今年樓市回暖，物業交投暢旺，樓價回升；與此同時，本港經濟持續改善，加上內地學生「重臨」租樓，均支持租金向上，並帶動今年首8個月租金上升約3.3%(見圖一)。 美圖公司發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔淨利潤約為8500萬至1.3億元人民幣之間，2021年度虧損約4450萬元人民幣。 預期同比扭虧為盈的主要原因歸因於集團截至2022年12月31日止的非上市少數股權投資以公允價值計量，且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值收益介於約4.85億至約5.65億元人民幣之間(相較於集團截至2021年12月31日止約1.84億元人民幣)。 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值收益增加主要是基於一家被投資公司於2022年的強勁業務表現，並且是在考慮(其中包括)專業估值師就集團對被投資公司的非上市少數股權投資所編之截至2022年12月31日止估值報告草稿後得出的。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，房價一路走高，尤其去年熱錢衝房市，帶動價量齊揚，對原本無法負擔購屋的租屋族而言，購屋門檻又提高，租屋市場依然有廣大的需求，且房市熱絡也反應在住宅租金成長的信心度，短期內租金應難以走跌。 租金走勢 反觀，2月份私宅售價指數仍按月升約0.92%，最新報384.5點，為7個月高位，但相比2019年5月的歷史高位396.9點，仍低近3.2%。 而由新界仔今年2月份以約2,410萬元購入的天水圍商場俊宏軒地下L21號舖，新一年度租值為63.6萬元，按年持平，該舖面積約434平方呎，同樣原由菜檔新界仔承租，現購入舖位「升呢」做業主。 該行又指出，受到餐飲、生活時尚品牌及必需品的租賃成交所主導，商舖租賃市場在首季出現初步復甦迹象。
租金走勢: 最新文章
社會衝突發展至今，不少九龍區內外資客已對本港前景信心大減，暫時擱置擴充計劃，但仍先續租觀望，未見大規模提早撤資，而棄租個案則見上升。 估計2020年九龍區寫字樓租金將下跌2%至4%，甲級寫字樓跌幅更大。 事實上由去年第4季起，租金已開始呈下滑趨勢，美聯物業公布的「租金走勢圖」顯示，今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.4元，按月續跌約2.2%，已連跌7個月，較去年7月高位累跌約7.6%，並創自2017年5月後的33個月新低。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首9個月私人住宅租金下跌，但跌幅比起同期樓價少。 以今年首9個月計算，美聯「租金走勢圖」跌約1.4%，同期「美聯樓價指數」更跌約8%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金連跌4個月，受到疫情影響，不少人士均採審慎租樓策略，目前整體租金仍持續下跌，跌幅約4%至5%，預期租金走勢仍要視乎疫情走勢而定，若疫情持續租金則繼續回軟。 事實上，隨著更多新盤陸續入伙，租盤選擇增加，故不少租客傾向新晉物業，資料顯示，首2個月美聯住宅租務個案中，約31%租務為樓齡5年或以下物業，樓齡6至15年物業佔約15%，樓齡16至25年物業佔約22%。 而期內首10個新晉屋苑的租賃成交佔本行租務成交量約15%，當中不少為新入伙屋苑，如啟德嘉峯匯，南昌匯璽及日出康城多個屋苑等，反觀傳統10大屋苑租賃則佔租務成交量約10%。 租金走勢2022｜據美聯最新調查發現，住宅租金連跌5個月！
租金走勢: 業主放盤
森澤地產仲介部經理裴家榆分析，租金指數對比市場行情來看，一般民眾要找租屋更不容易，由於有不少房東不會登記報稅，因此實際上的租金更高。 至於月租逾20,000元的比率，今年首8個月錄約33.1%，較去年同期減少約0.7個百分點；反觀，月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率有所上升，今年首8個月錄約27.9%，較去年同期約26.4%增加約1.5個百分點(見圖二)。 若以不同月租類別劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首8個月比率最多的是月租15,000元或以下，佔約39%，與去年同期相比減少約0.8個百分點(見圖二)。 年內此類銀碼月租個案中，嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳日出康城LP6等屋苑均有不少。
胡耀才指，業主以約2.1萬元放租2個多月後獲外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以約2萬元租出，實用呎租約35.7元。 據悉，新租客為外藉家庭客，心儀單位整潔，故睇樓2次即決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2017年9月以約1,041.4萬元購入上述單位。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
租金走勢: 人民幣
該行剛促成一宗海怡半島3房連多用途房間的租務成交，區內客以約2.25萬元承租，實用呎租約30.8元，低市價約10%。 上述租出單位為海怡半島6座中層B室，實用面積730平方呎，建築面積約906平方呎，屬3房連多用途房間間隔，向西北望開揚海景。 香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行剛促成一宗浪澄灣的2房戶的租務成交，新租客斥約2.4萬元承租，實用呎租近43元，屬市價成交。
