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您只需網上購買對上一次的圖則，便能比對與單位現況的異同。 如單位現時的間隔，與系統記錄不相符，即單位有機會建有僭建物。 購買未落成物業（樓花），「入伙紙」一詞老是常出現。 「入伙紙」亦即「佔用許可證」（Occupation 屋宇署 屋宇署 Permit，OP），是一份由屋宇署批發予未落成項目的文件。 屋宇署 如經互聯網提交電子表格，你須要使用數碼證書在電子表格上加上數碼簽署。 和一般單位改建工程一樣，新盤動工前，亦須先向屋宇署呈交建築圖則。 地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。 屋宇署和食環署有一個共同組成的辦事處，叫做「滲水辦」。 滲水辦專門處理大廈滲水、漏水的投訴，就事件進行調查，包括使用色水測試或紅外線測試，協助住戶解釋問題。 有關如何向滲水辦作出投訴的詳情，可參閱千居有關單位漏水 / 滲水的文章。 屋宇署: 屋宇裝備處 為政府當局和其他部門提供與建築及園境設計和發展相關的諮詢服務。 處理滲水投訴時，調查人員需要相關人士合作，進入投訴人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試及收集証據，以確定滲水源頭。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集樣本進行化驗。 對拒絕合作的業主/住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 有關命令涉及觀塘鴻圖道一幢工廠大廈一個面積約750平方米的天台搭建物及附建於該大廈外牆的八個廢棄支架。 該些僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向有關業主發出清拆令。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。 個別業主罰款25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。 屋宇署安排公司進行檢驗及修葺後追討費用，及徵收不超過20%附加費大廈公用部份拒絕分擔開支，罰款25,000元。 屋宇署: 步驟4: 「合資格人士」檢驗後 屋宇署原隸屬房屋及規劃地政局，2007年7月1號決策局重組後劃入新成立號發展局。 屋宇署，係香港政府部門，屬發展局旗下，負責執行《建築物條例》同各種規管香港樓宇建造同維修質素嘅法例。 屋宇署傍晚書面回覆指，接獲警方通報後即派員到場視察，發現樓宇一樓、二樓及三樓露台位置有結構危險，需作緊急清拆及臨時支撐工程，其餘地方並無發現即時危險，樓宇整體亦無倒塌危險。 署方已臨時封閉大廈地下、一樓、二樓及三樓，由政府承建商緊急清拆一樓露台，以及為二、三樓露台作臨時支撐工程，預計工程明日（22日）完成，受影響居民獲安排到紅磡社區會堂暫住。 業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。…

钱默吟想要儿媳妇回娘家，自己照顾不了她，钱少奶奶却坚持要自己谋生照顾公公，金三爷更是坚持不能坏了这礼数。 胖菊子的二舅给瑞丰活动了一个差事，颐指气使地进了门，瑞丰想要借大哥的皮袍去充充脸，韵梅发现瑞宣的皮袍不见了。 韵梅在街头发现了冷得打颤的瑞宣，当即就落了泪，原来他与自己一样，早就把皮袍给当了。 大赤包的所长任命终于下来了，大张旗鼓地庆贺，蓝东阳却煞有介事地登门来，再次给高第送来了小礼物。 并且胖菊子骄傲地给大家宣布了瑞丰的新任命：北平市教育局的庶务科科长。 冠晓荷夫妇与蓝东阳都分外眼红，旧日之仇，蓝东阳也奈何不得。 而死因庭的回覆却只有短短的几个字：closed file, no comment（已经结案，不予置评）。 这几天有多位程序员读者请教我，如何搞副业？ 并且有一位已经搞了半年了，涨粉困难，这小伙子工作 2 年的样子，所在的公司算中等吧。 屋子还没供完可以割名吗: 房贷没还完房子能卖吗？看完秒懂 信用卡未逾期总是打电话的原因，就是银行怀疑持卡人的还款能力不足，为了保障资金安全，银行希望持卡人可以将所欠的账单一次性还清。 如果持卡人遇上这样的问题，可以直接告知银行自己的实际情况，表明自己不会逾期。 关于信用卡未逾期为什么总是打电话的问题，下面有华律网小编为你详细解答。 一般情况下，在二手房交易过程中，购房者会同意先支付房产交易总价值的30%-40%。 卖方可以选择用买方的首付还清剩余贷款，然后向银行申请取消该房产的抵押登记，以便进行下一步的交易和过户手续。 胖菊子把蓝东阳捆起来，剁掉了蓝东阳的拇指，逼他说出钱的所在之处。 找到了所有的钱之后，胖菊子大摇大摆地走了。 日本人和韩国人开始疯狂的在街上抢夺食物，白巡长只能鸵鸟的不看这疯狂的景象。 屋子还没供完可以割名吗: 房子没供完可以卖掉吗0 如工交企业的生产周转贷款、集体工商业的流动资金贷款等，这些贷款属于企业生产经营流动资金的调节，是针对季节性、临时原因引起的资金不平衡而发放的。 由于每笔贷款的具体原因、数量各不相同，需要逐笔申请，逐笔核贷，逐笔定期限。 所谓存量控制，是指对一定时期的贷款占用量或贷款期末余额进行控制。 只要贷款期未余额不超过所控制的限度，便可以不断地周转使用。 冠晓荷几乎拿出了对付上上宾的方式来接待蓝东阳，还让瑞丰提意见，看有何考虑不周的地方，用这样的方式对付日本人有没有问题。 屋子还没供完可以割名吗 得到肯定回答后，十分伤感：如此有才，却轮不到个官当当，什么世道。 瑞宣与身体好转的钱默吟交谈生死与战争看法，钱默吟表达了自己置生死于度外与日本人战斗的决心。 屋子还没供完可以割名吗: 房产工具 而钱先生在另一边正焚烧着家中的藏书，火光映亮了他愁绪而悲壮的脸。 小崔在大赤包家受了气，得知了钱仲石摔死一车鬼子的消息，终于对朝他颐指气使的日本兵出手了。 不想，这个日本兵居然是个东北人冒充的。 韵梅正为马上将临的爷爷七十五大寿发愁，全家人的吃穿用度都指望瑞宣上课的那点薪水，不想瑞宣在校门口见到师生都要给日本人鞠躬敬礼方能进去，为此他拒绝进校。…

