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公署理解環保署按《水污染管制條例》調查「駁錯渠」個案有實際困難，但該署應盡可能對違法者執法，減少污水流入近岸造成污染。 就此，該署應徵詢律政司的意見，探討以環境證據申請進入處所手令，以展開深入調查及蒐證的可行性；亦應考慮與具備入屋權力的屋宇署採取聯合調查行動，以提高成功進入處所的機會。 長遠而言，該署應檢討《水污染管制條例》，考慮修訂相關法例，提升部門執法能力。 另外，屋宇署於2012年11月接獲另一宗「駁錯渠」的個案轉介，指一幢無成立法團的大廈，其終端污水沙井錯駁至公用雨水井。 公證行作為第三方機構，可以利用高清紅外線掃描、水樣本測試法等技術，協助住戶找出滲水源頭。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 延誤原因包括：屋宇署的監察機制未能發揮預期效用；屋宇署未有及早展開調查、未有妥善分配人手處理個案、未有果斷執法，以及未有主動向「三無大廈」提供協助。 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題，除了會影響住宅的外觀，更甚會出現漏電的情況，如果剝落情況涉及範圍廣泛，更會影響整體樓宇結構，嚴重影響住戶的日常生活，亦十分危險，必須立即進行勘察及維修。 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 公署批評屋宇署的監察機制未能發揮預期效用及未有及早調查等；環保署則應盡可能對違法者執法，減少污水流入近岸造成污染。 屋宇署滲水辦電話: A. 滲水的常見成因是甚麼？ 昨晚(10日)7時許，一名31歲女子在港鐵鑽石山站一列車車廂內，遭一名男子施「鹹豬手」非禮，色狼得逞後逃去。 執法人員接報到場調查後，將案件列作「非禮」處理，並追緝一名涉案男子；他年約30至40歲、高約1.8米、蓄短髮，身穿深色長風褸及戴藍色口罩。 屋宇署滲水辦電話 吳偉豪早前在台慶勇奪「男飛躍」，將升呢男主角拍新劇，挑戰臥底角色。 其父吳大強是歌唱節目《中年好聲音》的冠軍大熱，人氣甚高，網民一直期待他們父子檔拍劇，監製亦不排除邀他客串助陣！ 若未能於90個工作天內完成調查，聯合辦事處會以書面告知投訴人調查進展。 屋宇署滲水辦電話 如滲水發生在私人物業，業主應先查出原因，如情況許可，便應與相關住戶和業主合作，進行維修。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 屋宇署滲水辦電話: 業主應該怎樣做？…

條例涉及有關消防安全措施包括「消防安全設施」及「消防裝置或設備」兩部分，分別由屋宇署署長及消防處處長負責執行。 在一般情況下，屋宇署及消防處會同時向目標大廈業主或佔用人發出「消防安全指示」，列明消防安全措施的改善要求，以便統籌相關工程。 所有私人樓宇 (不包括公營房屋) 的建築工程，無論是新建或改建，都必須先獲建築事務監督批准，始能展開。 公署建議，屋宇署要修訂網頁資料，提醒公眾署方未有向業主發清拆令，不代表物業沒有僭建物，以及在跟進清拆命令時，將尚未「釘契」的命令送交土地註冊處。 另外，屋宇署2009年向某住宅單位發出清拆命令，但一直沒有釘契，結果有準業主打算在2015年購入該單位時，雖然委聘律師兩度「查冊」，均沒有發現清拆令存在，最終購入單位後，署方再發出新的清拆令，要求拆除僭建物。 申請人在獲批短期豁免書後，須依照獲政府接納的農耕／復耕計劃書耕作，否則地政總署會終止該豁免書。 公署又建議，屋宇署就在跟進及執法過程中取得的僭建物資料編制統計資料，以作數據分析之用。 公署指，屋宇署勘察行動進度緩慢，花了近十年，只勘察四成六的認可鄉村，需要再花10年才能勘察全港642條認可鄉村。 有关手续非常简便，而且无须缴交任何费用；住户只须在「屋邨清拆调迁申请表」内提供所需资料即可。 