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《香港財經時報》為讀者整理3個去年居屋申請的DQ實例及解決方法，以及5個揀樓後仍被DQ的原因。 申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 他認為，如公屋住戶手持私人物業，仍能享有出租公屋等公共資源，更用來以綠表買居屋，是管理機制出現的大漏洞「成為笑話」。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 屋居申請資格: 申請公屋入息限額2022不可不看攻略 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 居屋第二市場單位的買賣手續中，準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查核業主的身份。 買方／賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權亦會因此而受到影響。 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 屋居申請資格: 最新文章…

另外，由於綠表中有九成是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。 值得留意的是，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主。 另外，房委會會在攪珠後根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，發信通知次序較優先的申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件，以作審查。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。 計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857伙單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545伙單位。 就算申請者在指定時間前往居屋銷售小組，若其在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的申請費不會獲得退還。 屋居申請: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？ 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 第二市場的居屋樓齡有新有舊，最新樓齡僅有數年，最高樓齡超過30年。 要留意的是，若果居屋首次發售日期至今不超過19年，「白居二」申請人仍可獲批最高九成按揭和還款期25年，因仍有政府擔保。 在2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制後，業主需在買入單位後的第三年才能在居屋第二市場轉售單位。 屋居申請 預料房委會將進一步收緊新一期居屋及綠置居的轉讓限制，業主在買入單位五年後，才能免補地價出售單位予綠表或白居二買家，在買入單位十五年後才能補價及在自由市場轉售單位。 「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二2022）於6月13日進行攪珠，f日前已完成申請者的詳細資格審核，並將於今日（11月10日）向4,500名成功申請者，包括4,050個家庭申請者及450個一人申請者發出批准信及確認書。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 屋居申請: 配額及選樓次序 在本港，金管局發言人表示，注意到海外監管機構對矽谷銀行的行動，會繼續關注事件發展。 發言人說，矽谷銀行在香港沒有經營銀行業務，只設本地代表辦事處，由於矽谷銀行並非認可機構，因此不能在本港經營銀行或接受存款業務。 綠表置居計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉，簡稱「綠置居」。 