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由一系列的玫瑰、蘭花、庭園玫瑰，金魚草、紅色洋牡丹所束成的 It had to be you 花束，相比起傳統的成束插滿玫瑰的 情人節花束，來得時尚又有品味。 實用而外型的吸引的粉底掃都能滿足女生的喜好，IT cosmetics 獨特心型掃頭以 Heavenly Luxe 合成纖維掃毛製作，更備有流線型閃彩手柄。 最美麗的 #26 痞子玫瑰色 ，以絲絨微霧的質地帶出消光玫瑰色，因為有了高保濕精油的添加，讓雙脣的美瞬間綻放！ 而且口紅還是女人第二張面具，塗上飽滿的紅唇，讓她展現她的魅力。 小巧的體積非常適合旅遊野餐時攜帶，楊塊木與不鏽鋼的搭配呈現簡約俐落的美感 ，適合送給重視居家質感的朋友。 婚後的生活不只是柴米油鹽，各種鍋碗瓢盆等的器具也是非常重要的。 精緻有質感的食器，就算是不常下廚的新娘看了也會忍不住感到喜歡。 定情禮物: 聖誕女友禮物推介6 釵為珠翠和金銀合製成花朵或其他造型的發鈿， 定情禮物 連綴着固定髮髻的雙股或多股長針，使用時安插在雙鬢。 據《華陽國志》記載：涪陵山有大龜，其甲可卜，其緣可作釵，世號靈釵。 纏臂金的奧妙在於戴上之後無論從什麼角度看,所見都為數道圓環,而相互不關聯，宛如佩戴着幾個手鐲般美麗。 把包含心意的禮物送，一起從禮物開始尋找別具意義的美好時光。 送一份有心意的禮物給人是很重要的，因為有心意才能夠顯示到你的誠意。 無論送甚麼禮物都好，只要是包含了你對收禮者的心意，他的心裡就會覺得這份禮物是無價的，多少錢也買不到。 丹麥銀器品牌Georg Jensen主打線條極簡的款式，品牌的首飾款式同樣簡約百搭，而且價位相對較親民，值得入手。 定情禮物: 聖誕女友禮物推介7 Quatre系列手鐲以獨特個性與雋永優雅的設計，成為品牌的經典系列。 Quatre系列手鐲分有三款，可隨意混搭配戴，其獨特鮮明的個性，令喜歡與別不同的情侶會挑選來作為情侶手鐲及定情信物。 而且Force…

在7個區域市場具有交易所參與者資格，包括新加坡、香港、中國（上海B股及深圳B股）、泰國、馬來西亞、印尼及菲律賓。 對發行人並無直接合約權利及倚賴分銷商發行人發行的股票掛鈎投資是以不記名方式的總額股票掛鈎投資，並不會就投資者於股票掛鈎投資的權益，向投資者發出個別證書。 多元化產品結構配合不同的產品結構，如氣墊水平及提早贖回等，與看漲或看淡或對掛鈎資產持中性觀點等產品結構，幫助投資者制訂投資策略。 最大的便是信用風險，ETN完全仰賴發行人之信用，因此不能保證投資的本金都能夠拿回來，上 2008 年金融海嘯的發生，雷曼兄弟破產後，其發行的3檔 ETN都進入違約狀態。 釐定時間是每個營業日（星期六除外）早上 11 時，並以香港銀行公會指定的 20 間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。 股票掛鈎票據 股票掛鈎票據是一種結構性產品，以票據形式出現，回報取決於參考股票的表現而定。 此類產品為非保本產品，如果到期日相關股票收市價與預期相反，投資者將承受損失。 定息票據: 資料庫 綜合服務總條款私隱政策聲明綜合投資服務條款互聯網私隱政策聲明保安資訊 交通銀行（香港）有限公司 （交通銀行股份有限公司全資附屬公司）。 浮息債券的票息會根據參考市場利率進行調整，如USD LIBOR、上海銀行間同業拆放利率 以及BBSW等。 定息票據是涉及重大風險的複雜投資產品，不適合不了解該產品或風險規避型的投資者。 定息票據被視為複雜產品，投資者應謹慎對待該產品。 註：人民幣債券／存款證買賣服務只特別為滙豐卓越理財、滙豐One及個人綜合理財戶口客戶而設，並需以人民幣儲蓄戶口結算。 只需登入網上理財或滙豐流動理財應用程式，我們簡單易用的電子平台會提供一系列工具，助您投資運籌帷幄。 友邦保險為最大的泛亞地區獨立上市人壽保險集團。 除了其他事項外，亦應同時列載由客戶就保證金交易所提供的保證物的有關詳情。 只有在其他資產是為該同一帳戶而持有的情況下，才需包括其他資產的詳情。 定息票據: 債券到期類型 按揭證券公司行政總裁彭醒棠表示：票據投標結果令人十分鼓舞，證明市場對按揭證券公司發行的定息票據存在著強大的需求。 時代中國控股宣布，建議發行有擔保美元定息優先票據，公司擬將建議票據發行所得款項淨額用作其將到期且於一年內應付的中長期債務再融資。 本宣傳品的特優定期存款年利率是根據中銀香港2023年2月21日公佈的港幣、人民幣及外幣定期存款年利率為示例，僅供參考，實際年利率將根據中銀香港不時公佈的為準。 每筆定期存款只可享此優惠一次，日後續期的利率將根據中銀香港不時公佈的為準。 就通知存款而言，「到期」指您與中銀香港議定的通知期屆滿。 本公司提供的股票掛鈎投資產品，參考資產為單一或一籃子香港上市的股票，投資時期通常為三至六個月，投資者更可選擇以港元、美元或人民幣作為投資貨幣。 投資者必須注意，信貸評級只反映某一信貸評級機構的看法，而且可能會不時轉變。 浮動票息率調整意味著因利率上升的風險有限，故浮息債券價格相對穩定。…

