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筲箕灣東大街義德樓近日進行清拆重建工程，惟毗連地盤的一幢逾50年樓齡唐樓，住戶指工程開展後竟感到唐樓出現搖晃，「好似坐巴士咁，擺杯水都會搖」，及後單位內更出現石屎剝落，擔心如工程繼續進行唐樓難抵震盪，「驚佢成幢樓會冧」。 政府高官及屋宇署人員其後到場了解，屋宇署指該樓宇早已有問題，並已發出修葺令，當局正循樓宇結構及翻查過往紀錄追查原因，警方重案組昨晚到場，向目擊者及聯絡裝修工人落口供，並翻看附近店舖閉路電視錄影帶，調查肇因。 現場消息指出，肇事唐樓地下的空置店舖，前身為成衣出口店，事發前有數名工人在舖內進行拆牆工程，不排除影響到原本已脆弱的樓宇結構。 由於鄰近的唐樓亦有倒塌危險，當局即時將庇利街至鶴園街一段馬頭圍道封閉，其中現場唐樓G及H座要即時封樓及加固，百多名居民要緊急疏散，由當局登記及安置，不少市民趕至現場尋找親人，慶幸逃生者均相擁而泣。 這是個常識問題，所謂「鹹水樓」，是指樓宇建造時以海水混合混凝土興建，由於海水中含有的鹽分會造成建築結構中鋼筋的腐蝕，因而無論舊樓做了多少次外牆維修，本質都是一個「化妝」問題。 現場唐樓屬戰後樓宇標準建築方法，資深建築測量師陳華偉指地盤沒有打樁，採用「花籃式」柱躉設計，柱躉平均深入地底四呎，容易受地面水土流失影響，而塌樓主力柱亦較為單薄。 日前，黎姿罕有現身於內地訪談節目《魯豫有約一日行》，與主持人魯豫大談與老公馬廷強嘅相處、首次剖白結婚原因及昔日演藝生涯。 他批評政府並無監管舊樓的裝修工程，令致裝修工程質素參差，例如有業主因為美觀緣故，擅自將煤氣喉或石油氣喉改為入牆，萬一喉管日久失修洩漏，便成為計時炸彈。 發言人又表示，署方會調查今次塌樓原因，同時已組成40支小隊，於2月1日起馬上進行全港巡查工作，檢查鄰近地區相同樓齡和結構類似的樓宇，並在稍後發出封閉令或修葺令。 註：據市建局資料顯示，已登記成為凍結人口，但在市建局成功收購有關物業前被業主要求於租約期滿或終止後遷出，雖無法領取營商特惠津貼，但可以申請賠償金額相同的特別營商特惠津貼。 香港測量師學會亦批評強制驗樓計劃拖延太久，要求政府加快立法程序。 另外一位熱心又有愛心的市民，問裡面有沒有 小朋友需要奶粉，她可以提供。 徐太太一家五口，來自內地肇慶，發生此事故，決定將小女嬰先送回內地交給親人照顧。 維基新聞上的文章帶有時效性，反映新聞被撰寫及發表的當下時間，不包含發表後才發生或為人所知的事件或知識。 兩個地盤互相毗連，面積共約2萬平方米，東面是馬頭角海濱，涉及110個街號的住宅樓宇和兩幢工業大廈；面向土瓜灣道的樓宇將會後移，騰出地面空間，由現時四線行車擴闊至六線行車。 位於筲箕灣東大街121至131號的義德樓樓齡達55年，註冊地盤面積約為7,680平方呎，原為一幢8層高的商住大廈，發展商協成行於2018年取得大廈約84%業權後申請強拍，於去年5月公開拍賣中協成行以底價8.04億港元購入義德樓。 土瓜灣唐樓倒塌: 屋宇署檢控馬頭圍道樓宇倒塌事件承建商被裁定罪名成立 2月12日下午1時，屋宇署解封49號寶怡大廈地下及1字樓接近倒塌現場的一個商舖、2-5樓接近倒塌現場的各一個單位，讓有關居民返回居所度過農曆新年。 31日早上，倒塌大樓旁邊的E座及F座，以及49號的寶怡大廈地下及1字樓接近倒塌現場的一個商舖、2-5樓接近倒塌現場的各一個單位，屋宇署對其決定申請暫時封閉令，封鎖約半個月，直至有關鞏固工程完成為止。 在救援開始時，消防員為了盡快救出受困居民，冒險進入倒塌現場旁45H樓宇，逐層搜索以確認無人受困。 當時消防員企圖以工具破牆和撞開鐵門，救出一對受困高樓層的男女住客，惟無法破門，只好立即改為啟用消防車升降臺救人，期間，兩組人員同樣身陷險境。 經民聯提出多項建議，要求屋宇署加強主動巡查，市建局對未來重建區域加碼維修基金，並善用科技勘探及預測有問題大廈。 警方傍晚更在廟外馬路設立臨時停屍間，不時傳來認屍親友的嚎哭聲，見者心酸。 塌樓意外多人活埋，有好心網民自發在網上為受害者祈禱，「希望失蹤盡快搵番」、「願神保守死者靈魂安息，安撫亡者家人的心靈」、「祝福死者早登極樂」、「無家可歸的，希望他們可以快啲搵到地方居住」。 李女跑抵肇事現場，心亂如麻惶恐丈夫情況，無視警方的封鎖，穿越封鎖線膠帶衝入現場。 新地旗下屯門NOVO LAND第2B期兩輪銷售均報捷，項目乘勝追擊，最新加推5號價單，涉及189伙，折實平均呎價14170元，整批單位安排在周日（12日）進行第3輪銷售。 該事件為居民帶來死傷、無家可歸及嚴重心理陰影等災害，亦令香港社會對私人舊樓老化問題日益嚴峻引起很大迴響。 可憐舊樓居民猶如「孤兒仔」，樓宇既無管理公司、又無業主立案法團，加上住客多是來自基層，搬遷無望，自救無援，家園頓變「死亡積木屋」。 土瓜灣馬頭圍道唐樓倒塌現場仍然未解封，工人繼續為相連的兩幢危樓加固，以防倒塌。 成為眾矢之的的大業主，一直未見公開現身，亦沒有對家破人亡的租客慰問一句。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 新聞)2010年1月30日…

