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他說，出任被授權人，只要年滿18歲，本身沒有破產就可以。 2020Creative Youth Club 青年創意社 版權告示。 本網站內的資訊，可供發布或複製作非商業用途，但必須註明有關資訊是由青年創意社（下文簡稱「本會」）提供的。 除非事先得到本會的書面授權，否則嚴禁複製、改編、分發、發布或提供本網站內的資訊作商業用途。 若是因複製或發布本網站的資訊而引致的任何損失或損毀，一概不負任何責任。 業主授權書樣本: 持久授權書 (Enduring power of attorney) 通常處理買賣的授權書有效期只有一年，但過了一年又如何呢？ 鍾卓成指，授權書仍然有效，第三方可以不接受，除非授權書寫明具體有效期，按有效期終止。 授權書可以即時生效，或者可以指明一旦有事故發生後才生效。 而業主授權書，顧名思義，是指業主授權別人放售或放租自己物業。 授權書是指當事人因某些原因而不能打理他個人事務，故賦予一位他信任的人的一項權力，替他處理他個人事務，並作出決定。 不過，鍾卓成指，被授權人有權限，在處理物業買賣時欠靈活性，令買家覺得要事事跟足，倒不如轉買另一個物業。 授權書訂立，最重要是核實業主和被授權人的身份。 這類授懽書列出輔助性條款，包括：獲授權人士可以報稅、繳交差餉、管理費等。 所以，跟「一般授權書」分別是，事主訂立這份「授權書」時，必須身在香港；若身處外地則無法訂立。 律師鍾卓成指，首先是業主身份問題，先前本港曾發生假業主、假授權事件，不想協助人犯法，故身份認證是很重要。 鍾卓成指，獲授權人士有權代表業主賣樓；有權代表簽署買賣文件；有權代表收取樓價款項。 若長者開始出現問題，「被授權人」可先尋找律師樓，提供證明長者神智有問題、或由醫生證明其沒有能力，之後律師便會把「持久證明書」加上醫生證明書，前往高等法院作註冊登記。 登記後，法院會出一封證明信，法院會收取正本，而只把紅蓋印鑑證本轉交律師樓，讓律師樓轉交「被授權人」來處理香港物業或銀行戶口等。 由於「持久授權書」涉及較繁雜程序，故收費較高昂，其作用主要用來處置長者資產，其目的必須用於照顧長者生計及日常生活。 都可以的，但就並非「絕對有效」，而是要透過買賣程序上的證據來證明「授權書」未被取消。 業主可以提交證據、也可由「被授權人」宣誓聲明未聽聞業主會取消該授權書。 業主授權書樣本: 授權書格式及規範 如果既非英聯邦國家，亦非跌出海牙認證國家或地區，該授權書在國際公證人簽署後，還需前往「中國大使館」來核證，但因各地區大使館對文件認證要求不同；以至授權書內容怎樣草擬、簽署模式、應加入什麼字眼等，也因情況而異，故手續則會繁瑣一點。 「被授權人」只要年滿十八歲、身在香港便可以。 業主可以委託多於一名人作「被授權人」，只是若多於一名「被授權人」協助處理買賣，則要訂清楚「被授權人」的權限。 律師謝天良表示，業主可能已經忘記了買樓時簽名的樣式，而樓契往往存放在銀行，故從田土廳或買入樓契的副本供業主看一看其簽名的模式，讓他跟從簽署。 謝律師表示，由於事主已經身在外國，也記住要帶齊自己在香港的身份證。 給予國際公證人，讓他可以按其香港身份證來辨識其身份。 以至物業地址、買樓時的簽名模式，也要跟樓契上內容一致。…

經公司註冊處的申請，一般會於收到上述存放款項後的10個工作日內發出「信託公司註冊證明書」。 如有任何有關報稅、會計的疑問，最精明的做法是向專業會計師尋求意見，而我們亦歡迎閣下的查詢。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 在網上遞交電子表格R1A，須要輸入估價編號或 R1A 號碼。 估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。 業主打厘印: 出租流程及注意事項 如已獲業主授權的物業代理，請在新訂或重訂租賃協議後盡快代表業主提交表格CR109，以免被加徵過期收費。 如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 假使業主不幸地遇上租霸，才發現未交這份文件，也不必太擔心，只要上網補交，兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 $310 逾期行政費罰款即可。 我係租客，我租過嘅業主都冇打厘印，其實打左好似對業主保障大d，租戶就唔係好大分別，主要都係當租客欠租，業主可從法律途徑快d收番層樓。 