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假設業主借貸500萬元，還款年期為30年，以銀行最低約H+1.3厘計算，實際按息為1.58厘，每月供款為17,449元。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，香港拆息持續處偏高水平，一個月拆息仍接近2厘，加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平，反映銀行資金成本未見回落。 此外，美國已啟動減息，銀行基本上不會加最優惠利率，故選擇再次調整按息，顯示進一步改善按揭業務利潤及息差的決心，以扭轉按揭利潤微薄的局面。 據金管局指引，首置人士購買1,000萬元或以上，及1,000萬元以下住宅，一按最高按揭成數分別為50%及60%（上限為500萬元），以600萬元的物業為例，須支付首期40%即240萬元。 去年美國加息後，本港銀行亦曾經上調最優惠利率，當時部份銀行亦有進出定息按揭計劃。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 P按則是「最優惠利率」，理論上是銀行借出資金，產生基本利潤的利率，P按是以此做基礎，即「P-某個百分比」計算。 香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化周期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。 樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 供樓利息p: 樓宇按揭申請人類型4. 公務員按揭貸款 未完全扣除的部分將會用以抵銷其配偶的入息總額。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 供樓利息p 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 第一筆居所貸款利息 供樓利息p $30,000 可予扣除。 供樓利息p: 按揭工具 反之，HIBOR的波幅則較大，由於全球「水浸」，HIBOR於今年9月份曾達到0.06%的11年新低，但亦曾於2019年美國加息周期期間飆升至2.99%的歷史高位。 不過，普遍H按計劃均設有封頂位，大部份計劃定於2.5厘，即使HIBOR不斷上升，選用H按人士最多只需以2.5厘作供款。 【Now新聞台】按揭保險樓價上限放寬一年，有首次置業買家說對成功「上車」感到高興，但疫情令供樓壓力大增，有發展商期望政策可以再放寬。 T先生嘗試過多方面投資，但都由於經驗尚淺，以失敗告終。 曾憑藉名下居屋向多間銀行申請加按，由於非本港收入、物業未補地價被拒絕。 浮息按揭有H按（銀行同業拆息按揭）以及P按（最優惠利率按揭）。 H按是以銀行同業拆息（HIBOR）計算，以20間報價銀行互相借貸時所用的息率，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準。 所以，HIBOR的升跌，要視乎銀行的資金供求的情況，當銀行資金充裕時，利率則會下調，反之亦然。 而H按的封頂位，是當拆息突然急升時，便可以用鎖息上限的利率來供樓，目前大多按揭利率的封頂按揭利率為2.5%。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 供樓利息p: ONESOHO最新價單 + 配套…

例如半退休人士有出租物業，而其收入低於免稅金額。 如以個人入息課稅計算，未能享用的免稅金額則可以降低出租物業的應課稅收入。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 美國昨晚聯儲局突然在兩次議息會議之間減息0.5%，基準利率降至1% – 1.25%。 今天，香港龍頭滙豐銀行宣布暫時不會降低最優惠利率 (Pr… 買家簽下合約買下物業後，除非是以「full pay」買樓，否則都需要向銀行申請按揭貸款。 一般而言，在私人市場買入二手住宅物業，可以做的最高按… 減息後每月供款額的影響，每借100萬元，供款30年計算，由2.625%減至2.5%，每月供款減少約65元。 供樓利息: 置業手冊 近年流行轉按套現或現契物業套現，若然轉按後50%貸款額屬於主要居所的按揭，其餘50%貸款額屬於套現出來的資金，以用作投資或其他用途，那麼業主只可計算一半按揭利息作為扣稅額。 舉例說，對於一些已接近用畢15個年度扣稅額的業主，現時或餘下5個年度可供扣稅，業主可按實際情況及置業計劃決定是否使用扣稅額。 A：視乎供樓期間之該年利息是否最貼近或用盡$10萬扣稅額上限。 當中亦受不同因素影響，包括息率水平、按揭餘額及年期、換樓計劃、入息狀況等。 青衣長發邨賢發樓低層15室，實用面積349平方呎。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 國務院總理李克強表示，宏觀調控不搞大水漫灌支撐了物價，亦要看到經濟平穩運行仍面臨不少風險挑戰；中國經濟運行去年底企穩，今年初回升，要繼續拓展經濟回升趨勢。 李克強主持召開座談會，聽取各民主黨派中央、全國工商聯負責人及無黨派人士代表對政府工作報告徵求意見稿的意見建議。 供樓利息 央視晚間新聞聯播引述李克強說，去年中國經濟運行受疫情等超預期因素衝擊，中國靠前實施既定政策，出台穩經濟一攬子政策及接續措施，召開全國穩經濟大盤會議，共同穩住宏觀經濟，大盤經濟實現合理增長。 他指出，去年全年城鎮新增就業1200多萬人，年底物價升幅1.8%，這殊為不易。 （註）2021/22年度利得税、薪俸税及個人入息課税可獲寬減百分之一百的税款，每宗個案以10,000元為上限。 供樓利息: 每月供款額 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 供樓利息 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。…

