今年樓市回暖,物業交投暢旺,樓價回升;與此同時,本港經濟持續改善,加上內地學生「重臨」租樓,均支持租金向上,並帶動今年首8個月租金上升約3.3%(見圖一)。 美圖公司發盈喜,預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔淨利潤約為8500萬至1.3億元人民幣之間,2021年度虧損約4450萬元人民幣。 預期同比扭虧為盈的主要原因歸因於集團截至2022年12月31日止的非上市少數股權投資以公允價值計量,且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值收益介於約4.85億至約5.65億元人民幣之間(相較於集團截至2021年12月31日止約1.84億元人民幣)。 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值收益增加主要是基於一家被投資公司於2022年的強勁業務表現,並且是在考慮(其中包括)專業估值師就集團對被投資公司的非上市少數股權投資所編之截至2022年12月31日止估值報告草稿後得出的。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,房價一路走高,尤其去年熱錢衝房市,帶動價量齊揚,對原本無法負擔購屋的租屋族而言,購屋門檻又提高,租屋市場依然有廣大的需求,且房市熱絡也反應在住宅租金成長的信心度,短期內租金應難以走跌。 租金走勢 反觀,2月份私宅售價指數仍按月升約0.92%,最新報384.5點,為7個月高位,但相比2019年5月的歷史高位396.9點,仍低近3.2%。 而由新界仔今年2月份以約2,410萬元購入的天水圍商場俊宏軒地下L21號舖,新一年度租值為63.6萬元,按年持平,該舖面積約434平方呎,同樣原由菜檔新界仔承租,現購入舖位「升呢」做業主。 該行又指出,受到餐飲、生活時尚品牌及必需品的租賃成交所主導,商舖租賃市場在首季出現初步復甦迹象。 租金走勢: 最新文章 社會衝突發展至今,不少九龍區內外資客已對本港前景信心大減,暫時擱置擴充計劃,但仍先續租觀望,未見大規模提早撤資,而棄租個案則見上升。 估計2020年九龍區寫字樓租金將下跌2%至4%,甲級寫字樓跌幅更大。 事實上由去年第4季起,租金已開始呈下滑趨勢,美聯物業公布的「租金走勢圖」顯示,今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.4元,按月續跌約2.2%,已連跌7個月,較去年7月高位累跌約7.6%,並創自2017年5月後的33個月新低。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首9個月私人住宅租金下跌,但跌幅比起同期樓價少。 以今年首9個月計算,美聯「租金走勢圖」跌約1.4%,同期「美聯樓價指數」更跌約8%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,租金連跌4個月,受到疫情影響,不少人士均採審慎租樓策略,目前整體租金仍持續下跌,跌幅約4%至5%,預期租金走勢仍要視乎疫情走勢而定,若疫情持續租金則繼續回軟。 事實上,隨著更多新盤陸續入伙,租盤選擇增加,故不少租客傾向新晉物業,資料顯示,首2個月美聯住宅租務個案中,約31%租務為樓齡5年或以下物業,樓齡6至15年物業佔約15%,樓齡16至25年物業佔約22%。 而期內首10個新晉屋苑的租賃成交佔本行租務成交量約15%,當中不少為新入伙屋苑,如啟德嘉峯匯,南昌匯璽及日出康城多個屋苑等,反觀傳統10大屋苑租賃則佔租務成交量約10%。 租金走勢2022|據美聯最新調查發現,住宅租金連跌5個月! 租金走勢: 業主放盤 森澤地產仲介部經理裴家榆分析,租金指數對比市場行情來看,一般民眾要找租屋更不容易,由於有不少房東不會登記報稅,因此實際上的租金更高。 至於月租逾20,000元的比率,今年首8個月錄約33.1%,較去年同期減少約0.7個百分點;反觀,月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率有所上升,今年首8個月錄約27.9%,較去年同期約26.4%增加約1.5個百分點(見圖二)。 若以不同月租類別劃分,以美聯物業促成的租務個案計算,今年首8個月比率最多的是月租15,000元或以下,佔約39%,與去年同期相比減少約0.8個百分點(見圖二)。 年內此類銀碼月租個案中,嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳日出康城LP6等屋苑均有不少。 胡耀才指,業主以約2.1萬元放租2個多月後獲外區客洽詢,雙方議價後減價1,000元,以約2萬元租出,實用呎租約35.7元。 據悉,新租客為外藉家庭客,心儀單位整潔,故睇樓2次即決定承租上述單位。 資料顯示,業主於2017年9月以約1,041.4萬元購入上述單位。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 租金走勢: 人民幣 該行剛促成一宗海怡半島3房連多用途房間的租務成交,區內客以約2.25萬元承租,實用呎租約30.8元,低市價約10%。 上述租出單位為海怡半島6座中層B室,實用面積730平方呎,建築面積約906平方呎,屬3房連多用途房間間隔,向西北望開揚海景。 香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,該行剛促成一宗浪澄灣的2房戶的租務成交,新租客斥約2.4萬元承租,實用呎租近43元,屬市價成交。 此外,九龍區大單位近日亦錄得平租個案,香港置業吳仁傑稱,新蒲崗譽‧港灣1A座中層B室,實用面積1,333方呎,大手減租1.05萬元,成交月租3.95萬元,呎租僅29.6元。 中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後,下半年已回升1.2%,為同期唯一一個商業區錄得租金升幅,主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。 香港, 2021年12月9日…