他介紹稱，其中一幢大廈將會活化為23層高的辦公大樓，提供約9萬平方呎的商務空間，預期呎租約30元。 至於另一幢則會改建為24層高、擁有139間客房的四星級酒店，預期房租介乎1000至1300元一天。 時間表方面，辦公大樓部分可望於2022年初落成，酒店部分可望於2022年6月初完成。
原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 （6）當年林鄭做緊發展局局長及政務司司長之時，曾稱活化工廈作住宅不可行，點解現在又可以呢？ 現在是特首的林鄭解釋，任發展局時已做好活化工厦作住宅用途的計劃，只因當年沒有足够魄力，未能迎難而上。 （4）葵涌美適工業大廈去年8月12日發生三死奪命火警，起火單位被分間成一劏十七的獨立房間，改動工程並沒有符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。 大火釀成三名90後男女死亡，女死者21歲，男死者分別為18歲及25歲。 聰明的發展商，早已經表明這些單位是工業用途，你用來居住是你的問題，將來如果要負上刑責，絕對唔關佢事。
工廈活化: 工廈活化新思維
鄒小姐的兒子年多前出生後，兩母子住在一個面積只有約30平方呎的劏房。 嚴格來說，這個房間連劏房也說不上，因為連獨立廁所也沒有，要和其他租客共用。 當然，業主依然可以選擇循傳統方式補地價，且政府亦在會上表示，日後將會對區域作進一步細分，相信會逐步讓各區的補價金額更為公平。 過往數年，我們可以見到工廈活化的不少成功案例，為傳統工業區帶來煥然一新的面貌及活力，更重要的是樓宇安全性得到提升，讓市民更加安心。 傳統行業求變不容易，羅氏集團副主席及行政總裁羅正杰，進行工廈活化計劃時就嘗過失手。
此外，發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地，料可建24幢住宅大廈，提供逾4700伙住宅。 工廈活化 工廈活化 主要因這兩地的周邊社區配套完善，是發展住宅的首選，若成事， 將有更多工業村被改劃成住宅及商業區。 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。
工廈活化: 政府推「標準金額」補地價加快工廈重建 議員憂引發加租潮
有不少報道指出，活化措施令工廈單位租金不斷上升，活化工廈政策反而扼殺生存空間。 例如，有大量文化、創意和藝術工作者因未能負擔越來越高的租金而被迫遷離，以致本地文化創意工業幼苗茁壯成長的機會被扼殺。 地政總署將於三月十五日就先導計劃的執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。 上述標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變，增加先導計劃的確定性。 期間，工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公布的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。 上述工廈位處大業街25號，地盤面積約4,165方呎，樓高9層，地契用途為工業/貨倉，現時總批則面積約33,537方呎。
其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 由伯恩光學創辦人楊建文等持有大部分業權的觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，去年12月獲批出強拍令，項目今日（3日）進行拍賣，最終由伯恩光學代表以底價11.28億元投得，成功統一項目全部業權。 上述項目預計將會連同毗連的開源道業發工業大廈1期及2期，合併發展為一幢總樓面高達約72萬平方呎、樓高200米的商廈。
工廈活化: 【地產專題】工廈活化年半45宗申請 觀塘佔最多
（二）於整幢改裝工廈的申請中，業主可就指定作政府特定用途部分的細節（包括其樓面面積、樓層、布局、內部裝修／裝置及其他改裝工程）和特定用途提出初步建議。 而建議的指定用途可包括文化藝術、創意產業、創新科技、社區服務設施或體育及康樂等裨益社會的用途。 政府在處理個別申請時，會評估業主的建議並審視及決定每宗個案特定樓面面積及指定用途的具體細節。 由於目前地政總署收到的兩宗整幢改裝申請尚在處理當中，現階段暫時未有所涉及特定用途及樓面面積的相關細項。 如就個別工廈改裝作過渡房屋項目達成協議，有關團體會適時公布詳情。 地政總署暫未收到就工廈整幢改裝提供過渡房屋單位的地契豁免書申請。
他靠空杯心態虛心學習，堅持「H.I.T」文化下，才能扭轉乾坤。 活化初期曾碰壁 仍堅持理念 羅正杰現時負責羅氏集團… 施政報告提出「中鐵綫」新鐵路，由元朗錦田經葵涌連接九龍塘的走綫，現時距離葵興港鐵站較遠的中葵涌工業區，周邊未來有機會設新車站，有望加快區內工廈轉型。 葵涌工業區大概可以分為3個部分，分別是青山公路，…
工廈活化: 工業區變身為繁華商業中心