有無申報物業稅不是你能力可知,你不是政府相關執法人員,係唔會有途徑可知既.更何況,如果係O果D職業業主, 佢可以選擇交利得稅.所以你都係慳番淡氣. 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 業主以約13,000元放租兩個月後，吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價500元，以12,500元承租，實用呎租約54.8元。 業主打厘印: 租約唔打厘印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。…

由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，有關租賃文件亦應在土地註冊處註冊。 簽訂合約的一方，乃受該合約的條款所約束，故除非租賃文件包括中斷租期條款，容許租客在租期完結前終止該租賃，或雙方達成提前終止租賃的協議，否則租客仍受租賃文件的約束，不能單方面終止租賃。 有關日常的維修保養，業主和租客均需負上下述的隱含法律責任。 租客則須以合乎租客身分的方式使用該處所（即以合理及恰當的方式使用物業），並不可對其作出損毁。 ▲差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書，業主謹記於2021年1月29日前繳交。 樓價破頂，不少業主開始考慮是否是個放賣的好時機。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 業主想提早成交: 業主的責任 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 業主想提早成交 《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比例。 例如若租期延長，其實等於訂立了新的租賃，雙方可能須另簽新協議，並遵行有關的法律程序。 正如修改協議的內容可以五花八門，因修改而可能產生的法律後果也多不勝數。 協議雙方在決定修改協議條款前，應先諮詢法律意見，以確保瞭解因之而起的法律責任。 不過，原有業主（即舊業主）需特別注意有關按金的問題。 根據英國樞密院（即一九九七年七月一日前香港法制中的最高上訴法庭）在一九八六年所作的一項判決，業主就歸還按金所作的承諾，乃屬個人承諾，所以只對該業主（即舊業主）有效，對新的物業擁有人並無約束力。 所以，除非立約各方早有安排或協議，否則新業主毋須就租客繳交予舊業主的按金負上責任。 業主想提早成交: 是否必須有律師代表，方可訂立租賃文件？ 但《土地註冊條例》列明，有關通知及優先權的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 因此，所涉租期超過三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。 如果有其他影響同一物業的文件已經註冊，此租契便會失去優先權。 有關安排旨在為受第五波2019冠狀病毒病疫情影響的指定行業商業租戶提供喘息空間，一方面使他們不會因無法如期繳付租金而遭業主採取法律或其他行動以致被迫結業，另一方面提供機會讓業主和租戶在此期間透過協商訂立雙方同意的租金安排。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 如遇有業主欠交管理費，專業的物業管理人員首先會向有關業主發出欠費單據，如業主未有合作，物管人員將每隔兩至三星期發出通知書，若至第三封仍未獲受理，物管人員或業主立案法團將有權向欠款業主採取法律行動。 若欠款低於5萬元，物管公司可向小額錢債審裁處申請向有關業主追討；若高於5萬元，則可入稟地區法院向業主追討。 業主想提早成交: 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？ 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 眼看各區樓價先後回升，不少業主開始考慮是否是個放賣或放租的好時機。 業主想提早成交 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼…