員工指，由新界到市區、舊樓到新樓，全部都要屋宇署檢驗，員工都疲於奔命。 經屋宇署視察後，若建築合符規例的話就會收到一封接受信，收到後就證明整件事已完滿解決。 屋宇署清拆令 專業的按揭中介也能給到大部分銀行對這問題會否影響按揭和相關的處理方法建議。 屋宇署清拆令 公署向屋宇署及地政總署提出11項改善建議， 包括加強檢控，全面檢討加強執法策略的政策及資源運用，將有限的資源聚焦在最嚴重的僭建物類別及屢犯不改的違例者。 有關命令涉及元朗安寧路一幢商住大廈一個面積約100平方米的違例平台搭建物。 該僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向有關業主發出清拆令。 政府於2012年4月實施針對新界村屋僭建物的加強執法策略，公署主動調查顯示，由2012年4月起截至2021年底，屋宇署就正在施工或新建僭建物，分別發出606張及2020張清拆令，分別24.3%及37.4%期限已屆滿但未獲遵從。 屋宇署清拆令: 安排拆卸工程 如此等「不合資格構築物」於發展清拆進行前已由業務經營者自行拆卸，釋出的面積亦將獲考慮計入有關業務經營者可獲發特惠津貼的戶外／露天部分。 而在信納業務經營者是否已自行拆卸「不合資格構築物」的程度時，地政總署會按實際情況考慮。 計劃接受申請的期限已延長至 2022 年 10 月 31 日，以容許住戶有更多時間了解登記計劃和進行登記。 居於非住用寮屋的人士如能證明自 2018 年 5 月 10 日（即政府公布加強特惠補償及安置資格當日）或以前，已一直居於該構築物，便可符合計劃的登記資格。 已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，無須就上述計劃另行遞交申請。…

分為三大組別：獨腳戲組、十分鐘短劇組與獨幕劇組，分設評判與獎項。 各組的最佳演出皆可獲奬金，並可參加戲劇節閉幕演出。 設有延伸活動，例如啟動茶敍、閉幕演出或優勝演出、節後派對、 屋宇署投訴電話 After Show Bar等。 （五）聯辦處沒有就市民使用紅外線探測儀調查滲水原因後，向小額錢債審裁處或法院申請民事索償的統計數字。 鑑於有關統計數字未必能協助處理滲水舉報，聯辦處暫未有計劃作出相關統計。 報告指出，就「駁錯渠」個案，環保署及屋宇署會分別展開調查在有需要時提出檢控，而渠務署則擔當支援角色，就環保署和屋宇署的調查提供協助。 建築事務監督在批准根據第款規定呈交的任何排水工程建議時，可藉向該款所提述的擁有人送達的書面命令，規定在命令所指明的期限之內進行經批准的工程。 精英師傅今日為大家整理出常見的噪音滋擾及噪音投訴方法，教你如何正確處理噪音滋擾，盤點最有效的噪音投訴方法，令你耳根重拾清靜。 劇協當繼續尋找新資源與合乎時代步伐的切入點，嘗試將精心構思的新計劃付諸實行，希望可以有助推動香港業餘戲劇健康發展。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 申訴專員批評屋宇署嚴重延誤，有個案在數年間沒有進展，情況極不理想。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 屋宇署投訴電話: 【第二類】地盤噪音罰則 + 投訴方法 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。 部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 屋宇署投訴電話: 香港公正行 滲水調查及驗樓領導權威︱驗樓︱漏水︱滲水︱裝修︱賠償︱索償︱公正行︱公證行︱公証行︱法庭專家︱專家證人︱專家証人︱驗樓師 打樁工程的分貝上限會調高，視乎地區，一般會限制於 屋宇署投訴電話 85 – 100 分貝，接近院、診所、教育院校的話，需要降低噪音，分貝上限會下調。…

