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要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 供樓意思 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。 在供完樓之後，業主就可以去贖回樓契，變成「現契」。 而在現契套現的情況之下，抵押品就自然是已經供完的物業了。 如業主有應課稅入息，業主便不能提名其配偶（報稅者）申索扣除居所貸款利息，但業主仍可選擇「合併評稅」或「個人入息課稅」，盡用居所貸款利息扣減。 供樓意思: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 供樓意思 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 再者，今天的物業市場與97年可謂「兩個世界」，當年一般住宅按揭成數上限為九成，按息高達9至10厘，且沒有壓力測試， 只要供款不超過月入一半，貸款即可獲批，一旦樓市急速滑落，業主便容易出現資不抵債。 銀行和HKMC會定期抽樣出信給貸款人，要求他們提交自住證明，如果貸款人交不到，便會call loan，至於抽樣的次數有幾頻密，便因銀行而異。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？ 假設物業買入時價值 500 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 300 萬元，當中尚餘 230 萬元未供。 如果符合資格，又或者得到銀行許可，甚至可以將單位整個租出去，自己大不了搬返老家。 買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 我們再三查證後，此處沒有發生不愉快事件，而且賣方開價頗是吸引，景觀也不錯，再考慮同區（可能全香港）或者都未必有第二選擇，沒有父母之蔭，彼此分擔首期，並感激有位至親長輩周轉，終於我們決定上車。 我是一名飲食記者，每月收入與供樓比例接近4成，收入沒有2017年呂志和先生口中的四、五萬。 供樓意思: 按揭利率…

Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。 Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。 曹德明預期，銀行息口走勢將因應資金成本壓力，而再加H按鎖息上限。 他又預測，下周P息加幅最少0.25厘，甚至有可能追落後至加0.5厘，提醒置業人士應把握機會在其他銀行加息前，選取息率最優惠的銀行。 以貸款額500萬元、供款30年為例，今次調整後，一手物業H按封頂息率3.125厘，每月供款將增674元或3.2%，壓力測試要求將增1,273元或2.9%。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 香港樓按年期上限一般為30年，銀行審批按揭時，會以「75減年齡」計算最長還款期。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 聶Sir認為須視乎日後相關投資者會否考慮再加注領展，假若未來仍會選擇買入領展的話，目前的44.2元是較7年前的價錢更低，作入市是有利因素。 股票專家、博威環球資產管理金融首席分析師聶振邦（聶Sir）指出是次的供股比例為5供1，即發行新股20%。 認為領展假若不作供股集資，配股亦是一個選擇，但變相對現有股東而言份額一定會被攤薄。 目標價方面，亦將原來的69.6元降至68.9元、按目前股價53.4元計算，潛在升幅至29%。 據了解該行指市場對機構行動感到意外，並於投資評級中將領展由「買入」評級下調至「中性」。 供樓息率: 戶口優惠 而延遲還本1年所增加的利息，則為原有總利息的5.7%。 2022年或啟動加息週期，不過經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為即使美國加息，香港亦未必立即跟隨，料2022年香港息口仍會保持偏低的水平。 有意置業或考慮換樓之人士，可承造按揭成數仍為其主要因素之一，現時逾9成半供樓人士選用H按計劃，HIBOR走勢會直接影響業主供款開支。 計算供款與入息比率時，供款除了計算申請的按揭的預期每月供款外，銀行還會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？ 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 所謂「供樓初期還息多於還本」，在按息偏高年代，多數情況下是正確的。 供樓息率: 按揭現金回贈率三年間倍升 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 減息後每月供款額的影響，每借100萬元，供款30年計算，由2.625%減至2.5%，每月供款減少約65元。 銀行決定加息或減息有多個考慮，包括本身的資金情況，整體經濟環境，存款利率以及銀行同業之間的競爭。 觀乎是次匯豐宣佈減息後，渣打以及中銀都跟隨減息，可見銀行加減息並非直接受金管局的貼現窗利率影響，以去年美國多次加息為例，金管局貼現窗利率是直接跟隨，但銀行只加過一次利息0.125厘。 供樓息率: 【私人貸款】私人貸款邊間好?…