一般來說，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修津貼，並及授權最少兩名代表簽署有關的文件。 業主將有租約之物業出售 一般情況下，樓宇或屋苑的大多數窗戶，都是個別單位業主的私人財產。 因此，政府將發出通知書給屬於強制驗窗計劃下的樓宇或屋苑的所有業主（即包括個別單位業主和業主立案法團），要求其進行驗窗工作。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。 如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 (Deed of gift）的註明。 李表示，受影響商戶有兩批，當中7成租戶租約於7月期滿，可申請續租至9月30日才離場，其餘的商戶亦需最遲9月30日全部離場。 在2022年1月22日或以後起租的固定租期租約：不論租約列明的租期如何，為期2年首期規管租賃於租約起租時開始。 合資格的申請人可獲發不多於50,000元或已獲批核工程的費用（以兩者較低者為準）的貸款，以維修及保養其單位內有關家居安全及環境衞生的設施。 如兩人均有份出資購入物業，他們便是該物業的共同業主，而業權可視乎情況分為「聯權共有」及「分權共有」。 部份業主可能會要求外國人租客提供在香港受僱的證明以示租客有穩定收入支付租金。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 既然該租賃文件乃由業主的代表律師草擬，固然無可避免地會以ABC公司的權益為依歸。 在這種情況下，D 先生保障自己的最佳方法當然是聘請律師行，以使雙方均能獲得專業法律意見。 假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。 雙方可自由協商有關退回租賃的條款，視乎雙方之商討而定，租客通常要支付一筆費用予業主，以換取業主接受退回有關租賃（即提早解約）。 假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。 業主將有租約之物業出售: I. 簽署租約之前應注意的事項 下文將為大家解析牌照屋定義、牌照屋租買賣及繼承注意事項。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 新業主也應該已知悉該租賃的存在，並且接受就該租約的條款細則向租客收取租金。 新舊業主簽訂的買賣協議也應該述明，新業主將繼承所有與該租賃有關的權利和責任。 租賃文件通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租賃文件內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。 牌照屋和登記寮屋都屬於臨時建築物，它們的外觀、用途和轉讓限制等條件非常相似，但它們最大的區別在於佔用權。 牌面看，旅遊業未復甦，服務式住宅又位處廟街，加上「波叔」家族持貨七年仍要蝕讓，似乎升值潛力及不上被視為與九龍站上蓋及貝沙灣同級的啟德跑道豪宅。 先講整棟樓交易，該棟樓賣家是近期密密減持物業的鄧成波家族，物業位於油麻地廟街129至131號，樓高18層，總樓面約10,471方呎，提供37個房間。 做好移民的資金部署加按套現後，要考慮是否滿足移民的資金部署。 加按套出的資金最好有一半或以下可以達到移民入場費要求，餘下的資金可以用作投資收息，以支撐海外的生活費。 而收息工具方面，可以選擇較為穩定的債券或收息股票基金，來賺取穩定收益。 業主將有租約之物業出售: 水龍頭損壞了。業主有責任作維修，但拒絕這樣做。我花了 $500…

本手機應用程式會要求您開啟手機的定位服務以便確認您的位置，但不會儲存您的位置。 三井住友海上火災保險（香港）有限公司（下稱「三井住友保險」、「我們」或「本公司」）請您仔細閱讀下列條款與條件。 如此聲明的英文版本與中文版本內容有歧異，將以英文版本為準。 當閣下查閱此網站及/或使用此網站所提供的服務時，閣下將被視為同意此舉受香港特別行政區法律的規管；同時閣下將被視為同意接受香港特別行政區法庭的非專屬審判權。 如此聲明的英文版本與中文版本內容有歧義，將以英文版本為準。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 綜合消委會調查發現，現時家居保險的基本保障除了包括家居財物外，也普遍就受保人及其家人等導致的第三者身體損傷/財物損失的法律責任，以及個人財物損失提供保障。 投購了附有「租霸」保障條款保險的業主，若然遇上「租霸」時就可以向保險公司索償相關費用同支出（視乎條款），如物業遭「租霸」破壞、出租物業的財物損失，及物業無人居住期間的租金損失等。 