市區重建局總經理（規劃及設計）麥中傑預計將花逾百億元作為兩個項目的收購成本。 單位正對高山公園，附近有知名道打咭休閒咖啡店，潮流髮型設計店,街市、超市、商埸、酒樓，大小餐廳，包羅萬有 – 單位位於紅磡與土瓜灣之間，佔盡兩地的方便優勢，九龍城區34校網 – 單位對面高山公園景，鳥語花香，景色優美。 – 高山道街道清幽，走過一條馬路漆咸道北及馬頭圍道又繁華似錦。 除了是夜晚跑步及放狗的好地方外，亦是不少電視劇的常見取景勝地。 確頭設有大型巴士總站，提供多條不同路線的巴士往返全港各區外，更提供一條往返北角的新渡輪航線，約每半小時一班船，可以輕鬆吹著海風前往港島區，早前紅隧一度封閉時，渡輪就成為區內居民過海的便利之選。 另一個可關注地區為港島西區，事關市建局兩年前以高達23,568元的實呎，收購西營盤崇慶里/桂香街發展項目的80個單位，打破市建局當時的收購紀錄，更被市場質疑為抬高樓價。 潘又指，早兩年，區內收購情況熱烈，不時地產公司向區內居民問價，啟明街一帶曾成為目標項目之一，但因個別業主不同意而告吹。 但九龍城區議員潘志文指，涉事樓宇在數年前已開始傾斜，然而屋宇署只加「工字鐵」支撑，並未有順道為業主進行勘測，加上部分業主為長者，亦「無能力」組織討論樓宇保養維修事宜，以致樓宇情況一直未有改善。 土瓜灣唐樓: 最新空中花園+郵輪碼頭 屋宇署早已將有關樓宇評為「需要進行緊急維修」，並以「工字鐵」作支撑，但據悉有業主因「等收購」而未有處理。 有測量師指，以「工字鐵」支撑已是樓宇可能倒塌的警號（見另文——「工字鐵支撑 懶理恐倒塌」）。 土瓜灣唐樓 ）為十三街街區南面外圍的主要道路，亦為馬頭角的最主要交通樞紐之一，西起馬頭圍邨，為一條雙線單程的掘頭路，終望維港。 若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。 龍圖街為一北行街道，全長約100米，闊約10米，數據亦與其餘十條直街一樣。 據悉，黃氏夫婦的店舖長期受滲水問題困擾，但每次向李投訴，其態度均極不友善，並認為大廈愈殘舊愈好，可令政府加快重建，故若非緊急，她都不會花錢修葺。 約下午1時11分，土瓜灣鷹揚街18號唐樓發生火警，多名住戶報警。 民建聯及工聯會建議，市建局應盡快制訂「十三街」及「五街」重建時間表及搬遷方案。 另外，店主亦有不時邀請收藏家及藝術家舉辦分享會、導賞活動等。 牛棚藝術村最具特色、最標誌性的便是以紅磚建成的維多利亞風平房，鋪瓦的屋頂、通花鐵欄裝飾、木造的天花橫梁、磚砌煙囪，充滿殖民時代的歷史氣息，2009 年被列為香港二級歷史建築。 牛棚藝術村原為「馬頭角牲畜檢疫站」，亦即牛隻的中央屠宰中心，由1908年開始營運，直至1999年8月停業。 後來經改建及分拆，牛棚藝術村現在是供藝術工作室租用的場地，由2011年起更對外開放，2019年藝術村的一塊土地活化發展成牛棚藝術公園正式開幕，以牛棚歷史為主題。 土瓜灣唐樓: 唐樓 #2574732 租盤樓盤詳細資料 土瓜灣，古稱土家灣，香港人常會讀作土瓜「環」，位處九龍城區東南部，主要以住宅區及輕工業區為主。 土瓜灣在六、七十年代，是香港重要的輕工業區，當年不少纺織廠、製衣廠及電子廠均在這一區，後來香港輕工業沒落，就漸漸變成純住宅區。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 在英國租借新界之後，1920年代開始，土瓜灣不少村落被清拆，政府把新土地拍賣，在土瓜灣大規模發展工廠。 土瓜灣唐樓…

經徵詢律政司意見後，該名被捕男子已於前日（16日）被控以3項刑事毀壞罪，案件將於8月26日上午在九龍城裁判法院提堂。 由上月初起，有人在後巷施工，包括把通往石屋的小斜坡改建為石屎級、部份路段的石級又改為斜坡。 居民最不滿的是，同德大廈面向後巷的污水喉竟被人駁長並插入地底，而傲形有雨水喉遭人拆去，更在大廈外牆加建食水喉。 此外，後巷路面的沙井渠蓋和去水渠亦被人用石屎填封。 現場堆積了大量建築材料，又搭建大型鐵架和棚架，猶如一個小型的建築地盤，塵土飛揚。 舊區後巷暗藏僭建石屋多年，有人近日大搞工程，街坊忍無可忍。 土瓜灣一條後巷內，約十年前被人僭建一間神秘石屋，由於沒影響出入，街坊未有理會。 直至上月初，有人疑在石屋外圍大興土木，擅自加建石級，接駁污水喉，更填封沙井渠蓋，連旁邊樓宇的水管亦遭人胡亂改動，接上外來喉管，令後巷烏煙瘴氣，居民擔心大廈喉管出問題，去信向多個政府部門投訴，至今仍未撥亂反正。 土瓜灣同德大廈: 九龍城區 林女士感謝政府部門處理，惟擔心即使出動禁制令亦無法完全阻止男子僭建，「最驚係禁啲唔禁啲，佢就繼續走法律罅繼續搭」。 他被控於2022年4月13日，在紅磡漆咸道北484號至492號同德大廈後巷，無合法辯解而損壞屬於同德大廈業主立案法團的紅色雨水管；另在同年6月27日，再損壞同德大廈外牆及紅色雨水管。 他今續獲准以1,000元保釋候審，期間須遵守保釋條件，包括不得干擾證人及上述大廈的法團管理委員會成員，以及不得進入該大廈後巷的指定範圍。 