透過掉期合約增加或減少承擔不同年期的利率風險，投資組合經理可加強或緩和孳息曲線形狀變化帶來的影響，亦可表達其對信貸息差的觀點。 此外，長期利率掉期可延長投資組合的存續期 ，使其成為負債主導投資的有效工具，以便投資組合經理將資產的存續期與長期負債作出配合。 這些衍生工具合約通常以定息付款交換浮息付款，對進行對沖、投機活動及管理風險的投資者來說，是一種重要的工具。 每手iBond是價值1萬元，第一次付息以年息2厘計算，意味著每年派息200元。 若你未能如期償還貸款，貸款機構將有權要求保證人繳付欠款或全數償還貸款。 若保證人未能履行此義務，貸款機構則有權對保證人採取法律行動。 根據二○二二年八月九日的債券發行通函，債券的第一個付息日為二○二三年三月十四日，而適用於該付息日的息率，則定於二○二三年二月二十八日，按當前的浮息及定息的較高者作出釐定及公布。 定息浮息 定息浮息 根據2022年8月9日的債券發行通函，債券的第一個付息日為2023年3月14日，而適用於該付息日的息率，則定於2023年2月28日，按當前的浮息及定息的較高者作出釐定及公布。 定息浮息: 掉期合約如何運作？ 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 滙豐金融提供多種世界各地信譽良好的機構所發行的存款證。 這是利率浮動的債券，會根據參考市場利率進行調整。 如投資者主要目的是維持與通脹率保持同步的回報，這可能是其中一種選擇。 變相在相同月入下，定息按揭可取用的按揭貸款，隨時會較需要壓力測試的浮息按揭為高。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 經花旗銀行 Citi Plus 基金交易服務買入基金，認購費最高1.5%，入場費最低HK$100。 股票基金主要投資於上市企業之股份，一般波動性都較債券高，因此風險亦比債券基金大，而回報亦有可能較債券或債券基金更豐厚，適合較進取的投資者。 投資者在挑選債券基金時，要留意其派息政策，列明於甚麼情況下維持每月派息。 定息浮息: 現金管理 「無風險資產」是指一項理論上可於未來取得若干回報的資產。 由美國政府擔保的美國國庫券一般被視作「無風險」資產。 儘管市場仍然脆弱，品浩對經濟復甦和風險資產的基本預測已變得較為樂觀，並看好私人信貸的投資機會，集團投資總監艾達信解釋箇中原因。…

P按還有分p (細P) 和 P (大P)，前者由滙豐、恒生、中銀使用，利率為5厘，而為其他銀行用後者，利率為5.25厘。 MoneyHero團隊為列出了敘造定存時需考慮的因素及風險，讓大家在開立港元定存或外幣定存時多加思考。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 開立港元定存或外幣定存，你需要考慮不同因素，當中包括政經因素，以及是個人需要。 昨日有本港銀行上調H按新造按揭封頂息率，銀行公會主席禤惠儀表示，港銀上調封頂息率為預期之內的合理做法。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 經本網開立指定銀行戶口，不但可以享有銀行提供的開戶優惠，還可享有MoneyHero獨家優惠。 這個按揭計劃是在供款期內其利率是固定不變。 2013首季僅200伙落成 歷來新低, 未來一年供應更缺, 官吏謊言必破! 第一，可以選擇採用「定息按揭」續期；第二，轉用「浮息按揭」續期；第三，到其他銀行轉按。 按揭證券公司表示，仍有多家銀行表示有興趣加入。 在提高鎖息上限的銀行中，部份銀行對於一手樓，仍會提供實際按息2.5%鎖息上限的按揭計劃，但名額有限。 另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，… 【二揀一】定息按揭應該用大型銀行還是按證公司？ 定息按揭銀行: 網上按揭體驗 現時主流的定息計劃中，包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃，以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。 有留意的朋友，政府終於宣布香港按揭證券有限公司較於早年推出的定息按揭試驗計劃正式恆常化。 根據按揭證券公司定息按揭計劃”為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。 目的是希望透過額外的財務選擇，讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 「定息按揭計劃」是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的措施，冀可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。 中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 而壞處是欠缺彈性，息率較H按為高，如定息期內無大規模改變，就會好像蝕利息給銀行。