食環署及屋宇署派駐各區聯辦處的管理人員亦會定期安排會議，討論正在跟進的個案，並加強彼此協調和合作。 你所提供的個人資料，只限用於處理你的個案及直接相關的事宜，這些資料可能因而會轉交其他部門 / 機構。 如你未能提供足夠資料，部門可能無法處理你的查詢、意見或投訴。 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。 如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。 社會福利署安老院牌照事務處負責執行《安老院條例》、其附屬法例及《安老院實務守則》訂明的人手、空間、設計、結構、安全措施及護理質素的發牌規定。 卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。 她廚房的天花板到現在都未能維修，以往還要把膠袋黏在天花板來盛水，令天花板看似「蜜蜂巢」。 業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。 原則上，如賣方有於契約中保證「無滲漏水情形」，在法定時間內發生漏水，且漏水原因不可歸責於買方（如裝修工程施作不當等）時，可聲請法院請求減少買賣價金。 至今，外判顧問公司已完成６４宗個案，其中６宗個案已找出滲水源頭及向有關單位的業主發出「妨擾事故通知書」。 屋宇署投訴漏水 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。 屋宇署投訴漏水: 房屋漏水訴訟怎麼提起？專業漏水律師為你解惑 事實上，滲水辦近年收到逾十萬宗投訴，當中只有一成七的個案能夠找出滲水源頭。 若戶主擔心滲水辦未能找到單位滲水的理由，可自行聘請公證行作出調查。 公證行作為第三方機構，可以利用高清紅外線掃描、水樣本測試法等技術，協助住戶找出滲水源頭。 找到源頭後，公證行會向住戶發出由香港註冊測量師簽署的報告。 受困擾的住戶收到報告可向滲水單位展開法律程序，進行民事索償。 如果屬於「來水」的水管爆裂，要如何分辦食水或鹹水管呢? 他們就可透過「鹽度計」作出分析，如果水源屬於鹹水的話，水份會有鹽份所出現。 於是，又撥了電話和陳律師求助，一看到陳律師，他不停安慰我，陪伴我面對一切，而且也相信我，一直不斷給我信心。 很幸運的，我遇見了陳律師，之後第二次開庭，也在陳律師的協助下，我得到了第二次機會，一切的一切都很謝謝陳律師一直不放棄我，我也會好好珍惜這一切，面對接下來的一切。 屋宇署投訴漏水: 樓下單位的入牆水喉 裁判官祈士偉裁決時指，被告雖然有找專家進行測試及修葺工程，但單位滲水情況無改善，辯方專家的結論有揣測性，所以不接受。 反觀控方證人及專家則指出，測試證實漏水源自蔡宇略單位的工人廁所；雖然蔡宇略曾委託專家，試圖證明漏水源頭來自另一樓層，但認為有關測試並無考慮全面情況。 而蔡宇略事後，雖然為廁所更換污水渠及加裝防水物料，但仍無法阻止滲漏。 很可惜的，這只是理想的解決步驟，實務上仍有許多問題需要討論，像是樓上漏水找不到人、樓上住戶不想處理等等，這些情況該如何處理？ 另一方面，聯辦處目前正在香港應用科技研究院協助下進行研究，旨在探討是否可透過實時監察技術以追查滲水源頭。 此項研究在實驗室進行試驗後，須就有關科技的成效進行實地測試。 有關研究的開支由創新及科技基金的創新及科技支援計劃資助，無需由聯辦處承擔。 屋宇署在2009年11月收到另一宗個案轉介，指大廈外牆有排水管破損，但要及至2020年、即逾10年後才獲解決。 報告發現，屋宇署在2010年7月向法團發出修葺令後進行過9次覆查，均發現駁錯渠問題未獲糾正，但在發出修葺令逾5年後，才向有關法團發警告信。 屋宇署投訴漏水:…

