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按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 「家居保險」主要保障室內傢俬、電器、裝修等的家居財物，及保障因失竊、水管爆裂、颱風等意外導致家居財物損失。 而「樓殼保險」的保障範圍只包括樓宇結構，一般來說可以分為入伙前的裝修視為屬於樓殼的一部份，而入伙後的裝修則屬於家居財物。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 工廈保險: 按揭保險最高按揭成數 （2022年9月更新） 而根據香港法律，聘用海外家庭傭工當兼職是不合法的。 不要在一開始就申請太多的銀行，如HKMC同時收到同一申請人幾份申請文件，加上申請文件的質料又有出入，反而會令HKMC起疑而影響審批過程進而拉長等待的時間。 2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。 此外，支撐該牆的樓板的厚度不少於125毫米及樓面地台的厚度不超過25毫米（由結構樓面水平量度）。 該小型工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載和不涉及改動任何其他結構構件。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。 工廈保險 以上產品只在香港發售，並由藍十字（亞太）保險有限公司承保。 工廈保險: 按揭成數 – 住宅 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 因此大家買樓時，日後有做逆按揭的打算，便不宜買太舊的樓宇。 而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。 另外申請人是否有擔保人亦會是影響保費因素的主因之一。 聘請工人姐姐除要向其每月支付最少HK$4,730的工資外（於2022年10月1日生效），還須負上相關的法律責任。 根據《僱員補償條例》（香港法例第 282…

「的確有部分劏房處於非法使用甚或僭建物範圍，但這些劏房租客更為弱勢，更需要租務措施的保障。」陳帆強調，今次安排並非要將非法劏房合法化，亦不會影響相關部門就建築物安全和消防安全的執法行動。 教育局發言人則說，該局並無上址的學校註冊或臨時教育註冊紀錄，將派員巡查以確定是否違例。 根據《教育條例》，凡於任何一天向二十人或多於二十人、或同時向八人或多於八人提供教育課程者，必須註冊或臨時註冊為學校，否則即屬犯罪，可被判罰款二十五萬元及監禁兩年。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 工廈住宅犯法: 地產博客 近日有傳媒報道該樓宇有單位被用作住用用途，根據批准建築圖則，該樓宇的設計和建造只擬作工業用途。 屋宇署展開調查後，今日向被發現非法用作住用用途及有僭建物單位的業主發出法定命令，着令中止將該單位用作住用用途，拆除有關僭建物並按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 中上環不乏同類商廈改裝的住宅租盤，其中在上環永樂街一幢八層高商業大廈內，亦有單位作住宅用途出租，低層單位連平台約六百多平方呎，設有獨立洗手間及開放式廚房，月租約二萬五千元。 「住就可以試吓傾到兩萬二千蚊租，因為無咩風險！」地產經紀表示，該單位一向出租作住宅，廚房已設電磁爐，平台亦有前租客遺下的燒烤爐，但因是商業大廈，晚上會關大閘；單位業主亦比較屬意作住宅出租。 不過，記者翻查該大廈入伙紙，列明一至七樓每層四個寫字樓單位，只作非住宅用途。 如就消減噪音通知書提出上訴，該通知書的條文一般須緩延執行，直至上訴有結果為止。 【Now Sports】英國傳媒指，費明奴已通知利物浦不會續約，將會在季後約滿後以自由身離隊。 儘管利物浦領隊高普聲稱希望費明奴（Roberto Firmino）繼續留效，但另一邊廂，紅軍過去12個月就不停在鋒線增兵，簽入路爾斯迪亞斯、達雲紐尼斯、加保和法比奧卡華路等球員，加上費明奴年事已高，未必在紅軍的長遠計劃中。 