此外，買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。 任何人士只能名列於「白居二」計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。 房屋署指，截至2023年2月底，在「白居二2022」成功購入第二市場單位約有1,100宗。 現時仍有白居二2022的成功申請者持有有效的「購買資格證明書」，他們可繼續於其「購買資格證明書」的有效期內，在房委會居屋第二市場或房協「住宅發售計劃」第二市場選購單位。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格人士，都可參與綠置居計劃。 屋居申請: 入息資產上限跟白表相若 至於攪珠的確實日期，房委會屆時將會在居屋2022申請時間表列明。 此外，綠表及白表人士在入息及資產限額方面的要求也有不同。 房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上及未足18歲而有收入的家庭成員）。…

現有註冊小型工程承建商（個人）如具備指定工種分項所須的經驗及資格，可視為勝任進行該工種分項下任何新增及修訂的第III級別小型工程項目2。 屋宇裝備 在修訂規例生效後，現有註冊小型工程承建商（個人）亦將視作已就新增及修訂的第III級別小型工程項目註冊。 名冊將會於規例生效當日更新，以顯示註冊小型工程承建商（個人）可進行的所有新增／修訂的第III級別小型工程項目。 此外，因應修訂規例，現有註冊小型工程承建商（個人）需要更換其註冊證，以配合已更新的小型工程項目列表。 本署會發信通知受影響個人註冊小型工程承建商更換註冊證。 屋宇裝備 本校為連續7年全港最多學生選報－室內設計學校及AutoCAD課程，致力為業界培育人才，絕不濫收高昂學費，已培訓超過4000名畢業生。 當醫院建成後，屋宇設備工程師及設施管理經理的角色更為重要，負責確保醫院運作設施的持續及有效性，以及維護和管理。 由於市場正缺乏屋宇設備工程的專才，故理大屋宇設備工程學系畢業生均能順利找到工作，而9成人更能在屋宇裝備行業長遠發展。 屋宇裝備工程（榮譽）學士課程主要就智能建築、能源效率和節能減碳等議題研究屋宇裝備設計。 其應用廣泛，畢業生將能在專業領域下開展不同的項目工作，加強與設計及管理團隊等不同團體的溝通。 這是一個新穎的課程，著重可持續發展，既推動環保，又符合經濟效益。 除了空調系統、電器裝置、管道和消防安全裝置的相關專業知識外，課程還加入了建築信息模擬（ BIM ）、屋宇能源管理、樓宇自動化和控制方面的培訓， 為智慧城市發展培育人才。 屋宇裝備: 屋宇裝備監工高等文憑 本校是全港唯一同時獲Autodesk 屋宇裝備 Revit及VRay官方認可學校，畢業同學可獲兩張專業認可證書。 議會關懷員工的身心健康，並提供具競爭力的薪酬福利、包括年假、醫療福利、進修資助、及 ‘隔星期4天工作’。 能力傾向測試的考生成績分為及格或不及格，而綜合招聘考試的中文運用及英文運用試卷的成績分為二級、一級或不及格，並以二級為最高等級。 如果符合訂明入職條件的應徵者人數眾多，招聘部門可以訂立篩選準則，甄選條件較佳的應徵者，以便進一步處理。 在此情況下，只有獲篩選的應徵者會獲邀參加招聘考試及╱或面試。 香港建造學院可在任何時候及任何情況下使用其絕對酌情決定權，撤回或修改任何產品或服務的供應，而毋須事先通知。 註：未符合最低入學資格但在入學時年滿21歲的申請人，可選擇以年長生的身份報名，申請人或須接受語文能力測試以評估其語文能力；個別課程或會加有工作經驗的要求。 市建局在四幢安置大廈在樓宇復修不同範疇的工作，為「中年」樓宇在實踐維修保養工作方面起示範作用。 然而，我認為，若要達致最大成效，我們應採用更具前瞻性的樓宇保養概念，推動「預測性保養」，通過對設備狀況的持續監測，做到在問題發生之前已作出評估，並制定長遠的保養計劃及各項預算，才能從樓宇「護老」邁向至「防老」這個市區更新的長遠目標。 屋宇裝備: 申請手續 樓宇構件一般可分作「建築構件」及「屋宇裝備」兩大類。 但無論那一類構件，都有一個設計使用期，構件會在日常使用中逐漸損耗或老化。 而使用者的不當使用，亦可能令構件超逾負荷，更會加快損耗。 例如：平台違例構築物增加結構負荷，導致橫樑提早出現結構性裂縫。 就政府建築物和其他由建築署管理的工程項目的所有屋宇裝備，提供設計、規格、招標 、建造和管理的專業服務。 我們以豐富經驗及專業團隊精神提供一站式及不同類型的屋宇設備安裝及保養工程。…

