是次活化計劃如能得到響應，將加快工業區轉型的步伐，有助市區重建，對香港經濟發展也起了積極的作用。 而且，是次計劃得益的不只是擁有工廈的地產商和工廈業主，大廈重建和改裝過程中和完成後也創造不少就業機會，社會也因而得益。 以荃灣為例，位於青山公路旁歷史悠久的中國染廠大廈，因著廠房北移，早於2000年代初期就主動申請將現時高層單位改變為辦公室用途，而低層則轉為食肆林立的「中染新城」商場。 工廈活化例子 又如坐落於葵涌健全街的香港荃灣帝盛酒店，亦是經「活化工廈措施」由前身屬於時裝業務的陶比（Toppy）工業大廈整幢改裝成商業用途。 計劃共接獲248份申請，根據立法會發展事務委員會2017年1月發表的文件，截至2016年底共有143份申請獲批，經改裝或新建樓面的面積共約167萬平方米。 獲地政總署批出的整幢改裝申請大部分位於觀塘及葵涌，改裝後的主要新用途包括辦公室、食肆、零售和服務行業以及酒店；已批出的重建申請則多位於觀塘、油塘、長沙灣、葵涌及黃竹坑。
以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。 政府就著工廈空置的情況，自2010年中積極推行「活化工廈措施」。 截止本年5月底，地政總署共接獲126宗申請（其中包括重建及整幢改裝申請），而已批出的申請達96宗，餘下的申請大部分仍在處理之中。
工廈活化例子: 活化工廈 「真實」成績單
除了上述有關規劃及地政制度方面的措施，在民政局的支持下，香港藝術發展局（藝發局）在一幢位於黃竹坑的工業大廈內提供藝術空間，以優惠租金出租予藝術工作者使用。 藝發局亦正與大埔區議會合作，籌劃改裝大埔一幢空置校舍為藝術中心，為從事表演藝術的藝術家及藝團提供空間。 另一方面，政府在香港仔一幅用地的未來發展中，預留部分樓面面積提供藝術空間，以支援藝術發展。
活化工厦新措施主要是在这个基础上，在地政方面进一步配合，鼓励业主重建和改装整幢工厦。 行政长官于去年十月的施政报告宣布一篮子新措施，透过鼓励重建及整幢改装，释放旧工业大厦的潜力。 地政总署并已在总部设立专责小组集中处理在新政策措施下改装整幢工厦的特别豁免书申请，以及重建工厦的契约修订申请。
工廈活化例子: 工廈 活化還是僵化？
他認為，政府部門在處理活化項目上程序可提升效率，並批評過去政出多門，程序繁瑣影響發展進度。 他坦言，活化政策雖然可讓舊工廈轉型，但部分舊工廈礙於多方面的「先天不足」，要把消防設施改裝到符合現代社會的要求，極不容易，勞師動眾兼擾民，得出來的效果也未必令人滿意。 他續指，金寶集團在政府首階段活化項目，只有KC100能如期完成。 鍾秀蓮指出，葵涌區交通網完善，加上有大量工商業大厦、學校及住宅，有一定的消費力支持，更引入特色店舖，包括品酒及DIY手作，而商場頂層將會是水療及健身中心；預計平均會有5萬至6萬人流量，主要為附近辦公室人員及住客。
市場上早有不少聲音，希望港府容許工廈改建成過渡性住房，因為香港租金高昂，沒有公屋的基層民眾大多蝸居在細小租金又貴的住宅分租單位，若市場上有不少工廈改建的過渡性住房供應，有望抑制租金水平，從而減輕基層民眾的負擔。 事實上，不少基層為逃避住宅貴租，早已靜悄悄遷入一些工廈單位「隱居」，然而，政府想讓工廈堂堂正正改建做過渡性住房，成本一點不輕。 整個工程項目斥資3億改裝，D2 PLACE一期正式在2013年落成，之後又再投資2億元翻新及改裝二期5至11樓，將其劃為實驗空間「TheLabs滙創坊」。 D2 PLACE的D2可解作荔枝角D2出口外，同時亦意指羅正杰的夢想。 據報導所知，現時以D2 PLACE呎租平均50元計，兩期零售連寫字樓逾50萬平方呎， 集團每月租金收入估計高達二千多萬元。
工廈活化例子: 工商舖市況｜傳統廠區變數據中心集中地 葵涌福業大廈3連戶 意向價537萬起
早前，十個設於工廈的室內兒童遊樂場因無牌經營而結業，活化工廈的問題再次受到關注。 本來，澳門有不少空置工廈，社區設施亦不足，這種生意是可以創造雙贏局面的。 大廈現時亦引入教育和零售等業務，例如去年獲某南韓零售品牌及草蜢的跳舞學校進駐，租金收入較工貿大廈時代只能做寫字樓或貨倉都要高。 上半年商廈買賣較為淡靜，近日市場稍轉好，特別質素較新的商廈，獲用家及投資者入市，令成交向上。 近期商廈新盤推出，個別銷情不錯，如宏基資本（02288）旗下Novo Jaffe錄大手買賣，金源米業（0… 新世界旗下新蒲崗全新工廈 Artisan Lab 正現樓招租，已獲多間公司洽租，市場反應理想，其中人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」因項目的地理優勢及新式建築設計，已承租5樓全層逾8,000平方呎樓面擴充業…