當然，除了刻意，欠租也有可能是因為一時週轉不靈，又或是租客不幸在物業內身故，這時出租業主保險就可以保障業主期間部份的租金收入。 業主家居保險: 投保家居保險前必知問題#7：如何索償保單？ 此外，會員所發表的全部內容均屬個人意見，並不代表生活易之言論及立場。 在吋金呎土的香港，能擁有一個屬於自己的安樂窩非易事，無論是公居、居屋或是私樓，都應好好保護，購買家居保險就是其中一個選擇。 業主家居保險 不少人疑惑，天花漏水索償，會被納入家居保險還是火險？ 業主家居保險 若因雨水令天花結構出現滲水或漏水，較大機會經火險索償；反之，若因家中漏水令鄰居單位出現天花滲水，則較大機會以家居保險索償。 此外，如上文所述，租客亦需要留意家居保險有否包含第三者責任保險，因租客亦需為因疏忽造成第三者人身傷亡或財産損失負責。 例如鋁窗飛脫，導致第三者受傷或財物受損， 所牽涉的賠償金額巨大，如有購買第三者保險，便可根據條款，獲得保障。 自負金額：值得留意的是，即使已購買家居保險，部分保險公司會要求投保人發生意外時，需要繳付墊底費或自負額（例如自負額是HK$500，損失是HK$4,500，保險公司最多只會賠HK$4,000）。 例如美亞保險（AIG）「萬家寶Plus」每年索償之自負金額為HK$250、忠意保險（Generali）「家居綜合保險」每次自負金額為HK$500等。 業主家居保險: 使用您的信用卡 而一般家居保險受保範圍都包括常見的因爆竊、水災、火災意外導致傢俬、衣物、財產受損。 別以為買「火險」就等於有了家居保，許多投保人都有這樣的誤解。 業主家居保險 周全的保障是分開樓宇結構保險和家居財物保險兩部份的。 一般而言，家居保險保費會根據居所的建築或實用面積計算，面積愈大的單位保費就會愈高，保費平均介乎每年HK$500至HK$4,000不等。 業主家居保險 樓齡高的住宅對保險公司而言會面對較大風險，因此大部分家居保險產品都設有承保樓齡上限，一般30年以下樓齡的住宅都會受保，而且保費亦相對較低。 所以，購買家居保險時需留意相關計劃是否需要支付墊底費或自負金額。 業主家居保險 在現有家居保險中，有個別提供24小時支援熱線，提供轉介服務，包括家庭電器維修、渠道修理和鎖匠服務，甚至設有賠償機制，保障家庭電器因機械及故障而引致之維修費用，視乎產品和保險條款。 「安租保」是專為業主而設的綜合保險，給出租房屋的業主帶來一份安心。 業主家居保險: 家居財物最高賠償額 向銀行申請按揭時，銀行一般都會要求業主購買「樓宇結構保險」（火險）作為批按條件。 火險主要保障因意外而致家居結構損毀，如因颱風、爆炸，甚至山泥傾瀉及地陷而導致的天花、牆身、喉管損毀。…

每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 業主貸款的優點，正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成。 然而，加按所得的貸款額，很視乎樓價升值多少，以及尚欠銀行的按揭貸款。 再加上申請加按，需要符合供款與入息比率及壓測要求，審批時間較長，申請人未必可如願以常借足應急錢。 不少財務機構以業主貸款計劃吸客，聲稱貸款利率低於私人貸款，而且是無抵押貸款 (毋須交出樓契)，申請亦相對簡單。 另外太平洋國際信貸的全程網上貸款免TU的業主貸款（物業貸款）申請服務完全不收取申請費，介紹費及擔保費等費用，還款方面亦可以通過銀行自動轉賬的方式進行，流程一樣輕鬆簡單。 業主大額貸款: 業主貸款的與二按貸款的不同 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 本人同時聲明本人並無接獲任何破產令及本人未有進行或意圖申請破產。 黃生現職貨車司機，因交通意外而緊急做手術。 黃太為籌集資金支付丈夫的手術開支，情急之下於多張信用卡透支出現金。 面對高息債預，加上丈夫因為住院而未能外出申請貸款，黃太覺得徬徨無助。 雖未補地價，但香港信貸的「居屋公屋業主私人貸款」為黃生黃太提供特快資金，雖黃生未能出院辦理申請手續，但依然可以一名業主名義申請貸款。 業主大額貸款: 貸款利息低 我們豁免律師費、手續費及估價費，申請貸款完全免費。 如貸款申請不獲批核、被取消、或最終沒有確認及接納貸款，均不會收取任何費用。 無論私人屋苑、單棟洋樓、租置屋或居屋（包括未補地價物業），不論自住或出租，只要屬於是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 業主大額貸款 盛滙的營運獨立於Kcash.hk，盛滙網站由盛滙負責營運。 