我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 我們會繼續檢討和改善聯辦處的運作模式，以求進一步提升工作效率，並會考慮透過宣傳和公眾教育，加強市民樓宇保養、維修和管理的意識。 當樓下住戶發現樓下天花板漏水了，馬上聯想到樓上浴室漏水，氣急敗壞地和樓上住戶理論，只是意氣用事的結果就是敗興而歸。 試想一個陌生人帶著情緒告訴你「我是你樓下住戶，你家浴室漏水到樓下！快點處理別造成我的困擾！」你也會覺得莫名其妙吧！ 至於窗有沒有防水膠邊，出現滲水問題反而不在強制驗窗計劃內，業主可自行決定是否修理，但並非一定要更換。 屋宇署每年都會揀選目標樓宇，進行強制驗窗計劃，樓高過3層，樓齡又達10年或以上的私人樓宇都會成為目標。 屋宇處漏水: 聯合辦事處 (屋宇署 / 食物環境衞生署) 事實上，滲水辦近年收到逾十萬宗投訴，當中只有一成七的個案能夠找出滲水源頭。 若戶主擔心滲水辦未能找到單位滲水的理由，可自行聘請公證行作出調查。 公證行作為第三方機構，可以利用高清紅外線掃描、水樣本測試法等技術，協助住戶找出滲水源頭。 找到源頭後，公證行會向住戶發出由香港註冊測量師簽署的報告。 有關單位業主所反映的情況只屬個別事件，發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。 若果業主已求助滲水辦但不果，或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，而對方一直採取逃避態度，業主或須聘請律師入稟法院，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 屋宇處漏水: 樓上單位的入牆水喉、防水設施 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題，除了會影響住宅的外觀，更甚會出現漏電的情況，如果剝落情況涉及範圍廣泛，更會影響整體樓宇結構，嚴重影響住戶的日常生活，亦十分危險，必須立即進行勘察及維修。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 為解決任何難以確定原因的滲水問題，你須與樓上或隔壁單位的住戶聯絡，僱請持牌水喉匠進行詳細檢查，以確定滲水原因，並予以修理妥當。 對於基面上凹陷部位及敞開的施工縫，在使用KBE液態瀝青防水膜前要先用修復砂漿填補，對於裂縫 較大的部位應嵌入不織布。 3.Anti-Heat(涼歇)的乾燥時間會因現場的溫度或濕度而有所不同。 屋宇處漏水 不過，要在施作下一道之前，先要確定上一道的施作是否已經完全乾燥。 也不要一次施作過厚，一次施作的厚度以不超過0.5mm為原則。 在上述修補動作完成並經過次日乾燥之後，就要開始塗覆防水材。 屋宇處漏水: 香港 漏水專家 TAPPRO 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。…

該計劃委聘的物業管理公司會協助有需要的舊樓業主，特別是「三無大廈」的業主，成立或重啟法團。 截至二○二○年九月，計劃已協助成立／重啟540個法團，以及364幢大廈申請維修貸款／資助計劃，和269幢大廈聘任工程顧問公司／服務承辦商。 民政總署會將「顧問服務計劃」恆常化，持續為「三無大廈」業主提供支援。 （三）《條例》的執行工作由消防處和屋宇署的專責隊伍負責，涉及人手分別為210名及104名人員。 該專責隊伍亦同時負責執行《消防安全（商業處所）條例》（第502章）的工作。 如未有遵從法定通知，但又沒有合理辯解，當局會把個案轉介至屋宇署法律事務組或快速檢控組進行檢控。 屋宇署警告通知 不過，在2019年的1071份獲轉介個案中，有696個是在法定通知過期後超過2年至6年，才被轉介。 而且，截至2020年4月，有430份不獲遵從的法定通知的涉案人士被定罪，但仍有130份的法定通知不獲遵從，其中26份在被告被定罪後超過1年至3.5年都不獲遵從，但有關個案都未有被轉介，以進行二次檢控。 