第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 而life@kcc，雖然和葵興站有行人天橋連接，但kcc所在的位置，只有kcc的上班人士和在周邊工廈工作的人士會經過。 區內的學生已習慣了去葵涌廣場吃喝玩樂，再加上新都會廣場，也不需要去life@kcc。
工廈活化例子: 工廈 投資 3點要知： 按揭成數、鄰居質素、稅制影響
「活化工廈計劃」 源於香港政府在2010年4月起實施的公共政策，容許15年以上舊工業大廈業主免補地價將整幢工廈改裝活化，合法的改裝用途包括寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 截至2017年底共有159宗申請獲批，釋放逾2,000萬方呎作商廈等工業以外用途。 有代理指出，不少已活化項目呎租較活化前高出一倍，恒基地產的活化項目九龍灣創豪坊最高呎租33元，接近同區甲廈。 活化政策的目的是為了釋放工業用地的閒置資源，隨著90年代香港的經濟轉型，本土輕工業大量流失往內場發展，導致原有的工業大廈使用率急劇減少。 在我的調查當中發現D2 PLACE是其中最成功的一個例子。
在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。 行政長官在2009年施政報告中發表了活化工廈的政策，提供多項誘因讓業主將工廈正式轉型，希望更有效地促進土地資源的運用，並藉此提供較廉價的場地讓香港發展六大優勢產業。 而在最新的財政預算案中，財政司長表示政府在調遷辦公室和設施時，會考慮使用工廠大廈，藉此為活化工廈起牽頭作用，並騰出核心商業區的土地。 該區申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。
工廈活化例子: 地產博客
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.45點，較上周的65.00點上升0.45點。 財政預算案宣佈調低物業從價印花稅稅階後，CSI(住宅售價)輕微回升。 工廈活化例子 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，通關復常，樓市大反攻，整體買賣登記拾級而上，隨著好消息陸續出現，整體市況維持樂觀，買賣登記量料重返去年中高位，小陽春將延續下去。 事实上，艺发局透过辖下不同的资助计划，一直支援本地艺团和艺术工作者，以切合他们不同性质和处于不同发展阶段的需要。
二廠則於去年提出重建作20層高全新工廈，總樓面約11.1萬方呎，該方案同樣獲批准。 上述有關申請個案有超過一半來自九龍區，合共佔約33宗，大多坐落於近年迅速轉型的九龍東商貿區。 其中觀塘區屬同類申請最多，累積宗數約17宗，佔整體比例接近三成，申請樓面面積超過260萬方呎。 Lillian形容，對比十年前，別人對石硤尾的印象只停留於古舊公屋村；但自JCCAC啓動後，帶動整個社區都相應活化起來，如「YHA美荷樓青年旅舍」等相繼出現，成為新一代文創活動活躍的其中一個熱點。 與此同時，藝術村正積極回應社會訴求，落實去理解社區需要。
工廈活化例子: 九龍佔逾半 觀塘17宗稱冠
追溯第一輪活化工廈計劃推行時期為2010年4月至2016年3月，翻查差餉物業估價署數據，這段期間整體分層工廈物業的售價及租金指數齊齊飛升。 第一輪工廈活化計劃推行前夕(2010年第一季)，與活化結束時(2016年第一季)比較，工廈的租金指數共上漲71%;售價指數更急升154%。 經典的「駱駝牌水壺」相信很多人都聽過這牌子，但又有多少人知道他們在九龍灣開了第一間酒店? 在2017年駱駝牌第三代接班人梁澄宙將九龍灣舊廠房「新駱駝大廈」活化改建而成的君立酒店正式開幕，是全港首間以本土品牌廠廈活化而成的酒店，也是目前九龍灣唯一的酒店。 完成銷售櫃枱的挑戰後，至第四關則是「兩條腿走路」，創業者可揀長租店舖做生意，或索性把產品放到集團百貨店The Barn寄賣。