工廈住宅犯法: 噪音 相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 工廈住宅犯法 若相關建築工程質量欠妥，可能影響樓宇安全及環境衞生，包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水，以及加設非結構性間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重。 運輸及房屋局局長陳帆表示，立法最大挑戰在於定義「劏房」和訂立規管範圍，目前已盡可能涵蓋各類型劏房，包括住宅大廈和工商大廈內的板間房、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平台屋等。 根據條例草案，「劏房」定義可參考建築物圖則或公契，以了解「單位」的定義，如租約只租出整個單位的一部分，便已可納入租管範圍之內。 地政總署發言人指出，曾派員到場視察，發現有關單位被用作幼兒教學課室，又證實《地契條款》列明有關單位只可用作「工業及／或倉庫」用途，開設幼兒教學課室違反地契規定，已要求業權人糾正。 新蒲崗1幢工廈有樓層劏成30間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租6800港元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。 觀塘亦有工廈劏房出租，代理亦指此類24小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 不過他表示這些工廈的入伙紙已經表明了單位是作工業用途，如果人們買來居住，就是違反了批地用途，已經觸犯了法例。 工廈住宅犯法: 按揭成數 – 住宅 另一邊廂，雖工廈住宅每月租金約六千至九千元不等，但空間有約五百呎，比住在劏房或板間房擁有多一倍或以上的生活空間，部分工廈住宅內更已設有浴室及廁所。 若你與友人合租，工廠大廈住宅的租金與劏房相差無幾，甚或更低，而生活環境更清潔、衛生、安全得多。 上世紀七十年代初香港製造業發展蓬勃，但後來八十年代中國大陸開放，許多香港廠房北移發展，以致大量工廈單位空置。 因此在如今租金高企的社會環境底下，有工廈業主看準商機，開始將工廈改建成住宅形式，促使了工廈住宅出租的現象。 根據差餉物業估價署的統計，2021 年…

根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。 很久以前我們在本欄提過，樓價高企、又與租金互相追逐，加上政府已「修訂」租務管制條例多時，租客每隔一兩年就要面對「加租或迫遷」的問題。 我們認為，在增加公、私營住宅供應之外，官方宜考慮提供港人一個「長期租樓」的選擇。 只要每年有幾千伙公營、可供長期租住的單位供應市場，不單滿足社會對小型單位的租賃需求，紓緩劏房問題，也可遏抑高昂的租金，令市民有多一個「長期租樓」的選項，不必為了避開每隔一兩年被加租的困擾，最終被迫入市。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 工廈住宅出租: 出租物業最多借5成 曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。 而沙田市中心物業樓齡較舊，近40年，而且，稍後瓏珀山推出後，未來數年沙田區內未有大型新盤供應，故火炭樓價可望高過沙田市中心樓價。 美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。 正因第二、三期涉及不同業權，故需要跟業主協商收購，所需時間難以預計。 中原測量師行執行董事張競達指出，收購工廈較舊住宅難，因舊住宅業主想轉環境，較願意出售物業，但工廈持份者通常做生意，或者出租予其他人，急售的意欲不強，故難以預計收購和重建何時可以完成。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 工廈住宅出租: 香港島買屋/買樓 Regent弘進提供香港工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括香港工業大廈出租及香港工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 在業主來說，這始終是一盤生意；沒有誘因將單位租金定得太相宜。 