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在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 T-box升級轉型計劃 為中小企而設的支援計劃，助您提升企業競爭力，達成升級轉型的目標，就品牌升級、電子商貿、生產及供應鏈方案及市場開拓推薦合適的服務。 公眾公司或擔保公司就2014年3月3日或之後開始的財政年度所交付的周年申報表，必須遵從新《公司條例》(第622章) 的新規定。 詳情請參閱資料小冊子 – 本地公眾公司或擔保有限公司的周年申報表。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 不過，目前網上零售佔全球零售總額不足10%，換言之電子商貿依然有龐大增長空間，可以成為日後航空貨運業的增長動力。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第二級（為廣義定義，隨著生活品質提高及便利性衍生之生活服務項目，包含一級物業管理服務業務項目）：提供生活服務包含物業代辦及諮詢行業、事物管理、物業生活服務及生活產品導入。 有關持續專業發展活動，無論是由團體還是由第三方提供，須為高質素、與專業相關及有助於維持或促進專業水平。 團體對行業及／或社會的貢獻備受推崇，或者團體得到區域或國際物業管理業的認同。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 香港港口營辦商在這方面十分活躍，在中國內地及其他地區均有長足發展。 香港貨櫃碼頭營運商現代貨箱碼頭在深圳投資及經營數個貨櫃碼頭，並自2004年起將業務擴展至長江三角洲。 工商物業 香港另一家貨櫃碼頭營運商和記港口集團的營運網絡遍及27個國家的53個港口。 大型貨櫃船公司均投資先進系統，追蹤貨物所在，向客戶提供資訊，提高效率。 有些更與其他運輸服務供應商組成聯盟或合併，發展門對門的多式聯運服務。 由於市場競爭十分激烈，不少船公司也組成聯盟，以提高效率和降低成本。 工商物業: 相關文章 另外，物管同事平日也要負責跟進物業設施的維修保養，例如是居民每天使用的升降機和水缸，仲有非常重要、事關人命的消防系統。 同時，他們亦一手包辦清潔、保安與園藝職員的請人和出糧事務。 工商物業 根據通訊事務管理局最新安排，仍未完成實名登記的電話儲值卡於2023年2月23日後將無法使用。 如你於本行的聯絡電話為仍未完成實名登記的儲值卡號碼，你需要於2023年2月23日或之前經電訊商完成有關登記，或更改於本行的聯絡號碼，以繼續使用所有數碼理財服務及接收本行的通知。 我們誠意邀請尊貴租戶或信和之友推薦親友租賃信和集團屬下物業。 若租賃交易成功，推薦人可獲贈物業成交每月租金額淨值之50%。 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 各省訂有省一級的物業管理條例，但基本與國務院母法相同，略有不同處也沒有相左情形，原則上以各省特殊民情處理的增訂條款為主。 截至2021年6月30日，在運輸服務及物流服務，以及航空運輸服務領域內，已獲批准的香港服務提供者證明書分別有1,412份及306份。 除了用作廢物源頭分類計劃/ 獎勵計劃及環境保護署一般統計之外，物業管理公司或業主立案法團向環保署所提供的資料，並不會用作其他用途。 會議展覽業資助計劃 資助計劃將延長至2023年6月30日，以鼓勵更多會展活動在香港舉辦。 消費者需要快捷可靠的貨運服務，而航空貨運服務則有明顯優勢。…