這是2008年金融海嘯前普遍的按揭利息，亦係現時新盤發展商按揭經常出現的利息水平。 2年後，就算樓價無升無跌，業主依然可以透過轉按去賺取銀行現金回贈，同時最多可以套現過去兩年供款的本金(即18萬7千)，為家庭需要例如裝修或旅行提供資金。 供樓利息 p 為咗搵出利息的答案，最好的方法就是利用網上的按揭計算機，打開詳細供款表，比較當中本金部分和利息部分就可以。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 供樓利息 p 供樓利息 p 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 供樓利息 p: 我們隨時為你提供協助 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 另外，更有大行估計，美國至2024年為止，將加息共2.7厘，故預期本港屆時的按揭利率，將達到4厘左右。 由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。 筆者亦提提納稅人，稅率是按照應課入息實額累進計算，入息水平較高的人士可減免的稅款較大，供樓人士可按入息水平衡量按息扣稅作用。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 申請物業按揭計劃，最重要是計算個人供款能力，以免日後無力償還貸款！ 供樓利息 p: 物業按揭成功-真實案例 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言…

不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 分析指，要提升房託投資價值，取決於集團收購一個項目後，將物業收租能力提升的本事。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 以政府假設七成按揭、攤分20年還款期，及現時銀行2.375厘息率計，倒轉頭計一計，樓價應為440萬才是合理價格。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 註二：意指公屋租戶以及中轉房屋的暫准租用證持證人。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 以一個1,400萬元的單位計，如果最高按揭成數為5成。 以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。 若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。 供樓入息比例: 按揭申請人類型 按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價参考，兩者均為浮動息率。 HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。 供樓入息比例: 壓力測試如何計算入息：佣金及花紅 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 政府和金管局以較大面積的單位作為計算基準，大單位所需的供款額更多，對比入息所佔的比率自然更高。 金管局的規定，猶如篩選過程，淘汰了經濟能力較差的家庭，使這些家庭根本不能夠造新按揭買樓。 供樓入息比例 因此，如果計算全港整體供樓負擔，其實並不現實，因為大部分人已經不能夠合資格買新樓，而已經擁有私人自住房子也只佔少數。 供樓入息比例 由此看來，實際上的負擔比率計算標準存在一些差異，實際供樓負擔亦因人而異，置業人士宜將此僅作參考用途。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 現時銀行一般設定樓齡與供款年期總和不超於60至70年，更有高達75年，但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台），截止時間為…