1950年代初土瓜灣仍較為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 政府今日引用《預防及控制疾病（對若干人士強制檢測）規例》（第599J章），作出限制與檢測宣告，自下午8時30分起限制在土瓜灣指明「受限區域」，即土瓜灣土瓜灣道78-80W號定安大廈D座內的人士（下稱受檢人士）須留在其處所並接受強制檢測。 受檢人士須在其處所等候，直至區內所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果亦已獲大致確定，方可離開其處所。 政府目標是在明日上午約6時30分左右完成此行動，以達致「同心抗疫，小區『清零』」的目標。 據土地註冊處資料顯示，原業主於2015年以8180萬購入，持貨約6年帳面獲利約320萬，惟扣除印花稅及代理佣金等開支，料實蝕離場。 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 土瓜灣同德大廈: 同德大廈 對於日後後續情況，林博與街坊相信唐男只會「拆完又再起拆完又再起」，因為政府執行清拆命令需要頗長時間，但唐男入紙做小型工程，甚至不待批准已直接動工。 長遠出動禁制令才能制止唐男行為，但需要花費十多萬元，居民心生不忿：「點解佢做呢樣嘢，要我地出呢條數？」加上唐男已經破產，該十多萬元相信要街坊全數付出。 林博稱唐男也是土瓜灣街坊，更曾任晨曦樓法團主席，不過近年行為有異，在涉事後巷起棚架、鐵架半年或以上，用以發佈其裝修工程公司廣告。 其他街坊多次與唐理論，反被投訴至政府，導致業主立案法團忙於四處維修。 土瓜灣漆咸道北的同德大廈、馬頭圍道新樓盤傲形，以及石塘街一帶大廈之間有一處後巷，暗藏一間石屋已經至少10年。 以後有人居於石屋，但後來空置，被一名附近開設工程公司的唐姓男子霸佔用來擺放架生。 據九龍城區居民聯會總幹事林博所講，唐男後來變本加厲，慢慢加設一個拜神位，又架設鐵架、竹棚，建設斜坡和改喉管等。 七旬男工程師涉嫌在今年跟紅磡同德大廈僭建事件有關，被控3項刑事損壞罪。 案件7日於九龍城裁判法院再訊，被告否認全部控罪，經核實控辯雙方的證人及證物，署理主任裁判官黃雅茵將案件押後至2023年1月12日進行審訊。 被告唐偉德（73歲，報稱工程師），被控於2022年4月13日及6月27日，在香港九龍紅磡漆威道北484號至492號同德大廈後巷無合法辯解而損壞屬於同德大廈業主立案法團的紅色雨水管，意圖損壞該財產或罔顧該財產是否會被損壞。 土瓜灣同德大廈: 同德大廈附近醫院 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本人已查閱貴公司的…

另外，第18宗個案男病人於2月3日曾自行轉院，衞生防護中心呼籲，曾於2月3日下午約2時，從九龍塘浸信會醫院接載病人到威爾斯親王醫院的一名的士司機，同樣應致電衞生防護中心熱線。 上述個案患者的馬頭圍道183號住所，與衞生防護中心稍早時公布的第16宗、64歲女病人所住的常盛街半山壹號僅相距200多米，步行距離約5分鐘。 衞生防護中心指該名64歲女病人現時情況危殆，其呼吸道樣本證實對新型冠狀病毒呈陽性反應。 土瓜灣半山壹號 土瓜灣半山壹號 病人的妻子沒有出現病徵，將被送到麥理浩夫人度假村接接受檢疫。 新地旗下屯門NOVO LAND第2B期兩輪銷售均報捷，項目乘勝追擊，最新加推5號價單，涉及189伙，折實平均呎價14170元，整批單位安排在周日（12日）進行第3輪銷售。 全國政協委員、前食物及衞生局局長高永文則指，香港和澳門是自由貿易港，中醫藥科研和貿易發達，在國際市場開拓等方面處於領先地位，認為港澳可發揮所長，服務國家所需。 土瓜灣半山壹號 何超瓊昨在全國政協通道回應記者提問時表示，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》在2019年出台後，對11個城市的優勢發展作出非常清晰的指引，香港如用好國家支持政策，優勢互補，大灣區將成為香港發展的大舞台。 土瓜灣半山壹號: 單位特色 半山壹號喺何文田天光道、常盛街同土瓜灣靠背壟道交界嘅西南面 ，前身係天光道警察宿舍，由長江實業同南豐發展合作，分五期發展。 地皮係由勾地拍賣所得，喺2004年10月12號用港幣94.2億成交，係香港第二高賣地成交價，僅僅低過藍灣半島嘅118.2億，之後就開始拆樓。 承判商係保華建築營造，預製組件係由預力剛混凝土製品（香港）有限公司建造，多項工程係由「天和工程有限公司」承建。 不少香港人以往去台灣、韓國、日本旅行總喜歡到當地的藝術村參觀遊覽，其實近在土瓜灣已經有一個非常有特色的藝術空間，還可以免費入場！ 牛棚藝術村前身是建於1908年的「馬頭角牲畜檢疫站」，即是牛隻的中央屠宰中心，營運了近一個世紀直至1999年8月。 之後就改建並分拆成多個單位租給本地藝術工作者和藝術團體做工作室，慢慢演變成牛棚藝術村。 自置或租住半山壹號，即可坐擁不輸港島豪宅區域的校網，家長業主可以為子女的一生前程做好部署。 土瓜灣半山壹號: 大廈資料：鼎新大廈 至於半山壹號租盤則僅有 16 個盤源開放，建築面積呎價介乎 25 至 34 元，最低入場費為一期低層單位，叫租約 4.2 萬元，以建築面積約 1,643 平方呎計，呎租 26 元。 半山壹號二期另設七幢獨立屋，樓高三層，建築面積 3,698 至 3,843…