葵涌兩公屋項目 擬建6000單位 最快2030年落成. 【舊邨重建】房協筲箕灣申建646伙公屋 破天荒買私地併官地發展. 屋宇署平面圖 葵青區現有27個公共屋邨，主要在荃灣新市鎮中的葵涌和青衣島，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 元朗區現有18個公共屋邨，主要在元朗新市鎮和天水圍新市鎮，其中有1個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 北區現有14個公共屋邨，除沙頭角邨位於沙頭角之外，其餘屋邨全部位於粉嶺／上水新市鎮，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 另外，根據香港建築物條例的第2條第1款，屋宇署署長將會同時兼任建築事務監督一職。 只要通過審批，就可以將睡房打通，營造一個更寬敞的空間。 業主不能自行向屋宇署申請進行樓宇改建及加建工程，必須聘用認可人士及註冊工程師代為處理，有關專業人士的名單，請按此。 2003年，政府在政府帳目委員會進一步表示，雖然有關問題值得關注，但如小型屋宇的轉讓是根據限制條款進行，當局很難說有關村民濫用了小型屋宇政策。 就政府建築物和其他由建築署負責的建築物的維修保養方面，提供專業服務。 同樣地，業主如逾時就驗窗通知作出行動，有機會遭屋宇署檢控。 驗窗計劃的樓齡要求會比較嚴謹，大廈樓齡若達 10 年或以上，便有機會收到屋宇署的「強制驗窗通知書」。 屋宇署平面圖 若圖則不獲批准，認可人士經糾正問題後向屋宇署再次提交申請，屋宇署通常會在30天內通知圖則是否獲得批准。 屋宇署平面圖: 280呎單位三尖八角 設計要花心思 另外，該署亦接獲兩個建築項目的上蓋工程動工通知。 獲准動工的建築工程項目則有十一個，這些工程完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共二十一萬零四百七十一平方米，涉及單位二千五百九十五個，非住宅用途的建築樓面面積達八萬三千零六十平方米。 經過建築師樓們就有關住宅單位類型，大小及相關的標凖的商議，達成共識。 基本上蘇屋邨的目標，是要達至提供相當闊的租金等級，可行的話，面積相同的單位按不同的舒適程度及位置來訂定不同級別的租金（並非最大面積為最貴），位於較上部份的單位租金會較貴。 2016年9月蘇屋邨重建第1期第一階段的6幢住宅樓宇及蘇屋社區綜合服務大樓落成入伙。 至於第二期，則於在2019年2月落成，並早已展開預派單位程序；但是，絕大多數單位將暫時抽起，並撥為白田邨9-11及13座重建受影響居民的次要安置屋邨，供提早遷出者調遷。 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。 此壁畫經居民爭取才得以保留並安置在重建後的蘇屋邨，並再次邀請麥榮為該壁畫進行修復；同時他亦為旁邊另一個涼亭繪製另一幅新壁畫，讓兩幅新舊壁畫「相映成趣」。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 第一代運用海水沖廁的舊式屋邨，由司徒惠建築師樓負責蘇屋邨的海水沖廁系統設計，海水泵房位於長沙灣海濱，而海水供水管則沿興華街抽上海拔280米高，大埔道對上的水務署海水配水庫，再分配給蘇屋邨的用戶。 獲准動工的建築工程項目則有十六個，這些工程完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共十三萬一千四百四十八平方米，涉及單位三千零九十四個，非住宅用途的建築樓面面積達六萬二千六百七十九平方米。 然而，推行該政策引起了多方面的關注，下文各段闡述該等關注事項。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 據富士達的官方網站，該公司亦曾承包其他政府及公營機構的工程，包括西九文化區建築狀況調查、啟德工業貿易署大樓地盤測量、摩士公園游泳池建設前情況調查等。 翻查資料，建築署過去曾多次就政府工程邀請顧問公司入標，邀請名單亦不時見到富士達的蹤影。…