ICBC工商銀行H按按揭利率為H +1.3%，轉按500萬至600萬，除附送高息存款戶口，更可享現金回贈1.4%，高息存款首年上限為貸款餘額60%，第2年開始存款上限降至貸款餘額50%。 假設陳先生借600萬元貸款，按揭利率為2.5%，而ICBC工商銀行高息存款戶口首年上限為貸款餘額60%，即首年最多存360萬元，對比其他銀行首年高息存款戶口上限只得50%為多，即首年最多存300萬元。 陳先生可於首年獲得9萬元來自ICBC工商銀行高息存款戶口利息，而其他銀行只得7.5萬元利息。 即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。 可能你會問，既然印花稅已經由發展商代繳，預算案中提及減印花稅，應該與買家無尤吧? 因為雖然發展商代繳印花稅，並鎖定為樓價3.75%，但如果實際所繳付的印花稅低於發展商回贈，餘額是會用來作成交時找尾數之用，這也等於買家在成交時可支付少一點首期餘額。 簡單來說，「NOVOLAND」付款辦法可分「即供」及接近建期的「靈活付款辧法」。 選取最簡單的「即供付款」，可獲取最高基本折扣額15%。 工商按揭計算機: 銀行擔保 最後還一點要討論是「利息補貼」，這是上次推售「NOVOLAND」一期時所沒有的。 原意就是當息口高於3.375厘水平時，發展商會為買家補貼利息開支，顯然就是在加息周期下，令買家感覺窩心的做法，但別忘記有條件的。 首先，發展商只會補貼的上限為「樓價1%」，且為首三年的利息差額。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 工商按揭計算機: 利率風險對沖產品 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 工商按揭計算機: 信用卡類別 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 而且，不同測量公司對於不同工商舖類型有不同的專長，例如某大測量師行可能會比較熟悉商廈，估商廈價錢會比較估足，而地舖或工廈則未必可以估出一個符合你心水的價錢。 所以我們建議各位有意買入工商舖物業的朋友找 ROOTS…

普通女大学生尤银娜被召唤到了只有男人的埃利什温星球，在这个女人至上的星球，她渐渐忘记了地球的记忆，面对众多美男的追求，尤银娜将会怎样生存？ ）為1984年香港電影，新藝城影業公司出品，本片是高志森的導演處女作，也是黃百鳴從幕後轉到幕前的重要電影，而幕前擔綱的都是新的少女演員。 值得一提的是，這部戲只用了約港幣二百萬元拍攝，卻獲得港幣一千七百多萬元的票房，堪稱「刀仔鋸大樹」。 異世美男使用指南 《開心鬼》的票房收入更在1984年排名第十二，勝於同期上映的猛片《省港旗兵》。 因此新藝城進而在每年的暑期拍了數部《開心鬼》續集，下集是1985年的《開心鬼放暑假》。 異世美男使用指南 本片的劇本是改編自1983年的校際舞台劇比賽的得獎劇本《朱秀才》，劇本作者是當年的應屆預科生、後來成為導演的馬偉豪，當年黃百鳴擔任該比賽評判，甚欣賞此劇本，以港幣五千元購入版權。 春夏的時候，窗是推開的，梧桐上的蟬鳴，弄口的電車聲，賣甜食的梆子聲，鄰家留聲機的歌唱聲，一古腦兒地鑽進來，攪擾著你的心。 最惱人的是那些似有似無的瑣細之聲，那是說不出名目和來曆，滴裏嘟啃的，這是聲音裏曖昧不明的一種，閃爍其辭的一種，趕也趕不走，捉也捉不住的一種。 異世美男使用指南 那午後多半是閑來無事，一顆心裏，全叫這莫名的聲音灌滿，是無聊倍加。 異世美男使用指南 異世美男使用指南 秋冬時節則是陰霾連日，江南的陰霸是有分量的，重重地壓著你的心。 異世美男使用指南 靜是靜的，連個歎息聲都是咽回肚裏去的，再化成陰霾出來的。 異世美男使用指南: 🍟 異世美男使用指南 全集免費漫畫線上看(下拉式) 朱秀才在學校的周年舞會中搗蛋，使舞會生色不少，小花更在舞會中結識了鄰校的男生Joseph（吳少剛飾）。 舞會被李主任（杜麗莎飾）強行結束後，小花和Joseph在宿舍內一夜風流，更大了肚子，不料Joseph不勇於承擔責任，還與富家女Judy（黎芷珊飾）出雙入對。 臨近會考，顏如玉因父母給予的壓力而記不到考試內容，小花則為情所困，而菁菁要求朱榜眼在模擬試中幫助自己作弊。 在試場內，朱榜眼不懂得試題答案，更阻止顏如玉作弊，使顏如玉被發現，故菁菁與他反目。 顏如玉企圖跳樓自殺，菁菁和小花向朱榜眼求助，朱榜眼施法，利用氣球救了她，更以自己的故事勉勵三人要珍惜生命和確立人生目標。 在她們重拾希望的同時，朱秀才心中的怨氣亦完全消失，打算投胎重新做人。 當晚，四人高興地回到學校宿舍時，竟發現李主任等人威脅要消滅朱秀才…… 異世美男使用指南: 異世美男使用指南: 作品目錄（部分） 《異世美男》（The other half）是“漱石系列”奇幻小説的第三部，與前兩部作品平行展開，但也可以作為獨立單本進行閲讀。 這通明不是白日裏那種無遮無攔的通明，而是蒙了一層紗的，婆婆婆婆的通明。 牆紙上的百合花，被麵上的金絲草，全都像用細筆描畫過的，清楚得不能再清楚。 異世美男使用指南 異世美男使用指南 隱隱約約的，好像有留聲機的聲音傳來，像是唱的周被的”四季調”。 如果他把注意力都放在你身上，相信我，那他一定觉得这是一种享受。…

