土瓜灣十三街15大優點[year]!(震驚真相)
(綜合報道)(星島日報報道)位於土瓜灣馬頭角一帶的「十三街」和「五街」舊樓,由於日久失修,居民一直要求重建。 土瓜灣十三街 九龍城市區更新地區諮詢平台經研究後,提出將現屬「綜合發展區」的「十三街」,拆細成三個地段進行重建,而「五街」則可分拆為「南北」用地,並建議將南面用地的地積比率由五倍增至六點五倍,以增加重建誘因及動力。 九龍城市區更新地區諮詢平台去年八月就市區更新的初步方案諮詢市民意見後,所聘請的顧問公司在參考所收集的意見、社會影響評估的結果,以及與相關部門或機構商討後,調整了地區重建的初步方案。 顧問公司代表陳國欣昨表示,「十三街」的失修情況嚴重,但業權分散,而早年劃作綜合發展區後,由於規模較大,亦窒礙重建步伐,故建議將「十三街」拆細至三個地段進行重建,藉此協助整合業權,促進重建。 此外,市區重建局又聯絡香港房屋協會及房屋委員會等協助安置十三街的天台住戶,希望促成十三街重建。 2009年,随着《啟德發展計劃》啟動,多個香港政黨發起要求十三街的重建計劃重新啟動,惟市區重建局表示已經進行了多項復修計劃,至於會否重建暫時言之尚早。 「十三街」的80多幢舊樓近80%無業主立案法團;據知,收購十三街共逾2,000個單位成本逾100億港元,惟該處地積比率僅6倍,重建新樓面積與現時相若,利潤不高。 其中的「土瓜灣十三街重建項目」,香港政府提議撥出10億港元協助,惟只資助區內已經成立業主立案法團的樓宇,故此引發其餘業主不滿意。 土瓜灣十三街 隨着屯馬綫開通,九龍城區的另一熱話必然為重建問題,雖然政府至今仍未落實規劃重建,但不少居民認為重建之日指日可待,當中,土瓜灣十三街是其中一處重建討論度高的地方。 土瓜灣十三街: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城 但他亦指,拆細發展的「十三街」,最理想仍是由一個發展商協調重建,並制定整體的規劃大綱,讓不同地塊可以遵照相同準則進行規劃和銜接。 至於臨海的「五街」用地,陳國欣說在諮詢期間了解後,得知南面用地現時是住宅用途,北面用地則屬工業樓宇,兩者對重建訴求不一致,故建議將兩個地盤分拆,讓南面用地可以獨立成為一個重建區,並可提升其地積比率,由原來的五倍增至六點五倍,以增加重建誘因。 他指,經研究後,相信「五街」用地有條件提高地積比率,但由於它屬於臨海地皮,作出調整建議時也較為謹慎,確保樓宇高度不會太高。 據了解,在作出調整後,「五街」重建後的樓宇高度可達一百一十米。 此外,諮詢平台亦致力優化土瓜灣中部的發展,針對貫穿該區的東九龍走廊一直帶來噪音和空氣問題,並考慮到日後沙田的馬頭圍站落成後所帶來的機遇,顧問鎖定東九龍走廊兩旁的九個地塊,建議劃為「混合用地」地帶,藉此加入非住宅用途,增加土地用途的靈活性。 諮詢平台主席黃澤恩指,加入「混合」用途後,樓宇重建時可考慮將最低十至十五個樓層,作為商業樓面,由於是採用中央冷氣系統,毋須開窗,可免受天橋噪音的影響。 但十三街內逾二百家車房成為重建的最大阻力,為了解決問題,當局擬於鄰近地區物色一幢工廠大廈,並將整幢大廈改裝為汽車維修中心,把全數受影響車房遷入繼續經營,以免車房結業影響近千人的生計。 恒基無對手下以底價12.134億統一土瓜灣道68A至70C號舊樓業權,恒基執行董事黃浩明表示,是次收購項目預計日後將主力提供中小型單位,集團在土瓜灣有兩大主要項目,包括是次項目及市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目。 而集團在土瓜灣道、下鄉道,以及落山道一帶地段合共有4個發展項目,目前已收購3個項目,地盤面積共約32220方呎,餘下1個未完成收購的項目,地盤面積約1萬方呎。 他又說,當4個項目收購完成,將考慮共同重建發展,亦有機會因為發展時間不同,分為兩個項目。 市建局代表表示理解土瓜灣「五街」和「十三街」居民對所居樓宇日久失修的憂慮,並備悉他們要求盡快重建的訴求。 土瓜灣十三街: 市區重建局 – URA 主辦方供圖 ●Frederick設計的土瓜灣十三街重建模型中,用天橋連接十三條街。 明倫街13號位於土瓜灣明倫街13號(中原樓市片區:土瓜灣)。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景,其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。…