屋宇署、消防處的同事亦同心協力，在符合《建築物條例》及《消防條例》方面提供意見及支援，務求令項目盡早開展，並研究如何可以縮短改建時間，希望能善用資源，延長項目可實際使用的時間。 政府提供誘因，不一定能夠吸引工廈業主活化物業，補地價成本、物業位置以及所屬區域規劃，均左右其決定。 工廈活化 當然，活化工廈政策仍有一定成效，近年一些頗具規模和發展經驗的發展商或投資者「計過度過」，頻頻在市場收購並申請重建工廈，但市場仍有部分工廈業主因缺乏重建發展經驗而卻步。 政府去年的施政報告提出「標準金額」補地價的先導計劃，冀釋除他們對補地價的疑慮。 這項計劃能否消弭業主和政府就補地價的分歧，令本來欠缺重建發展經驗的業主，也加入活化工廈的行列，值得另文再談。 過渡性房屋改裝成本高（每伙約60至70萬），政府只給予5年營運期（當中1年為工程期），在過渡性房屋租金水平需要低於市值的前提下，大業主難以回本。
- 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。
- 隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。
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- 另外，議員謝偉俊指政府規劃10多年的九龍東單軌高架鐵路最終放棄，改以「多元組合」方式發展九龍東環保連接系統，他擔心相關項目除了要再多等10年，並且最終不了了之。
- 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。
- 「活化工廈政策2.0」重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。
（三）活化工厦新措施旨在透过鼓励重建和整幢改装现有工厦，早日释放旧工厦的潜力，提供合适土地和楼面空间，配合香港社会和知识型经济发展需要，包括行政长官主持的经济机遇委员会所选定，比较有优势的六项产业（如文化及创意产业）。 觀塘市中心重建項目已經進行多時，1998年，該區的第一棟甲級寫字樓創紀之城落成 ，項目原爲舊巴士廠，由香港地產巨頭新鴻基地產發展。 新鴻基同區apm商場原先爲舊工業大廈，自2005年開業起吸引年輕一代的上班族到該區購物和消費。
工廈活化: 屯門9工廈申活化 樓面141萬呎
而計算改造工程成本後，改造單位所創造的物業增值仍甚具效益。 舉例說，我們留意到工廈附近的兼善里有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。 同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。
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工廈活化: 活化工廈計劃
胡玉沛表示，近期當局逐推出多項活動如新馬路任我行、大三巴沉浸式體驗展等，具創新意味，嘗試一下亦無妨。 惟當局在舉辦活動時需思考其目的為何，如何把活動融入社區，「打卡只係面嗰層」，如何讓當地文化在活動中呈現則須再深思。 胡玉沛指，環球旅遊市場漸步入到新的旅遊模式，已經不是過去「鴨仔團」式，而是往客制化團遊方向發展，「而家已經唔係價錢取勝」。
而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。 該區申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 在工廈活化政策2.0推動之下，近年屯門工業區加快轉型，區內有12宗工廈重建或者改裝的申請，涉及工商業樓面面積逾250萬平方呎，包括英皇國際（00163）等發展商亦參與活化。
工廈活化: 工廈 活化還是僵化？
2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施，試圖解決房屋短缺問題。 政府為鼓勵工業大廈業主將物業重建或改裝，以善用資源，於一八年十月重啟活化工廈措施。 工廈活化 據本報統計，城市規劃委員會已累積接獲約45宗申請，涉及樓面逾940萬方呎，因應重建而額外新增的面積超過150萬方呎，而有關個案主要來自觀塘區，佔13宗最多。
- 投資市場以工廈表現一枝獨秀，高力國際認為，工廈「進可攻退可守」，既有增值空間而收租亦穩定，深得基金追捧。
- 展望未來，完成偉晉中心項目後，李秀恒打算發展油塘榮山工業大廈，該工廈樓面面積55萬平方呎，項目規模比之前的工廈活化項目都要大。
- 活化決定受不同因素左右，包括地理位置和所屬地區規劃，全港所有工廈均應獲准根據相關分區計劃大綱圖，按各自所屬的地帶進行活化。
- 早前，香港中華廠商會舉辦了一場「工廈活化新機遇，補地價化繁為簡」網絡研討會，邀請到發展局局長黃偉綸及一眾發展局及地政總署人員，分享以「標準金額」徵收補價的先導計劃細則，並與到場的廠商直接對話，釋除工廈業主提出的疑慮。