屋宇署原隸屬房屋及規劃地政局，2007年7月1日決策局重組後劃入新成立的發展局。 強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 【星島日報報道】海關今年初收到市民舉報，指一間建築測量顧問公司銷售服務時，向顧客隱藏一項重要資料，涉嫌違反《商品說明條例》。 海關今日進行行動，於長沙灣道中國船舶大廈拘捕該公司的一名53歲男董事。 請注意，如果你提出《建築物條例》第44條下的法定上訴，你須承受所致的法律責任及後果。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未…

公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 入伙紙上列明瞭多項有關物業的資料，當中最主要的是有關物業各樓層之單位數目及屋宇署所規定的物業用途。 由於物業各層的用途範圍可能並不相同，因此，市民在查閱物業入伙紙時必須審慎，若發現物業現時之用途與入伙紙的記錄不同時，市民應儘快尋求法律意見，以瞭解上述問題會否對物業業權造成影響。 另接獲2,152宗有關僭建物的舉報，並發出674張僭建物的清拆令。 但單從地產建設商會回覆，也顯出他們對「空置稅」也有憂慮。 以「滿意紙」及兩年豁免期，似是淡化政策影響力的手法之一。 屋宇署公布，1月共批出27份建築圖則，其中港島7份、九龍6份及新界14份，涉及8項住宅及商住發展、9項商業發展、4項工廠及工業發展，以及6項社區服務發展。 （2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 屋宇署會於60天內批准或拒絕批准, 認可人士可於提交圖則後45天向屋宇署查詢有關圖則是否基本上獲接納。 如业主不遵从命令，屋宇署会委托政府承建商代为清拆，其后向业主悉数追讨工程费用，另加监督费及附加费。 屋宇署入伙紙: 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？ 驗窗計劃的樓齡要求會比較嚴謹，大廈樓齡若達 10 年或以上，便有機會收到屋宇署的「強制驗窗通知書」。 註１： 關於此項政策的詳細內容，可參 閱地政總署於一九九七年印製的另一份小冊。 該小 冊名為《新界小型屋宇政策（如何申請批准建造小 型屋宇）》。 新界各區的地政處及民政事務處皆備 有這份小冊，供市民索閱。 屋宇署入伙紙 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須 根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽 署核證。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 根據屋宇署發出的守則，所有經修葺的窗戶需確保在下次檢驗周期前仍安全，及其耐火效能須維修不變，而新更換組件及物料不得遜於原有設計。 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 屋宇署入伙紙: 屋宇署6月批出20份建築圖則 發21份入伙紙共涉902伙…