此外，九龍區大單位近日亦錄得平租個案，香港置業吳仁傑稱，新蒲崗譽‧港灣1A座中層B室，實用面積1,333方呎，大手減租1.05萬元，成交月租3.95萬元，呎租僅29.6元。 中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%，為同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。 香港, 2021年12月9日 – 仲量聯行今天發表的地產市場回顧及2022年展望指出，隨著香港疫情受控，住宅及工廈物業資本值調整於今年已完結，整體物業市場將於2022年邁向全面復甦。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
租金走勢: 租金走勢2022｜租務成交個案（3）錦繡花園單號屋減租
事實上，本港大學資助課程的內地學生數目有增無減，據大學教育資助委員會資訊課程的內地學生數量，20-21年度內地學生數目為13,605人，佔大學教育資助委員會資訊課程的整體學生數目比率為13.4%，雙雙齊創新高。
- 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。
- 戴德梁行發佈《全球寫字樓市場影響洞察》研究報告，該行香港執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰預料，新冠肺炎疫苗將於2021年中推出，商廈市場將於明年下半年恢復積極勢頭，開始漸趨活躍。
- 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。
- 比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。
- 租金連升三個月後回落 美聯「租金走勢圖」按月跌約0.8%…
- 據戴德梁行最新資料，截至今年第四季，四大核心購物區的租金水平全線下挫，按年跌幅為10.1至18.8%。
以至「沙田第一城」也震出一萬元以下的盤源，就像這個38座低層G室單位，實用面積304呎，終以9,500元租出。 對上一次平過一萬元的租盤已經數到去年二月，當時月租也9,800元。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 租金走勢 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 租金走勢 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。
租金走勢: 按揭計算機
47%受訪租客指隨租金回落，傾向轉租較大單位或轉租較新物業單位居住，趁機改善居住環境。 譚浩智指，業主以約2.35萬元放租約2個半月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以2.25萬元租出，實用呎租約30.8元，建築呎租約24.8元。 據悉，新租客本是同屋苑住戶，想換較大戶型單位，心儀單位享全海景，採光度高，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2010年5月以約585萬元購入上述單位若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6厘。 香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，海怡半島為藍籌屋苑之一，環境清幽、交通便利，吸引區內租客承租。
- 中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%，為同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。
- 該行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，自年中香港出現社會衝突後，多區商店屢受影響而需要暫停營業，零售生意受到重挫，商戶經營非常困難，導致租金下挫。
- 去年樓市在疫情陰霾下，「美聯樓價指數」全年僅輕微下跌約0.92%；至於租金方面，美聯「租金走勢圖」全年則跌約5.8%，跌勢相對明顯。
- 本地零售商正把握租金低企的機會以進行擴充，加上近月亦有多個國際娛樂營運商及概念品牌登陸香港市場，令一線零售區的部分空置或棄租空間在近月陸續獲得承租。
- 12月份CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率繼續高位企穩。
- 由於升讀大學課程一般需時4年，隨着本地疫情回穩，料不少內地學生未來仍會繼續來港並完成課程，對租務市場帶來支持。
古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約551萬作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。 對貨倉業主而言，市況最壞的時間毫無疑問已經過去，自今年年中起，出租率高的貨倉或工廈的議價空間已經收窄，導致實際租金開始回升，未來整體貨倉及工廈的租金走勢將要待空置率進一步改善才會回升，料未來數月租金仍會橫行。 長遠走勢則要視乎香港與內地何時全面通關，以及世界各地何時可以隨疫症受控而放寬旅遊限制，才可望復甦。
租金走勢: 中原城市租金回報率
梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。 比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。
美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.26元，按月續跌約0.4%，連跌5個月… 時計寶發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月公司擁有人應佔虧損將為約4500萬元，去年同期錄得溢利約4070萬元。 該公司認為，變動主要是由於 COVID-19 疫情反覆及持續出現變種病毒導致消費者情緒低迷，及集團於中國多個城市的部分銷售點曾臨時暫停營業；及於其他收入、收益及虧損的淨虧損，主要由於期內人民幣兌港元貶值產生之匯兌虧損。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」6月份按月續升約1.5% 創10個月新高 帶動上半年累升約2.5%