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 至於定息按揭，在未來長達20年的時間也是採用相同利率，所以借款人也不用擔心利率波動的風險。 另外，livi用戶以livi PayLater簽賬，可享高達13%現金回贈。 與過往銀行所提供的二至三年定息按揭不同，銀行於定息期間提供較浮息按揭更低的利率，以吸納客戶；而是次推出、年期高至十至二十年的定息按揭，可規避上面提及的利率風險。 當然置業人士若預期利率環境於長達二十至三十年間仍將處於低位，仍可選擇浮息按揭。 中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。…

香港按揭證券公司於2021年2月宣布推出定息按揭試驗計劃(定息按揭)，向有意置業人士提供住宅按揭貸款，並於2021年11月1日起由試驗性質轉為恆常計劃。 對普羅準備做按揭業主有沒有着數，今次一一為大家分析。 香港按揭證券有限公司 由今日報 (2020年5月7日) 起提供按揭定息計劃，無論是一般成數按揭、或申請按揭保險的高成數按揭計劃客戶都可以選用。 整筆計劃的總貸款額上限是10億元，每宗按揭最高可借得1000萬元定息計劃貸款。 前文提及買樓做按揭，現時有定息及浮息計劃可選擇。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 對於有多於一層物業的買家，或以擔保人身份購入新物業，該物業也可選用定息及新按保計劃。 只不過在計算負擔能力上，就需要將兩層樓的供款對照收入來衝量。 定息按揭计划: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」 純粹以「抵唔抵」角度看，定息按揭並無任何優勢。 「置合息」按揭计划的特惠贷款利率（获享特惠利率的存款上限为按揭贷款尚未偿付余额的50%，并按按揭贷款尚未偿付的余额相应调整。)。 定息按揭计划 P按與定息按揭比較，P按的優點是利息開支相對低，可用更少錢供樓，特別當未來3年，美國不會大幅加息。 由于获得房委会担保，该单位住户只需支付数千元意向金，余款便可以利用按揭摊还，因此按揭成数接近十成。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 雖然按證的定息按揭並未設有現金回贈，但仍然設有類似銀行的「罰息期」條款：於第一年提前還款，罰款為還款額之3%；於第二年提前還款，罰款為還款額之2%；於第三年提前還款 ，罰款為還款額之1%。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免… 定息按揭计划: 置业按揭贷款知多少？ 拆解各按揭计划利与弊 香港按揭证券有限公司（按证公司）自2020年2月推出试验性质的定息按揭计划，并于2021年11月转为恒常计划，其后按照其资金成本、业务风险、市场情况等因素不时厘定定息年利率，并且每月公布。 根据该行最新公布，5月份申请定息按揭计划，10年期、15年期及20年期的年利率将调整至2.45厘、2.6厘及2.75厘，较4月份各年期的年利率，各上调0.25厘，已连续两个月调升利率。 銀行在批核貸款時，需要符合特定的供款與入息比率。 以沒有其他按揭的申請人，申請自住物業按揭為例，需符合「現息下供款與入息比率不超過50%」及「按息加3%壓力測試下，供款與入息比率不超過60%」，即所謂50/60。 由於定息按揭不會出現加息的情況而導致供款增加，所以沒有壓力測試的部份。 近年本港長期處於低息環境，在經濟環境欠佳的情況下，預計低息環境仍將維持一段時間。 在寻找心水楼盘及申请按揭时，有甚么需要注意才能避免「中伏」？ 除检视自身供款能力外，准买家还应在正式签约前做好物业查册、网上初步估价及选择适合… 对于早前使用发展商按揭（俗称「呼吸Plan」），打算转用银行计划的业主较为有利。…

我們《胡．說樓市》團隊早於財政司司長公布《預算案》後，馬上製作了一輯短片來解釋當中謬誤，值得大家仔細看看。 加息前，選用H按，每月供款27,916元，較選用P按和定息按揭分別節省4,089和3,879元。 假設本港拆息加0.44厘，選用H按，每月供款增至28,897元，增加981元，接近一千元。 定息按揭計算機 跟其餘兩種按揭相比，節省的款額減少接近一千元。 那麼拆息上升，及在加息預期之下，選用定息按揭會否較H按著數？ 定息按揭多數在真正進入加息周期時選用才划算。 買樓申請銀行按揭，一般可揀用定息按揭，抑或是浮息按揭。 定息按揭計算機: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險? 按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。 究竟應該使用P按、H按或定息按揭，要視乎借款人的財務背景及需要。 如果身處於低息環境下盡量節省利息支出，可選擇H按供款。 H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。 