她又指，如此殘舊樓宇已到「修無可修」的地步，稱今次意外證明單靠強制驗樓難保障住客安全。 新地旗下屯門NOVO LAND第2B期兩輪銷售均報捷，項目乘勝追擊，最新加推5號價單，涉及189伙，折實平均呎價14170元，整批單位安排在周日（12日）進行第3輪銷售。 工聯會社區幹事胡銘泰一直要求政府交出重建時間表，「不要只說不做！」他又指十年前當局曾將該處重建項目定為優先處理，但至今未有任何進展。 杨永杰表示土瓜湾「五街」的地段优越，邻近邮轮码头及启德体育园，相信是有利润的住宅发展项目。 杨永杰希望透过土瓜湾「五街」的重建计画，推动「十三街」重建，他指「十三街」业权复杂，建议将该区拆散收购及将强制拍卖门槛降低至7成。 事實上，除九龍城區外，市建局亦在黃大仙區進行某些項目的初步可行性研究，物色一些市區更新機會。 其中的「土瓜灣十三街重建項目」，香港政府提議撥出10億港元協助，惟只資助區內已經成立業主立案法團的樓宇，故此引發其餘業主不滿意。 韋志成亦提到，兩個範圍樓宇附近均有多幢工業大廈，不少工廈廠戶在大廈內經營業務，毗鄰更有一所仍然在運作中的煤氣廠，若要改善這種土地用途不協調的情況，無可避免要制定一個能兼容住宅用地和部份現有工業用地的規劃，需要處理多重技術挑戰。 發展局局長甯漢豪則表示，油旺重建已有規劃，形容「八文樓」是重要重建地段，但強調重建要配合周邊地區規劃，政府將會從規劃、執法「雙管齊下」處理老舊樓宇，屋宇署將會檢視執法策略，包括加強巡查舊樓，敦促業主盡快進行大維修。 在會議上，有議員關注土瓜灣「十三街」、「五街」及油麻地「八文樓」的重建時間表。 土瓜灣十三街重建阻力曝光: 觀塘 項目涉及約560個業權，估計重建範圍內居住了約830戶家庭及有約90間地舖。 市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民的數目和了解樓宇的使用狀況。 韋志成早前表示，重建土瓜灣「五街」和「十三街」的收購成本達400億元，遠超市建局現有的260億元資金，故要「儲夠錢」才可啟動重建「超巨型項目」，當局將會在適當時候啟動重建相關區域的舊樓群。 市建局回應財政司司長曾俊華於二月公布財政預算案時提出的邀請，近日完成對參與重建工廈的研究，提出以先導形式進行，測試收購方式與補償方案，以便日後加以優化。 市建局已檢視全港數百個工廈項目，篩選出四個項目，包括兩個推薦項目，提交財政司司長審批核准。 除上述兩個已招標的項目外，市建局在區內還有馬頭圍道/春田街發展項目、新山道20至46號、九龍城道/上鄉道項目，及北帝街/新山道發展項目等4個項目，涉及單位約884伙；其中九龍城道/上鄉道項目，及北帝街/新山道發展項目屬「樓換樓」項目。 市建局行政總監韋志成發表新一篇網誌，提到發展土瓜灣的「五街」、「十三街」的難度，比起市建局近年開展的項目，有過之而無不及。 服務宋皇臺選區的九龍城區議會議員楊振宇亦指，留意到區內開始有咖啡店等進駐，但附近宋皇臺附近重建項目亦少，暫時亦未見十三街有重建計劃。 土瓜灣十三街重建阻力曝光: 發表迴響 取消回覆 韋志成回應時表示，重建「五街」及「十三街」的收購成本約需400億元，而巿建局目前的資金約有260億，並指要「儲夠錢」才可進行類似的「超巨型項目」。 他指，局方並未忘記相關重建項目，並指在適當時候會啟動相關舊樓群的重建。 市建局歷年最大重建計劃資料顯示，整個重建計劃地盤面積將達57 萬方呎，影響約1653個業權及約5000 人，市建局將斥資140 億元進行收購，連同建築成本在內，估計重建總成本將逾300 億元。 項目將分5 期進行，未來將可提供5 幢合共2000 伙住宅， 另有225.7 萬方呎商業樓面，更設有政府設施及休憩用地。 市場人士又稱，未來裕民坊重建將提供不少商業樓面，加上區內已有多幢新式商廈落成，估計發展商將以精品式豪宅作包裝，若以平均面積約500 方呎計，項目料提供約180 伙。…

香港大學房地產及建設系客席副教授張聖典估計，住宅項目收購呎價接近2萬元。 土瓜灣十三街樓齡逾四十年，樓宇失修嚴重，住宅業主多年來一直要求市建局重建，甚至曾研究申請市建局的需求主導計劃，但由於大廈業權分散，天台有僭建物，最重要是十三街地下有逾二百家車房，難以覓地重置，若重建勢將迫使他們失業，令重建計劃難度大大增加。 市區重建局今日（7日）公布土瓜灣兩個重建計劃，分別是明倫街╱馬頭角道發展計劃，即俗稱土瓜灣「五街」；以及土瓜灣道╱馬頭角道的重建計劃。 重建後，料前者可提供1280伙，後者則可提供950伙中小型單位，估計在2033年完成。 楊永杰表示土瓜灣「五街」的地段優越，鄰近郵輪碼頭及啟德體育園，相信是有利潤的住宅發展項目。 楊永杰希望透過土瓜灣「五街」的重建計畫，推動「十三街」重建，他指「十三街」業權複雜，建議將該區拆散收購及將強制拍賣門檻降低至7成。 土瓜灣十三街重建計劃: 楊永杰︰反對啟德世運道興建簡約公屋 居民憂成長期政策 在大概走到與漆咸道北交界位附近時，新式的住宅大樓開始變少，兩邊是一直排如同複製貼上的舊式住宅，但由於招牌清拆令的影響，這樣長的一條大街反倒顯得有些單調。 