計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 工商按揭成數 工商按揭成數 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 不論您的物業是否正在按揭，商業按揭均可藉其提供額外的營運資金及現金儲備，以支援您的業務發展或投資需要。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。 保費融資以一筆過投資的終身型保險產品為主，保單於生效當天即能提供可觀的退保價值(首日退保價值)。 假設你投資一份一筆過保費為100萬的儲蓄保單，而該保單的首日退保價值為80萬。 工商按揭成數: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按 業主可以將原先銀行的非套現高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。 另外，銀行仍須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2厘或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。 由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。 另外，銀行須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2厘或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。 工商按揭成數: 物業落成進度︰現樓 vs 樓花 在一般按揭轉按個案裡面，業主是有100%自主權可以任意申請轉按。 業主在沒有按揭保險的情況下，物業價格1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；然而，物業價格為1000萬以上則可以轉按最多50%。 部分申請人可能因爲年齡大了、沒有工作或者退休人士可以通過名下資產做按揭申請。 大衆熟悉的資產包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 例如黃先生擁有一層價值800萬物業尚有按揭100萬未還清，黃先生在收入允許的情況下可以申請轉按為上限480萬的按揭 （800萬x60%），業主最後還可以額外套現380萬。 另外有兩點要留意，如果政府擔保期已屆滿，按揭成數上限就會一下子直線下跌到60%。 另外，2002 年之前落成的居屋，或2007年或之前落成的公屋，還款期會少於25年，申請人也不能透過按揭保險提高按揭成數，因此申請人在計算還款能力時要多留意一下。 工商按揭成數: 壓力測試 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 工商按揭成數…

其中，也有不少帖子谈到提前还贷之路的“波折”。 中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。 客户可直接与贷款经办行或客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 个人质押贷款是指借款人以合法有效、符合我行规定条件的质物出质，向我行申请取得的用于合法合规消费或经营用途的人民币贷款。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 相反，用來放租，也可想想租予哪類型業務會較好。 目前ICBC工商銀行提供不少精選按揭優惠，除了利率特低，更可享信用卡簽賬回贈，供款期間信用卡免年費，又為客戶送上首年火險。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 現時大部分銀行都會附送高息戶口給新按客戶。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 工商按揭: 工商物業按揭 除「每月供款」外，更可選擇「每兩星期供款」，節省利息開支。 等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 工商按揭: 物業二按 如果真的出现提前还贷遇阻的情况，大概率是个别银行的分行支行，或者个别业务经理的行为，抑或是工作中出现了问题，可以向银行客服或银保监会进行申诉。 在不少人看来，提前还贷对银行而言，等于提前收回了现金，资金的回报率降低了，因此银行会想方设法阻止提前还贷。 张军如今身在外地，他的诉求是希望在APP上拥有入口。 “如果每次提前还款都要微信和他们沟通，那么他们就把握了主动权，可能未来要提前还，还需要继续找各种理由”，张军准备，将预计还款的钱另作他用。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ ▲ 滙豐銀行…

另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 工商廈 工商廈 如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 工商廈: 中原工商舖：長沙灣區內全新商廈成入市新貴 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 想在工廈租 studio 工商廈 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 為保障公眾安全，這項許可涵蓋的五個用途不應涉及透過直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 消息指，觀塘協和街93至115號建德大樓地下F號舖，建築面積約800呎，註冊成交4200萬，租客尚田食品，月…… 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 荃灣西向來是工商廈的集中地，而在活化工廈政策推動下，柴灣角街一帶有多幢新型工廈落成，區內工廈極具投資價值。 工商廈: 申請工厦按揭注意事項 MyBASE – The Work-Study Space MyBASE讓您既可善用私人時間，又可以找到志同道合的伙伴。…