每名納稅人的扣稅上限是每年 HK$60,000。 稅務局指出，納稅人或者其配偶在 2019 年 4 月 1 日起以保單持有人身分為自己或者指明親屬繳付自願醫保保單的合資格保費，就可申請扣稅。 舉一例，你和哥哥想申報父母免稅額，必須要一人填寫一個（父親／母親）。 如果你將父母二人同時填寫至報稅表內，你哥哥就不可以使用此「免稅額」。 留意，如有其他人士同一課稅年度都有就同一兄弟姊妹向稅務局申索這項兄弟姊妹免稅額的資格，便應先互相協議由誰提出申索，因若不能達成協議話是，是沒有人可獲得這項免稅額的。 同時，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 話雖如此，當你的收入已回到需要交稅的水平，你仍有責任在課稅年度結束後4個月內，主動以書面通知稅務局。 供樓免稅額 有些時候，成交後也不一定會即時入住，例如本身有另一自住物業(可能是同一業主，亦可能屬於配偶)，新購物業成交後並完成裝修才入住，便應自行計算新舊物業搬走及搬入日子期間所支付的利息。 稅局是不接受一個人同時申報兩所物業居所貸款利息扣稅的。 夫妻其中一方入息少於其個人免稅額和居所貸款利息扣除額的總和，以及兩方均有應課薪俸稅入息，便可透過合併報稅，將剩餘的免稅額和扣除額轉撥入息較高的一方，從而同樣獲得已婚人士免稅額。 供樓免稅額: 免稅額V.S.扣稅項目 當然，每個家庭/人士月入和所負擔的租金都不會完全一樣，但我們可以概括而言，月入較高人士，基本上每月月入高於70,000元，就可以採用原有報稅方式申請扣減，無需理會新推出的住宅租金開支扣稅。 至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 另一個影響的因素是息口的水平，有很多業主都希望等到加息周期才申請扣稅。 但是按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，假設息率不變，當每年本金遞減，供款利息支出亦隨之減少，最終或未能用盡扣稅額。 所以，除非加息追得上本金的遞減，否則之後每年可申索的利息只會越來越少。 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 財政司司長在《財政預算案》中建議寬減2020/21課稅年度的利得稅、薪俸稅和個人入息課稅百分之百的稅款，每宗個案以1萬元為上限。 納稅人只需如常填報2019/20課稅年度報稅表，待有關法例通過後，稅務局便會在評稅時作出寬減。 自2019年4月起，「自願醫保扣稅計劃 」開始實施。 報稅表已新增自願醫保項目（個別人士報稅表第8部），納稅人可填寫2021年4月至2022年3月期間，自己及指明親屬繳付的合資格保費，每名受保人的保費扣除額最高8,000元，受保人的人數不限。 供樓免稅額: 免稅額有哪幾種？ 如果你在過去幾年都需要報稅，但今年過了收稅表時間，例如6、7月仍未收到該課稅年度報稅表，就應該主動以電話或親身聯絡稅局查詢當局是否已經向你發出報稅表，以索取報稅表複本。…

【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 上一代儲錢買樓，長遠回報更大，但香港已經是一個成熟的經濟體，現在500萬的樓10年後能否升到5000萬，我好懷疑。 中港通關等利好消息激活樓市，新盤交投回勇。 據本報統計，本月截至昨日為止，一手市場已錄約315宗成交，不但較上月同期215宗急增逾46%，亦為近半年同期最多，而不足半月的交投量，更已相當於1月全月逾62%。 領展並非沒有價值，但作為房託的穩定價值難免失色，令到值得長期持有價值減退。 供樓儲唔到錢 如果持倉很重的話，更應搵機會減持，而非考慮供股了。 供樓儲唔到錢: 理財Campus：樓換樓高手變出兩豪宅 A最終申請七成按揭，大約過了一個星期，銀行成功批核，值得高興。 不過，以上做法只是幫A通過了壓力測試，仍有一個問題未解決，就是A要為此額外再準備多一成首期（即55萬元，因為按揭由八成減至七成），絕對超出他們的預算。 這就是問題所在：擔保人申請按揭每月貸款支出不可以超過入息35%。 A第一層樓的按揭每月供約26,000元，第二層樓如果借八成和做30年還款期，每月供款約18,000元，總供款為44,000元。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 供樓儲唔到錢 兩代人對香港前景的看法不一樣，以前是經濟起飛、前途光明，現在卻充滿不確定性，政局不穩、經濟下行，大家的賭注不一樣。 由於Citibank每月最多轉賬5萬元，渣打每月最多轉10萬元，兩間銀行都這樣操作的話，每月可有15萬元額外現金。 A想：「如果一間公司要拓展業務，資金來源一是借錢，二是發新股融資。」套用在買樓個案上，即找人「夾份」付首期。 成功人士往往係及早追住啲錢，只要不斷諗住要為財富增值，錢就會引領你。 供樓儲唔到錢: 最後，你會輸了時間！ 本金部分就是不知不覺間幫業主儲起，平時沒有方法可以拿出來用，直到將來賣樓或加按時，就可以一大筆過套現，是最強的黑洞戶口。 例如每個月儲2,000元，一年就可以儲到24,000元，按能力去加減金額，另外，再加上「自動轉帳」，每月自動轉帳某一個數額去另一個儲錢戶口，自然可以坐定定也能儲到錢。 由每日到每周到每月，是一樣道理的儲錢方法，但小編建議每月儲錢法，最好是每個月規定某一個金額，不用加倍增長已經足夠。 如果儲錢目標更高，可以在第1日儲更多，金額加倍，儲錢速度便更快，而且沒有太多規限或壓力，可以輕鬆做到。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 當你稍為將首期、印花稅、每月供款做對比，你會知道$29,000原來「唔係錢」。 供樓儲唔到錢 辛苦工作6年儲到嘅50幾萬，原來都「唔係錢」。 呢股開心嘅情緒衝昏咗我嘅頭腦，因為兩個星期前我萌起買樓嘅念頭。 我開始去地產鋪睇下行情，上網做下資料搜集。…