轉換至盛滙網站上的連結並不構成Kcash.hk、其董事、人員或僱員對盛滙網站或其所提供的任何資訊、產品、推廣或其他材料之認可。 於MoneyHero網站，你除了可以搜尋和比較傳統貸款之外，在稅季亦可找到稅務貸款（稅貸）、亦可選擇年利率較相宜的低息貸款或買車前必備的汽車貸款（車貸）。 申請者可以根據自己的不同情況以及需求對應選擇應該選擇二按還是業主貸款去滿足自己的財務需求。 再提醒大家一次，二按因為是一種有抵押貸款，因此申請二按時需要提供抵押，而業主貸款則無需要抵押任何物業。 業主大額貸款 其次就是二按會比業主貸款的利率相對低，這也是二按相對業主貸款較為明顯的優點。 業主大額貸款:…

現行禁聚令及食肆聚餐人數限制等將於本周四（18日）屆滿，食物及衛生局局長陳肇始及副秘書長（衛生）陳偉基今日（6月16日）下午召開記者會，公佈有關限聚令之最新安排。 陳肇始宣佈，公眾場所限制群組聚集人數由8人放寬至50人，並取消食肆每檯人數限制，所有新安排將於6月19日（星期五）凌晨零時生效，為期14天。 在新冠疫情下，政府實施人群限聚措施，不少政府場地都關閉或不借出，導致不少業主立案法團未能如常舉行會議，大大減低屋苑管理的透明度，令圍標集團有機可乘。 我們收到不少業主求助，表示他們的法團以限聚措施或找不到合適場地為理由，拒絕召開業主會議，從而拖延表決，令業主無法反對天價維修及不合理的工程。 這些法團會趁拖延舉行會議期間迅速簽約，令相關工程米已成炊，使業主唯有接受既定事實，放棄反對這些天價工程。 但將舉行的香港動漫電玩節主辦單位表示，政府將展覽會場的社交距離措施，人數上限由原本場地容量七成半，收緊至只有一半，大會將在展覽時段盡量平均分佈人流。 整體來說，我認為會議氣氛很務實、和諧，大家都希望香港在此次疫情後能盡快恢復經濟及社會發展。 政府取消「疫苗通行證」規例，包括到港人士的臨時通行證安排，即是進出所有處所都再沒有疫苗接種要求，任何人都可以進入餐廳食肆、戲院等表列處所。 如有關人士的行程目的，對關乎符合香港經濟發展利益的生產作業、業務活動或提供專業服務（註2）屬必要，根據《第599C》第4條及《599E章》第4條，政務司司長亦可按個別情況指定某人或某類別人士並對其作出豁免強制檢疫的要求。 業主大會限聚令 政府將599G限聚令人數限制與599F的餐飲業務處所人數限制分開處理；為讓市民進一步恢復社交活動，行政會議亦決定把豁免禁聚令的處所延展至餐飲業務處所，市民可舉行婚宴在內的不同類型的宴會。 業主大會限聚令: 【限聚令放寬】港府按「疫苗氣泡」放寬部分限聚令　一文看清食肆疫苗接種要求　酒吧及派對房間重開條件 另外，隨着個案逐步下降，我們有兩件事情要重點處理，第一是防感染，第二是加快病者復元。 在復元方面，中國人經常說，經過大手術後要調養身體，也是使用中醫藥，所以在新冠病患者治癒後的復元都可以多用中醫藥。 事實上，醫院管理局已在轄下18間中醫診所，為康復者提供免費療程，可以看十次中醫，這些服務可以提升，這就是回答你為何我們在此階段請內地中醫專家到來，以及他們將在香港抗疫工作發揮的角色。 任何人在公眾地方、公共交通工具或進入表列處所如餐廳時，都必須一直佩戴口罩。 公眾地方未有佩戴口罩，其定額罰款金額增至5,000元。 惟飲食、服藥等可獲豁免，如在婚宴場所及活動場所亦可除罩上台合照，郊野公園或運動亦可獲豁免。 委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。 召集人須確定，業主會議通知在業主會議日期至少14天前送達每一名業主 、 公契經理人及公契授權人(如有的話)。 送達方式包括當面遞交 、 郵寄往收件人最後為人所知的地址，或放在業主單位 ／ 單位信箱內。 本文章內容由 Bowtie 團隊 提供並只供參考，不代表 業主大會限聚令 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 業主大會限聚令:…