今次散步路線，是從尖東地鐵站出發向西北方向走去，穿過紅磡地鐵站，然後沿着土瓜灣的馬頭圍道，最終到達牛棚藝術村。 這也常被人形容為，隱藏在市區裏的「隱形炸彈」數量正變得越來越多，其「威力」也變得越來越大。 土瓜灣「五街」和「十三街」的重建計劃討論多時，市建局行政總監韋志成日前透露，相關收購成本高達400億元，局方要「儲夠錢」才能進行重建工作，未交代任何實質時間表。 土瓜灣「十三街」及「五街」是本港出了名的市區唐樓群，這兩個街區的唐樓已有60多年樓齡，皆為鹹水樓。 至於在流動資金方面，市建局則透露最新的總流動資金達269.4億元 ，較上年度的96.2億元大增 ，預計重建項目所需的收購、收地、建築成本為62.8億元。 該項目旨在透過重建達致重整及重新規劃土地用途，藉此提升該區的易行度及連接性，並建議將行人及交通網絡，融入毗連的市建局項目，彰顯規劃裨益及帶來協同效應。 韋志成昨日在網誌表示，發展五街和十三街的難度，相比市建局近年開展的項目是「有過之而無不及」。 因兩個範圍樓宇附近均有多幢工業大廈，不少工廈廠戶在大廈內經營業務，毗鄰更有一所仍然在運作中的煤氣廠，若要改善這種土地用途不協調的情況，無可避免要制定一個能兼容住宅用地和部份現有工業用地的規劃，需要處理多重技術挑戰。 市區重建局（市建局）今天（2022年10月7日）啟動土瓜灣區兩個重建項目的法定規劃程序。 市建局貫徹「規劃主導、地區為本」的市區更新模式，重整及重新規劃該區的土地資源和用途佈局，改善居住在舊區樓宇居民的生活環境；另一方面，亦以一體化的規劃及設計，提升土瓜灣舊區和啟德發展區的連接，優化海濱空間，為舊區帶來更大的規劃裨益。 其中的「土瓜灣十三街重建項目」，香港政府提議撥出10億港元協助，惟只資助區內已經成立業主立案法團的樓宇，故此引發其餘業主不滿意。 發展局書面回覆指，為協助舊樓業主為其樓宇進行維修保養，延長樓宇的可使用年期，政府一直與市建局緊密合作，推展多項與樓宇安全及復修相關的財政及技術支援計劃，以協助有需要的業主，特別是缺乏經濟、統籌等方面能力的業主保養其物業單位。 土瓜灣十三街重建計劃: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城 其中九龍城區、長沙灣區都相當有名，並且各自面對着不同收購難題。 如知名的土瓜灣「十三街」，因為其重建價值低，加上業權複雜性，不論私人市場或市建局都顯得有心無力。 黃偉綸今日在立法會會議回答楊永杰議員提問時說，香港未來的公營房屋新供應主要來自個別新發展區、北部都會區和交椅洲人工島等大型項目，但政府仍會努力在九龍城和黃大仙西北部範圍尋找機會提供新的公營房屋。 KC-018及KC-019計劃已按照《市區重建局條例》，在今天出版的政府憲報內的市建局公告中宣布啟動。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的麟祥街和鵬程街，多見車房，街首可見中華煤氣中心一角。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鹿鳴街和鷹揚街，地下店鋪多見車房，常見私家車聚集停泊於此。 土瓜灣十三街重建計劃 與其餘十條街一樣，一律位於木廠街和馬頭角道之間，亦同為單線單程街道。…

筲箕灣（陰平、陰平、陰平）和淺水灣（陰上、陰上、陰平）不用變。 銅鑼「彎」（陽平、陽平、陰平）也有人讀，比長沙「彎」更可接受，不過遠不及銅鑼「環」（陽平、陽平、陽平）多。 本土研究社成員陳劍青指，「預先批地」模式下住戶形同「釘子戶」，「周圍拆緊起緊，會好唔安心，效果似逼遷，造成威嚇作用」， 擔心會激化居民更加不願意遷走，今人反感，可能本末倒置。 由森美、小儀和孔慶慇（Marco）主持嘅商台電台節目《早霸王》一直受聽眾喜愛，開咪約3年，三人笑料百出並養成默契，不過Marco日前決定辭職，另有新發展。 單位租客為一對夫婦，丈夫當時身處客廳，他接受《星島申訴王》訪問時憶述事發經過，指昨晚約11時半察覺到天花忽然移動約一至兩分鐘，未幾便大幅倒塌。 中大商學院高級講師李兆波亦指，土瓜灣舊區有不少地積比未用盡，而屯馬線的確帶來便利，預料當區租值上升。 惟他認為，暫時不用太悲觀，整區重建需時長，未來將走向灣仔囍帖街的舊路，抑或如深水埗般保留舊區形式的重建，仍有待觀察。 該局早前公開邀請發展商就項目提交合作發展意向書，其後邀請33家符合要求的發展商及財團，入標競投合作發展，在8月23日截標時，接獲共6份標書。 市建局土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目，剛揭曉招標結果，由恒基以81.89億投得是次項目發展權，以可建總樓面71.75萬方呎計，每方呎樓面地價約11414元，屬市場估值下限。 這也常被人形容為，隱藏在市區裏的「隱形炸彈」數量正變得越來越多，其「威力」也變得越來越大。 土瓜灣十三街重建: 相關推薦 民建聯與工聯會兩大政團昨日聯手舉行記者會，除民建聯主席李慧琼、工聯會理事長黃國外，還找來已退休的工聯會元老陳婉嫻出山，主題是講土瓜灣「十三街」及「五街」重建事宜。 