但有關單位的窗戶其後被抽樣審核，發現部分窗戶欠妥及需要修葺，該名人士明知而在證明書內作出失實陳述，屋宇署於是作出檢控。 該名人士因違反《建築物條例》，本月中被判入獄14天，緩刑1年，並罰款1萬元，是同類案件中首次有合資格人士被判監禁刑罰。 另外，如業主或佔用人沒有遵辦「指示」或「符合消防安全令」，而建築物可能有重大的火警風險，執行當局可向區域法院申請「禁止令」，禁止任何人佔用有關樓宇或其有關部分。 屋宇署警告通知: 審計報告：強制驗樓進度緩慢需時20年　屋宇署發警告信拖足6.5年 至於樓齡達10年或以上的樓宇，業主也有機會收到強制驗窗通知。 屋宇署警告通知 本港不少樓宇日久失修，屋宇署2012年6月30日起實施強制驗樓計劃，規定業主為物業進行定期檢驗和適時維修。 審計署今(25日)發出針對有關計劃的管理工作的審查報告，揭示當局進度緩慢，要向所有計劃涵蓋的樓宇發出通知，需要最少20年。 當局也未有適時向違反規定的人士發出警告信，部分個案拖足6.5年，檢控工作也嚴重延誤。 另外，署方於2017及2018年抽樣審核的個案中，分別有四分之三（77%及78%）是因業主拒絕或沒有回應該署的視察要求而終止跟進。 雖然該署自2017年起把抽查率定為10%，但該署在2017及2018年實際進入單位審核的比率分別只有2.3%及2.2%，影響審核成效。 雖然屋宇署有就不遵從「驗窗通知」的業主立案法團╱業主採取相應的跟進及執管行動，但是，就142宗早於2012年發出但未獲遵從的「驗窗通知」，該署過了5年才向有關業主發出警告信，明顯屬延誤。 申訴專員建議屋宇署檢討「強制驗窗計劃」的實施情況，制訂切實可行的工作目標，加快把樓齡屬「強制驗窗計劃」涵蓋的樓宇列入為目標樓宇。 屋宇署應更積極監察「驗窗通知」的遵從情況，以及盡快及有效地處理已積壓個案。 業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 屋宇署警告通知: 修葺價格參差 由於無論由委託「合資格人士」檢查、或是「註冊承建商」修葺，背後也涉及業主自掏荷包開支，也間接被視業界視為「掠水」大生意。 作為小業主，當我們收到屋宇署驗窗通知，我們該怎樣處理? 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏? 強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。 對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。 請注意，根據《建築物條例》第51 條的規定，上訴審裁小組根據該條例第49條或第50條作出命令時，可就訟費作出其認為適合的命令。 一代亞洲影后林黛的故居大坑道花園大廈，於2017年被指近露台房間外牆窗框有僭建，遭屋宇署署長下令清拆事件。 林黛獨子龍宗瀚當年接受《星島》獨家訪問表示，屋宇署已書面形式通知他的代表律師，表明屋宇署決定撤銷控訴，並已知會法庭，故有關案件毋須上庭。 屋宇署警告通知: 土地註冊處：相信屬個別事件 另外，發言人又指處方已聯絡屋宇署及地政總署，並盡快為相關文書補辦註冊，受影響人士如有查詢，可致電土地註冊處2867 2881或2867…

環境局向立法會提交文件，公布俗稱民間太陽能的上網電價，兩電將以每度電3至5元的價格收購，較標準電價最高多近4倍。 現在坊間一般安裝太陽能板的做法，是把一塊塊太陽能板拼湊一起，然後直接放到支架上，底部沒有安裝頂板。 如果戶主想要一個防漏水的太陽能頂層，則要安裝一個完善的太陽能頂板。 如申請遭押後，申請人可在押後期結束後，以書面形式要求屋宇署重新考慮其申請，在此情況下申請人無須另繳申請費用。 以綠電家平台上的專案為例，一般在電廠完成並發放電費收益時，綠電家會將電費收益分為租金、維運、用戶收益三塊，若您是出租屋頂並全額出資，擁有自己的陽光電廠的話，您獲得的收益會包含租金與用戶收益。 例如一幢酒店只會視為《條例》附表1下「旅館」一類，而現時不會同時視為「商業建築物」。 5：就以群組方式安裝的系統，每個群組的覆蓋面積（只計算屋宇內被覆蓋的範圍）不得多於5平方米，而每個群組之間相距不得少於1米。 