其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 供樓信用卡 說到這裏，可能讀者會覺得，筆者是叫人現在就去買樓，非也！ 現在樓價癲狂，就算要買，都要花時間去睇，揀一個相對值得買的單位去買，而不是知道自己供得起，便去盲目追價。 供樓信用卡 筆者說的是，不要過分憂慮將來會失業供不起，但亦不希望讀者創新高買貴樓。 Centurion卡卡主更可免費帶同直系親屬入場。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 若遺囑認證並非在香港特別行政區發出，我們在遺囑認證取得香港特別行政區高等法院重新蓋章後，方可依照遺囑認證採取行動。 其好處是出租物業的利息可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額（註：高收入者會以標準稅率計算稅額）。 私人銀行服務 創興私人銀行致力為尊貴的您提供一站式私人銀行服務，因應客戶不同的需求，精心策劃靈活及多元化的資產配置方案，涵蓋投資、壽險、貸款及融資等，助您成就高品質的生活，創造與眾不同的精彩人生。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 點擊「選擇儲存二維碼至相簿」，你須允許房署資訊通儲存二維碼到你的相簿; 每個二維碼有效期為15分鐘。 然後，請使用你的銀行應用程式掃瞄已儲存的二維碼並按銀行應用程式指示完成繳款程序。 供樓信用卡: 最新文章 Citi ULTIMA可以無限次進入Priority Pass貴賓室，主卡卡主更可以帶一位同行人士入場，毋需支付任何費用，但其餘同行親友則需支付HK$211。 另外，主卡卡主只須出示Citi ULTIMA Card及登機證，便可與1名同行貴賓於旅遊當日免費享用香港國際機場的環亞機場貴賓室。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。 轉用電子結單和電子通知書服務，不但節省金錢和翻查戶口紀錄的時間，亦可減省儲物空間，好處眾多，請即轉用。 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 如QBE批出，申請人便能成功上做到高成數按揭。 而銀聯信用卡則較適合國內消費，香港不少銀行亦推出銀聯雙幣信用卡，如滙豐銀聯雙幣信用卡、渣打銀聯雙幣白金信用卡等，方便經常中港兩地走的客戶。 要知道除非財力雄厚，否則現時私人住宅按揭大多採用25至30年還款年期，分20年還款會令每月供樓金額急升，明顯不太貼近實況，因為若按揭年期相差10年，每月供款隨時減半，那麼負擔比率亦會大幅下降。 以上行程若以正常途徑購買，隨時一個行程的價錢，均己超過$100,000！ 但如果以現金回贈的$48,000計，即每人每個旅程的價格、約需$12,000。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。…

按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。 如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。 市面上的家居保險五花八門，有保險公司加設另類項目，如冷凍食品及飲品保障或大門外鎖、窗戶及鑰匙重置保障等，故投保前應細閱保單詳細條款及了解保障範圍。 如你是香港納稅人，並為自己及指明親屬投保，每課稅年度你就每名受保人實際已繳保費申請稅務扣除。 稅務扣減受限於香港特別行政區稅務局（「 稅 務 局 」）不時的最新政策及條例。 假如您確診35項指定嚴重疾病[@majorillness]其中一種，我們會從投保額提前支取一筆過賠償支付給您。 自願醫保可以為你提供基本的醫療保障，覆蓋常見的醫療開支，包括外科醫生、麻醉、手術室、病房及膳食、雜項開支等費用。 如果以重建費用作評估，有機會需要自行找測量師評估重建所需費用，即「估價費」。 如需自己支付，在每年續火險時都必須重新估價，涉及的估價費可能過千元。 供樓保險: 按揭保險的首期來源聲明 因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。 當兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 作為一個保險從業員，要經常外出見客，推銷和講解保險單。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 供樓保險: 按揭保險例子 至於水險，並非賠償家居中因為漏水、水浸等導致的損失，而是海上保險（Marine Insurance），即用於保障貨運在海上運輸的責任保險。 水險一般是為運輸業服務者及設備經營者度身訂造的責任保險。 不論使用船舶、飛機、火車或貨車當中的任何一種運輸工具都可以購買水險。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 有見及此，你應該考慮購買人壽保險，即使不幸去世亦都可以獲得人壽保障，家人可以獲得賠償，以減輕突如共來的經濟壓力。 供樓保險 業主可以留意償還一定的按貸本金之後，轉用按揭餘額計算保費，由於保額會較原按揭貸款額少，所以可以節省保費。 供樓保險: 借款人入息不足／不穩 如果不幸出租了物業給「租霸」，對方欠租不特止更大肆破壞同養曱甴做寵物的話，正路來說業主就要採取法律程序去追討欠租及收樓。 由於儲蓄型保險兼顧了資產增值和醫療保障兩部分，所以保費也會較純保障的同類型產品高，每月保費動輒過千元。 每間銀行罰息期的收費及準則各不同，詳情可參考早前有關【罰息期】的文章。 節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。…