但當然，若你希望借取「新按保」則需要選用「建築期付款」，其折扣額會比起即供少一點，最高折扣額5%。 在簽約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則在入伙時才找清，屆時便可以借取「新按保」上會。 由於其折扣額跟「即供」相差不多，若放眼「雨後」的準買家也值得採用。 選擇即供可獲取最高折扣6%，在簽臨約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則90天內支付。 一房共分三類開則，362呎(C、D室)、371呎(K室)及372呎(B室、L室、M室、N室)，高低有大約十呎差異，其實主要反映在客飯廳，實情入屋感受應該沒有大大分別，故還是建議揀細不揀大。 土瓜灣十三街重建 「雨後」共提供355個單位，看得出發展商在開則及內櫳裝置有參考大型發展商，如在洗手間內設置了面盆下方的踢櫃、以及晾衫空間等，就是參考了新世界大圍柏傲莊的設計。 另外，據發展商所指，地下鋪砌複合木地板前刻意在下方加添隔音物料，來加強層與層之間的隔音效果。 土瓜灣十三街重建: 附近設施及景物 市建局回覆，九龍城內有12個重建項目，8個位於土瓜灣、4個項目位於九龍城，而其中7個位於土瓜灣的項目，市建局已完成收購逾95%物業的業權，土地亦已正式歸政府。 九龍城舊區有不少大型舊樓群，地區居民和持份者多年來希望透過舊區更新，改善交通、地區設施和居住環境。 市建局將居民的訴求，深化為小區規劃的願景，並透過市區更新不同的工作模式，進行更新。 市建局透過開展大規模的地區規劃研究，全面審視舊區的土地規劃及更新機遇，為推動這類舊樓群的更新、改善已建設環境，創造條件。 在公營房屋方面，由於市區土地資源有限，很多地方已進行了發展。 另外，我們亦積極推展三個位於市區並適合作高密度房屋發展的寮屋區（即茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村），這三個重建項目目前進展理想，現時估計共可提供約8 700個公營房屋單位，由二○二九年起分階段落成。 而第二階段的社會影響評估報告亦擬於2021年4月21日或之前提交城規會。 有關資料將由城規會安排的日期起，存放於指定的規劃資料查詢處，供公眾查閱。 上述資料亦會在城規會安排的日子同時刊載於市建局網頁（）、存放於市建局總辦事處及市建局九龍城地區辦事處，供公眾查閱，直至城規會審批有關發展計劃圖。 如城規會經考慮後根據《城市規劃條例》認為發展計劃圖的草圖適宜公布，城規會將展示予公眾查閱，為期兩個月。 發展計劃圖的草圖連同所有申述須經由城規會呈交行政長官會同行政會議核准。 區議員潘國華在九龍城區議會房屋及發展規劃委員會中指出，土瓜灣「五街」和「十三街」重建已討論多年，區內舊樓林立，大廈衛生狀況欠佳，建議優先重建改劃該地區。 土瓜灣十三街重建:…

直至舊機場1998年搬遷，該區才陸續出現更高層大廈，地區價值亦逐漸露出光芒。 市區重建局（市建局）今天（2021年3月5日）啟動土瓜灣道／榮光街發展計劃（KC-016項目）並展開法定規劃程序。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 其次，「五街」及「十三街」樓宇附近有多幢工業大廈，毗鄰更有一所運作中的煤氣廠。 至於九龍城盛德街重建項目試行「預先批地」模式，他指可以減省程序，毋須清場才招標。 民建聯主席李慧琼指出，該區未來發展潛力高，港鐵屯馬線全面通車後，已經接通了土瓜灣、啟德、九龍城一帶地區，令這些地區的市民在出行方面可以更加方便和快捷，亦大大增加這些地區的發展空間。 其中，土瓜灣及九龍城一帶早在14年前已由市建局着手規劃布局，至今有約12個重建計劃落成及展開，亦凸顯土瓜灣區的重建潛力。 土瓜灣十三街洗太平地: 馬頭角十三街 美聯物業早前一份研究稿指出，土瓜灣今年截至7月26日已錄699宗成交，較去年首7個月急升42.4%，交投主要來自翔龍灣、傲雲峰及偉恒昌新邨，年內分別錄84宗、69宗及59宗。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強在簡報會上指出，若KC-016項目最終獲得行政長官會同行政會議批准，市建局會根據屆時的政策，展開物業收購工作和補償／安置符合資格的租客。 KC-016項目將提供土地空間，興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋及連接至屯馬線土瓜灣港鐵站，加強小區對外的連接。 其中九龍城區、長沙灣區都相當有名，並且各自面對着不同收購難題。 如知名的土瓜灣「十三街」，因為其重建價值低，加上業權複雜性，不論私人市場或市建局都顯得有心無力。 而深水埗一帶則屬於劏房重災區，成為收購重建的嚴重阻力。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 土瓜灣十三街洗太平地: 見證新一屆國家機構領導人產生　香港青年KOL看直播「點讚」 呼吸星球咖啡店前身為舊式冰室，有逾60年歷史，亦曾經是不少港產片的拍攝地，包括杜琪峰的《復仇》和嚴浩的《浮城》。 