H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。 在考慮申請定息按揭時，借款人可根據對息口的預期來作出選擇，若預期市場利率有上升趨勢，但可選一個年期較長的定息計劃，若預期市場息口向下，就不應選擇定息計劃了。 普遍來說，H按封頂位等同P按息率，若果日後銀行調高H按封頂位，息率高過P按，屆時適宜採用P按，如果低過P按，便適宜採用H按。 定息按揭計算機 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，2003年之前，H按沒有封頂位，當時主要是工商貸款採用，借貸人需承担風險，但後來銀行之間出現競爭，於是H按設有封頂位，銀行承担部分風險。 如果你選擇部份還款來減輕息口壓力，而部份還款發生於定息期內，則要繳付提前還款部份的2個月利息、提前還款1%、及按比例退回現金回贈；但在定息期後，但在罰息期前部份還款，則沒有任何罰則。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 定息按揭計算機: 理財流動應用程式 雖然有關息率較現時H按約1.6厘水平為高，但是H按的壓力測試要求是以封頂息計算，而現時新造H按的普遍封頂息為2.5厘。 反之，定息按揭只會以實際的年利率計算基本的供款佔入息比率。 以400萬元貸款計算，30年還款期，2.5厘封頂息的H按，對借款人的收入要求約3.8萬元，至於以定息按揭的2.19厘計算，收入要求則降至約3萬元。 當聯邦基金利率上升，最優惠利率亦會朝著同一方向移動。 定係按揭計劃申請人的供款只需要不超過入息的50%便可。 H按 （HIBOR）英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 香港按揭證券公司於2021年2月宣布推出定息按揭試驗計劃(定息按揭)，向有意置業人士提供住宅按揭貸款，並於2021年11月1日起由試驗性質轉為恆常計劃。…

樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 定息按揭計劃 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 雖然按證的定息按揭並未設有現金回贈，但仍然設有類似銀行的「罰息期」條款：於第一年提前還款，罰款為還款額之3%；於第二年提前還款，罰款為還款額之2%；於第三年提前還款 ，罰款為還款額之1%。 30年期定息計最高息計月供4,083元4,149元入息要求8,695元8,821元同一筆貸款額100萬元，但採用兩者不同的息率計算，原來入息要求會相差126元。 舉例若買家借取800萬元貸款額，在不同的息率計算下，入息要求會相當差逾千元。 我們曾以顧客身份致電滙豐查詢，按揭熱線職員表示可用較寬鬆的方法來計算，也就是不用按浮息期的息率來計算，但強調只是一般參考，實際操作需在分行按揭主任審批時決定。 【二揀一】定息按揭應該用大型銀行還是按證公司？ 現時主流的定息計劃中，包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃，以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。 【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多? 定息按揭計劃: 申請按揭程序 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 申請人亦可選擇30年的還款期，在定息期結束後申請人可以定息或浮息續期。 「定息按揭計劃」是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的措施，冀可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）的定息按揭計劃現可透過上海商業銀行申請。 該計劃為有意置業人士提供 10 年、15 年和 20 年的定息按揭選擇，以減輕利率波動對他們帶來的風險。 財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃於2022至21年度《財政預算案》中提出，試行一年半以來，批出約四億港元貸款額，反映市場對定息按揭產品有一定需求。…