該行又指出，雖然今次美國加息半厘，但市場早已預期並消化，估計第二季樓市表現可承接近期旺勢，估計第二季一、二手成交量將分別升至約4,500宗及約15,000宗。 至於次季樓價展望，估計第二季有力回升，有機會反彈約5%，屆時將收復首季失地。 新盤方面，踏入4月份，社交距離措施放寬，新盤陸續登場，該行綜合《一手住宅物業銷售網》資料，4月份新盤銷售量重上逾1,000伙水平，比起首季總和更多。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報167.58點，樓價已連升4周，累升約1%。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，即尚餘220萬元，便可以套現成流動資金。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 現時普遍最優惠利率按揭（P按）計劃的實際按息為2.5厘，而10年期定息按揭（定按）計劃為2.7厘，H按已經比P按及定按節省更多利息。 專家認為綜合利率走勢及收購項目的往績衡量，相信今次供股令領展的估值溢價（Premium）光環不再，建議一手黨宜忍手，不用急於在市場撈底，反而可趁下月獲得供股權後，將供股權出售，省卻接受碎股的麻煩。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 在股份買賣策略上，他建議可因應持股數的不同，作出不同調配。 他稱，那時養了兩部車及七隻狗，覺得所住單位空間不夠，故入伙半年後便將單位以約120萬元轉售，再以88萬元買入元朗三樓連天台的村屋單位，這次他改做10年期按揭，減少利息支出。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 香港「少子化」問題媲美日本，將來大齡人士換樓，根本沒有子女做擔保人或借款人。 假如屆時購買力繼續追不上供應，銀行說不定會仿效內地同業般，將「80減」常態化甚至引入「90減」，屆時大齡人士就可以理直氣壯供樓至80歲了。 廣西按揭新安排，據報是將借款人年齡期限由70歲上調至80歲，換言之年滿50歲買家如符合條件，同樣可獲批最高30年期樓按，實踐供樓至80歲「大業」。 供樓息口: Generali 家居綜合保險 估計4月二手成交量進一步達至5,000宗(預期5月二手住宅註冊量反映)，屆時將創9個月新高。 定息按揭不一定是全期固定用同一個息率，有機會每年所定之息率都不同。 三年前按揭現金回贈只是1％，現時則高達2.1%，升幅驚人，未來幾年估計這情況料持續，因此不缺轉按賺錢時機。 倘若透過按揭代理轉介到銀行，並繳交轉介信予銀行按揭專員，更可獲得按揭代理額外獎賞，令總現金提升至約 2.5%。 供樓息口 要知道資金正在流入或流出本港，可參看港滙水平強弱。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 供樓息口: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 供樓息口 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項?…

語文老師，信仰基督教，自稱抓周抓到了刀，於是用刀三十年，使用武士刀能一刀斷首，出口三句不離信仰，喜歡智秀。 然而針對這項讓影集粉絲們相當興奮的消息，Netflix官方則是維持保留的態度，低調的表示「目前一切尚未確定」，又為《Sweet Home》的回歸增添更多神秘色彩。 第二季即將開拍的消息曝光後，官方僅低調回應現階段的準備進度「還沒有確定的部分」。 《京城怪物》是2023年Netflix上映原創驚悚年代韓劇，演員朴敘俊、韓韶禧，第一季共10集內容，已在開拍前就先確認製作第二季，故事背景建立在1945年春天，故事在敘述當舖老闆張太尚，以及尋人高手尹彩玉，兩人將聯手對抗因為人類負面慾望而誕生的「京城怪物」。 劇情：充滿絕望的世界和毫無留戀的少年， 甩開現實恐慌只能正面迎擊！ 孤獨高中生車賢秀（宋江 飾）的家人在一次事故中去世，之後搬到了一個新公寓，他平靜的生活很快就被新住所里開始發生的奇怪事件所擾亂，當人們變成怪物時，賢洙和其他居民開始為生存而奮鬥。 故事改編自金坎比和黃英璨共同創作連載於Webtoon的同名漫畫。 甜蜜家園第二季韓劇線上看: 甜蜜家園 Sweet Home線上看 – 第2集 吸血怪物在首集出現徘徊在公寓外面的長舌怪，目測身有7尺高，一條超長的舌頭會在裂開的嘴巴伸出，舌頭更會「開花」吸食人血。 蓮藕怪物一個受到上司同事欺壓的上班族，因心中充滿著仇恨而產生了殺人的想法，最終就因為「想要殺掉全部人」的慾望而轉變成為怪物，但怪物化初期的他卻被倖存者砍掉了一半的頭，導致他腦子整個外露！ 失去視力後靠著敏銳的聽力來掌握目標，手還可以無限伸長分散成多支來攻擊人類。 眼珠怪物基於偷窺癖而演變成的怪物，脖子可以伸長去勒緊目標，頭部化作有數顆巨大眼睛的肉球去到處查看和攻擊，身體則是和人類無異，即使頸部以上被攻擊斷掉之後仍然可以再長出來。 今年1月Netflix執行長Ted Sarandos親口確定會拍第二季，還說「魷魚遊戲的宇宙剛剛開始」。 《Sweet Home》片頭以：「即便是最深沈的黑暗，也會因最微弱的光芒而消失。這是一個人們在與生存相比更難找到生存理由的世界中，非得找到理由活下去的故事。」作為開端，便非常直接地顯示《Sweet Home》整部作品以末日題材講述人除了要想辦法活著之外，也要在過程中找到自身活著的「目標」與「動力」的核心主題。 因此第一季最終以「未來他們要做出什麼選擇」劃下一個暫時的句點，也在吊足觀眾胃口的同時，把問題丟回給觀眾，讓我們思考自己的生活與之後想要前進的方向。 甜蜜家園第二季韓劇線上看: 甜蜜家園 / 스위트홈 同主演線上看 接著愛德華下面內容為《Sweet Home》結局解析，有不少劇透討論，如果未觀影的讀者，請自行斟酌閱讀。 《獵犬》是2023年Netflix上映原創韓劇，改編自Naver網路同名熱門漫畫，第一季共8集，演員禹棹奐、李相二、朴星雄、許峻豪，故事在敘述主角雖然是拳擊選手的新人王冠軍，但為了償還母親欠下的高額負債，被迫踏入晦暗的人生。 韓國網路劇《甜蜜家園》又譯《內冷外熱》、《Sweet Home》,作為驚悚漫畫在網路上受到許多讀者喜愛，講述悲觀地面對絕望世界，並自行孤立的一個少年，如何走出外界的故事。 雖然不知道跟甜蜜家園漫畫結局相比如何，但無疑是為一部宏大的史詩系列韓劇開創了一個能觀眾滿懷期待的起源篇章，值得我們給予正面肯定。 《精神病房也會迎來清晨》是2023年Netflix上映原創韓劇，演員朴寶英、延玗臻、張東潤、李姃垠，改編自網路同名熱門漫畫，故事透過精神科醫生多恩的視角，描述在探訪各個精神病房的各式形形色色的人物，是一齣暖心且療癒的影集。 《Sweet Home》作為驚悚漫畫在網路上受到許多讀者喜愛，講述的是悲觀地面對絕望世界，並自行孤立的一個少年，走出外界的故事。…