現時，咖啡店保留了舊式冰室的特色，如卡座、招牌和吊扇，café內擺設珍藏古董，環境充滿懷舊氣氛。 2007年1月16日《都市日報》專欄《中國名堂：灣轉讀環》：「長沙灣」和「土瓜灣」的「灣」字，香港人口語都讀作「長沙『環』」和「土瓜『環』」，而不讀「長沙『彎』」和「土瓜『彎』」；但「筲箕灣」和「淺水灣」又不一樣。 此外，「銅鑼灣」應該讀作「銅鑼『彎』」還是「銅鑼『環』」呢？ 土瓜灣十三街洗太平地 灣是陰平聲，環是陽平聲，三字詞的音樂感與兩字詞不同，兩字的如馬（陽上）灣、柴（陽平）灣、深（陰平）灣都沒有變讀。 環亞物業拍賣明日推出約48項物業，上述鵬程街16號高層銀主盤，實用面積約466方呎，連租約推出。 據了解，土瓜灣區舊樓群更曾爆發收購戰，像環字八街西側，市建局就曾經與財團爭持不下，最後由市建局完成收購，上月並已完成招標程序，仍待公布花落誰家。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 恒地執行董事黃浩明表示，項目將連同周邊收購地盤合併重建發展，目前地盤面積已擴展至約3.2萬平方呎。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 殖民時代的紅磚建築有一種年代感，屋頂鋪瓦、通花鐵欄、木造的天花橫樑等都充滿特色。 牛棚藝術村會不定期舉辦藝術展覽及藝墟等活動，就算遇不上展期，牛棚隨處都是藝術，已經十分值得入內參觀。 不過，韋志成稱面對難題和艱巨項目市建局不會迴避，亦不會坐視不理，團隊一直以新思維、新規劃工具等，為項目拆牆鬆綁，希望「將不可能變成可能」。 ）乃街區11條直街系列自西向東的最後一條，為一南行街道。 土瓜灣十三街洗太平地: 香港熱門餐廳 李慧琼續指，九龍城碼頭現正進行「中九龍幹線」工程，按計劃2025年完工之後，將會重置九龍城碼頭交通交匯處，並在該位置興建一個平台花園連接海濱。 而且，「十三街」及「五街」當中全部是沒有電梯的唐樓，範圍內沒有新型的插針樓以妨礙收購，適合巿建局以小區發展模式發展。 2012年8月，九龍城市區更新地區諮詢平台就市區重建的初步方案諮詢公眾後，所聘請的顧問公司在參考所收集得來的意見及社會影響評估的結果，以及與相關香港政府部門或者機構商量及討論後，調整了地區重建的初步方案。 十三街附近一帶的馬頭角街道，多見車房的存在，以及一系列工廠大廈。…

屋宇署3月8日回覆，指3月6日凌晨接獲警方通知，土瓜灣鴻運街一唐樓單位有石屎剝落，隨即派員視察，發現單位內部分假天花塌下，部分橫樑有石屎剝落，但整體結構沒有明顯危險。 該署會根據《建築物條例》向有關業主發出修葺令，並會繼續跟進有關個案，以確保樓宇安全 。 原女士稱，區內業主一直爭取市區重建局推動該區重建，惟項目至今亦未有進展。 其中，6個土瓜灣項目已經推出招標，其前期款項收入為市建局帶來超過200億港元的流動資金；附近的土瓜灣道項目和九龍城沙浦道項目亦已分別進入收購和清場階段，預計在未來兩至三年招標。 這些於近年在九龍城區啟動的重建項目，將有助在不同地區推展像「五街」、「十三街」這類土地狀況的大型項目，積累所需資源。 土瓜灣十三街收購 身兼市建局非執行董事的測量師潘永祥稱，過往曾有私人發展商嘗試重建公務員樓，但由於補地價部分「計唔掂數」而放棄。 若由市建局進行重建，由於毋須補地價，可以釋放相關土地潛力，是較好的安排。 土瓜灣十三街收購: 星島申訴王｜港媽鬧爆親子網 平買日本尿片套票 被狂加差價撳住搶 環亞物業拍賣明日推出約48項物業，上述鵬程街16號高層銀主盤，實用面積約466方呎，連租約推出。 同廈一個高層同面積單位，去年10月以約358萬元登記售出，呎價約7,682元。 而上址對面的土瓜灣「五街」，市區重建局已公布將啟動重建，連同鄰近的新寶工商中心一併發展，總投資額逾百億元。 除市建局的重建項目，有區議員亦表示，留意到有發展商逐漸於土瓜灣「插旗」嘗試收購。 有學者指，土瓜灣未來發展取決於重建進度，重建將無可避免拉高社區租金及物價，趕走原來居於當區的基層，商舖組合亦料有變化。 過去小商戶看準低廉租金遷入土瓜灣，在社會演變中，小店或難敵發展洪流。 在啟明街收購項目中，自住業主能以11,000元呎價出售單位，而出租業主只能以這個價錢的七成，即8,100元的呎價，出售單位，其餘三成樓價是租客的賠償。 現時土瓜灣南部有八個重建項目，圍繞住榮光街、啟明街、鴻福街、銀漢街一帶，大部分項目在2016年開展，現時有部分已經開始動工。 瑞玲係土瓜灣一個社區組織的成員，他們幾乎每個星期都會舉辦導賞團，帶參加者了解土瓜灣南部進行緊的重建項目。 【Now新聞台】多個重建項目在土瓜灣上馬，面對收購重建，商戶、住戶依依不捨。 韋志成強調，團隊早於數年前已就整合住宅和工業用地作高密度綜合發展，以及所需要的技術可行性研究開展相關工作，希望為日後「五街」及「十三街」的更新工作創造條件。 土瓜灣十三街收購: 維修 他說，市建局重建後的商舖租金，一定會較現時貴，料小店未能繼續以低廉價格經營，「全部咪變連鎖，先抵得住租金」，區內物價上升。