年長父母／外父母必須為現居於公共屋邨的長者家庭（全部家庭成員均年滿60歲或以上，一人長者家庭亦符合提名或申請資格）。 若不同家庭的年長父母／外父母為共同租戶，而他們同時為全長者租戶，他們可分別提名其年青一代家庭申請是次調遷計劃或申請調遷往其年青一代現居的屋邨（若受房屋資源所限，則可能獲編配鄰近而有合適空置單位的屋邨）。 「天倫樂調遷計劃」提供調遷機會給公屋住戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋以便互相照顧(若受房屋資源所限，則可能獲編配鄰近而有合適空置單位的屋)。
凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。 天倫樂調遷計劃的申請者與提名人均須為公屋租戶，並分別居於不同區議會分區內的公共屋邨。 年輕一代家庭的提名人或申請者須為公屋戶主，並必須證明其為長者家庭的兒女或其配偶。 過去一年，商業樓宇小組委員會討論了多種關於非住宅物業的問題，包括屋邨中央石油氣供應招標制度、街市的整體承租制度、議員辦事處編配制度等等。 時間關係，我在此集中談兩個近來較多公眾討論的課題：墟市和街市，在這兩方面，我們會繼續配合政府政策的演變。 若收到任何團體在公共屋邨舉辦墟市的具體建議，房屋署會按個別建議的具體內容及有關屋邨的實際情況考慮建議的可行性及對屋邨的影響，包括會否破壞環境衞生、阻礙公用通道、滋擾居民或引來無牌小販擺賣等。
天倫樂調遷: 必須遷置類別合住戶
通過審查及批准後，分拆戶可獲兩種選擇：選另一公屋單位 或 以綠表資格（有效期一年 ）申請其他資助自置居所計劃，以代替接受公屋編配。 是對申請者的物業權益進行審查，包括是否擁有或共同擁有香港任何住宅物業權益；是否已簽訂任何協議購買香港住宅物業；是否持有任何擁有香港住宅物業的公司 50%以上股權等等。 邨內調遷：住戶如遇有特殊情況，如健康因素，而難以繼續在現居單位居住，可申請調遷往邨內另一個單位。 為維護公屋資源合理分配，如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，便成為「寬敞戶」及須遷往房委會認為居住面積符合其家庭成員人數的公屋單位。 如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。
在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃只會凍結大量本來可編配予有需要住戶的公屋單位。 現時，房委會推行「天倫樂合戶計劃」，讓分別租住於兩個公屋單位的長者和年青租戶，可以申請把兩個戶籍合併，合併戶可申請調遷至一個面積合適的公屋單位。 建議房委會可進一步優化此計劃，例如參考「長者寬敞戶全免租金調遷計劃」的方式，提供租金誘因，由長者作為單位的戶主，增加計劃的吸引性，既鼓勵長幼共住，亦可透過合併戶籍，以回收更多公屋單位再行編配。
天倫樂調遷: 香港房屋委員會及房屋署
至於單位之內，我們有「全方位維修計劃」為樓齡十年至30年的屋邨，每十年進行一次全面勘察，和為樓齡逾30年的屋邨，每五年勘察一次。 在二○○八年，我們在「全方位維修計劃」之外推出「日常家居維修服務」，為租戶安排一站式修葺服務，以駐屋邨的專責小組迅速處理租戶單位內日常小型維修的訴求，盡快安排檢查和進行維修。 首先在公營房屋供應方面，房委會在過去五年，曾就75個公營房屋項目諮詢區議會，當中49個是公屋項目，26個是資助出售房屋項目。 另外，在五年間我們一共建成了超過62 600個公屋單位。 房委會已撥出最多1,000個分布於市區及擴展市區的單位，供本財政年度天倫樂調遷計劃之用；11月9日截止申請。 事實上，申請公屋分戶的理由，較多情況涉及家庭成員之間存在嚴重不和或暴力。
我們對重建的這種審慎態度，可能會令到一些住在公屋，希望透過重建而調遷至新公屋的居民感到失望。 一方面我希望這些居民能夠體諒我們目前需要集中資源，讓更多未入住公屋的市民，盡早入住公屋。 首先是「全面結構勘察計劃」，按計劃我們為大約40年樓齡的公共屋邨進行詳細勘察，確定樓宇結構安全狀況，並釐定保存該些樓宇至少15年所需的修葺方案。 另外我們又有「屋邨改善計劃」，為舊屋邨更新屋邨設施，包括改善康樂設施、翻新大廈外牆及屋邨公共地方、改善園景及綠化等等。
天倫樂調遷: 天倫樂調遷
一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間均較2021年12月底分別上升了0.1年。 主要是由於多個大型公共屋邨項目，包括粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨和白田邨在2022年第一季陸續入伙，讓為數不少輪候已久的一般申請者獲編配公屋，他們的輪候時間因而反映在最新的平均輪候時間中。 天倫樂調遷 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
在輪候調查期間，如年青家庭的申請較先到達調查階段，輪候號碼較後的年長申請人可獲提前，與年青家庭一起接受資格審查。 雙方均須於審查面晤時簽署意願書，聲明在獲得編配有關單位後，年青家庭會給予其年老親屬適當的照顧。 若日後年青家庭被發現違反此條款，獲配的所有單位的租約將被終止。 天倫樂優先配屋計劃讓家有長者的公屋申請人可獲優先編配單位。 合資格家庭可視乎輪候冊地區的選擇和適合家庭情況的單位數目，自行選擇共住一單位，或分別入住兩個就近的單位。 天倫樂調遷 希望與居於公屋的年長父母或受供養的年長親屬同住的年輕公屋租戶，可參加「天倫樂合戶計劃」，將戶籍合併，如符合資格，更可調遷至較大單位。