表一模擬在相同按揭條件下，採用「還息不還本」安排1年，對延遲還本期內每月供款及相關利息的影響。 而延遲還本1年所增加的利息，則為原有總利息的5.7%。 由於稅務局並無規定供樓利息扣稅額必須在連續的課稅年度中使用，如你已供樓數年，並計劃細屋搬大屋，買間價格更高的物業，這時就要規劃一下如何善用供樓利息扣稅額。 如你已為首間物業償還了大部分按揭貸款，其每月供樓利息應比第二間的為少，當然要也要視乎首期開支，在換樓前就應考慮是否保留餘下的課稅年度供樓利息扣稅額，用於新物業上。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 申索人除了獲得相當於其住宅購入價70%的銀行按揭貸款外，再自物業發展商獲取第二按揭貸款，而該發展商已根據《税務條例》第26E條獲得税務局局長所認可。 在此情況下，就該兩筆貸款所繳付的利息均可在計算税項時獲得扣除，但最高扣除額不可超過26E和26E條訂明的上限。 如有關貸款是用於購買其住宅，並以該住宅或任何其他香港財產作按揭／押記（例如以財政司立案法團為受惠人就該物業所作的第二押記）取得，所繳付的貸款利息可在計算税項時獲得扣除。 非居民只要符合《税務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸税項下申索扣除。 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。 任何人士所繳付的居所貸款利息，只可從應課薪俸税入息或從個人入息課税入息總額中扣除。 供樓息: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 – 香港01】 居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 例如有業主已用了15個課稅年度的扣稅額，即只剩5個扣稅年度，那業主應考慮自己的置業計劃、財政狀況而決定應否繼續使用。 供樓利息是可以扣稅的，其實居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 申報居所利息開支，須在個人入息報稅表第7.1部填寫詳情。 息魔現身令供樓客負擔增加，對樓市熾熱程度又會否有降溫之效？ 在銀行進行審批申請人提交的文件同時，申請人可物色合適律師負責轉按手續，律師會向前按揭機構或銀行提取樓契及查册。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 首先要預備好相關文件，包括入息證明、最近了個月的收入紀錄、出糧户口的月結單、稅單、原先按揭的按揭貸款合約和供款證明，以及身份證、住址證明。 供樓息 納稅人只可以就一個主要居住地方申索供樓利息扣稅。 同一道理，若夫婦各自擁有一處居所，亦只可選擇其中一個物業申索供樓利息扣稅。 例如夫婦二人聯名擁有物業，即使按揭供款是由其中一人獨力承擔，每人就該單位的供樓利息所得的最高扣稅額為HK$100,000除二，即HK$50,000。 想將供樓利息支出作為扣稅項目，手續很簡單，只需在報税表（BIR60）第8.1及8.3部「利息扣除」一欄，填妥相關物業地址，並在「貸款用於購入上述物業，並以物業作按或押記」一項中選擇「是」。 美國聯儲局公布加息0.25厘，更預期今年全年或加息七次。 供樓息: 按揭利息支出如何？ 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。 實際按息由2.375%，調升至2.475%，再調升到2.625%。 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。…