屋宇署規定太陽能板 系統亦有助比較同一個屋邨內各座大廈的能源耗用量，提高住戶的節能意識。 我們於2012/13年度開始實施為期42個月的計劃，更換所有現有屋邨公共地方配備電磁鎮流器的照明裝置，改用節能的電子鎮流器，共涵蓋約960幢住宅大廈。 屋宇署規定太陽能板: 相關部門回應 C公司聲稱太陽能系統安裝方法只需要根據《建築物條例》下的「小型工程條例監管制度」，重申其公司的太陽能系統符合相關法例的要求，只是物業管理公司不同意安裝，現酌情扣減$11,500工作成本後退款，惟張先生不接納此方案。 經本會再次調停，C公司最終同意扣減$5,000工作成本後將餘款退回張先生，雙方達成共識。 屋宇署規定太陽能板 電力公司表示如接獲涉及法規上的問題，例如接獲屋宇署有關懷疑在僭建物上安裝太陽能光伏系统，或得悉系統涉嫌違反《建築物條例》規定，會建議相關人士和有關的政府部門聯絡，電力公司亦會按上網電價計劃條款及條件作出適當的處理。 如果所有這些因素都可協調得當，利用天然光的效益就可以更大。 照明和空調是住宅和商業大廈的能源耗用大戶，建築物外殼對照明和空調系統的能耗有很大影響，因此改善建築物外殼可以減少新建或現有住宅及商業大廈的能耗和溫室氣體排放。 此外，改善建築物外殼對住戶還有很多益處，包括減低電費，使室內有更舒適的温度、較好的濕度和噪音控制等。 鑑於試驗性光伏系統在運作上的效果令人滿意，房委會於2011年決定在可行情況下，在所有新建公共屋邨裝設與電網連接的太陽能光伏系統，能注入相等於每座住宅大廈的公用電力的1.5% 至2.5%於供電網絡中。 與此同時，房委會將繼續探索和試行其他可再生能源技術在公共屋邨應用。 在啟晴邨及德朗邨的公共屋邨商舖、幼稚園和屋邨管理處等非住宅設施，由機電工程署提供「地區供冷系統」負責供應空調用冷水到各個設施。 屋宇署規定太陽能板: 安裝施工及系統測試 於二○○九年，為回應公眾對建築環境的質素和可持續性的關注，政府與可持續發展委員會共同展開了名為「優化建築設計 締造可持續建築環境」的社會參與過程，讓社會不同界别人士就議題作出深入討論、尋求共識。 若該些構築物未有遵從上述的有關規定而豎設，便屬於僭建物，屋宇署會按照現行對僭建物的執法政策，採取執法行動。 住村屋，除了環境好、密度低、呎價平，現在還可透過申請上網電價計劃補貼電費，值得考慮。 部份承辦商會提供售後保養，例如提供12至18個月不等的免費維修服務，甚至在保養期內免費更換損壞的太陽板，惟保養其後用戶需付款維修，詳情可與承辦商查詢。 （一）建築物的外部維修及保養工程涉及職業安全範疇，須符合《職業安全及健康條例》（第509章）、《工廠及工業經營條例》（第59章）及其相關的附屬規例的規定，以保障工人安全。 屋宇署規定太陽能板 就樓宇外牆工程的工作安全，勞工處亦為業界發出工作守則及指引，該些工作守則及指引旨在提供一般工作環境及情況下的具體作業要求及措施，持責者需正確遵從工作守則。 就提問中提及的個別情況，相關政府部門亦從業界得悉有關意見。 相關政府部門會因應相關情況，不時檢視有關法例、守則及指引，以保障工人施工安全。 屋宇署規定太陽能板: 光伏点 由於A公司保證不需要清拆及不會影響現有僭建物，陳太認為做法較簡單，職員並提及有單相供電成功申請的例子，她遂支付訂金$19,800。 政府今年公布上網電價（Feed-In Tariff）政策，兩間電力公司分別在本月及明年起，須以高於市價購買民間的太陽能或風力發電，目的是以經濟誘因，鼓勵市民安裝再生能源發電系統。…

你可以要求大廈管理處檢查，確定單位是否已安裝U形隔氣彎管，在有需要時進行補救工程。 另外，你可委聘稱職／富經驗的排水系統／水管工程承建商進行檢查及所需的補救工程。 這個俗稱「一單一項」的報價做法，因為沒有註明具體工程範圍與數量，業主根本無從比較單價，很難決定哪個標價更實惠。 最後經千辛萬苦招標找來的顧問和承建商，業主們都十分滿意。 屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。 每位合資格申請人及其合法配偶最高可合共獲批津貼 8 屋宇署維修令 萬元，而每個物業最多可獲批津貼 8 萬元。 請注意，如果你提出《建築物條例》第44條下的法定上訴，你須承受所致的法律責任及後果。 如滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出源頭，政府會終止介入。 