如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 定息按揭申請 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 於是，不少投資者會選擇買完房後即將單位出租，以賺取穩定的被動收益。 」的簡稱，屬銀行同業之間拆出、借入資金的息率。 H按的息率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比，以作為按揭利率，例如H+1.3%。 因H按常有起伏，且變化幅度大，故選用客戶每月的還款金額，會有上落。 計劃下每宗私人住宅按揭貸款的上限，是按業務和風險管理需要釐定。 基於現時已批申請的平均貸款金額為525萬港元，按揭證券公司認為現階段無需調整貸款上限。 定息按揭申請: #LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 定息按揭申請 滙豐表示，定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。 定息按揭申請: 銀行按揭比較：本港主要銀行H(同業拆息)按 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 有留意的朋友，政府終於宣布香港按揭證券有限公司較於早年推出的定息按揭試驗計劃正式恆常化。 根據按揭證券公司定息按揭計劃”為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。 假若你預期未來5年息口向上，大可於頭5年選用定息供樓，5年後再視乎當時息口走勢而決定「策略」，不過以目前定按息率最低3.5%計，高於普遍的 P 按息率2.75%。 還要留意的是，定息按揭計劃設有罰息期，第一年提前還款，罰息是貸款額3%、第二年提前還款，罰息是貸款額2%、第三年提前還款，罰息是貸款額1%。 至於 P 按息率，除了看銀行採用的是大…

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香港銀行提供多款按揭產品，什麼是P按、H按及定息按揭，哪款計劃最化算又最適合自己？ Junto為你比較及剖析3者優劣， 就算你短期內未打算置業，都可以未雨綢繆。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，定息計劃可使業主更易管理每月供款，減低利率波動的風險，相信未來將陸續有銀行嚮應措施並接受定息按揭的申請。 定息按揭計劃為置業人士提供 定息按揭參與銀行 10 年、15 年和 20 年的定息按揭選擇，以減輕利率波動對您帶來的風險。 採用一般H按或P按的按揭計劃，利率方面因為是浮息的關係，因此業主需要面對將來息率變化帶來的風險。 至於定息按揭，故明思義，由於是定息關係，在未來長達20年的時間也是採用相同利率，所以借款人也不用擔心利率波動的風險。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 以較老套的說法，定息按揭的優點在於管理利率風險。 定息按揭計劃下，10年還款期的按息為2.75厘、15年還款期為2.85厘、20年還款期為2.95厘，貸款上限為1,000萬港元。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息（註一）續期。 很多人會問，如果樓價1,000萬元以下，本身也符合新按揭保險門檻。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 總括來說，表面上看似不吸引的「定息按揭計劃」，實情背後卻大有可取之處，只因計劃本身可免卻壓力測試，變相可補足不少新按保下缺口，例如本身樓價超出按保門檻的買家。 以至本身依靠新按保，卻因並非屬於首置客而未能免卻壓力測試的一群，都可以幫助他們提升負擔能力。 當然最重要一點，就是政策似乎都面向了昔日採取「呼吸PLAN」的一批高危人士，避免他們在跌市下斷供的手法，簡單來說是政府托市的一種表現。 但值得注意，由於「定息按揭計劃」的貸款額上限為1,000萬元，除非可進一步壓縮借貸額，否則倒轉推算，樓價2,000萬元以內的物業最能受惠。 我們《胡．說樓市》團隊早於財政司司長公布《預算案》後，馬上製作了一輯短片來解釋當中謬誤，值得大家仔細看看。 定息按揭參與銀行: 服務要點 但調轉角度來說，若物業超出了「新按保」門檻，也就是樓價1,000萬元以上，「定息按揭計劃」就能發揮最大作用。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，定息按揭計劃的息率較市場水平昂貴，而且短期內香港未見加息壓力，料市場缺乏誘因採用定息計劃，對樓市刺激作用有限。 敍做定息按揭後，不論市場息率變化，還款期內的供款金額將保持不變，可避免因遇上加息周期，導致利率及供樓支出增加的風險。 以每100萬元貸款額及還款期10年計算，按揭息率2.75厘的每月還款額為9,541元，相較2.5厘按息的還款額高出114元或1.2%，全期利息則增加1.36萬元。 定息期完結後可選擇繼續採用定息按揭，或轉為浮息續期。 至於現時提供的定息按揭恆常計劃，是由香港按揭證券公司於2021年提供，計劃中的按揭年期，業主可選擇以10年、15年及20年來還款，每宗貸款額的申請上限為1,000萬元。 對供樓業主來說，定息按揭產品雖然沒有長期穩定供款的效果，但首年利息支出卻較一般H按為低。 2013首季僅200伙落成 歷來新低, 未來一年供應更缺, 官吏謊言必破!…