- 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。
- 在考慮多項因素後，市建局董事會於2018年通過終止這工廈的重建計劃。
在安排樓宇復修部使用改造後的辦公室時，我們亦顧及應盡量避免吸引非大廈使用者到訪上層單位，因此，我們將需要面見已預約的樓宇復修資助計劃個案申請人的業務，例如辦理手續和宣誓等，集中在地下單位進行。 面對以上種種挑戰，市建局團隊發揮創新精神，一一克服。 針對加設消防設備困難及用作置存消防水缸和供水系統的公用地方不足的情況，市建局自願撥出超過1,600多平方呎、屬於其業權範圍的樓面面積，以象徵性租金租予法團用作放置各項新加的公用設施，解決公用地方面積不足的難題。 這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。
工廈活化: 工廈活化年半45宗申請
該行指，數據與市民生活息息相關，故工廈活化成數據中心絕對有前景。 工廈活化 觀塘工業區周邊配套完善，發展潛力無限，吸引不少投資者及買家進駐觀塘區擴展業務，加上中港兩地正式全面通關，樓市可見回暖迹象，促使業主趁機放盤，其中華鴻工貿中心地廠，以意向價5,280萬元放售。 近日香港定位問題再次引發熱議，李秀恒表示，香港要積極融入大灣區發展，發揮好國際金融中心優勢，就是好的定位。
工廈活化: 工廈活化重啟 寬地積比2成
参与此计划的私人机构均是本着企业社会责任自愿参与，而在此计划下签订的租约属参与计划的业主与申请租用改装单位的文化创意经营者之间的私人租约。 发展局会负责发放参加本计划工厦的资料，让文化创意经营者可直接联络有关工厦业主，商讨租赁事宜。 行政长官于去年十月的施政报告宣布一篮子新措施，透过鼓励重建及整幢改装，释放旧工业大厦的潜力。 地政总署并已在总部设立专责小组集中处理在新政策措施下改装整幢工厦的特别豁免书申请，以及重建工厦的契约修订申请。 新世界旗下新蒲崗全新工廈項目Artisan Lab 正現樓招租，已獲多間公司洽租，市場反應理想，其中人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」因項目的地理優勢及新式建築設計，已承租 5 樓全層逾 8,000 平方呎樓面擴充業務。 主力收購及發展舊工廈的興勝創建於2019年3月以4.89億港元（約6,310萬美元）收購大業街禧年大廈。
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如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣佈一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 活化工廈計劃Industrial building revitalisation measures 是香港政府自2010年4月起實施的公共政策，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化。 改裝作其它用途，例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。
工廈活化: 活化工廈專家建議
計劃適用於一九八七年前落成的工廈，為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。 近年啟德區一帶快速發展，「啟德效應」帶動新蒲崗等鄰近地區加速轉型，新世界旗下區內全新工廈項目Artisan Lab近日落成，已獲多間公司洽租，當中不乏主攻年輕人市場的行業，最近人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」亦承租逾8,000平方呎樓面。 根據現行活化計劃，重建1987年前落成在非「住宅」地帶內的工廈可獲放寬最高核准非住用地積比率的條件， 上限為20%，申請需獲城市規劃委員會批准。 仲量聯行集合的香港聯交所和土地註冊處的數據顯示，2019年，成交價逾2,000萬港元（約260萬美元）以上的觀塘工業物業成交額為31.79億港元（4.102億美元），較2018年的88.85億港元（約11億美元）低。 位於鴻圖道景雲工廠大廈一籃子物業共10個單位於2020年1月以約1億港元（合1,290萬美元）成交。
工廈活化: 政府轉嫁風險予私人業主
可是政府目前只打算讓計劃搞5年，成本即時增至每月1萬元。 不過，若工廈個別單位業主，希望把單位用作這項許可以外的非工業用途，應該按沿用機制，向地政總署申請短期豁免書，並於獲批後支付豁免書費用。 工廈活化 早前，香港中華廠商會舉辦了一場「工廈活化新機遇，補地價化繁為簡」網絡研討會，邀請到發展局局長黃偉綸及一眾發展局及地政總署人員，分享以「標準金額」徵收補價的先導計劃細則，並與到場的廠商直接對話，釋除工廈業主提出的疑慮。 投資市場以工廈表現一枝獨秀，高力國際認為，工廈「進可攻退可守」，既有增值空間而收租亦穩定，深得基金追捧。