地政總署作為地契的契約一方，不可亦不會單方面修訂早前已訂立的地契，或對地契訂下的用途作出有別於地契原意和普通法適用案例的演繹。 另外，租客亦須確保業主有填妥「CR109」表格予差估署，因為差估署收到此表格後，會一式兩份寄給業主與租客，雙方因而受《租務條例》保障，差估署也寫明，若沒有遞交此表格，「業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 工廠大廈設計的原意並非作居住之用，而是用於工業活動及儲存易燃、危險用品。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 除了居住工廠大廈的租客觸犯法律，業主出租工廈住宅單位也同樣犯法。 立法會於 2017 年曾就以工廈出租住宅作出討論，政府擬把出租工廈作非法住宅用途的業主或承租人作出刑事起訴。 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 工廈住宅出租: 裝修光鮮　見客更體面…

中原工商舖董事總經理潘志明亦指，投資者計數後認為計劃吸引力低，掣肘較多，條件不利投資者。 因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。 MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包，助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。 如果工廈個別單位業主希望把單位用作這項許可以外的非工業用途，應該按沿用機制向地政總署申請短期豁免書及於獲批後支付豁免書費用。 如有投訴指工廈處所被用作這項許可涵蓋範圍以外的用途，而該用途構成違反地契條款的情況，地政總署會在徵詢相關決策局的意見後，展開調查及採取適當的執行地契條款行動。 工廈住宅: 投資活化工廈有什麼需要注意？ ▲買樓是很多年青人的夢想，二手樓亦是不少人的選擇，但裝修工程開支隨時高達30萬，絕對是個人財政上的重大挑戰。 縱使與裝修公司談妥價錢，但只要稍不留神，疏於監督，貨不對辦隨時發生，最終需花時花錢重做，大失預算。 全港關注劏房平台組織幹事陳穎彤指，計劃原意是好，但不少工廈業權分散，她擔心難以成事。 陳又建議過渡性房屋要設下人均面積標準，否則只會跟工廈劏房沒有分別。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 附近有便利店、超市、游泳池、公園、商場、運動場、診所、餐廰等設施。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。 工廈住宅: 出售 荃灣東 區永華接受本報訪問時形容，比較開山築路建北都，明日大嶼大規模填海，收購工廈輕而易舉，「慳水又慳力」，這些早年落成的工業區，車輛出入頻繁，道路異常寬闊，工廈佔地龐大，剪裁容易。 不過，若果私人財團如田生沾手收購，牽涉昂貴補地價轉用途，根本不可行，只有市建局出動「尚方寶劍」，重建住宅毋須補價，一切水到渠成。 由於2016年之後的幾年，香港發生了幾宗工業大廈火災，種種意外的發生亦令政府加緊執法，禁止工廈作住宅用途，甚至要製定嚴格的立法來限制工厦的使用。 還有大量的空間供業主或租客自己裝修粉飾，吸引了很多年輕租客。 詳盡為您介紹、講解每個單位，並會提供專業細心分析 ! 美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。 在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。 香港人頭腦靈活，善於鑽營，尤其一個「劏」字，玩到出神入化。 近年因工業北移，本港工廈空置率不斷上升，業主便將其「劏」出大大小小嘅空間來出租，呢，好似迷你倉、樂隊排練室、藝術工作室，甚至咖啡室及住宅。 （7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。…