然而，今日《香港01》記於現場觀察時，發現金寶大廈及新填地街45A號外牆喉管縱橫交錯，喉管設計與爆疫的新填地街20至26號相近，同樣屬「漏斗式」接駁，部份喉管疑因滲漏雜草叢生。 屋宇署維修令: 支援? 環保署可發出通告，要求樓宇的公共設施或工商業單位的業主、租戶、佔用人或掌管人不遲於某一日期將其所發出的噪音控制在合規格的級別。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。 如懷疑單位有僭建問題，可透過屋宇署網上表格作出舉報。 關於「強制驗窗計劃」的程序和收費，可參考千居的另一篇文章。 同樣地，業主如逾時就驗窗通知作出行動，有機會遭屋宇署檢控。 驗窗計劃的樓齡要求會比較嚴謹，大廈樓齡若達 10 屋宇署維修令 年或以上，便有機會收到屋宇署的「強制驗窗通知書」。 地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。 業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。 個別業主罰款25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。 屋宇署維修令: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 – 香港01】 香港工程師學會製作了“樓宇保養維修- 供水及排水系統篇＂小冊子，介紹樓宇內常見排水系統的問題及跟進方法供市民參考。 根據《建築物條例》（第１２３章），任何人無合理辯解而沒有遵從維修令，一經定罪，最高可被罰款＄５０，０００及監禁１年。 另外，就沒有遵從維修令的情況持續的每一天，可被罰款＄５，０００。 在過去３年，因沒有遵從維修令而被檢控的個案共有６宗，被判罰款由＄１０，０００至＄２３，０００，當中沒有被判處監禁的個案。…

安装在私人发展区内的街道消防栓一律视为香港法例第123 章建筑物条例 第16条规定安装的消防装置，并且必须依照香港法例第95B 章消防（装置及设备）规例的规定进行安装、保养、维修及检查。 除了花洒头外，其它的消防装置例如火警钟、灭火喉辘、热力/烟雾侦测器、灭火筒等都不应该被装修间格或假天花阻碍。 消防花洒系统是主要的消防装置之一，它的操作是依靠花洒头感应热力，然后自动洒水灭火。 由于每一个花洒头覆盖的范围有限，所以必需在指定位置安装方能有。 如果花洒头受到阻碍，便会妨碍消防花洒系统发挥原有功能，引至火警危险。 一些原本设备花洒系统的地方，往往在进行装修后引至花洒头受到阻碍。 如該私人農地的前業權人日後根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》就重收土地尋求寬免，倘政府給予有關寬免，可於其時施加適當的條件，例如清拆有關違契構築物。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。 自警告通知制度實施以來，屋宇署已發出六十九封「預先警告信」。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。 而過去地政總署的執行契約條款行動一般止於「釘契」，惟當局會保留權利考慮重收土地。 計劃亦包括重新引進酒樓，由稻香承租及於2012年7月23日開業。 （二） 在接獲有關新界僭建物的投訴舉報後，屋宇署會進行調查，並根據現行的執法政策，就那些對生命財產明顯構成威脅或有迫切危險的僭建物、正在施工的違例建築工程和新建的僭建物採取執法行動。 就上述第一部分答覆相關的１ ５５０張命令，其中６３１張已獲遵從。 而過去地政總署的執行契約條款行動一般止於「釘契」，惟當局會保留權利考慮重收土地。 若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作賠償？ 基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 屋宇署粉紅色信: 相關內容 死因庭建議，署方一旦發現樓宇有危險，應第一時間發出修葺令、以及在發出維修令後，每2周跟進一次。 