但署方表示，檢視美城大廈個案後，考慮到有關單位的僭建情況似乎年代久遠，而且規模大，有機會涉及早年的大業主，加上現時若由個別單位獨立採取復原工程可能會有難度，故屋宇署會對相關單位暫緩執法行動。 署方又指，已聯絡符合上述情況的業主，以確立一些背景事實，探討可否按現行機制務實處理；若其他個案有類似情況，亦會以同樣準則考慮。 不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求（例如以”樓宇已出租”為理據）。 如未能遵從命令的規定，又無合理解釋，可被檢控及／或由政府承建商代為進行有關工程。 屋宇署自2011年起，展開針對分間單位的大規模行動，大力打擊樓宇僭建物，工廈劏房更是首當其衝。 署方曾於2015年向法院申請封閉令，由警方協助查封荃灣榮豐工業大廈內的違規劏房；另葵涌致華工業大廈今年6月亦有12戶被逼遷，至今仍有住戶因付不起市場租金而滯留。 未來一份的申訴專員調查報告未知會否老調重彈，但政府實在不容再默許僭建風氣愈演愈烈。 丁屋政策當初原意本是為改善原居民的居住環境而行，但現時不少僭建物已不只是儲物用途，更有業主藉此放租牟利，成為非法生財工具，政府除了不容坐視不理，長遠亦要收回原居民的丁權，廢除原居民以土生財的建屋特權，讓經濟分配趨向平等。 屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。 一般而言，屋宇署會安排需要強制驗樓的大廈，同時進行強制驗窗，方便業主一次過進行修繕。 屋宇署僭建查詢: 命令的狀況 不論是走廊上蓋或是支撐的鐵枝圍欄，亦已十分殘舊，天花更露出懷疑是石屎的物料。 獲授權簽署人須代表申請人出席註冊事務委員會面試（如有需要，技術董事／其他高級人員亦須接受面試），註冊事務委員會會就接受、押後或拒絕有關申請，向屋宇署提供意見。 《香港01》發現，富士達曾為上市公司新福港建設集團的子公司，惟已於2021年易手，現由兩名建築測量師持有。 公立醫院近月被揭發多宗塌石屎意外，經傳媒追問後，醫管局昨日（8日）終公布負責所有公院勘察工作的是富士達建築及工程顧問有限公司。 調查又指，屋宇署勘察行動進度緩慢，花了近十年只勘察四成六的認可鄉村，需要再花10年才能勘察全港642條認可鄉村。 調查又指屋宇署勘察行動進度緩慢，花了近十年只勘察四成六的認可鄉村，需要再花10年才能勘察全港642條認可鄉村。 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 屋宇署僭建查詢: 屋宇署主頁 另一議員容海恩亦指相關村屋組已運作近10年，但質疑署方仍只處理囤積個案，超過一半村屋未檢查，市民或會懷疑「點解一直唔執法」，認為署方間接容許僭建問題存在，質疑開新位能否處理囤積個案。 議員李鎮強關注屋宇署執法上會遇到很多阻撓，包括與村民有溝通問題，用航拍機亦難以一窺村屋結構全貌，因此署方如何保證結構安全。 議員陳沛良則批評署方「連幾多幢村屋都唔知道」，日後如何完成估算。 直至屋宇署在2021年1月查冊後發現僭建物仍在，再發警告信給業主表示正考慮提出檢控 ，並拒絕其之前的延期申請。 屋宇署僭建查詢 業主同月向屋宇署查詢清拆令內容，並表示以為事情已告一段落，經屋宇署的解釋後，才表示會盡早清拆搭建物。 村屋僭建問題持續，申訴專員公署主動調查發現，屋宇署未有積極跟進新界村屋僭建物清拆個案。…

由於有關業主沒有履行清拆令，故遭屋宇署提出檢控，並於一月三十一日被定罪及罰款八萬二千六百二十五元。 公署建議，就將清拆令送交土地註冊處登記訂立具體的時間規定、簡化針對正在施工的僭建物的執法程序及加大力度監察新界村屋僭建物個案的跟進及執法工作等。 至於不在上述要發出法定清拆令的須予以取締項目列表內的其他僭建物，屋宇署可根據《建築物條例》發出法定警告通知，並把通知註冊於有關的物業業權記錄上。 例如在2004年主動展開第二次調查時，其報告批評地政總署受資源不足影響，使至「沒有認真地處理有關問題」。 而在2011年和2015年，公署亦分別批評屋宇署及地政總署做事「優柔寡斷」，以及沒有協調跟進。 可見屢勸不改的不只有涉及僭建的業主，還有兩大放任問題惡化的政府部門。 不過，她坦言，有部分業主態度強硬，未肯配合還原，期望署方勿一刀切。 2012年，時任發展局長林鄭月娥指出新界原居民之丁權，不能無限期維持下去，建議2047年後停止丁屋政策，以2029年為劃界線，之後出生之新界男丁不再享有丁權，但其後因原居民反對而擱置。 