當時場內共有3男8女顧客（27至66歲）及7名小童（2至12歲），警員遂以涉嫌違反「禁聚令」向該3男8女成年人發出定額罰款通知書。 如檢查呼氣測試報告顯示駕駛者體內的酒精比例超過法定限度，則必須另外進行呼氣、血液或尿液檢驗。 工廈住人犯法 明知而將該證或文件交由他人實際保管或管有，或放在其他地方，不論該地方是否由他本人佔用，以上述方式保管或管有、或放在上述地方的身分證、其他文件、偽造身分證或其他偽造文件，不論是否由被控人或其他人使用，均無關重要。 凡任何人被控犯本條所訂的罪行，則證明他備有任何製造或改裝作入屋犯法、盜竊或行騙之用的物品，即作為他備有該等物品作該等用途的證據。 當一個人以欺騙手段，不誠實地取得屬於另一人的財物，並意圖永久奪去有關財物，就是違法。 本地一項 近期研究發現，一羣具代表性的本港大學生認為使用酒精帶來的風險輕微。 第二百三十三条过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑。 違例者可遭刑事檢控，而一經定罪，可被判罰款50,000元及入獄兩年。 新冠肺炎疫情持續，期間疫情反覆無常，近期更有變種病毒襲港，幸本港疫情近日有所緩和。 住宅不要求是建筑物的全部，住宅的屋顶、周围相对封闭的围绕地，同样可以成为本罪对象。 但即使有人曾有刑事案底，亦未必一定被拒，同樣需視乎所犯的罪行及招聘部門的要求以作決定。 导读：公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。 1、非国家工作人员受贿罪《刑法》第一百六十三条：公司、企业或者其他单位的工作人… 公司受新形冠狀病毒疫情 (武漢肺炎) 影響，在經營艱難時裁員屬合法？ 工廈住人犯法: 程序圖 業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。 工廈有自動灑水器，所以黃小姐甚少在室內煮食。 立法會前日三讀通過劏房租務管制，外界料條例明年一月生效前，劏房業主將瘋狂加租，租客聞風先遁，掀起遷往工廈熱潮。 儘管營造業總受雇員工僅佔整體勞工的6.07％，但2017年營造業職災死亡人數卻高達142人，幾乎是當年整體職災死亡人數314人的一半，可見營造業整體就業人數雖然不多，卻是所有產業中最容易發生死亡職災的。 罰款：罰款可代替其他刑罰，或與其他刑罰一同判處。 若犯人不繳付罰款，可被判監，而監禁時期之長短則視乎欠交金額之多寡。 全家便利商店，自1988年從日本來台深耕至今，在版圖小巧的台灣開拓龐大的市場需求，除了全家一直以來不斷為商品推陳出新、呼應消費者需求。 工廈住人犯法: 非法侵入住宅罪责任形式 賭博問題亦有年輕化的趨勢，原因可能是參與賭博的機會大增，而愈是年輕參與賭博的兒童，變成問題賭徒的機會愈大 (Griffiths & Wood，2000)。 現今社會賭博風氣對青少年的影響日益嚴重，賭博的文化從家裡開始，到朋輩影響，再到社會的訊息，帶給青少年錯誤的價值觀，錯誤地令賭博成為要達到賺錢、增強自我價值的途徑。 青少年常犯賭博罪行主要為『在賭場以外任何場所或在街道上進行的賭博』。 起訴紙上列明被起訴罪行、上庭地點日期時間及使用當值律師服務的方法。 看完這些，您是否也覺得HR部門也挺不容易的，不僅日常要處理公司所有員工的各種行政工作，當員工離職了還要把他的所有資料都挖出來全部計算一遍，還要精通《僱傭條例》，以免不小心觸犯法律。 既然如此，為何不考慮咨詢有關的專家或顧問公司的意見，甚至可以將人力資源管理的一系列行政工作外判給有經驗的公司處理，這樣便能大大的減少公司內部花費在HR行政工作上的投入。 如何界定一名僱主即時請辭員工是基於「正當理由」，而不是像以上案例引致糾紛并賠償？…