由於店鋪置於工業區內，屬上班地段，閒時人流不多，在此處寧靜地品嚐咖啡絕非難事。 外國流行的Espresso Bar，香港未算普及，這間Fuel Espresso是小數具名氣的。 其以招牌的濃縮咖啡飲品為主，上班上到打恰睡，來這裡喝一小杯濃縮咖啡，立即充滿能量。 上環cafe The Cupping Room相信不用多介紹，此店曾在香港咖啡師大賽2013中榮獲冠軍。 這間受墨爾本啟發的咖啡店，一進入已瀰漫着濃濃的咖啡豆香氣。 旺角Cafe很多，數環境清靜、坐得舒服的，就是Knockbox Coffee Company。 位處繁囂的廟街，Studio Caffeine 採用單一產地的咖啡豆和咖啡工房，製作認真。 Craft Coffee Roaster供應不同種類的咖啡及簡單的早餐款式，老闆是超級咖啡迷，會飛到不同咖啡產地選豆，也樂意與客人分享他們日常的製作咖啡過程。 Affogato是意大利甜品，名字有淹沒的意思，是將凍冰冰嘅雪糕淹沒在熱辣辣的Espresso之中。 Bench Cafe 的 Affogato 選用 Mövenpick 雲呢拿味雪糕，再加上香濃 Espresso 之後再添上脆脆杏仁片，口感豐富，又滑又脆。 另一人氣甜品有自家製的 Egg Pudding，由於每日限量發售，星期六、日好多時都好快賣哂。 如有興趣了解更多關於精品咖啡、手沖咖啡或咖啡拉花的朋友不妨留意一下他們的工作坊時間表。 屋子咖啡將軍澳: 餐廳廚房內屋子應如何確保食物衞生？ Cosy Seasons位於工業區內，供應不同的自家制蛋糕、輕食和絕不能少的咖啡。 位於百老匯電影中心旁的Kubrick，是出了名的文青cafe，結合書店、出版社和咖啡店，除了咖啡，還提供不少書籍、唱片和影碟，又定時舉行各種文化工作坊和討論會，文化氣息十足。 Coffeelin主打最地道的意大利咖啡和Gelato，店內所用的咖啡豆全部來自100%意大利北部品牌Griso，確保每一位客人都能品嚐傳統正宗意式咖啡。 新店的特色是於白天是咖啡店，晚上則搖身一變成為酒吧，希望推廣義大利的咖啡文化及美食之餘，更可以提倡休悠生活態度。…