鄉議局希望政府，在鄉村範圍適合發展的土地，以新界原居民合法權益為基礎，提供更多發展空間，例如提高發展密度等，以發展丁廈或城中村等。 如未能遵從命令的規定，又無合理解釋，可被檢控及／或由政府承建商代為進行有關工程。 按屋宇署最新制訂的工作目標推算，該署需再花十年時間方能完成勘察全港所有認可鄉村。 按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定，應委聘不同類型的建築專業人士進行有關工程、提供意見，並確保提供所需的安全措施。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。 發展局局長林鄭月娥指出，是時任財政司司長的唐英年要求市建局自負盈虧，不能以低價賣出項目。 我們已制定清晰的僭建物執法政策，而屋宇署亦一直遵從依法辦事、一視同仁的精神，按照《建築物條例》及執法政策處理僭建物個案。 【Now新聞台】申訴專員公署主動調查發現，近四成新界村屋僭建物清拆令，未有如期遵從。 而屋宇署勘察行動進度緩慢，要再花10年才能勘察全港認可鄉村，批評署方執法不力，未能遏止僭建物蔓延影響政策公信力。 屋宇署僭建: 公署：屋宇署沒適時跟進會誤傳訊息 2011年8月，香港特首前哨戰愈演愈烈，民調顯示唐英年發表惹爭議的言論後的民意出現變動，劉銳紹認為民調不是決定性因素，最後挑選特首人選是北京決策層。 部分人認為與首兩任特首一樣，唐英年早就受到中央的「欽點」成為第三屆特首，唐英年在董建華政府年代當過局長和財政司司長，官路一直上升，在曾蔭權政府出任政務司司長，這本來是培養他的管治能力，為接任特首鋪路。 可是這些年來，唐英年在十年的宦海生涯裡，沒有政績不在講，其多次失言令人失去信心，民望不斷下滑。 而過去10年成功定罪的僭建個案，平均僅罰款約9,500港元，也只有9宗被判囚，公署認為懲處阻嚇力不足，遂向屋宇署及地政總署提出11項改善建議。 5月25日，有「玩具大王」之稱的蔡志明，他的親友被南華早報揭發在兩年前（2009年）於大埔松仔園購得第33約多個地段後，擅自興建了一幢3層高和1.1萬平方呎住宅，同時在上址興建噴水池及花園，並建立圍牆；但部份地方有霸佔官地之嫌。 屋宇署和地政總署就這宗個案首次合作，向該建築物發出清拆令；並發出聯合聲明。 同一時間，前立法會議員兼香港數碼廣播有限公司主席鄭經翰，被蘋果日報揭發在山頂種植道21號一幢三樓連天台的住宅，涉嫌擅自加建了一層天台屋；雖然他自稱購入該單位已經有僭建物，但被前者反駁指七年前（2002年）購入時，該幢大廈圖則無僭建物；亦即是說謊。 最後，他在6月4日接通屋宇署的通知，要求他清拆僭建物；但他在翌日發脾氣，指控屋宇署選擇性執法，並聲言向申訴專員公署投訴。 公署又建議，屋宇署就在跟進及執法過程中取得的僭建物資料編制統計資料，以作數據分析之用。 屋宇署僭建: 申訴署指食環鼠患數據滯後 籲增調查頻次提高時效 一宗個案顯示，屋宇署於2013年發出清拆令前已知悉業主離世，但卻在2016年才追查遺產承辦人的資料，最終直至2021年才向遺產管理人發清拆令。 另一宗個案是，屋宇署在發出第一封警告信5年半後才發出第二封警告信。 全面檢討加強執法策略的政策及資源運用，探究如何在現階段務實地將有限的資源聚焦在最嚴重的僭建物類別及屢犯不改的違例者，並按照政策目標一併研究制訂相應的工作成效指標。 2011年1月15日，唐英年出席一個青年論壇時指，年青人要多包容，不要動不動就口誅筆伐，剛愎自用，否則會導致香港「車毀人亡」，又指責社運人士「關門做皇帝、社會運動會引致流血，令香港走上不歸路」。 唐英年又形容妥協是民主的產品，香港要走民主化的道路，便要各退半步，尋求最終的結果，指責政府官商勾結，是將複雜問題簡單化，懶於理性思考的藉口，並不能真正幫助解決問題。 