本地零售商正把握租金低企的機會以進行擴充，加上近月亦有多個國際娛樂營運商及概念品牌登陸香港市場，令一線零售區的部分空置或棄租空間在近月陸續獲得承租。 購物商場的租金也出現明顯回落，今年首季港島區的商場租金按季跌6.6%，較2018年的高位下跌46.5%。 而九龍區及新界區的購物商場，首季租金按季挫5.8%及1.8%，分別較2018年的高位累挫45.8%及45.2%。 至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。
CRI統計所包括的私人屋苑，跟CCI (中原城市指數)的成份屋苑相同。 公布CRI按月整體租金指數，亦同時公布各成份屋苑經調整後的實呎呎租。 政府不會公布單一屋苑的租金數字，所以CRI成份屋苑調整呎租，對租客及投資者而言，極具參考價值。 新冠肺炎疫情持續近兩個月，令樓價受壓，連帶租金亦下滑，在經濟指標強差人意之下，對「無殼蝸牛」來說是僅有的好消息。 近期各區陸續錄得「平租」個案，部分更屬九龍站附近的豪宅屋苑，例如豪宅指標之一，曾經打破亞洲最貴分層豪宅紀錄的凱旋門，其1房單位最新入場門檻租金跌至1.9萬元水平，重返5年前水平。
租金走勢: 租金走勢2022｜租務成交個案（5）屯門市廣場月租1.05萬「即睇即租」
有業界人士預計，港島區甲廈租金2020年料平均再跌6%至8%，尤其中環將跌7%至10%。 本港對外對內尚未全面免檢疫通關，經濟未能復常，加上下半年有新盤以低市價推出，搶佔市場焦點，連同本港息口有上調壓力，影響買家入市，觀望後市氣氛濃厚，導致部份急於出貨的業主減價求售，樓價跌幅明顯。 相比之下，今年租金表現遠較樓價佳，在一定程度上反映居住需求不減，相信只待市民對後市信心回復，購買力即會捲土重來。 租金走勢 近期防疫措施一再放寬，希望復常速度加快，經濟樓市亦回復舊觀，人人安居樂業。 第一太平戴維斯發表2021年第四季香港寫字樓租賃市場報告，報告指2021年最後一季的寫字樓租賃需求，主要來自加密貨幣、藝術品經銷商及共享工作空間營運商，市場上仍有一些中資企業租賃活動，但相對淡靜。
租金走勢: 租金指數
曼哈頓今年1月平均房價年比漲幅13％，是歷年1月的新高，現在想在曼哈頓租房，得要花上逾5000美元（約新台幣15萬元）才租得到。 分析租金指數走勢，從2011年3月起漲，當時的租金指數96.22，接著長達119個月、近10年沒跌過，到了2021年1月來到104.09，漲幅高達8.18％。 該公司、中鐵環保工程及山東魯開將分別持有項目公司98%、1%及1%之股權。 金茂源環保宣布，收購天津濱港(目標公司)38.72%股權，代價約1.936億元人民幣。 目標公司主要於主要從事經營天津濱港園區(為集團位於中國天津的表面處理循環經濟產業園)。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。
租金走勢: 香港樓市走勢及數據
集團寫字樓業務方面，營業額減少8.7%至15.78億元，希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下，至於出租率則由2021年的94%，跌至去年的90%。 租金走勢 對於寫字樓租金走勢，利蘊蓮指出，本港的寫字樓市道，和多年前「只有需求，卻欠缺供應」的情況有所扭轉，現時中環有多個新商業項目將落成，寫字樓供應大增，因此，未能確定租金能否重返以往高位。 疫情下，民生區的街市、超市生意均錄大幅增長，惟翻查差估署資料，該些地區的舖位租值，均未見錄升幅。 如今年3月份，由建華集團行政總裁凌偉業以約5,700萬元購入的筲箕灣金華街23號地舖，新一年度的租值為88.8萬元，較上一年度的98.4萬元回落9.76%。 該舖位面積約1,000平方呎，由主力售內地直銷菜的「新界仔」承租。
租金走勢: 租金走勢2023｜中原：37個屋苑租金回報3厘以上！太古城僅2.65厘
上述租出單位為浪澄灣1座中層E室，實用面積約559平方呎，建築面積750呎，屬2房間隔，座向西南享海景。 世紀21表示，受惠於中港通關及息口快將見頂，相信今年兔年樓市勢必暢旺，預計今年總體一、二手的住宅成交量，可從去年不足五萬宗，顯著回升至今年約七萬宗水平。 據悉，租客為區內客，主要鍾情上述物業地理位置方便及鄰近工作地點，而且業主更有輕微的議價空間，租客獲減租500元後有感租金吸引，遂便決定以月租8500元租入上址，以實用面積計算呎租24.2元。 租金走勢 放盤時開價約29000元，議價後以27500元租出，實用平均呎租30.1元。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連升3個月
黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約521萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。 據了解，租客為區外客，曾經居住於該區，亦有不少朋友居住附近，方便照應，考慮到屋苑周邊環境怡人，而且預繳一年租金可獲減租1500元，單位最終以每月租金1.15萬獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租23.3元。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約600萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。 城規會近期不時接獲活化工廈申請，其中荃灣半山街通利琴行貨倉，業主申請放寬地積比重建，擬重建為商廈，涉24萬平方呎樓面。 項目現為1幢樓高三層的工業貨倉，地盤面積約20,300平方呎，地積比率9.5倍。
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門海翠花園之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達2.9厘。 黃氏稱，上述所錄成交單位為2座中層C室，實用面積521呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。 【租金走勢2023】除了樓價指數外，其中一個可反映香港樓市走勢的指標就是租金回報最新走勢！