如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 如果你是初移居澳洲，計劃開設當地的銀行戶口，ING 設有簡易的網上開戶程序。 以單身申請人的月入上限計算， 若要購買今期居屋的樓王、即約529萬的冠德苑單位，每月供款約為2.1萬，其供款與入息比率高達72%，未能通過壓力測試難向銀行承造按揭。 即使以冠德苑售價最低、即325萬的單位計算，同樣未能通過壓力測試。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 供樓幾錢: More in 按揭指南: 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。 假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。 而可享無敵海景、位於將軍澳的雍明苑，綠表客最平可以9.15萬元的首期上車，月供亦只需要7,690元；至於白表客則需要18.3萬元首期，月供7,285元。 供樓幾錢: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 供樓幾錢: 理財達人 本文為你介紹澳洲 ING 的開戶流程、匯入資金方法和服務手續費。 澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在澳洲買樓。…

用Simon個案計算，如果他沒有任何按揭在身，以封頂利率2.5%計算，能做到還款期30年的話，可負擔樓價約為830萬，按揭成數可做到七成六（連按保）。 如果供款期縮短至25年，可負擔樓價便降至$7,862,357，按揭成數只能做到七成四。 供樓年齡上限 例如，一對退休的夫婦，王生和王太聯名持有一個房產。 他們的兒子 – 王小明，在須要一些資金周轉生意，所以王生和王太就用這個兩人聯名的房產來套現資金。 不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。 公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。 供樓年齡上限: 按揭成數 (住宅物業) 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺乏充足購買力，供樓開支難以負荷，究竟有何方法可以更易申請按揭？ 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較19… 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 他們的兒子 – 王小明，在須要一些資金周轉生意，所以王生和王太就用這個兩人聯名的房產來套現資金。 合資格延期年金保費方面，稅局指由 2019 年 4 月 1 日起，納稅人就繳付合資格年金保費以及作出可扣稅強積金自願性供款，均可享有薪俸稅或個人入息稅扣減。 父母買樓予子女成為「新常態」，消息指中小型銀行為爭取「慈父」按揭客，將按揭年期加借款人年齡的總年期上限延長，惹來金融管理局關注，向銀行了解相關信貸審批政策及例外個案，並要求銀行於上周匯報。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 早前天鑄車位癲售660萬，夠買上車盤，另一邊箱又有蝕讓個… 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 供樓年齡上限: 每月供款額 實際上是沒有，不過如果你遞交的申請有超過三個或以上按揭擔保人就有機會影響按揭保險公司對你的信心，繼而影響按揭批核。 供樓年齡上限…

