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是次活化計劃如能得到響應，將加快工業區轉型的步伐，有助市區重建，對香港經濟發展也起了積極的作用。 而且，是次計劃得益的不只是擁有工廈的地產商和工廈業主，大廈重建和改裝過程中和完成後也創造不少就業機會，社會也因而得益。 以荃灣為例，位於青山公路旁歷史悠久的中國染廠大廈，因著廠房北移，早於2000年代初期就主動申請將現時高層單位改變為辦公室用途，而低層則轉為食肆林立的「中染新城」商場。 工廈活化例子 又如坐落於葵涌健全街的香港荃灣帝盛酒店，亦是經「活化工廈措施」由前身屬於時裝業務的陶比（Toppy）工業大廈整幢改裝成商業用途。 計劃共接獲248份申請，根據立法會發展事務委員會2017年1月發表的文件，截至2016年底共有143份申請獲批，經改裝或新建樓面的面積共約167萬平方米。 獲地政總署批出的整幢改裝申請大部分位於觀塘及葵涌，改裝後的主要新用途包括辦公室、食肆、零售和服務行業以及酒店；已批出的重建申請則多位於觀塘、油塘、長沙灣、葵涌及黃竹坑。 以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。 政府就著工廈空置的情況，自2010年中積極推行「活化工廈措施」。 截止本年5月底，地政總署共接獲126宗申請（其中包括重建及整幢改裝申請），而已批出的申請達96宗，餘下的申請大部分仍在處理之中。 工廈活化例子: 活化工廈 「真實」成績單 除了上述有關規劃及地政制度方面的措施，在民政局的支持下，香港藝術發展局（藝發局）在一幢位於黃竹坑的工業大廈內提供藝術空間，以優惠租金出租予藝術工作者使用。 藝發局亦正與大埔區議會合作，籌劃改裝大埔一幢空置校舍為藝術中心，為從事表演藝術的藝術家及藝團提供空間。 另一方面，政府在香港仔一幅用地的未來發展中，預留部分樓面面積提供藝術空間，以支援藝術發展。 活化工厦新措施主要是在这个基础上，在地政方面进一步配合，鼓励业主重建和改装整幢工厦。 行政长官于去年十月的施政报告宣布一篮子新措施，透过鼓励重建及整幢改装，释放旧工业大厦的潜力。 地政总署并已在总部设立专责小组集中处理在新政策措施下改装整幢工厦的特别豁免书申请，以及重建工厦的契约修订申请。 工廈活化例子: 工廈 活化還是僵化？ 他認為，政府部門在處理活化項目上程序可提升效率，並批評過去政出多門，程序繁瑣影響發展進度。 他坦言，活化政策雖然可讓舊工廈轉型，但部分舊工廈礙於多方面的「先天不足」，要把消防設施改裝到符合現代社會的要求，極不容易，勞師動眾兼擾民，得出來的效果也未必令人滿意。 他續指，金寶集團在政府首階段活化項目，只有KC100能如期完成。 鍾秀蓮指出，葵涌區交通網完善，加上有大量工商業大厦、學校及住宅，有一定的消費力支持，更引入特色店舖，包括品酒及DIY手作，而商場頂層將會是水療及健身中心；預計平均會有5萬至6萬人流量，主要為附近辦公室人員及住客。 市場上早有不少聲音，希望港府容許工廈改建成過渡性住房，因為香港租金高昂，沒有公屋的基層民眾大多蝸居在細小租金又貴的住宅分租單位，若市場上有不少工廈改建的過渡性住房供應，有望抑制租金水平，從而減輕基層民眾的負擔。 事實上，不少基層為逃避住宅貴租，早已靜悄悄遷入一些工廈單位「隱居」，然而，政府想讓工廈堂堂正正改建做過渡性住房，成本一點不輕。 整個工程項目斥資3億改裝，D2 PLACE一期正式在2013年落成，之後又再投資2億元翻新及改裝二期5至11樓，將其劃為實驗空間「TheLabs滙創坊」。 D2 PLACE的D2可解作荔枝角D2出口外，同時亦意指羅正杰的夢想。 據報導所知，現時以D2 PLACE呎租平均50元計，兩期零售連寫字樓逾50萬平方呎， 集團每月租金收入估計高達二千多萬元。 工廈活化例子: 工商舖市況｜傳統廠區變數據中心集中地 葵涌福業大廈3連戶 意向價537萬起 早前，十個設於工廈的室內兒童遊樂場因無牌經營而結業，活化工廈的問題再次受到關注。…