自1999年10月1日起，當局禁止在布滿噪音感應強地方的已建區內使用高噪音的柴油錘及蒸汽錘進行撞擊式打樁工程。 該署指如發現違契的工廈，會向單位業權人發出警告信，甚至會啟動程序重收有關單位。 消防處人員在巡查時會留意有關地方有否存放危險品及向營運者查詢相關資料。 如在巡查時發現有違反《消防條例》或《危險品條例》的情況，消防處會根據相關條文作出檢控或向有關人士發出消除火警危險通知書。 噪音滋擾屬刑事罪行，檢控權由警方和環保署所擁有，除非事發嚴重，一般而言，警方和環保署多數用協調、勸喻的方法，以達致減噪的目的。 打樁工程的分貝上限會調高，視乎地區，一般會限制於 85 – 100 工廈住人投訴 分貝，接近院、診所、教育院校的話，需要降低噪音，分貝上限會下調。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 工廈住人投訴 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 工廈住人投訴: 地產經紀或涉失實陳述 據悉，柴灣工業區有一個中外人士群組，他們都是來港工作的外國人，住不慣細單位，便租住千多二千呎的工廈。 為了掩人耳目，他們會在門外掛上公司招牌，令人覺得是辦公室。 已退休的鄭先生和太太，本身住八百呎單位兼有樓收租，數年前以近二萬元租住柴灣一個一千六百呎工廈單位，不時邀請朋友來聚會，數年前決定以八百萬在附近買入一個一千四百呎海景工廈單位。 新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。 此外，當局亦已制定新政策，在適合的情況下在現有道路上進行工程措施，例如在道路上加裝隔音屏障及以低噪音物料重鋪路面，藉以解決現有道路的嚴重噪音問題。 此外，《噪音管制(汽車)規例》規定所有新登記車輛必須符合噪音發出標準才可在香港作首次登記。 本公司專注於工商物業10多年為工業，商業及舖位之租賃和賣買給業主提供快捷和完善之服務。 工廈住人投訴: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議 5月中，因應屋宇署發出指令，要求單位還原用途及清拆設備，業主突向租戶發律師信，要求5月底搬走，住戶幾經爭取，逼遷期延至6月底。 （7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。 「劏」可謂今天物業投資的常見手段，不論是住宅大廈、商廈商場、工業大廈，幾乎只要是有瓦遮頭之地均可作劏細分租。 法例對地盤噪音設有明確的時限和分貝管制，環保署會採取防範行動，預測地盤噪音是否標準，因而決定是否簽發「建築噪音許可證」。 個別迷你倉是否違反地契條款，要視乎該迷你倉的實際運作情況及所涉地段地契的條款，不能一概而論。 理論上，管理公司有權對違反大廈公契的住戶採取進一步的法律行動，但大家都明白訴訟過程昂貴而耗時，家居裝修又並非恆常噪音，絕大部分的大廈和鄰居，都會選擇忍讓。 話說近日網上流傳一張寫有字條「華廈置業 鍾培生 還錢」的照片，開全名向鍾培生追債，令網民議論紛紛，表示為何坐擁「百億」身家的鍾家亦會被公開追債。…

如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 住在葵涌一工廈單位已5年的麥先生稱該處兼作為公司貨倉，單位衞生情況尚可，惟沒窗戶，要自行安裝冷氣，洗澡只能到附近公廁解決。 各類型物業可申請的按揭成數不同，如首置非首置自住物業、出租或工商物業車位均有所不同。 而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。 「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。 此外，駐屋宇署社工隊會進行家訪，及向住戶講解屋宇署的執法行動，並協助受影響住戶申請其他機構提供的津貼及安排他們另覓居所，包括志願團體所提供的宿舍以及私人樓宇住用單位，以協助他們盡早遷出有關單位。 工廈住人: 香港6月CPI升幅放緩至2.4% 近日有傳媒報道該樓宇有單位被用作住用用途，根據批准建築圖則，該樓宇的設計和建造只擬作工業用途。 屋宇署展開調查後，今日向被發現非法用作住用用途及有僭建物單位的業主發出法定命令，着令中止將該單位用作住用用途，拆除有關僭建物並按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 不過鍾培生回覆傳媒查詢時則表示自己並沒有任何欠債，反而有很多人欠他的債，更表示希望他的債仔在看見報道之後可以向他還錢。 健康●日本有旅館最近被揭溫泉水1年僅換2次，退伍軍人桿菌量含量超標3700倍，不少遊客到訪後不適求醫。 工廈住人: 立即下載 Yahoo 新聞 app 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 走廊雜物堆積，部分樓層更有半數滅火筒遭雜物「淹沒」，萬一發生火警，後果不堪設想。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。…