在一九八五年五月二十七日（《聯合聲明》生效之日）至一九九七年六月三十日期間，當局按照《聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。 屋契香港 本港一般的批租土地的契約年期， 屋契香港 不得超逾二零四七年六月三十日，契約的承租人須繳付地價和名義租金至一九九七年六月三十日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。 至於在一九九七年六月三十日前期滿的契約， 屋契香港 亦可根據《聯合聲明》的規定續期至二零四七年，惟短期租約和特殊用途契約則除外。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 屋契香港: 選擇副題 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 2004年，紅灣半島的發展商新世界發展與其後購得紅灣半島一半權益的新鴻基地產，宣布清拆紅灣半島，引起社會各界嘩然。 2004年12月10日，由於當時屋宇署指出可以批出清拆令，但不容許發展商更改總建築圖則，使發展商即使清拆了也只能建一座完全一樣的樓宇，兩大發展商由於受各界反對，被迫宣布擱置清拆計劃，事件才告平息。 新世界發展及新鴻基地產於是將紅灣半島翻新，並更名為海濱南岸（Harbour Place），2008年以私人物業形式出售。 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 我几年前买新房入伙后，有好几个邻居拿收到的差饷地租单问我这是什么？ 举例，有一个500尺的住宅，政府估计的租金是每月2万港币，那么这个单位业主应缴的差饷就是每月1000港币，应缴的地租是每月600港币。 2005年起，多名立法會議員建議政府重新推出居者有其屋計劃，甚至有公屋居民寧願交出其單位，也希望能重新推出居屋，但屢次被政府拒絕。 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 因此，如果租客違反大廈公契的積極性契諾，業主需要承擔責任。 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。 屋契香港: 香港房屋委員會及房屋署 故此，在居屋第23期甲後，下一期為第24期甲，而沒有第23期乙。 居屋是資助公共房屋，業主若要直接出售、出租或加按套現，需要先補地價；如果業主有財政困難需要按揭周轉，可考慮房委會／房屋署的「重新按揭」（加按）計劃。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 屋契香港 我几年前买新房入伙后，有好几个邻居拿收到的差饷地租单问我这是什么？ 说当初并无人告知在买了香港的房子以后，还要交这笔费用。 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定 同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已…

當有單位出售後該屋邨即會成立業主立案法團，由購買者自行共同管理；如該屋邨仍有出租單位，擁有業權的房委會由房屋署派遣一名代表加入業主立案法團，但其於業主大會中投票權仍與其業權份額相當。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。 樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。 然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。 近年來，年輕一代常言道「成功需父幹」，形容成功與父蔭有莫大關係，當中於樓市最能反映出這一現象。 屋契除名: 樓宇轉名要繳多少印花稅? 上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 公屋住戶如去世，除非係配偶，否則仔女(即家庭成員)要睇下入息會否超出上限才可續租。 本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 本人現正辦理離婚中 屋契除名 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 屋契除名: 物業甩名／除名3個程序 除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 此外，即使申請獲房屋署考慮，但申請及審批過程都需要較長時間，絕對不是「救急」之選。 用上述原因申請「甩名」或「轉名」，都必須向房屋署提交相關證明，然後等待審批。 一家住居屋多年，看似手握一個貴重資產，但如果其中一位業主想重新變回「首置客」，又或者業主想用間居屋融資，幫助其他家庭成員置業畀首期，就絕對不簡單！ 鑑於目前公屋供應嚴重不足，從有效運用房屋資源的角度來說，暫時難以推行。 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。…