屋宇署粉紅色信 屋宇署解釋，由於修葺令屬法律文件，辦理需時，加上勸喻信會告知業主樓宇失修情況，並通知署方會在短時間內發出法定命令，只要業主履行責任，就不會影響維修計劃。 屋宇署將檢討執法行動的程序，以及覆驗獲發修葺令的樓宇。 管理公司亦可作出適當安排，減少污水排放，例如短時段維修期間考慮大厦停止供水。 屋宇署粉紅色信 錄內載的評估程序，評估工程所用設備所發出的噪音對鄰近噪音感應強的地方(例如住用處所)所造成的影響。 如監督確信有關設備發出的噪音符合上述技術備忘錄內載的規定，便會簽發附有適當條件的「建築噪音許可證」。 撞擊式打樁工程不得在下午七時至翌日上午七時，以及在假日進行。 屋宇署粉紅色信: 工程展開前7天 此外，在列為指定範圍的人口稠密的已建區（指定範圍），使用指定機動設備(例如手提破碎機及泥頭車)及／或進行訂明建築工程(例如錘打)，須受到更嚴格的管制，同樣會受到管制機動設備的建築噪音許可證制度管制。 指定範圍的確實位置由《噪音管制(建築工程指定範圍)公告》界定。 屋宇署方面，若有關僭建物須由政府承建商進行清拆，屋宇署會向有關人士悉數追討清拆工程費，包括有關的監工費用。 如上文第三部分所述，地政總署沒有另設帳目記錄有關清拆行動的開支。 此外，當局亦已制定新政策，在適合的情況下在現有道路上進行工程措施，例如在道路上加裝隔音屏障及以低噪音物料重鋪路面，藉以解決現有道路的嚴重噪音問題。…

屋主花了七年的時間、二十多萬的金錢和無數的精神聘請專家證人和律師團隊來控告鄰居和尋找滲漏源頭。 屋主望着滲漏的地牢，心中想着究竟滲漏源頭在那裹，為何花了這麼多的時間和金錢都找不到呢？ 兒子走到屋主身邊隨便說了一句：「不如縮減地牢面積，挖掘一條坑和安裝抽水泵。」屋主聽了兒子的說話後，突然恍然大悟大笑起來，把這七年的心結一一釋放。 華明邨一單位受滲水問題困擾多年，客廳、房間的天花有一大片水痕，而受影響的牆身亦因長期滲水，而令一塊塊的牆灰掉落，木製的門框更「浸爛」，嚴重時會傳出異味。 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 不少人亦表示滲水辦人員有時較為馬虎，例如單位只有部份位置濕度超標，惟滲水辦檢測時未能發現，導致未能進入第二階段調查。 另外，漏水調解中心擁有標準和專業的程序處理每一個漏水個案，並給予所有利益相關者獨立且公正的建議，從而更有效為社會帶來和諧及安穩。 （一）在二○一五至一六財政年度，屋宇署的６４名專業及技術人員和食環署的２１９名調查人員會參與聯辦處的運作。 屋宇署和食環署分別有３，０００萬元及８，１００萬元的預算開支用作聯辦處運作的人手開支和部門支出。 我們《胡．說樓市》團隊在6月30日來到現場視察，也發現牆邊明顯甩灰、近窗雲石弄至變色。 發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。 當收到清拆令時，可能會發現僭建物可能包含單位的睡房或是客廳，如拆除需要重新裝修單位隔間，整個費用高昂。 屋宇署漏水: 漏水個案 然而，調查每宗個案所需的時間不一，關乎多個因素，包括個案的性質和複雜程度，以及有關業主和佔用人是否配合調查。 因此，聯辦處無法告知平均每宗個案的調查時間及開支。 新盤剛收樓，卻可以出現如斯誇張的漏水狀況，我們有向發展商南豐及港鐵查詢，回覆指，單位的執修工程，包括於天台拆除裝飾面及試水測試，均經過發展商及承建商之專業團隊因應「試水」結果而作出判斷而制定。 有關單位業主所反映的情況只屬個別事件，發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。 事實上，滲水辦近年收到逾十萬宗投訴，當中只有一成七的個案能夠找出滲水源頭。 若戶主擔心滲水辦未能找到單位滲水的理由，可自行聘請公證行作出調查。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。 受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？ 千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 屋宇署漏水: 單位漏水/滲水點投訴？即驗你是源頭定苦主！