但是，一個油水稀薄的行業卻仍有大批人前赴後繼、投身其中，說明表演藝術不能僅用「市場價值」進行衡量，它還有無法用金錢量度卻遠為重要的「自足價值」。 當初前任特首提出要設立文化局，盛傳是文化局局長大熱人選的許曉暉就曾以「經常到上環文娛中心觀賞小型話劇」作為自己的「資歷證明」，這說明話劇作為一種表演藝術，其實受到不同界別人士的「深層」認同。 然而，香港的政經大環境實在太不友善，百物騰貴、市場規模小、空間不足加上缺乏政府支援，致使大批小型藝術團體及民間的文化藝術組織一而再、再而三地流離失所。
工廈活化例子: 放盤量少 業主大多惜售
1954年，人稱「棉紗大王」的南豐集團創辦人陳廷驊設立南豐紗廠，選址荃灣白田壩街工業區，屹立於芸芸工廠之中，高峰時年產3,000萬磅棉紗，成為了本港其中一個紡織龍頭。 1960年代，南豐繼續擴展業務，收購了鄰近的地段共設立六個廠房，開創紡織王國。 紗廠見證本港紡織業由全盛至式微，今日走進全新的南豐紗廠，仍可以看到昔日的影子。 紗廠由三座建築物：四廠、五廠及六廠改建而成，並分為以培育及工作空間為主的「南豐作坊」、以零售及餐廳組成的「南豐店堂」及「六廠紡織文化藝術館」。 斥資逾7億元，位於荃灣的南豐紗廠（The Mills）去年完成活化，發展商南豐集團保留建築物的結構及外貌，變成集藝術、零售及初創的地標。 南豐集團董事總經理及首席營運總監張世成表示，南豐紗廠透過空間穿梭紡織歷史，上一輩可分享回憶，年輕一代則可以創新方式一起交流。
- 近年活化工廈成為了觀塘區的發展焦點，有不少工 業用地已改作其他用途。
- 團隊更額外在樓宇管理工作方面，為這個活化工廈項目引進「預防性維修」措施，包括加裝遙距監測裝置，協助管理人員在管理室監測各項屋宇裝備的運作狀況，應對突發性故障。
- 市場對於有關措施應否需延續有不同意見，他指出，部分地區有潛力繼續進行活化，建議可考慮作定點式活化，包括柴灣及屯門等地區，亦可考慮擴闊用途範疇，除了寫字樓及酒店外，亦可作迷你倉、紅酒窖、以至文化娛樂等用途。
- 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。
- 紗廠見證本港紡織業由全盛至式微，今日走進全新的南豐紗廠，仍可以看到昔日的影子。
工廈活化後的建築物，因應地區性，用途相當廣泛，有酒店、商場、商廈等等，其中「D2 Place」系列商場是一個成功例子，「食正」長沙灣轉型，項目知名度、價值及租金不斷上升。 羅氏集團早年先後把旗下兩幢長沙灣工廈，分別申請活化成商場，現為D2 Place及D2 Place Two，總樓面逾50萬方呎，設有餐廳、戲院及零售等，相當受市場歡迎。 據悉公司今年再購入荔枝角道822號，位處D2 Place商場對面，估計同樣會發展成商場。 整個活化項目由香港浸會大學主導，香港藝術發展局和香港藝術中心為策略夥伴，香港賽馬會慈善信託基金資助。 1975年由羅定邦成立的羅氏集團，前身為羅氏針織時裝，業務包括時裝針織、毛衫製造、零售及地產四大範疇，家族企業包括知名時裝店Bossini等為港人熟識。
工廈活化例子: 新聞
根據資料，在2011年底，私人分層工廠大廈空置樓面總面積達104萬平方米，空置率為6%。 按照現時的經濟發展模式，製造業應會繼續式微，這個數字理應按年遞升。 混合式地產發展項目KOHO及The Wave同屬活化商廈項目，現為創意產業的聚脚點。 KOHO已轉型為初創企業和中小型企業而設的商業空間，昔日的長江電子大廈亦成爲了The Wave，集合活動場地、共享工作空間、商店和餐廳。
工廈活化例子: 政策限制多 市場反應淡 工廈改過渡性住房路遙遙
現任集團副主席兼行政總裁羅正杰是羅定邦二子羅蜀凱的兒子，在加拿大修讀建築後回港接捧家族生意。 羅正杰憶述初歸香港的時候發現不少本地商場早已被外國時裝品牌搶佔， 「本土派」 的時裝店即使連集團旗下姊妹品牌Bossini及bread n butter等也難以生存。 為了重新推動本土時裝產業，決定將93年時用10億元買入位於荔枝角道的「建業中心」工廈重新「活化」改建，將擁有30年樓齡的舊工廈搖身一變成地下至四樓為商場、五樓以上為寫字樓、另設有六千平方呎天台花園的嶄新商場。 在安排樓宇復修部使用改造後的辦公室時，我們亦顧及應盡量避免吸引非大廈使用者到訪上層單位，因此，我們將需要面見已預約的樓宇復修資助計劃個案申請人的業務，例如辦理手續和宣誓等，集中在地下單位進行。 然而，若要在這類舊式工廈執行有關工程以符合最新法規，必須得到法團的參與才可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。
工廈活化例子: 政府說好的超級單車徑還是超級推車徑?