根據過去做法，若業主欲將工廈用作規劃制度下經常准許的非工業用途，其業主或獲授權人士，必須先向地政總署申請短期豁免書，豁免該處的地契限制。 若獲得豁免，業主申請短期地契豁免書時，需繳付行政費，並於獲批後支付豁免書費用。 若按物業類型畫分，第3季工廈錄得1,490宗註冊買賣，雖按季跌14.3%，較前兩季度平均逾1,700宗少約200宗，可是卻佔整體工商舖交投的64%，涉資共約95.61億元，按季跌8.9%，顯然地，相對商舖及商廈而言，工廈仍是受到追捧。 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。 為保障公眾安全，這項許可涵蓋的五個用途不應涉及透過直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 工廈住 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 Wan Chai SOLO約有數十多個單位，面積由50尺至140尺都有。 工廈住: 發展商為工廈「增值」　增添非法用途想像空間 如要重設相關轉賬限額，請可經網上銀行以密碼器申請或親臨我行任何分行辦理。 您可透過個人網上銀行的自動轉賬常行指示功能，預先設定在每星期、每月甚至每年需定期轉賬的交易項目及執行日期，交易執行當天會由系統自行處理，讓您輕鬆無牽掛。 證券買賣可為您處理按當時買賣價上下200個價位以內的買賣指示。 同一交易日內多次買入或多次沽出同一隻股票，交易款項均自動合併為一筆買入或一筆沽出交易，為您節省更多。 我們使用香港聯合交易所第三代自動對盤系統(AMS/3)，只需數秒即可完成您的交易買賣指示。 兩條樓梯設於升降機後，樓梯為重疊設計（鉸剪樓梯），兩樓梯交錯設於同一位置。 此外大廈亦集合中央走廊式大廈、露台相連式大廈及雙塔式大廈設計的優點。 由于“工抵房”是由工程方销售，有些工程方急于拿到回款，可能会承诺给购房者一个较低的价格，但如果“工抵房”产权仍归属开发商，就必须要求工程方获得开发商授权认可，并且有盖章证明的白纸黑字，同时拿到有关部门备案通过。 不然，一旦出现开发商之前备案价与“工抵房”销售价差距明显、地方管理部门认定其触及“限跌令”等问题，要求停止“工抵房”销售，或者要求购房者补齐差价，购房者就成了冤大头。 “工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。 工廈住: 申請中心 參考圖片集半小時6小時500港元42細木工（組裝）組裝工作需要依從業界標準及施工規範。 工作包括裝掛吊櫃、安裝下櫃、台面、開去水喉孔、開電製孔、裝掛櫃門及趟路櫃桶。 參考圖片集半小時5小時500港元41細木工測試考生的木工知識，以及適當使用手工具嵌製門框底框及安裝木門連小五金配件。 幾乎所有公共屋邨包括有工字型大廈的屋邨已升格為甲級保安系統，如24小時護衛當值、閉路電視監察、大廈入口設有磁力鎖大閘附設十二宮格數字按鍵及對講機，需要輸入密碼才能開啟並進入，如輸入錯誤需要按取消制並重新輸入。 房委會已將部份工字型大廈住宅單位通過租者置其屋計劃出售，亦計劃為工字型大廈加設冷氣機去水喉，減少冷氣機滴水的情況。 保 護 家 庭 及 兒…

然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 政府早前宣布，配合前海發展，北部都會區將會積極發展創科產業，北部將會興建更多公營房屋以滿足港人住屋需求。 這些大型項目將帶動大面積的城市改劃，包括把各區式微的工廈改劃成商住用途，以配合北部都會區建立的高增值產業鏈。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 工廈估價: 香港寫字樓及工廈出租 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。 