他介紹稱，其中一幢大廈將會活化為23層高的辦公大樓，提供約9萬平方呎的商務空間，預期呎租約30元。 至於另一幢則會改建為24層高、擁有139間客房的四星級酒店，預期房租介乎1000至1300元一天。 時間表方面，辦公大樓部分可望於2022年初落成，酒店部分可望於2022年6月初完成。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 （6）當年林鄭做緊發展局局長及政務司司長之時，曾稱活化工廈作住宅不可行，點解現在又可以呢？ 現在是特首的林鄭解釋，任發展局時已做好活化工厦作住宅用途的計劃，只因當年沒有足够魄力，未能迎難而上。 （4）葵涌美適工業大廈去年8月12日發生三死奪命火警，起火單位被分間成一劏十七的獨立房間，改動工程並沒有符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。 大火釀成三名90後男女死亡，女死者21歲，男死者分別為18歲及25歲。 聰明的發展商，早已經表明這些單位是工業用途，你用來居住是你的問題，將來如果要負上刑責，絕對唔關佢事。 工廈活化: 工廈活化新思維 鄒小姐的兒子年多前出生後，兩母子住在一個面積只有約30平方呎的劏房。 嚴格來說，這個房間連劏房也說不上，因為連獨立廁所也沒有，要和其他租客共用。 當然，業主依然可以選擇循傳統方式補地價，且政府亦在會上表示，日後將會對區域作進一步細分，相信會逐步讓各區的補價金額更為公平。 過往數年，我們可以見到工廈活化的不少成功案例，為傳統工業區帶來煥然一新的面貌及活力，更重要的是樓宇安全性得到提升，讓市民更加安心。 傳統行業求變不容易，羅氏集團副主席及行政總裁羅正杰，進行工廈活化計劃時就嘗過失手。 此外，發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地，料可建24幢住宅大廈，提供逾4700伙住宅。 工廈活化 工廈活化 主要因這兩地的周邊社區配套完善，是發展住宅的首選，若成事， 將有更多工業村被改劃成住宅及商業區。 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 工廈活化: 政府推「標準金額」補地價加快工廈重建　議員憂引發加租潮 有不少報道指出，活化措施令工廈單位租金不斷上升，活化工廈政策反而扼殺生存空間。 例如，有大量文化、創意和藝術工作者因未能負擔越來越高的租金而被迫遷離，以致本地文化創意工業幼苗茁壯成長的機會被扼殺。 地政總署將於三月十五日就先導計劃的執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。 上述標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變，增加先導計劃的確定性。 期間，工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公布的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。 上述工廈位處大業街25號，地盤面積約4,165方呎，樓高9層，地契用途為工業/貨倉，現時總批則面積約33,537方呎。 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 由伯恩光學創辦人楊建文等持有大部分業權的觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，去年12月獲批出強拍令，項目今日（3日）進行拍賣，最終由伯恩光學代表以底價11.28億元投得，成功統一項目全部業權。 上述項目預計將會連同毗連的開源道業發工業大廈1期及2期，合併發展為一幢總樓面高達約72萬平方呎、樓高200米的商廈。 工廈活化: 【地產專題】工廈活化年半45宗申請　觀塘佔最多 （二）於整幢改裝工廈的申請中，業主可就指定作政府特定用途部分的細節（包括其樓面面積、樓層、布局、內部裝修／裝置及其他改裝工程）和特定用途提出初步建議。 而建議的指定用途可包括文化藝術、創意產業、創新科技、社區服務設施或體育及康樂等裨益社會的用途。 政府在處理個別申請時，會評估業主的建議並審視及決定每宗個案特定樓面面積及指定用途的具體細節。 由於目前地政總署收到的兩宗整幢改裝申請尚在處理當中，現階段暫時未有所涉及特定用途及樓面面積的相關細項。 如就個別工廈改裝作過渡房屋項目達成協議，有關團體會適時公布詳情。…