而有別於上屆組合，今屆委員明顯是獨立個體佔多，比較勇於發言，這個相信大家是樂見的。 而列席業主發言，我同意應該適當地限制，以免將話題扯遠，耽誤了委員之間作建設性討論的時間。 業主大會流程 至於會議規程的討論，原本就被安排於當天議程的第十項討論。 葉謝鄧律師行高級合伙人、國際公證人、首批婚姻監禮人、香港執業律師(執業超過25年)、明愛向晴軒《衝出債網》顧問律師、《香港電子法律》作者、《皇庭壹號》：生活必備法律作者。 擅長處理：國際公證 Notary Public、婚姻監禮、家庭信託 Family Trust。 最後在第二輪投票中以5票勝出的匯卓保安，不論在公司背景、標價，人手配置、往績及面議表現，均在我個人的計分表上名列榜尾，結果令人沮喪！ 但基於體現民主精神以及少數服從多數的原則，我還是收拾心情，無奈地接受了投票結果。 揭牌時務必注意布幔是否能順利揭下，會不會有太緊拉不下來的問題，並注意是否有障礙物會卡到布幔，導致布幔拉不下來。 業主大會流程: 管理委員會第146次會議議程 業主大會召開會議前15日，由業主委員會(換屆工作小組)將會議的時間、地點、內容以書面形式向物業管理區域內全體業主公告。 在物業管理區域內設投票箱，業主在小區門衛室或業主委員會領取選票或意見表，併在領取表上登記，由業主自行將個人意見投入投票箱內，經業主委員會(換屆工作小組)統計彙總，公佈表決結果。 業主大會流程 業主大會議事規則是由業主大會籌備組織擬定或業主委員會修訂，業主大會表決通過的，規定確定物業區域內業主大會的議事方式、表決程式、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等業主大會和業主委員會組織事項的基本法律文件。 同事近日和我分享港島區一個大型屋苑業主剛透過「招標妥」完成揀選維修工程承建商的個案，涉及單位逾數千伙。 然後才是重頭戲，宣傳、拉票、召開業主大會選舉，在投票雙過半後（投票的戶數過半、面積數過半），經主管部門確認無誤後即可備案，宣告業主委員會成立。 如屬前成員紀錄，最少的期限為自該人不再是公司成員的日期起計的10年（第627條）。 揭牌時務必注意布幔是否能順利揭下，會不會有太緊拉不下來的問題，並注意是否有障礙物會卡到布幔，導致布幔拉不下來。 幸好的是在這次招標過程中，我已及時將績效指標 及服務承諾 加進標書，成為服務合約的一部份。 市建局職員及該獨立專業人士亦多次參與業主會議，協助講解維修工程的細節和招標安排。 最終業主順利通過修訂後的工程標書，在2017年12月通過「平台」公開招標。 在富嘉花園居住了14年的何太指，這是她在屋苑居住以來首次召開特別大會。 由於法團無法解答居民問題，街坊再次集合了40%業權要求開撤換法團的大會。 但當時的法團主席胡樹權為逃避開會的訴求，在擬定開會日子前突然辭職。 業主大會流程: 會議、決議及公司紀錄 有鑑於管理處沒有即時回應其揀選的4間供應商是否出價最低, 而導致招標程序有出錯之嫌 , 間接對另外兩間投標商造成不公，所以本人贊成重新招標並與現行供應商延續服務至稍後時間，以便配合重新招標工作。 業主委員會明白「南豐」進行有關工程純粹出自善意，業委會承諾在「南豐」完成有關工程後，不會再就有關的油煙排放系統向「南豐」作出任何要求。 業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。 採用書面徵求意見形式的，應當將徵求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在物業管理區域內公告。…

如果議案他日需要交由業主大會投票決定（如2年的清潔服務合約），那麼管理處和業委會委員就必須要制定一份回標分析參考，預先給業主閱讀及參詳，公投才會變得有意義。 在進行上述工作時，管委會須依照【2007年建築物管理(修訂)條例】第20A條的要求，去進行採購工作。 業主大會投票 法團要求發展商支付有關該大廈外牆的維修費用，總數為313,025元。 設置投訴機制，方便居民舉報在過去數月與居民攀談中不難發現大家對屋苑管理質素馨竹難書。 為了解決問題，我已於下週安排一眾委員約見信德物業管理公司管理層，要求盡快成立「提昇屋苑服務質素」有效溝通平台，讓居民及時提出反饋，並由管理處專人跟進。 會議焦點落在兩項居民十分關心的民生議程, 其中包括行將屆滿的清潔及保安服務合約安排。 但根據第3A條召開會議日期的7天前，主管當局收到業權份數不少於20%的業主同時反對，便不能召開會議，主管當局可建議申請人根據第4條向土地審裁處申請。 價值低於該年度財政預算總開支20%的報價，管理委員會可於會議中進行決議，通常以價低者得的方式表決，但亦有例外，若決議選取較高價值的報價，管理委員會須在決議案中清晰交代原因，及在會議紀錄中註明。 業主大會投票: 會議、決議及公司紀錄 一般業主對大廈的維修問題不大關心，原因除了對維修的重要性欠缺理解外，亦缺少專業知識去處理維修問題，但法團的責任就是要管理好自己的物業，其中一項工作是在會議中決議通過維修工程。 土地審裁處2009年159號個案，申請人是香港華蘭路某號某屋苑的業主立案法團，答辯人是該屋苑某層相連單位的業主。 