例如，有大量文化、創意和藝術工作者因未能負擔越來越高的租金而被迫遷離，以致本地文化創意工業幼苗茁壯成長的機會被扼殺。 總括而言，活化工廈計劃針對舊有工廈改裝的問題作出適當的政策調整，有助釋放工廈潛力，減少空置情況，為擁有工廈的業主在資源運用上提供更大靈活性。 業主如能積極響應計劃，將對市區重建、產業轉型與發展帶來正面影響。 期內獲批工廈活化申請中，有137宗為全幢改裝，其中115宗作寫字樓及其他用途，餘下22宗作酒店發展。 另外22宗屬重建申請，佔約13.8%，當中有10宗作寫字樓/商業用途，酒店及住宅發展各佔6宗。 政府計劃重推活化工廈措施，截至去年底，六年間有159宗申請獲批，釋放逾2,000萬方呎作商廈等工業以外用途。
故此政府被批評所謂鼓勵文創、藝術發展，全都是一派胡言。 澳門政府於2011年4月推出「工業大廈活化措施」，為期三年。 措施目的是促進發展商或工廈業主改建工廈為住宅樓宇，從而增加兩房一廳及一房一廳住宅單位的供應量。 直至2014年措施結束，政府收到15宗申請個案，當中只有兩宗申請工廈活化獲得審批。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，與首輪活化時相比，是次進行全幢改裝不划算，因要騰出空間作政府用途，而重建則可享有額外地積比率，效益較大。 他又指，政府提出措施鼓勵業主進行活化，惟有關補地價、城規會審批程序拖得太慢，或會影響市場參與意欲。
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由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。 雖然其中爭議的包括房屋供應、環境保育和土地賠償的範疇，但背後所涉及的應是如何規劃、如何善用土地的原則和概念。 此外，新鴻基的巧明街前九巴車廠項目獲批重建兩幢商廈及商場，總樓面為120萬平方呎，與一街之隔，同爲集團旗下的創紀之城項目相得益彰。 工廈活化例子 根據第11/99/M號法令，工業樓宇是指由大多數作工業用途的單位所組成之樓宇。 而第6/99/M號法律指出，工業用途包括從事工業場所及工業單位的活動，以及倉庫用途。
工廈活化例子: 活化工廈與租金價格影響
城規會今日審議一批工廈活化申請，當中億京去年購入的葵涌瑞康工業大廈，早前已向城規會申請放寬兩成地積比率，以重建一幢樓高25層（包括1層地庫停車場）的新式工廈，總樓面約17.68萬平方呎。 活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌，近年有不少設計新穎的新式工商廈落成，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，惟區內老牌工廈，因門檻吸引，不乏捧場客支持，而現正放售的華基工業大廈2座中層單位，叫價不足9… 工廈活化例子 工廈活化例子 東九龍兩大傳統工業區觀塘、九龍灣，近年已成功轉型作新興商貿區，新式商廈、工廈比比皆是，惟傳統工廈，尤其是地廠，其吸引力亦有增無減，畢竟地廠面積偌大，用途靈活，而且供應緊絀，業主大多惜售，而現正放售的九… 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄5,958宗，較1月4,427宗按月上升約34.6%。