在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 工廈按揭計算機: 工商貿按揭貸款 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 工廈按揭計算機 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 上述規定，除令買家需具備豐富銀彈外，亦意味著，如果工廈升值，哪轉售時，接手買家需準備更多資金繳付首期，間接增加承接壓力。 現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 工廈按揭計算機 如果有大型工場，可能會發出較大噪音，又或令影響大廈衛生。 工廈按揭計算機: 「工商舖按揭」成數 只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 工廈按揭計算機:…

一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 一般資產計算價值比較直接，直接取其面值或市值便可。 但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 若申請人要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話，銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數來計算。 香港滿多自僱人士、現金收入人士或佣金收入人士因爲大家現在都自己出來創業、做生意。 這類型的申請人在銀行的指引裡是屬于收入非固定人士。 工廈按揭成數 值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 工廈按揭成數: 按揭保險或高成數轉按 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 工廈按揭成數 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 工廈按揭成數: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 金管局放寬非住宅物業（包括商舖、寫字樓、工廈等）的按揭成數至最高5成，除了適用於一役非住宅物業買賣外，同時適用於物業轉按。 工廈按揭成數: 申請轉按時可以用高成數按揭嗎？ 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 入市時，不妨先透過土地查冊，了解工廈業權，最好選擇業權集中的工廈，因為這樣大業主或財團收購工廈會比較容易。 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 經常會有投資者購買多個房產物業收租，當申請房屋按揭時，除了要有足夠的首期，最重要的是供款與入息比率，事實上，租金是可以計作收入的，不一定只能計薪資。 不過需留意的是銀行會將租金打折扣，並非租金收入5萬元，銀行就以5萬元計算收入，因為業主還需要支付維修費、差響及管理費等，因此淨收入沒有5萬那麼多。…

另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，承租單位的公司屬那個行業，車位是否夠用等。 留意單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，以上因素會影響銀行是否願意承造按揭或按揭成數。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 至於按揭成數方面，工廈最多可敍造4成按揭，供款佔入息率為40%，壓力測試後為50%。 工廈按揭 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 工廈按揭: 網上銀行 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 值得留意的一點就是如果需要利用按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話普遍銀行都會用75減。