在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果借款人財力夠，可支付較多首期款額，還款年期較短。 銀行另一個考慮是樓齡，銀行同樣會以「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 如果樓齡已達50年，最長還款期便只有25年(75-50年)。 不過此為銀行界批核一般標準，如果屋苑屬於美孚新邨一類藍籌屋苑，單位保養得宜，有機會享有彈性處理。 為了吸引買家買入新盤，發展商會推出多項按揭計劃，現時大部份發展商按揭的最長還款期為25年，但去到後期，利率一般會愈來愈高。 但與此同時，讀者可選擇的樓亦多了，若敘造九成按揭，以前只可以買400萬元以下的物業，基本上沒有太多選擇，可能只是一房甚至是開放式單位。 現在卻可以買到800萬元，基本上很多兩房單位都買到。 供樓年期長短: 甩發展商二按 按揭「暗算位」大揭秘【星之谷專欄－蘋果日報】 集團指出，收益及盈利增長受惠於多項因素，包括新綜合項目數屢達記錄，同時服務更多客戶以實現可持續高增長，以及商業化生產及後期階段業務延續2021年趨勢持續發展，推動收益顯著增長等。 一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。 博威環球資產管理金融首席分析師聶振邦稱，供股價較股價折讓達三成，而用於還債的用途亦較負面，相信令下周一股價構成壓力，暫時可留意會否在55元水平有支持。 他又提醒，若股東對領展前景有信心而參與供股，亦需注意如持有不是5手的倍數，供股後將出現碎股，值得自行衡量及分配。 領展自2020年起，每手買賣單位由500股拆細至100股，以降低投資者入場門檻，而這段時間領展派過6次息，合共每基金單位獲8.9687元。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。 相對而言，2000年後入市的一代，整體上按息長期處於偏低水平，以現時的按息約2厘為例，較最新通脹率2.4%略低。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 以目前平均貸款額509萬元、平均按揭比率55.3%倒轉推算，準買家購買樓價高達920萬元。 供樓年期長短 當下最新按揭年期27年9月個月，息率2.5厘，每月供款21,201元；要通過加息三厘壓力測試，每月入息需達49,705元。 新屋地(由原居民男丁興建，需補地價後轉讓)，現時村屋按揭年期一般最長可達30年，但買家的年齡和樓齡是影響因素。 供樓年期長短: 銀行拒批按揭有4大因素 但以香港一般打工仔退休年齡為65歲，退休時借款人仍需繼續供樓，到時候客人係咪有足夠能力繼續供樓？ 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 供樓年期長短 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 金管局雖然已將按揭供款年期封頂為最長30年，但一般而言，較理想的按揭年期為20年左右。 假設一對夫婦於35歲入市，選擇還款20年的話，完成供款後，尚有10年才年屆一般退休年齡65歲，他們仍有不少時間可計劃退休生活，或作出其他人生部署。 綠置居按揭最長還供年期為 25…

中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國今次加息相較對上一次的週期為長，幅度也較大。 由於本港市場資金仍充裕，故未有跟足，但美國若為應對高通脹問題而於年內繼續加息，港美息差將進一步加快拉闊，導致套息活動更活躍，銀行體系結餘便會縮減。 供樓年期上限 現時本港H按為1.88%，預計下半年有機會觸及封頂息率，也不排除P按會上調，本港按息年底料升至3%附近。 當雙方達成買賣共識，便可以簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），是一份具有法律約束力的協議。 當住戶遷往其他公屋單位後，他們可獲發「住戶搬遷津貼」。 住戶如遇有特殊情況，例如社會或醫療因素，而難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位；住戶若因經濟困難而難以負擔現時租金，可申請遷往租金較便宜的其他屋邨單位。 在刪除家庭成員的公屋戶籍後，該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。 若住戶的人數低於現居單位的最少居住人數時，餘下成員須根據「寬敞戶」調遷政策，遷往一個合適的單位。 供樓年期上限: 最高瀏覽 根據2022年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過92.5萬。 如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過185萬。 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，供款年期愈長，每月供款愈低，但全期利息開支亦愈高。 不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。 受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。 與此同時，根據《房屋條例》（香港法例第283章）第20條，住戶可於遷出通知書發出日期後起計15天內向由行政長官委任的上訴委員會（房屋）提出上訴。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 兩年過後，業主就可以在居二市場自由定價出售，如想補地價在自由市場出售，就要等夠十年才可以。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 供樓年期上限: 按揭成數 (住宅物業) 銀行一般會以19年樓齡為限，19年樓齡以下單位，銀行比較願意批出九成按揭，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。 供樓年期上限 如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。 只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。 假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。…

「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 非居民只要符合《税務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸税項下申索扣除。 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 供樓年期: 享「居所貸款利息扣除」的條件 如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 例如一個45年樓齡的物業，銀行按「70減」做按揭指引，那獲批的按揭年期最多是25年，如果樓齡屬55年的舊年，獲批最高按揭年期更縮短至15年。 但如果用「75減」，45年樓齡的物業還可以做到最長30年按揭年期。 如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅額，就需要向稅局提交相關證明文件。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 供樓年期 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 供樓年期: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報? 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 除了自住居所，車位亦可申請扣稅，但前題須為自用，而且與申報居所位於相同物業內，並同與居所貸款利息在同一年度提出申索。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 假如到時進入加息周期，供樓利息開支上升，隨時會高於10萬扣稅額。 事實上，只要善用轉按計劃，在30年供樓途中，有15年可以免息，做個輕鬆業主。 此種環境下，借款人大都傾向於盡快還款，減少利息支出，據說當時一般以20年期批出的按揭，業主往往在10年之內償還全部借款，30歲買樓的話，可能40歲就供完樓了。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 如果紅利不夠繳交保費，則會利用保單貸款去繳交，但當中會產生利息，消耗掉保單的現金價值，白白浪費了本應可取回的錢。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，上車換樓必睇。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。…