發展商在申請預售樓花之前，必先確保有足夠資金發展項目，即使發展商中途清盤，都不能隨便提取該筆資金，令爛尾機會大減。 簽署臨約後5個工作天，買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約，並支付俗稱「大訂」的餘下訂金，相等於樓價5%，即前後支付樓價約10%作為總訂金。 要留意，於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」，但若果簽署正式合約後放棄成交，發展商可向買家追討重售相關單位差價，故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。
而這個正是兩位ROOTS上會創辦人，創立ROOTS的原因。 香港樓價昂貴，每次落訂都要3%-5%，看落不多，不過圍起上來都一百幾十萬。 不希望各位白白送錢給發展商，ROOTS上會提供的A.I.按揭評估可以幫各位準買家了解自己財務狀況及負擔能力，估算獲批機會。 發展商興建新樓盤時都希望銷量反應好，因此發展商會給出優惠，買家除了無需支付代理佣金，還可以獲得不錯的回贈。 發展商一般會提供地產代理公司不低於成交價2%的佣金回贈，當買家通過地產代理購買新樓盤時，可以獲得回贈。 準買家主要可分為兩類，第一類是需借取高成數按揭的上車客，揀樓範圍是budget先決。
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當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 ，兩名經紀及經理更曾簽署回贈確認書，男方遂最終入票並以558萬購入房協樓花「喜薈」一個兩房單位，準備作結婚之用。 豈料成交後，經紀及上司卻涉反口指做不到2%，拒絕回贈，倫先生批評美聯為求開單誤導他們，做法不公平，要求賠償，並已向地產代理監管局投訴望討回公道。 💡Junto貼士：買家必須細閱售樓書，除了實用面積、間隔、樓底等基本資訊，亦要細看平面圖顯示的結構牆分布、裝置、裝修物料及設備，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 還有，售樓書或未有盡錄新盤的周邊設施和規劃，買家可親身到實地考察，或參觀附近樓盤作參考。
- 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。
- 而Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵樓價回佣絕不反口。
- 買家需要得到天時地利人和才有機會一擊即中心儀單位。
- 答案是不必，但需要在按揭申請表上聲明沒有提取那些發展商額外優惠。
- 豈料成交後，經紀及上司卻涉反口指做不到2%，拒絕回贈，倫先生批評美聯為求開單誤導他們，做法不公平，要求賠償，並已向地產代理監管局投訴望討回公道。
- 「回贈確認書」可以增加對買方的保障，但並非十分可靠。
崔小姐最終雖然成功置業，簽署臨約後向代理查詢回佣，但代理表示已經太遲，不會回佣。 樓花回佣 樓花回佣 經查詢，才發現代理內部規定要在入票前，公司聯席董事或以上職級的人見證，表示答應會回佣，並簽了後入票才會有。 二手成交冰封，購買力側重一手樓，賺取發展商佣金已成代理主要生計。
樓花回佣: 新盤回佣: 【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定
而《一手條例》亦列明，項目在經延展的關鍵日期內仍未能交樓，買家有權踢契，發展商要退還所有已支付樓價及利息。 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。 因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 交樓期只是預計：雖然一手樓須附有「預計關鍵日期」，令買家可預計收樓時間，然而有可能因工程延誤，收樓日子有機會延遲超過半年。 半年時間話多唔多話少唔少，絕對有機會令一個區的市況由升轉跌。
若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。 大部份發展商都會把相關「樓書」上載予項目網站，大家亦可在一手住宅物業銷售監管局的「一手住宅物業銷售資訊網」找到。 樓花回佣 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。
樓花回佣: 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣按揭貸款額？
此外, 唔講其他, 淨講佣金, developer 用高佣令agent回佣呢招而唔直接減價, 其實係有莫大原因有關 set price list….. 其實站在developer的角度, agent的功能主要其實唔係單純”賣樓”, 而係代developer去講/做好多developer唔可以講/做的野 (尢其有一手例後). 即將潛在的可能風險/法律責任轉去 agent 身上, 呢一點係好多人忽視左. 年輕代理互毆爭客屢見不鮮，令人認為此行業的人形象負面。 據一名新樓專組的客戶經理指出，不少年輕人入行做「新仔」，底薪僅6,000元，經常碰壁，久未開單，與人爭執後便衝動行事。 台灣刑事局陸續救出部分受害者，最新數據顯示，迄今已救援協助返台有七十二人；偵破人口販運案共有二十五件，逮捕七十五名疑犯。
以建築期付款買樓花的買家，要等入伙時才可申請按揭，如果市況逆轉，有機會因估價不足，或要負擔更多首期，甚至未能獲得批核按揭而要撻訂。 樓花回佣 即使真的爛尾，項目會由清盤人接手尋找其他發展商接管。 故發展商若真的清盤，對買家最大的影響只是項目延遲交樓。
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ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 為吸納客源，地產代理好多時候會推出回佣優惠給新盤買家。
而使用Junto登記認購新盤，除咗無需於登記處排隊入票，我哋亦有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵樓價回佣絕不反口。 今時今日買一手樓真係要攞番90%佣金回扣(係合法, 合情, 合理嘅, 經紀係冇資格攞多過10%), 班發展商都發神經嘅, 情願張啲錢倒落海都唔願減價, 買家唔攞番90%佣金回扣真係對自己唔住。 人海舖海戰術的而且確是一個經營的選擇，但筆者認為其中癥結在於，大家要小心人海舖海戰術是容易引來互相挖角，最後的結果就是劣幣驅良幣。 另外，人多勢眾的代理亦要自我監管及評核自己是否存在壟斷行為及出現欺凌情況。 筆者認為，要將這兩個問題一起處理，才可以進一步保障到樓花買家；否則，除了烏煙瘴氣之外，地產代理的誠信亦會不斷被扣分，我們便很難成為受人尊重的行業。 香港社會普遍認為地產代理服務還有進步空間，因此筆者不斷提倡行業改革，卻遭到個別人士發布失實信息抹黑。
樓花回佣: 成交淡 減佣金有利發展商
新樓容易獲得銀行批足按揭：只要係大型發展商所建立的一手樓，香港大部分銀行都會願意承造按揭。 除此之外基於係一手樓，通常比較少會發生銀行估價不足問題。 樓花回佣 如果讀者購買的是小型發展商銷售的一手樓，安全起見應該問問相熟按揭顧問或銀行經紀確保銀行會接受你心儀的物業用作按揭抵押品。
收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。 Wetland Seasons Bay 第2期座落於天水圍濕地公園路1號，採用低密度設計，樓盤共設有七種戶型,涵蓋開放式至四房，適合一些家庭首置或換樓。 樓花回佣 區內擬建5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。
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所謂水票，是代理為客戶墊支入票抽籤資金，這在地產條例上是違規的。 與此同時，代理將發展商的佣金回贈與客人亦大行其道，筆者暫時不評論代理是否需要回佣給客人，但如果已答應客人回佣，代理必須一諾千金，若然這個誠信也沒有的話，那麼代理就會淪為「地盤街霸」了。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 💡Junto貼士：雖然毋需擔心香港住宅項目會爛尾，延遲交樓仍會對買家部署造成很大影響，如按揭安排與入伙時間。 所以買家在買樓花前最好先留意發展商的新聞，了解發展商有沒有清盤的風險。