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 工廈按揭: 投資工廈注意事項2021 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 不能樓換樓 – 9成按揭申請人不能夠未成交原先持有物業便向銀行同時申請第二層物業。 要9成按揭的話，申請人必須先賣出手上原有物業再申請按揭。 沒有其他按揭 – 申請人不能夠同時擔保其他按揭或者身上有其他按揭，如是者申請人最多只能夠申請8成按揭。 與此同時，銀行在審批貸款方面相當謹慎，特別是舊式工廈、消防設備未及完善的物業，以及分拆出售的物業。 現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。 要留意，工商物業估不足價的情況時有發生，並且會直接影響按揭貸款額。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 而供款佔入息比為40%，壓測則為50%(名下有物業)，都比住宅按揭嚴謹。…

公司稱，該項目總投資額逾25億元，全層面積由1萬至1.2萬方呎，單位面積則由1,500方呎起，現時已完成地基工程。 資料顯示，發展商於去年初以約6億元購入該地盤，樓面地價約3,474元，連同是次補地價，每平方呎樓面成本已達8,808元，市場估計日後樓面呎售逾1.6萬元起。 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。 市場較為冷門投資種類如酒店和整幢停車場大廈都有錄得成交案例。 截至8月底，酒店種類錄得兩宗逾億成交，包括土瓜灣譚公道103至107號的5.8億元及尖沙咀晉逸精品酒店的9.8億元。 這兩宗成交均來自外資基金公司和共享生活空間的投資者，是趁着酒店市場低迷時低價吸納並改變經營模式，這未嘗不是酒店的別樣出路。 筆者最近被本地銀行商業銀行部門委託對一些中檔酒店及家族持有的本地物業進行增加貸款的估值，據稱是運營家族籌集資金作重開的裝修和運營資金儲備。 未計算中國恒大中心的市場傳聞，截至8月底市場已暫錄得不少於17宗逾億元商廈成交，當然最大宗是為億京購入的九龍灣國際展貿中心全幢，作價是105億元。 工廈成交: 工廈成交｜有線電視大樓中低層戶約1188萬易手 呎價重回2008年水平 韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國表示，2018年全幢工廈及商廈的成交活躍，成交宗數及金額處於高水平，不過，2019年受累中美貿易戰及社會亂局，導致去年市況大幅回落。 工廈成交 他預計，未來一至兩年甲級及乙級寫字樓租務市場將會走下坡，預計在回報率滑落下，全幢工商物業的表現將繼續欠理想，市況持續拉鋸。 利嘉閣（工商舖）地產聯席董事張致剛表示，該行獲業主委託出售九龍灣啟祥道9號的信和工商中心地下5個相連單位及地庫4個貨車位，意向價約5.5億元。 該批物業建築面積共約40,423方呎，現放售呎價約13,606元，單位以雙面式設計，擁有兩個超闊門口及特高樓底。 今年7月曾由業主聯合標售的觀塘高良工業大廈，於上月以約1.9億元登記易手。 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 該工廈為永業街11至19號光輝凍倉（二倉），外資基金ESR以18億元向已故「舖王」鄧成波買入上址後，近期向城規會申請將全幢工廈改裝為15層高的數據中心，並以地積比率10.19倍發展，涉及總樓面約35.23萬平方呎。 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。 未計算中國恒大中心的市場傳聞，截至8月底市場已暫錄得不少於17宗逾億元商廈成交，當然最大宗是為億京購入的九龍灣國際展貿中心全幢，作價是105億元。 其他還有數宗中環中心全層的成交，每宗成交都是逾5億元，分別位於中環中心的38樓、26樓、25樓及20樓，買家來自本地投資者紀惠集團及一個本地老牌家族自用。 從成交單價分析，中環中心及金鐘其它商廈成交都是根據現時中環/金鐘市值租金水平再以現時市場回報率換算出來，同是屬於合理水平。 筆者不難結論為市場投資者已感覺商廈租金下調空間有限，於現時低息環境下有信心地以合理回報率放手入市，既可賺取合理回報率，也是自用或市價出租的合算一着。 