該商場的主要消費對象是消費力較強、喜歡追趕潮流的年青人，一般會較為「花得起」；租戶為針對特定的客戶群，也的確下了不少功夫，當中不少租戶極具創意，而且擁有獨特的生意頭腦以及入貨的觸角，又會較罕見的貨品吸引消費者。 而銅灣地帶本身的商場間格與一般商場的所不同，比較富有時代感，這亦是該商場的一大特色，而且因此確實吸引了不少租戶，商場空置不高。 銅鑼灣是香港核心商業區之一，亦為工商及住宅混合區，店舖種類多元化，由甲級寫字樓、地舖到樓上舖等。 時代廣場、信和廣場、利園二期、皇室大廈等均是銅鑼灣數一數二的商業大廈，提供多個設施完善的寫字樓。 此外，區內亦有不少高級大型商場，包括SOGO、希慎廣場、Fashion Walk、利舞臺等，商戶經營餐飲、文化、科技、美容、時裝等生意為主。 銅鑼灣亦是潮流指標，先後吸引PRADA、Victoria’s Secret、BURBERRY等國際知名時裝及美妝品牌在此租舖開設旗艦店。 政府售賣土地時，會參考相關分區計劃大綱圖制定該地段的地契用途。 房屋委員會／房屋署網站載有租賃詳情，並介紹各區的商場設備及租戶服務。 中原工商舖（香港）提供一站式物業租售服務，專門代理寫字樓、商廈、辦公室、工廈、工廠、貨倉、舖位、商舖及街舖，提供最新工商舖成交、地產市場資訊及專家分析短片，服務亦包括招標、大型項目、開放日及專業測量估價等服務。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 不過，記者翻查該大廈入伙紙，列明一至七樓每層四個寫字樓單位，只作非住宅用途。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 舊式與新式工廈，除了折舊率不盡相同，在需求、人流亦各異的情況下，兩者的基本設施也有分別。 就上述地契及城規事宜之細節，可諮詢相熟之測量師或專業人士，就個別物業提供適當之建議。 工廈劏房遭嚴打，但商廈改裝住宅出租卻儼如「無王管」，在網上不乏以「寫字樓」為名的租盤，單位內設備卻與住宅無異，租金卻比同區住宅便宜。 有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，但晚上卻有人在煮食留宿。 工商大廈用途: 工廠大廈 最後，記得購入單位先找銀行估價，以免估價不足大失預算。 工商大廈用途 另外，現時不少工廈拆售，出現劏盤，買家宜先弄清楚，獨立契、分契及劏盤的分別。 在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。 法定圖則讓公眾和持份者知悉個別用途地帶的規劃意向，以及在該等地帶內進行個別發展或非發展項目是否需要申請規劃許可。 有關法定圖則所訂明的用途和要求，反映該圖則內的最新規劃意向，並涉及較廣泛地區規劃層面的法定管制，亦會隨法定圖則或規劃定義修訂而改變。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 工商大廈用途 工商大廈用途 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 工商大廈用途: 「商業用地」可以買來做「住宅」嗎？ 若獲得豁免，業主申請短期地契豁免書時，需繳付行政費，並於獲批後支付豁免書費用。 此研究預計在2016年時，工業樓宇的內部樓面面積有高達420萬平方米(約66公頃的工業用地)的剩餘。 規劃署會就現存的工業區進行詳細的地區評估，旨在重新規劃工業用地作其他適合的用途，以減低過剩的工業用地，以及評估哪些地點可改劃作「商貿地帶」。 在改劃過程中，如何鼓勵舊區重建及改善舊工業區環境將會是優先的考慮因素。…

在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 工商大廈按揭 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 工商大廈按揭: 網上物業估值 去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 工商大廈按揭 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 如申請人有相熟工商銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 工商大廈按揭: 物業類型 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 工商大廈按揭 工商大廈按揭 首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。…