大律師指若賣方失契導致交易未能如期完成，買方可追討訂金、律師費及樓價升值差額等。 該網民指早前已落大訂，下周將簽正式買賣合約，但前日才獲律師通知業主遺失屋契，因未有屋契需延遲簽約。 有網民留言指，之前有類似經驗，落大訂後律師說無樓契，提醒事主不要答應買無契樓。 亦有過來人指，縱使遺失樓契，也可請業主的律師代表到土地註冊處（俗稱：田土廳）買複本。 財仔債項 或無登記田土廳 大律師陸偉雄認為，若業主在交易日未能提供樓契，以完成交易，準買家除可追討已付訂金，還可要求業主負責地產代理佣金、律師費及樓價升值差額等損失。 如份樓契沒有文件涉及root of title，遺失了是可以委託律師樓從田土廳勾回核證副本（俗稱「影印契」）。 但是，很多銀行對於影印契不太願意做按揭，有些律師樓也不願意為影印契給與good title，因而令層樓不容易搵到買家買。 由於重按可獲得貸款額2.4%的現金回贈，扣減輕微利息支出，2年來反而有錢落袋；之後每2年罰息期過後再轉按一次，樓契便可以免費由銀行代為保管，避免缺契或無契風險。 不過要注意一點，假如在將來重按時仍希望以資產水平方式評估的話，由於核物業已背上了按揭並成為了債務，到時需要有其他資產才能通過按揭審核。 例如股票、債券、現金或其他物業等，都是可當作資產，所以當翻按後，需盡量把套現後的資金保留或購買有關資產。 如果發現遺失部份與業權根源有關的文件，沒法從土地註冊處勾回核證副本，也可以宣誓遺失，然後購買業權保險，將來賣樓時如被踢契，所產生的訴訟費和其他損失，可以由保險公司賠償。 屋契遺失: 保險箱長期供不應求 在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。 警方商罪科追查後昨凌晨採取行動拘捕12男4女，包括這兩名主腦，不排除稍後有更多人被捕。 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。 由於想直接取契去做按揭借錢會驚動家人，為避免「打草驚蛇」，會去律師樓訛稱樓契已遺失而去申請補契，而事實卻是業主本人相當清楚樓契所在地。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 請注意：“知會備忘法律程序”本身在性質上是具“爭議性”的，很可能就是“訴訟”的開始。 另外，你需要向遞交這份文件的機構查問會否接受聲明或宣誓。 但律師樓會於田土廳記錄註明樓契已遺失，日後查冊該單位時，便會看到相關記錄。 如果遺產符合上文第3.3段所述情況，你可以向遺產管理官申請，請他協助以簡易方式管理遺產，從而申請發還你所支付的殯殮費用。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 好多時，大家都會聯想到存於銀行保險箱及律師樓，但有部份律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 在供款期內樓契作為抵押品存放於銀行，業主自然不用費神，但供滿樓後，業主大多會贖回樓契。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、保險箱、律師樓或家中，四種方法。 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 屋契遺失: 2…

並包括因家庭成員付首期或供樓而申請更改業權；業主病危、去世或年紀老邁 (年齡超過65歲)；破產等等。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 至於如果單位是全權由丈夫持有，並以近親轉讓方式，出售予妻子名下，則不能夠申請按保加按套現。 屋契轉名: 父親遺物業　兄弟爆供樓責任爭端　如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 另外，轉名例如夫妻轉名後有需要為買方申請銀行按揭的話亦不能將轉讓價壓得太低因為銀行有機會拒絕該按揭申請。 找出估價最低的銀行後以該價訂立為買賣價後再向該行申請按揭。 也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 屋契轉名: 近親關係證明文件 近親定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女，轉讓形式與平時一般物業買賣的操作無異。 由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 雖然需要繳交印花稅，卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 屋契轉名: 屋契加名: 香港律師會樓宇買賣忠告 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。…

在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須 根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽 署核證。 3.1 租契規定，承租人須向政府申 請批准發展或重建工程的建築圖則。 此項批准由地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 屋契補領 定。 放在家中雖然方便，但卻容易因水/火災、蟲蛀或被盗等而遺失；就算放於家中夾萬亦同樣有風險。 至於交由律師樓保管，時間一般不會太長，而且律師樓存放樓契的地方亦未必安全。 因此，現時銀行為避免損失，於審批樓宇按揭時，只會接受樓契正本。 由於《物業轉易及財產條例》規定，簽定買賣合約，只代表買家擁有買入單位的權利，並不可以作為證明物業轉讓的證據，必須訂立樓契以作證明。 從中銀循環「易達錢」賬戶提取或轉賬結餘款項或其任何部分（除非根據中國銀行（香港）有限公司（「本行」）不時訂明的退款程式進行）將被視作現金透支處理。 以下客戶可豁免費用：18歲以下、65歲或以上的客戶或透過本行領取傷殘津貼/高齡津貼人士/綜合社會保障援助計劃之人士。 屋契補領: 3 遺產承辦處為甚麼會提出提問和要求提交文件？ 就死者在香港的遺產，本處只會根據申請人在申請遺產承辦時所選用的法定語文（中文或英文），簽發一份授予書。 你必須親臨遺產承辦處申請授予書，因為香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條不容許以郵遞方式申請。 按照一般規則，授予書的申請應該由享有較高優先權的人士提出。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 分權共有 俗稱「半契樓」，這是透過百分比（%）去分配出各個業主所持有的業權佔比，而每名業主都有100%的權力去處理自己的業權份數。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 屋契補領: 香港討論區 不過，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其對於一些已轉手多次的單位，銀行或未能確定補回的樓契是否完整，擔心若有契據缺失，業權便有瑕疵。 即使補回的樓契已齊全，亦有銀行乾脆認為業權不屬完好而拒絕承按。 在一些缺契個案中，若銀行未能全然瞭解缺契原因，又或擔心原業主仍有隱藏性債務，銀行亦有機會拒絕接受樓按申請。 買家若心儀這類單位低於市值，應先找銀行作初步評估，並先向律師尋求法律意見；若業權有瑕疵，即使買家資金充足可全數支付樓款，將來欲轉售單位亦較難找得買家承接。…