星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目「雨後」，剛上載樓書，提供335伙，最細單位252方呎起。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 工廈成交: 重建樓面可增1.67倍　每呎地價4200元 獲批准的52宗申請，合共提供約1167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 繼6月份九龍國際展貿中心逾百億元易手，8月尾市場傳來中國恒大中心逾百億放售的消息，為已沉寂很久的商廈百億成交添上不少熾熱氣氛。 工廈成交 今年工廈成交獨領風騷，眾多中外房產基金和發展商積極入市，想於香港特區政府簡化工廈轉換用途的補地價機制下爭取良好的投資機會。 唯獨大宗舖位和商場的成交仍然欠奉，筆者預料將是下個市場突破點，各位投資者及中外基金公司應該注目此。 第一集團旗下的荃灣大涌道18號項目，剛接受了逾9億多元的補地價金額，重建為一幢22層高的甲級商廈項目。 政府推出工廈活化2.0措施，帶動大額全幢工業大廈買賣在疫下亦交投暢旺。 英皇國際（00163）公布以逾5億元出售旗下觀塘工廈，同時，一家連鎖食品超市亦以逾14億元賣出葵涌的總部物業，兩項目成交價較多年前購入價倍升。 工廈成交 目前這幢「明星工廈」仍有多位名人持貨，包括於去年入市，有演藝界「樓王」之稱的任達華及歌手張敬軒亦斥資約2750萬於前年(2020年)入市低層多個單位，涉及面積約5323方呎。 同時，由於每層樓層負重量大，由150磅至510磅不等，故單位用途更見多元化，最新廣南集團宣佈斥資約5280萬購入低層單位作食品加工及倉儲用途。…

当然，你还得考虑经济情况，总体确实要量力而行，但这是另一个问题，不要混在一起说。 恶性肿瘤古称癥积，盘根错节，留著不去，肿块与日俱增，此时邪气炽盛，治宜消癥破积，常用虫类药以消癥块、破瘀积。 代表性药物为信石，并已制成亚砷酸注射液供临床应用。 但在北京医院肿瘤科的一位医生看来，NGS测序对于多数肿瘤病人来说，是需要做的。 目的是为了制定后续治疗方案，通过基因检测，指导后续选择靶向药以及化疗的方案。 但是当你的医生“过度热心和客气”，反复给患者推荐和交代一种特殊治疗，尤其是昂贵的治疗时，并且不厌其烦地给患者讲一些听不懂的“机理”时，就真的要很小心。 这种时候患者先别着急做决定，必要时寻找第二位专业医生的意见，然后进行对比分析、判断是否接受。 既然医生期望高收入，那总得展现出相应的高水平，不说治疗得好，至少也不能犯错，对不对？ 可是，总是有基本肿瘤理念都不懂的医生在给肿瘤患者出治疗方案，有时甚至会闹出笑话。 癌症医生: Zolbetuximab临床试验,Zolbetuximab(IMAB 治疗胃和胃食管交界(GEJ)腺癌的临床试验研究 靶向治疗从90年代后期开始在治疗某些类型癌症上得到明显的效果，与化疗一样可以有效治疗癌症，但是副作用与化疗相较之下减少许多。 恶性肿瘤的临床表现因其所在的器官、部位以及发展程度不同而不同，但恶性肿瘤肿瘤早期多无明显症状，即便有症状也常无特异性，等患者出现特异性症状时，肿瘤常已经属于晚期。 一般将癌症的临床表现分为局部表现和全身性症状两个方面。 看他的影像片子，癌细胞已经全身转移，没有治疗价值了。 再说，从老人的穿着来看，家境并不太好，更没有必要白花钱了。 这是一位肿瘤科医生的自述，关于医院治疗的一些事实，关于癌症的真实看法。 看完后发现，癌症其实并不可怕，和其他疾病一样，需要正确对待，而有时候是我们自己害死自己或亲人。 据弗若斯特沙利文数据，2019年，我国三线及以下城市肿瘤医疗服务市场规模占比最大，达57.4%，市场规模逐年增长。 从发病人数来看，我国癌症发病人数在三线及以下城市最多，占比为75.1%。 癌症医生: 癌症症状 在过去50年里，由世界卫生组织的国际癌症研究署（IARC）主导完成了100多卷人类致癌剂评估报告。 这使肿瘤主要环境危险因素人群归因危险度的… 这一新兴的治疗手段为广大肿瘤患者延长生存期、提高生活质量提供了一个有力的武器… ”对此，刘端祺认为，这也是一场移风易俗的变革，还有很长的路要走。 