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 該舊樓鄰近半新盤津匯，佔地約12290平方呎，坐落於劃為「住宅（甲類）」用地之上，與港鐵土瓜灣站距離約6分鐘步程。 仲量聯行近月曾指，以往土瓜灣區居民倚賴其他陸上交通工具進出，屯馬綫 (土瓜灣站及宋皇臺站) 實為期待已久的鐵路交通服務。 尤其至明年沙中綫全面落成，現有東鐵綫延伸過海至灣仔及金鐘，預期將帶動區內住屋需求，因此土瓜灣住宅樓價將可望進一步上升，甚至跑贏大市。 土瓜灣多幢舊樓獲收購，其中，北帝大廈已經達到強制拍賣門檻，涉及收購金額共約8.8億元，平均呎價約9,822元。 有區內獲收購單位業主表示，歡迎政府降低強拍門檻到70至75%，認為有助加快區內重建。 房協目前正進行三個市區重建安置項目，分別位於田灣石排灣道、觀塘定安街，以及啟德發展區。 其中啟德項目可提供單位數目最多，料2025年可提供逾2000個單位，項目亦最近土瓜灣。 土瓜灣十三街收購: 韋志成稱九龍城重建範圍部分樓宇破損程度較「十三街」、「五街」嚴重　資源有限需訂重建優次…

店舖營業多年，認識不少熟客，「麥當勞開生日會嘅小朋友，到而家結婚都仲幫襯我」，暫時業主雖沒有明言會在通車後加租，或要收回舖位重建，但他亦預計租金會上升「睇佢（業主）體唔體諒，但冇理由（有人出價）10萬蚊唔租，租果萬幾蚊」。 文師傅指，近年土瓜灣新建私樓單位「細細哋都過千萬」，社區大規模重建下「年紀大啲咪去第二度囉，一定㗎啦，社會要進步」。 土瓜灣十三街成交 牛棚附近有不少工廠大廈，其中的安樂工廠大廈有一間超隱世舊物店「夕拾」。 店名來自於魯迅名著《朝花夕拾》，意思是拾回一些已經過去，不屬於這個年代的東西。 而餘下三成分布在有待推售的住宅用地和暫時用作簡約公屋的商業用地，則尚未有時間表。 他又留意到，馬頭圍道漸有傢俬店結業，有食店今年被加租三成。 預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 截至2017年底，黃埔樓價累積升幅達24%，較整體市場的19%為高。 市建局去年曾表示土瓜灣「十三街」及另一舊區「五街」的收購成本約四百億元，惟市建局資金大約只有二百六十億元，要「儲夠錢」才能進行上述項目。 而市建局於土瓜灣道，由銀漢街至庇利街一帶共有8個重建項目。 市建局早前宣布會整體規劃，並會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接土瓜灣站，亦提供地面空間予行人享用。 按市建局評估數字，因此重建計劃而受影響的共有約3,300戶。 土瓜灣十三街成交 除市建局的重建項目，有區議員亦表示，留意到有發展商逐漸於土瓜灣「插旗」嘗試收購。 土瓜灣十三街成交: 物業地圖 據粗略估計，單是十三街內的車房數目，便有超過190家。 這群車房由於密度實在太高，故市區重建局仍需對重建十三街項目作更深入研究，並需予業主商討業權及賠償問題。 他從規劃層面解釋，五街和十三街的發展密度非常高，其私人土地的現有地積比率，已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，現時剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展的面積不足一成。 其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。 明倫街13號位於土瓜灣明倫街13號（中原樓市片區：土瓜灣）。 市區重建局早前宣布啟動九龍城重建項目，有關注團體批評當局選擇向樓齡較輕，結構較安全的九龍城區「開刀」，卻未就危機重重的土瓜灣「十三街」重建交代時間表。 土瓜灣十三街成交: 成交/註冊日期 單位業主原女士意外後亦有到單位了解情況，她指該幢大廈已有64年樓齡，日久失修，而單位約一年多前曾經裝修仍未能改善問題，又直言滲水及漏水問題已持續十多年均未能解決。 而隨著地下購物街分階段落成啟用，市民可由宋皇臺站與九龍城步行前往啟德站與新蒲崗一帶，沿途亦可享用購物長廊的設施。 市民亦可使用鐵路站出入口及地下街的升降機或露天樓梯，在沿線節點前往地面。 土瓜灣十三街成交 發展局指，由於各地段分期發展，地下購物街亦會分階段落成和啟用。 當中一段最近啟德站的部分已於最近落成，其餘預計於未來幾年至2029年間逐步落成啟用。 而餘下三成分布在有待推售的住宅用地和暫時用作簡約公屋的商業用地，則尚未有時間表。 市建局回覆《星島申訴王》查詢指，因「十三街」發展密度高，若要重建預計將面對龐大收購開支等挑戰，制定市區更新方案時要就項目多個因素作考慮，就「十三街」樓宇狀況而言，建議業主應繼續主動為樓宇進行維修，以確保樓宇安全。 九龍城區議會關注重建工作小組主席馬希鵬表示，九龍城、土瓜灣一帶現時有約9個市建局的重建項目，亦聽到有發展商在馬頭圍道、炮仗街、永耀街及北帝街等一帶有收購動作，預計屯馬線通車後會「大變天」。 土瓜灣十三街成交 土瓜灣將由小社區，變成新型豪宅林立的中型私人住宅區，憂土瓜灣變成「第二個美孚」。 土瓜灣十三街成交: 土瓜灣蛻變 市區重建重鎮 他擔憂區內小店或面臨結業，指榮光街過去多車房和士多等，已因重建被悉數掃走。…