不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。 《2020年施政報告》宣布，政府將推行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃，這是繼二○一○和二○一八年推出兩輪活化工廈計劃後，另一項鼓勵工廈活化的措施。 建築師畫好圖後，營造廠回饋這樣修改，導致建築成本提高且磁磚也需要變動。 （三） 隨着本港工業結構的轉型，工業活動已從以製造和生產為主導，改為以管理／服務及資訊為主導的多元化發展。 為配合有關發展，城市規劃委員會（下稱「城規會」）於過去十年間曾推行多種措施，去迎合這轉型。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。 工廈估價: 申請工厦按揭注意事項 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德…

2023年，全新的挑戰即將展開，風水可以幫助我們找到自我的定位，度過各種精神上、感情上、事業上和健康上的危機和難關。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 還是要再次提醒大家，因為瘦瘦筆為處方藥，所以不應該隨意自行使用，若想要使用瘦瘦筆，一定要帶著醫生的處方籤去領藥或者直接到合法診所詢問相關的資訊。 而施打劑量的話，則是按照你的胃口大小來區分，小胃口的話每天打0.6mg，正常的話則是1.2-1.8mg，一次施打的效果大約落在13個小時。 如果你原本的胃口特別大的話，則是可以抓每次施打2.4-3mg，每支筆大概可打6-7天。 瘦瘦筆 提醒大家，施打盡量不要固定在同一個位置，以免發生局部反應過強的問題。 施打的時間則是建議在每天的同一個固定時段進行施打，部位則是建議打在在肚臍周圍5cm外的腹部或者大腿、手臂外側。 瘦瘦筆: 瘦瘦筆V.S Ozempic 而瘦瘦筆的主成分是「利拉魯肽」，為GLP-1的類似物，原本使用在第二型糖尿病患者身上，抑制患者血糖上升，主要作用於中樞、胃腸道等系統，同時有抑制食欲、增加飽足感、延長胃排空效果，因此後來也被頻繁使用在減肥的領域當中。 許多人擔心注射瘦瘦筆會很痛，其實瘦瘦筆的針頭很細，因此注射過程中並不會太大感覺。 瘦瘦筆療程一般為 3～4 個月，在接受瘦瘦筆療程 1～2 個月後，體型上就會慢慢出現改變，脂肪量會開始減少，體重有下降的跡象。 據國民營養調查，台灣19歲以上成人平均BMI值為24.2，超過標準（BMI≥24屬過重），減重已成「全民運動」。 不少藝人、網紅看準減重商機，大力推薦施打「瘦瘦筆」，即可抑制食慾，不必刻意斷食也能達到減重效果，民眾趨之若鶩，連網路都能買到瘦瘦筆。 瘦瘦筆 醫師警告，瘦瘦筆成分是一種降血糖成分「腸泌素」，高劑量使用確實具抑制食慾效果，但未經醫師處方使用，恐導致嚴重副作用威脅性命。 瘦瘦筆: 減肥筆原理與作用機制 黃志宏指出，在臨床試驗已發現，GLP-1 衍生物可以幫助第二型糖尿病病人控制血糖，並且達到減重的效果，而第二型糖尿病患就是大多有肥胖問題且來自於不良飲食造成的。 瘦瘦筆 而GLP-1主要作用於中樞、胃腸道等系統，並發揮調節食慾、延緩胃排空、控制血壓、血脂等，達到體重減輕的效果。 相反地，腸泌素類藥物較不適用缺乏胰島素者，臨床試驗亦顯示有極少數急性胰臟炎副作用。 市售價格一支筆大約6,000至10,000之間，台灣版一盒3支大約落在15,000至20,000上下，每個療程大約會使用4~5盒，不過實際狀況還是以醫師建議的為主。 醫生建議不要為了貪圖一時方便而賠了自己的健康，非正確管道購入的SO纖筆衛福部不稱減肥筆，使用後可能會出現嚴重的副作用包括胰腺炎、憂鬱自殺傾向……等等。 GLP-1主要作用於中樞、胃腸道等系統，並發揮調節食欲、延緩胃排空、控制血壓、血脂等，達成體重減輕。 黃志宏副院長提醒，瘦瘦筆為處方用藥，切勿擅自在網路自行購買並未經醫師諮詢使用。 使用劑量務必遵照醫囑循序漸進，有助於降低或避免頭暈、噁心的不適反應。 瘦瘦筆: 瘦瘦筆會有什麼副作用嗎？ 6 大禁忌事項要注意！ 使用劑量務必遵照醫囑循序漸進的使用，有助於降低或避免頭暈、噁心的不適反應。…