滲水辦處理手法 業主有責任解決滲水問題，如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快尋找滲漏的源頭位置及進行維修工程，甚至提出向滲水單位索償。 然而，以紅外線或微波測試尋找樓宇滲水源頭均屬間接的測試方法，其準確性或會受環境影響而有所差異，需要配合其他測試或資料，才能有效確證滲水源頭。 因此，聯辦處於二○一四年年底已委聘顧問進行研究，檢視可查證樓宇滲水源頭的最新科技方法。 此項研究會探討本港及外國的科技發展，並會揀選個案進行實地測試。 有關研究亦會就最適合在私人樓宇使用的測試方法作出評估及建議，以及為聯辦處制訂技術指引。 單位租客為一對夫婦，丈夫當時身處客廳，他接受《星島申訴王》訪問時憶述事發經過，指前晚約11時半察覺到天花忽然移動約一至兩分鐘，未幾便大幅倒塌。 屋宇署漏水 屋宇署漏水 他慶幸天花塌下位置在自己身旁，僅擦損手腳，而太太當時則在房間休息。 屋宇署漏水:…

經過烘乾、脫水的乾燥香草，只要裝入玻璃罐中，放在陰涼處保存即可；新鮮香草則可剁碎後以小包裝放入冷凍庫，或是加入橄欖油，製成香料油磚冷凍保存。 其他高品質的植物性食用油例如橄欖油、亞麻仁籽油和苦茶油等，保存方式首重避免高溫、防止陽光照射，否則容易氧化、影響風味，要維持品質一般置於陰涼處即可。 當溫度低於20度或含水率低於20%時，蜂蜜就會產生結晶，雖然不影響風味，但食用起來較不方便。 蜂蜜的最佳保存溫度約為21～25度，建議放在陰涼處即可。 可以在牛油果上淋上大量的檸檬汁，加上橄欖油油漬的小蝦米或三文魚做成調酒。 完成後，撒上香芹，可以增加食慾，也可以促進β-胡蘿蔔素的吸收。 可以按個人需要選擇不同成熟度的牛油。 這種醬在餐廳常常都會跟炸物一起出現，尤其是搭配魚類和其他海鮮，因為醬裡面有酸黃瓜跟酸豆，可以讓炸物吃起來較清爽，減低油膩感。 如果沒辦法固定，則可以添加以海藻提取出的洋菜。 牛油果含豐富鉀，可調節神經功能，有助營養送往細胞，促進細胞新陳代謝。 舀果醬請注意使用乾淨的工具，且取出冷藏後不要在室溫下放得太久。 柑橘以外的水果通常是去皮只留果肉來製作，所以前述幾個處理果皮的步驟都可以省略，煮起果醬來就更簡單囉！ 雖然這兩位來自香港的大廚如今都身在台灣開設餐廳，但他們從小便喝的煲湯，依然是他們心中最重要的暖心食物之一。 他們分享簡單易做的湯品食譜，冬天喝一口，滋養身心。 自製牛油果醬保存 將杏仁與椰子油攪拌均勻，直到混合物變得幼滑為止。 自製牛油果醬保存: 牛油果田園沙拉醬 ❻倒入碾压成酱的牛油果后迅速倒入剩下的半碗牛奶汁，快速搅拌，将牛油果酱与面搅拌均匀，撒入胡椒粉搅拌后如果觉得太干不够有油水可倒适量橄榄油迅速搅拌后关火，加入适量香草搅拌均匀出锅。 牛油果熟到什么程度可以吃牛油果为紫黑色，并且硬度软硬适中，稍微感觉可以按的动，切开后带有奶香味及坚果味，那么这个成熟度的牛油果食用口感是最佳的。 将太过成熟的牛油果挖出，研磨成牛油果泥，然后涂在面包片上，还可以适当的加点草莓酱等果酱一同混合食用。 西式料理常用到的香草又分成新鮮香草和乾燥香草兩種。 2、密封盒保存没吃完的牛油果果肉很容易与空气接触，发生氧化变色反应，使其食用价值降低，所以要保存切开的牛油果，主要是要做好抗氧化的工作。 一般来说，可以将没吃完的牛油果与切开的洋葱放在密封盒中保存，洋葱中含有一定的抗氧化物质，可以延长牛油果的保存时间。 3、模具保存冰箱中的低温可以抑制微生物的生长及繁殖，所以把没吃完的牛油果，研磨成泥，然后装进冰盒模具中，将其冷冻即可。 这个方法保存的好处就是可以每次取用自己需要的量，只是需要注意未成熟的牛油果不宜使用此方法。 自製牛油果醬保存: 做法： 下方食譜有一個很簡易的塔塔醬作法，很適合料理新手做出不失敗又美味的塔塔醬。 韓式的烤肉醬大多是當沾醬來使用，在韓式烤肉餐廳很常見，海鮮煎餅也可以沾，適合搭配各種簡單料理。 韓式烤肉醬當作肉類的淋醬或醃醬也很不錯喔！ 喜歡吃辣的朋友們可以再加入切碎的辣椒或辣椒粉。 在餐廳裡常出現的糖醋排骨和糖醋魚，使用了酸酸甜甜的糖醋醬，很下飯所以一直都很受歡迎。 在烹飪界出道短短3年，已經出了3本食譜，社交平台近兩萬粉絲，參加超過二百場料理班，以簡單易做的澳 葡菜深受歡迎，著作包括《 鹹蝦燦之味 》。 用商店买来的牛油果果核培育出的果树很难结果。 自製牛油果醬保存 虽然作为商品出售的牛油果在基因上并没有改变，但是牛油果树结果还需要满足一些特殊的条件。…