答辯人於1977年11月3日購入該屋苑某層某室作為其居所，其後，答辯人再於2008年5月19日購入另一個隔鄰的單位，並將兩個相連的單位打通合併成為一個大單位。 2005年，因大廈維修污水渠工程需在申請人的車位位置進行，法團通知申請人須自行拆除車位舊簷篷，或由法團的承辦商拆除，以便進行工程，但申請人沒有回應法團要求，因此法團指示承辦商拆除該車位舊簷篷，承辦商亦同意免費拆除。 法團現向土地審裁處作出申請，要求頒下禁制令，使維修工程能順利進行，並向答辯人追討申請手令所牽涉的費用。 申請人指，由於發電機房的溫度熱漲冷縮而令天花產生裂縫，故水從洗手間引入；而洗手間地台屬結構層，屬公用部分，責任應屬法團。 既然申請人對一樓洗手間負有維持「修葺妥善及狀況良好」的法定責任，他違反這責任而引致發電機房的天花有嚴重損失，需負賠償責任。 2014年1月24日，張女士在未有取得法團許可的情況下，將一份申請逾期提交抗辯書存檔。 由於被告人是法團而非個人，如欲親自行事，則須遵照區域法院的規定，授權張女士代表法團答辯，張女士方可在本案代表法團行事。 業主大會投票: 有關慈善義賣活動事宜 4a) 不計第一次會議因選舉主席程序受到挑戰而導致被腰斬外；事隔一個半月，這是第一次所有委員聚首一堂一起議事。 而有別於上屆組合，今屆委員明顯是獨立個體佔多，比較勇於發言，這個相信大家是樂見的。 而列席業主發言，我同意應該適當地限制，以免將話題扯遠，耽誤了委員之間作建設性討論的時間。 2) 有關利益衝突申報及保密協議，其實在會前委員與委員之間；及委員與管理處之間已有不少的討論。 幸好當天安排了律師列席，由他向委員清晰的解釋了設立這兩份文件的原由，而申報目的正正是避免委員因不知情而誤入法網，遂將眾委員心中的疑慮／誤解一一解除，多花了點時間，也是值得的。 如委任代表文書沒有註明日期,或如有多於一份同為日期最近但委任的代表不同的委任代表文書,管委會主席應向有關業主查明。 他期望管理公司可從善如流，聆聽居民訴求，否則會考慮再召開業主大會，要求更換管理公司。 管理費是按大廈公契的業權份數計算，所有業主包括未售清所有單位的地產發展商，都須依時繳交所佔業權份數的管理費。 至今為止，民政事務總署提交的每一宗個案報告，都不建議採取相關法律行動。 經仔細衡量各有關因素後，民政事務局局長都同意每宗處理建議，並決定不引用《條例》所賦的權力。 在服務合約中引入關鍵績效指標（Key Performance Indicators）承如我在競選政綱中保證大家，在日後的清潔及保安合約中加入服務質素承諾條款，並責成管理處嚴格監督執行。 所以我早於招標面議 及提問…

而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。 【雙方也要知】收租佬及租客的懶人包 「生約」及「死約」知多點… 業主唔打釐印 假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選… 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 業主唔打釐印: 公司開支扣除-點分營運性質/資本性質? 當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 凡事做得太盡都唔係咁好，所以有網民建議發帖者另一條「靠嚇」橋，話「買幾包炭番屋企，特登畀業主見到！」到時候，你唔走，業主都趕你走，話唔埋按金都畀番你添！ 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 【雙方也要知】收租佬及租客的懶人包 「生約」及「死約」知多點… 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 依時交表的話，這項程序費用全免；逾時則須繳 $310。 加簽後，差餉物業估價署會寄出表格予業主租客雙方。 如業主因想避稅等種種原因，不向差估署呈交通知書，租客得知後，或要求減租，甚至遷出。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。 業主唔打釐印: 租約的印花稅(釐印稅) 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 根據新條例第128條，公司可不使用印章而藉以下方式簽立文件作為契據：按照新條例第127條簽立該文件；在該文件中說明該文件將由有關公司作為契據而簽立；及將該文件作為契據而交付。…