由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 兩類樓都是分權共有，分別在於持有人的份額不同而已，一種是持有人各佔一半業權，另一種是每個持有人佔20%業權。 近年， 如果業主購買新樓， 收到的樓契除了樓契正本， 還會有一隻光碟 ， 這隻光碟通常被稱為CD契。 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 無契 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。
縱使該物業在送贈後5年內已出售給第三方，法庭仍可裁決送贈之交易無效，再由破產管理署接管物業。 理論上，若買了無契樓，買家須承擔難以申請按揭和轉售的風險。 但筆者認為，只要辦妥以上手續，一般銀行亦會接受其按揭申請，買家毋須過分擔心。 當然，每個個案的情況有所不同，準買家在購買前可先行向賣方清楚了解情況，再向銀行查詢會否承按，以策萬全。 不過，並不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。
無契: 銀行不願承做按揭
ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。
它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 無契 因此，任何採用「大廈聯管」的方案，必須透過所有相關大廈的業主共同商議並達成共識方能成事。 考慮到「三無大廈」的實際處境，要在沒有任何居民組織的情況下理順不同大廈因公契條文所衍生的管理問題，從而以「大廈聯管」方式進行管理，未必切實可行。 即使由政府委聘物管公司為相鄰的「三無大廈」提供統一的物業管理服務，亦不能解決不同大廈的公契所訂明的業主責任及權利有異而需要相關大廈的業主共同商議並達成共識的根本問題。
無契: 入手「無契樓」，認真要考慮清楚！
在一些缺契個案中，若銀行未能全然瞭解缺契原因，又或擔心原業主仍有隱藏性債務，銀行亦有機會拒絕接受樓按申請。 買家若心儀這類單位低於市值，應先找銀行作初步評估，並先向律師尋求法律意見；若業權有瑕疵，即使買家資金充足可全數支付樓款，將來欲轉售單位亦較難找得買家承接。 即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦一定較估值折讓至少 3 成。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
萬一業主真的不幸遺失樓契，便需要到律師樓宣誓，聲明樓契遺失的經過，再向田土廳取回「核證副本」（影印本）。 但律師樓會於田土廳記錄註明樓契已遺失，日後查冊該單位時，便會看到相關記錄。 （這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契 (如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件)。
無契: 樓市資訊 | 美聯物業
有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 無契 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 樓契包括大廈公契、入伙紙、買賣合約、地契、授權書、單位圖則等。 若果發展商推售的特色單位(連天台或平台)，就較為清晰。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，在買賣合約內，會清楚說明這些連天台或平台特色單位入契，因新樓圖則較新。
無契: 無契: 長命契？丨聯權共有業權分配均等 風險低
就算父母遺失樓契，她仍然堅持為物業「轉名」，展開賣樓程序。 本來她打算去律師樓宣誓做「核證副本」，但律師告訴她由於其父母已過身，當事人不能宣誓，繼承人也不能代為宣誓。 黃的單位曾遺失樓契，可被視為「無契樓」，即使補領副本亦對承做按揭及日後轉售有一定影響。 所謂「無契樓」是指賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。
假設業主套現400萬元貸款額，只要將一半金額（200萬元）放入高息存款戶口對沖利息，另一半（200萬元）開立高息港元定期存款，便可以對沖餘下利息開支。 另一些情況是，長者未至於遺失整份樓契，而是未有妥善保管，不慎拿了其中一些文件「墊骨頭」，最終令到樓契不完整，出現缺失。 如果發現已經遺失，應要求父母盡快到律師樓宣誓做「核證副本」，後人繼承這層樓時，便不致無契或缺契。 無契 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 在物業買賣的過程中，買賣雙方按「正式買賣合約」定下的協議會由律師轉為契約，買賣雙方簽署了「轉名契」，新買家才會正式在法律上成為該物業的持有人。 有人擔心買入無契樓後，才發現業主與賣家不是同一人。
無契: 香港近六成屬現契樓
所以，承接「送契樓」後，受贈人未必可以「袋袋平安」，若然想放售出去「變現」亦不容易；至於正在搵樓的準買家，更要小心衡量風險。 如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。 至於承接物業的近親，若然本身已持有本港物業，不具備「首置客」的身份，仍須繳付「從價印花稅」，但大幸的是可以舊印花稅率（第2標準稅率）計算，不用「硬食」15%的高昂稅率。 利用「轉讓契」形式作「近親轉讓」，稅局一般會視作「資產處理」，可以獲得寬減印花稅；同樣，原業主在36個月或以內轉名畀近親，仍然可以豁免「額外印花稅」。
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無契: 「無契」兼「殘裝」 青華苑已補呎價8815元售出
一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售，這基本上確保業主和賣家為同一人，但如果是沒有按揭負擔的業主出售無契樓，那就要格外小心了。
在缺少這些重要文件下，買家須承擔難以申請按揭和轉售的風險，必要時需要一筆過付清樓價的費用，而不能申請按揭。 同時要注意，若未能在買入後尋回完整的樓契，日後較難轉手。 即使有買家願意接貨，根據過往經驗，其定價亦較估值折讓低3成，可說是平買平賣，未必能夠獲利。
無契: 無契樓、碎契樓之按揭疑問
大廈公契是因應大廈本身的情況而訂立的私人合約，由於大廈有其各自的公契，不同大廈的公契所訂明的業主責任及權利亦有所不同。 無契 無契 在供款期內樓契作為抵押品存放於銀行，業主自然不用費神，但供滿樓後，業主大多會贖回樓契。 一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。
- 例如股票、債券、現金或其他物業等，都是可當作資產，所以當翻按後，需盡量把套現後的資金保留或購買有關資產。
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- 但黃向銀行申請按揭時，有銀行拒絕其申請，幸最後獲另一銀行批出按揭，才不至於賠上訂金。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
另一個為北角公利大廈實用面積約457方呎低層B室，開價475萬元，呎價約10,394元。 資料顯示，去年同項目一個低層C室，實用面積約314方呎，以360萬元轉手，呎價約11,465元。 上述單位為藍田麗港城第4座極低層F室，實用面積517平方呎，採兩房間隔，新近以432萬元賣出，成交呎價僅8,356元。 據放盤相片可見，單位屬鑽石廳開則，內有基本裝修，地板及牆身算新淨。