这次经历让他领悟到爱护身体的重要性，奉劝大家要养成良好的生活习惯，该喝水就喝水，该上厕所就去，不要强忍，该睡觉睡觉，远离烟酒，减轻压力，否则即使年轻力壮也有可能遭受病魔的侵袭。 一位肿瘤内科医生讲述自己罹癌的经历，因为临床工作很忙碌，为了节省上厕所的时间，于是习惯性的少喝水、憋尿，每次尿液的颜色都是深黄的。 身为医生还经常要熬夜上夜班，虽然不烟不酒，也很年轻，不算高危人群，却查出了膀胱癌。 徐医师说：“有人说癌症是吃出来的，这句话一点没错。 癌症医生: 健康头条3岁男童确诊癌症 三岁孩子得癌症的原因 癌症已经超过心血管疾病成为死亡的主要原因。 许多第三世界国家的癌症发病率却反而较低，可能因为传染病、缺乏医疗资源等造成的高死亡率所导致。 随着疟疾和肺结核的控制，第三世界国家的癌症发生率则可望上升。 这个现象在流行病学中称作疾病转型（epidemiologic transition）。 大量研究表明，与肿瘤发生的相关危险因素包括遗传和环境因素。…

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（三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。 其中，如擬議用途未能符合規劃圖則的規定亦並未取得所需的規劃許可，分區地政處將不會考慮有關豁免書的申請。 視乎收到有關政府部門的意見後，分區地政處會以地主身分考慮發出豁免書批准相關用途。 申請如獲批核，申請人須繳付豁免限制費用和行政費，並接受批出的其他條款。 在香港投資工業產權的一些批評，包括與住宅物業貸款相比更低的貸款價值（Ltv）比率，導致任何想購買工業或商業地產的投資者都必須支付更高的存款。 其一，商業和工業貸款的規模通常大於住宅貸款，但商業世界也可能非常不穩定，利潤不太一致，而且一年比一年更不可預測。 中央銀行，例如香港金融管理局也可能定期檢討市場，要求銀行加強信貸風險。 工廈天台出租 但這並非全是關於中國，以及影響香港特區工業房地產市場的非生產性經營方式的變化，這也是傳統房地產類別用途（即商業辦公樓和住宅）之間界限的模糊。 香港市場在需求的壓力下，商業辦公空間向傳統工業區的滲透和住宅建築工業建築的重新開發已經變得越來越普遍。 行政長官林鄭月娥甚至提出了重新開機“工業建築振興計畫”的想法，以允許工業建築的業主重新裝修他們的建築，而不必在重新開發後支付高額的費用。 工廈天台出租: 出租 Reubird平台為你搜尋全港專業的多用途工作室租借場地，務求為你提供方便快捷的租借服務，多種有彈性的獨立工作室選擇，讓你留在家中就能找到最適合你的選擇，找到符合你要求的個人空間。 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 除了可能實現長期資本收益外，購買工業地產的其他一些好處還包括較低的印花稅和相對低於住宅和商業地產的價格。 在香港一些較偏僻的地方，如西北新界的工業建築可能值得研究，其每平方英尺價格較低的物業可以從港珠澳大橋和機場等大型基礎設施中受益。 我們整理出各行各類求職網推薦，希望可以幫助各位得到更多工作機會，找到適合自己的工作！ 當然好好提升自己工作能力都十分重要，即睇33個超實用Excel快捷鍵。 20多歲的王小姐因學歷限制從事倉務等工作，與其哥哥每人以月租500元，租住在荃灣眾安街唐七樓的一個僅有300呎的天台屋單位。 香港房屋供應緊張， 工廈天台出租 住屋問題日漸嚴重，樓價又高租金又貴，公屋輪候遙遙無期，不少市民因為負擔不起昂貴的租金，迫不得已要租劏房來住。 工廈天台出租: 屋宇署以違法僭建為理由 迫遷天台屋住戶 資料顯示，在住宅大廈平台中，竟改建成13戶人的居所，並要共用廁所。 有一家三口屈居在其中一個略大於50呎的單位中，至今已居住了7年。 除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。 對於業主，工廈入場價低，又不用付 15% 的雙倍印花稅，投資成本比起住宅單位較低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 她再重申，若無「起始租金」，劏房租金只會一樣高昂，擔憂租管只會變成「治標唔治本」。 工廈單位改作住宅用途乃屬違法，但有人更達工廈天台亦不放過，將天台改裝成劏房，月租高達5,800元。…