另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 工商廈 工商廈 如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。
早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
工商廈: 中原工商舖：長沙灣區內全新商廈成入市新貴
如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 想在工廈租 studio 工商廈 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
- 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
- 為保障公眾安全，這項許可涵蓋的五個用途不應涉及透過直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。
- 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
- 消息指，觀塘協和街93至115號建德大樓地下F號舖，建築面積約800呎，註冊成交4200萬，租客尚田食品，月……
然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 荃灣西向來是工商廈的集中地，而在活化工廈政策推動下，柴灣角街一帶有多幢新型工廈落成，區內工廈極具投資價值。
工商廈: 申請工厦按揭注意事項
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- 但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。
- 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。
- 項目部分交吉及部分連租約形式售出，預計單位市值呎租約11元，按此計算，租金回報可望逾3厘。
- 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
- 該作品(下文所界定者)根據許可協議的條款(「許可」)提供，並受版權法及／或其他適用的法律保護。
要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 工商廈 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
工商廈: 辦公室共享 Office Sharing
資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。
值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。 現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。
工商廈: 香港工商出售/出租及成交
香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。 但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 該作品(下文所界定者)根據許可協議的條款(「許可」)提供，並受版權法及／或其他適用的法律保護。 除獲本許可授權的用途外，禁止使用該作品作任何其他用途。 你行使本協議就該作品賦予的權利，即表示接受並同意受本許可的條款約束。
因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，上述成交單位位於長沙灣大南西街1018號東方國際大廈26樓03室，面積約1,830平方呎（未核實），現以交吉形式售出，折合呎價約11,700元。 因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 工商廈 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。
工商廈: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
環保團體綠領行動獲回收基金撥款，推行全港首個工商廈塑膠回收計劃，並於今年6月起收集包括保鮮包裝紙、速遞包裝袋等。 截至今年11月底，已有27座工商廈參與計劃，回收量達2,900公斤。 有租戶指計劃提供回收塑膠渠道，「唔使棄置咁多垃圾去堆填區，無咁大罪疚感」。
該集團指出，項目於2011年由旗下公司購入，當時成本價為2.55億元，自2015年由集團所擁有。 有關出售所得淨額估計為4.81億元，將用作集團未來業務發展及一般營運資金。 政府推出工廈活化2.0措施，帶動大額全幢工業大廈買賣在疫下亦交投暢旺。 英皇國際（00163）公布以逾5億元出售旗下觀塘工廈，同時，一家連鎖食品超市亦以逾14億元賣出葵涌的總部物業，兩項目成交價較多年前購入價倍升。