其言論引起多個青年團體示威表示不滿，認為有關言論抹黑「80後」，又指摘曾蔭權及唐英年所帶領的政府，導致樓價飛升，貧富懸殊加劇，才是社會步向「車毀人亡」的元兇。 當晚數百名白衣人在元朗站旁邊的南邊圍村，及該村的鄉公所聚集，部分人更走進鄉公所，有白衣人續將鐵通等武器運送到場，不過防暴警察只留守村口，未進村調查。 凌晨，時任元朗警區刑事警司游乃強帶隊進村，完成後稱刑偵人員未見有人手持攻擊性武器。 他認為，鄉公所僭建與元朗721襲擊事件有相似之處，兩者都牽涉執法部門「刻意不作為」，導致事件發生，「721事件正正係因為天水圍警署落閘，警員未有及早出動而導致恐襲事件發生」。…

另外收勸喻信亦無問題，更加唔會賣唔到樓，屋主可以唔理佢！！ 不過，留意，如果唔理佢之後而佢發出「法定警告通知書」或者甚至「命令」，咁就要理佢，因為佢可以將呢兩樣野釘契(咁樣賣樓會有問題)。 [/quote]1）你打電話問屋宇署邊度吾啱、點為之合格、有乜要求，因為佢地要再來檢查你有冇改好，莫避而不談，越問得仔細越好。 佢當時話：而家唔一定係話有違規，但如果而家唔影相，都係要再黎，都係要影返，所以都一樣。 咁佢就影左d相，之後就俾張勸喻信，話有查詢可以打去阿Sir度問（指住屋宇署果格既電話）之後就走左。 一般而言，上訴審裁小組的功能並非處理有關建築事務監督的投訴、查詢或進行商討，或向上訴人提供諮詢、調解、求情或調查服務。 你可以書面形式向屋宇署提出申請，並述明延期理由。 不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求（例如以”樓宇已出租”為理據）。 如未能遵從命令的規定，又無合理解釋，可被檢控及／或由政府承建商代為進行有關工程。 屋宇署信件: 屋宇署「強制驗窗計劃」 按屋宇署最新制訂的工作目標推算，該署需再花十年時間方能完成勘察全港所有認可鄉村。 新建僭建物亦有類似情況，屋宇署未發出的 2,020張清拆令中，有755張（近約37.4%），截至 2021年底仍未獲遵從，當中有 47.8%是2018年或以前發出的。 在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。 對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。 屋宇署信件 業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。 屋宇署信件: B. 呈交表格： 公署理解屋宇署一直的努力，但以目前大規模行動的進度及積壓個案的情況來看，屋宇署所需的執法工作或許已經超出部門的盛載能力。 公署亦指，截至2021年底，屋宇署發出的5,384張清拆令，當中有約四成，即超過2,016張在期限屆滿仍未獲遵從。 公署亦抽查了部分清拆令逾期多年的個案，發現屋宇署在發出清拆令後，有數以年計的時間沒有採取任何跟進行動。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出源頭，政府會終止介入。 在付款前，用戶可選擇即時、3小時後或24小時後開始查閱樓宇記錄；在繳妥訂明的費用後，便可在獲分配時段的連續24小時內，查閱所選取的檔案。 屋宇署信件 經「百樓圖網」查閱樓宇記錄及訂購副本，均須繳付費用。 每個電子檔案查閱費用36元，訂購核證圖則副本每張42元，非核證副本每張24元。 屋宇署信件: 屋宇署部门介绍 買方獲發「購買資格證明書」後，如果家庭情況有變，必須通知房委會，以便更正有關資料及重新審核購買資格。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 屋宇署信件 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 市民只須登記成為用戶，便可使用「百樓圖網」服務。…