根據強積金制度，僱員和僱主須按最低及最高入息水平，每個月分別向強積金受託人，注入有關僱員入息的5%或以上作為供款，自僱人士亦須以個人入息最少5%的作為強制性供款。 每月賺取超過HK$30,000的僱員，僱主和僱員的強制性供款上限均為HK$1,500，自僱人士供款上限為每年HK$300,000。 僱員可於每年一次把供款戶口的僱員供款部分的所有累算權益轉移至另一計劃。 《強積金（MPF）條例》列明，全港的僱主僱員都要強制性參加。 接觸強積金的第一步就是登記參加強積金計劃，尤其是僱主方面，須按法例要求依時供款，所以僱主想要儘快為新僱員開立供款賬戶的話，便要選擇能提供最短登記時間的強積金計劃。 倘若您從沒有就您的可扣稅自願性供款帳戶給予指示，有關指示會預設為「預設投資策略」。 不過到2021年1月16日，主席顏武周考慮理事人身安全和保障會員資料下，宣布解散工會。 「滙豐強積金寄存辦理箱」已於指定滙豐分行設立，以收集客戶遞交的強積金文件，包括書面付款結算書及付款支票（如有）等。 與薪俸稅一樣，報稅表需要在發出報稅表日期起 1 個月内提交予稅務局，有關確實提交期限會在有關報稅表第 1 頁上列明。 如果自僱人士使用電子報稅，稅務局亦會提供額外 2 星期延期提交。 近年在疫情下，政府對中小企有不少資助項目提供，希望各企業可以捱過疫情，假如自僱人士沒有依法領取商業登記，那麼就不會符合申請條例，錯失拿到政府資助的機會。 自僱人士供款: 相關 你可以使用滙豐商務「網上理財」強積金服務去管理供款安排。 你只需要建立僱員的紀錄及提供每名僱員所需資料包括但不限於參加計劃日期、出生日期、有關入息及自願性供款（如適用）金額。 自僱人士供款 自僱人士供款 於遞交供款詳情前，一份列載每名僱員的供款詳情清單將提供以供預覽及核對。 在強積金制度實施以後，直至2012年為止，近九成就業人士已獲得某程度的退休保障。 截至2012年9月底，全港接近100%的僱主及僱員、以及68%的自僱人士已參加強積金計劃，強積金計劃的資產淨值總計達4,124.8億港元。 最近這五年，宏利繼續都是保持住它在美國、歐洲和環球股票基金的回報優勢。 接住，我們就看一看以往做得比較遜色的是哪一些基金 ── 在這圖表可以看到，匯豐強積金在其中三個基金類型（亞洲，北美及歐洲）都是做得比較差的一個。 自僱人士供款: 保險 當你遞交強制性供款時，切勿忘記同時一併填妥及遞交書面或電子付款結算書。 付款結算書中的供款詳情應包括有關的供款期、僱員的有關入息及供款金額。 強積金計劃（MPF）容許成員因移民而申請提早領取強積金（MPF）。 成員同樣需要作出法定聲明，陳述自已將離開香港、並無意以永久性居民返港工作或再定居。 凡年齡介於 60 至 65…

此項批准由地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 如果是買賣房子的話，你可要知道如何填寫「陰陽契」了，要不就是一燒一個Template（範本）而已，沒有意義。 一個期限為「絕對有效期」，時間為一年，假如當年1月1日簽署，則可運用至當年的12月31日。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 所以合約就規定，財產轉移登記日前，已經開徵但是還沒有繳納的，賣方要負責繳納；如果發生已經通知要開徵，但是還有沒開徵的，哪麼賣方就可以把通知書交給代書，讓以後由甲方，也就是買方來付。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 業主可向各屋邨辦事處／分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。 填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處。 屋契樣本: 查詢 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。 「持久授權書」 可以「即時生效」、或者「待事主失去行為能力」才生效；但一份有效的「持久授權書」，第一步是訂立時事主是否清醒、及有行為能力。 【按揭攻略】未還 Grant Loan 會唔會影響借貸力？ 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 屋契樣本: 遺失樓契有什麼後果？…