2年後，就算樓價無升無跌，業主依然可以透過轉按去賺取銀行現金回贈，同時最多可以套現過去兩年供款的本金(即18萬7千)，為家庭需要例如裝修或旅行提供資金。 OMDSR處於低水平，一定程度上反映樓市穩定：市場在有效管理下，借款人供款負擔仍在合理水平。 當然，未來有一定變數，按息如有明顯上升，供款佔家庭入息比例料會增加，但與現時逆推上一個高峰期的數值30%比較，卻仍是遠遠未達危險水平。 不過，上述兩個數字的方法雖然不同，但處理的都是「現時買樓/申請按揭」的話，供款會佔月入多少。 但要供樓的小業主，按揭可能在多年前借取，而時日變化，經濟條件亦可能有所變化，供樓負擔比率與借取按揭時可能已有不同，但過去一直欠缺官方數據反映此方面的走勢。 而早前金管局提及的「未償還按揭供款與入息比率（Outstanding Mortgage Debt Servicing Ratio， OMDSR）可望補充此方面的缺憾。 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 每間銀行罰息期的收費及準則各不同，詳情可參考早前有關【罰息期】的文章。 不少供樓業主因有閒錢在手，會向銀行申請提前清還按揭貸款，節省按揭利息支出。 提早清還按揭其實分為「全數還款」及「部份還款」，究竟有甚麼分別？ 供樓p: 按揭年期: 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 你可在有關課税年度的個別人士報税表（BIR60）內提出申索扣除。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。 供樓p: 按揭成數: 銀行經濟師李若凡指傳統上5月至7月為上市公司派息高峰期，6月底更有半年結因素，流動性勢必趨緊。 李若凡認為未來數月拆息下行空間有限，預計1個月和3個月拆息繼續在1.5厘上方波動。 踏入2019年4月，港元拆息（HIBOR）隔夜拆息連升6日至3.3%，再創4個月新高。 供樓p 供樓p 用作供樓按揭利率定價的1個月拆息Hibor，急升至2.1%。 供樓p 李兆波表示，這種方法確實可以易於借到錢及上車，但如果利率是高的話，早期的還款主要用於利息，本金部分佔的比重較小，故整個供款支付的利息反而高。…

而匯豐的Hibor能否30年都低過銀公要靠自己主觀去預測。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝預計，未來按息會反覆升至H+1.7厘，回到金融海嘯後高位。 H Plan是指以銀行同業拆息（Hibor)為基準，再加一個特定利率作為按息，如（H＋1.23%)，而且設有一個鎖息上限。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，是次美國加息決定及幅度符合符市場預期，現時美國通脹持續高企，2月消費物價指數（CPI）按年升7.9%，創下四十年新高。 加上疫情及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。 供樓hibor點計 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。 供樓hibor點計: 最新文章 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 曹德明表示，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.25厘，曹德明相信即使美國明年加息，香港亦未會立即跟隨。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 供樓hibor點計: 按揭成數: 香港絕大部分的業主供樓都是用1個月拆息HIBOR定價。 由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。 H按一般會以1個月為期限的HIBOR加上若干百分比為按揭利率，普遍較P按利率低，且設利率上限（但市場上亦有不設上限的計劃），上限很多時相等於相關銀行的P按利率。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong 供樓hibor點計 Kong 供樓hibor點計 Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。…