樓花回佣[year]懶人包!內含樓花回佣絕密資料
發展商在申請預售樓花之前,必先確保有足夠資金發展項目,即使發展商中途清盤,都不能隨便提取該筆資金,令爛尾機會大減。 簽署臨約後5個工作天,買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約,並支付俗稱「大訂」的餘下訂金,相等於樓價5%,即前後支付樓價約10%作為總訂金。 要留意,於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」,但若果簽署正式合約後放棄成交,發展商可向買家追討重售相關單位差價,故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。 而這個正是兩位ROOTS上會創辦人,創立ROOTS的原因。 香港樓價昂貴,每次落訂都要3%-5%,看落不多,不過圍起上來都一百幾十萬。 不希望各位白白送錢給發展商,ROOTS上會提供的A.I.按揭評估可以幫各位準買家了解自己財務狀況及負擔能力,估算獲批機會。 發展商興建新樓盤時都希望銷量反應好,因此發展商會給出優惠,買家除了無需支付代理佣金,還可以獲得不錯的回贈。 發展商一般會提供地產代理公司不低於成交價2%的佣金回贈,當買家通過地產代理購買新樓盤時,可以獲得回贈。 準買家主要可分為兩類,第一類是需借取高成數按揭的上車客,揀樓範圍是budget先決。 樓花回佣: 樓花回佣: 按揭計算機 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,我們會將樓價1.2 %回贈給買家,明碼實價。 ,兩名經紀及經理更曾簽署回贈確認書,男方遂最終入票並以558萬購入房協樓花「喜薈」一個兩房單位,準備作結婚之用。 豈料成交後,經紀及上司卻涉反口指做不到2%,拒絕回贈,倫先生批評美聯為求開單誤導他們,做法不公平,要求賠償,並已向地產代理監管局投訴望討回公道。 💡Junto貼士:買家必須細閱售樓書,除了實用面積、間隔、樓底等基本資訊,亦要細看平面圖顯示的結構牆分布、裝置、裝修物料及設備,以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 還有,售樓書或未有盡錄新盤的周邊設施和規劃,買家可親身到實地考察,或參觀附近樓盤作參考。 如簽臨約後改變主意,不完成交易,即「撻訂」放棄已繳訂金。 而Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵樓價回佣絕不反口。 買家需要得到天時地利人和才有機會一擊即中心儀單位。 答案是不必,但需要在按揭申請表上聲明沒有提取那些發展商額外優惠。 豈料成交後,經紀及上司卻涉反口指做不到2%,拒絕回贈,倫先生批評美聯為求開單誤導他們,做法不公平,要求賠償,並已向地產代理監管局投訴望討回公道。 「回贈確認書」可以增加對買方的保障,但並非十分可靠。 崔小姐最終雖然成功置業,簽署臨約後向代理查詢回佣,但代理表示已經太遲,不會回佣。 樓花回佣 樓花回佣 經查詢,才發現代理內部規定要在入票前,公司聯席董事或以上職級的人見證,表示答應會回佣,並簽了後入票才會有。 二手成交冰封,購買力側重一手樓,賺取發展商佣金已成代理主要生計。 樓花回佣: 新盤回佣: 【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定…