港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。 綜合土地註冊處和市場資料發現，「iPlace」近日錄得不少微賺、平手，甚至微蝕的成交，表現跑輸其他「磚頭」。 2) 被管理員白眼, 工廠晚間甚至假期會關閉所有出入口, 根本無預有人進出, 你返屋企分分鐘要打電話到管理處, d 食萑心裡點諗, 你 … 2) 被管理員白眼, 工廠晚間甚至假期會關閉所有出入口, 根本無預有人進出, 你返屋企分分鐘要打電話到管理處, d 食萑心裡點諗, 你明架啦. 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 工商大廈住: 物業，非所有人合資格敍做9按 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 項目於2020年落成，現為一幢樓高25層之商住大廈，鄰近東九龍走廊、及住宅盤啟岸，總建築面積約23,878平方呎，整幢大廈提供5個商舖及61個住宅單位，當中地下至2樓為商舖，5樓至28樓為住宅單位。 當中內地火鍋店海底撈所開設新分店，租用商場樓面約8,000平方呎，月租約40萬元。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 近年政府有見區內具有轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」，再加上政府推出工廈活化政策2.0後，提供額外2成地積比率，加快區內的工廈重建步伐。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 在2022年2月23日發表的財政預算案中，財爺宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可借高達9成按揭；1,000萬至1,125萬的樓盤，可以借8至9成按揭，上限為900萬元；至於1,125萬至1920萬元的物業，則最多可借8成按揭，上限為960萬元。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。…

市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 工商大廈位於佐敦上海街119號（中原樓市片區：佐敦）。 西九龍總區防止罪案主任黃美愉提醒業主，如容許出租物業經營非法活動，有機會負上刑責，及因違反樓契而干犯《建築物條例》。 ）是冠君產業信託旗下位處香港中環的甲級寫字樓綜合大廈，由47層高的冠君大廈（前稱花旗銀行大廈）、37層高的中國工商銀行大廈以及一個零售平台所組成。 美聯商業營業董事陳欽豐指出，灣仔杜老誌道6號群策大廈高層全層，建築面積4693方呎，以意向價5300萬放售，呎價約 1.13萬，上址現時由建材公司以約12萬租用，料買家享租金回報約2.7厘。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 工商大廈: 地產代理公司資料 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 馬健邦認為，由於廠家及實業家較多長駐長沙灣區，區內商廈買賣交投近期受惠於全面通關等利好因素，而自港府今年初宣布落實有序地全面通關後，入市區內工商物業情況亦見顯著。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 今日有網民上載涉事的士之車cam片段到社交網站，可見的士在一處斜路停車後，再開車時即鏟上行人路，兩名途人遭撞至拋起。 車cam片段顯示，涉事的士原本沿花園道往金鐘方向行駛，駛至花園道3號時向右轉入中國工商銀行大廈與冠君大廈外的斜路。 另外，區內主要屋苑包括 嘉文花園,富裕臺,百安大廈,康源閣,康僑大廈。 警方於西九龍區進行打擊區內工商大廈不法活動，搗破多個無牌酒吧、非法賭檔、毒品飯堂等，拘捕126人，當中包括3名介乎47至60歲、涉嫌負責為無牌酒吧「睇水」的保安員，被警方以涉嫌「協助無牌賣酒」拘捕。 工商大廈 車cam片段顯示，涉事的士原本沿花園道往金鐘方向行駛，駛至花園道3號時向右轉入中國工商銀行大廈與冠君大廈外的斜路。 當時前方尚有其他車輛，的士駛至斜路頂端後輕微溜後，稍稍停下後隨即加速衝向前，一名身穿反光衣的工作人員原欲指示的士向前直駛，惟目擊的士失控衝向他的方向，馬上扭身避開。 的士繼而剷上行人路，先與兩名男女擦身而過，再從後衝向另外一男一女途人。 馬健邦指，是次沽出單位屬發展商一手物業，買家從事與餐飲支援相關行業，在疫情期間，生意未有受太大影響，加上隨著全面通關，預料生意額將會有所遞增，故決定購入單位自用作長線發展。 工商大廈: 威靈頓街17-19 號, 中環, 香港 中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，上述成交單位位於長沙灣大南西街1018號東方國際大廈26樓03室，面積約1,830平方呎（未核實），現以交吉形式售出，折合呎價約11,700元。 陳氏表示，物業間隔方正實用，屬罕有大面積單位，用途極具彈性，適合作辦公室、倉庫等。 工商大廈 大廈配套完善，備有2部載貨電梯及1部載客電梯，亦設有停車場及貨台，可供大型貨車出入，用戶上落貨非常方便。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。…