天倫樂調遷: 申請公屋加快上樓秘技1：一人非長者申請轉家庭申請
公屋的家庭成員如自願退出戶籍，可用書面通知屋辦事處/物業管理處/物業服務辦事處/分區租約事務管理處要求除名。 如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，他們必須遷往一個較細的單位。 公屋租約規定，有關單位只供承租人和名列租約上的認可家庭成員居住；如果家庭狀況因出生、死亡或其他情況引致有所改變時，承租人必須立即通知房屋署。 住戶如因特殊情況、健康或生活上的理由等而難以繼續在其現居單位居住，可申請調遷往內另一個單位。
申請人一戶須獲其年長父母/外父母或年青一代(兒女/兒女配偶)提名，並提供關係證明文件，方可參加是次調遷計劃。 年長父母/外父母必須為現居於公共屋的長者家庭(全部家庭成員均年滿60歲或以上，一人長者家庭亦符合提名或申請資格)。 若不同家庭的年長父母/外父母為共同租戶，而他們同時為全長者租戶，他們可分別提名其年青一代家庭申請是次調遷計劃或申請調遷往其年青一代現居的屋(若受房屋資源所限，則可能獲編配鄰近而有合適空置單位的屋)。 申請者與提名人須為公屋租戶分別居於不同區議會分區內的租住公屋單位。 申請者一戶須獲其年長父母／外父母或年青一代（兒女／兒女配偶）提名，方可參加是次調遷計劃。
天倫樂調遷: 戶主轉名配偶毋需受審查
參考了各種資料，策略上的考慮及各方意見之後，我們在《長策》定下了策略。 《長策》的結論是，雖然重建長遠而言可增加公屋供應，但短期則會減少可供編配的公屋，使房委會在維持平均輪候時間為約三年的目標，承受更大壓力。 天倫樂調遷 主要原因是重建需時甚久，而且往往要在重建項目的較後甚至最後階段，才能提供額外單位。
然而，在出租公屋/綠置居的供應上，於未來五年即2020/21至2024/25年期間，總落成量僅為70,600個單位，即平均每年約14,120間，只佔《長策》供應目標的67.2%。 而在2026/27至2030/31年的後五年期間，要落實供應20萬間公營房屋單位，才能達標，即平均每年落成量高達4萬間，較前五年平均每年2萬間，供應須多出一倍，任務極其艱鉅。 亦有網民留言分享自身經驗，指其母親同是獨居，而且是長期病患者，該網民曾向房署要求加名但遭拒絕，房署回覆只能夠申請做照顧者同住。 至於青年戶中，只有8%會考慮合戶及19%考慮調遷，不考慮的原因是不想與年長父母同住（58%）及不想住得太近年長父母（24%）。
天倫樂調遷: 居住環境擠迫可申請公屋分戶嗎?
「天倫樂調遷計劃」每年撥出配額為1,000個單位，房署會按長者家庭中較年長者的年齡及申請調遷家庭的公屋居住年期長短安排編配單位的優先次序。 現時分別居住於市區和新界的長者租戶和年青租戶，可以申請把現居租戶合併 ( 無需經過全面經濟狀況審查 )。 合併的家庭會調遷至一個面積合適的公屋單位( 即不會分開編配單位)，並最多可獲三次編配，否則申請會被取消。 該年青家庭須承擔照顧有關長者，並與其同住，否則有關租約會被終止。 另一方面，資助房屋小組委員會留意到，在一般申請者中，部分申請人其實申請時是公屋居民。
初步審批合格的申請，會獲登記，申請者會收到印有申請編號的藍卡。 ～好感恩現在所擁有的一切人與事，我們必定會好好珍惜這個幸福的家! 在2022年3月底，約有147,500宗一般公屋申請，以及約97,700宗配額及計分制下的非長者一人申請。 在2022年第一季獲編配入住公屋的一般申請約6 000宗，當中獲編配的長者一人申請約520宗。
天倫樂調遷: 公共房屋事宜
若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。 若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。 房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。 長者戶全免租金計劃：計劃給予符合資格的長者戶一個選擇，在調遷至面積合 適的公屋單位後，可享全免租金。
- 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外） 。
- 現時，房委會其中一個主要鼓勵公屋流轉的方式，是透過提供資助出售房屋，讓公屋租戶購買後，收回單位再行編配。
- 「公屋住戶資助政策」/「維護公屋資源的合理分配 政策」，會按原來的年青家庭或長者家庭在公屋居住的年期(以較長者作準)，及所用的入息/資產評審，實施於新併合的家。
凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女，或兒女配偶申請此調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母，或外父母申請調遷。 如有意遷往輪候冊較受歡迎地區的租戶，須於公屋居住至少7 年，若提名或調遷家庭有低於六歲的兒童或家庭成員懷孕16個星期或以上，則居於公屋滿5年的租戶亦可申請。 為鼓勵兩代家庭成員加強連繫、互相照顧，房委會設有「天倫樂調遷計劃」，讓公屋租戶可遷往其年長父母或兒女現居的屋邨（若該屋邨沒有合適空置單位，則可能獲調遷至鄰近的屋邨）。 凡居於公共屋邨的年長租戶，可提名一名兒女或兒女配偶申請調遷，年輕租戶則可提名年長父母或外父母申請調遷。 「寬敞戶」和「擠迫戶」都涉及到一個問題：每個公屋居民應有多少空間。
天倫樂調遷: 「天倫樂」合併戶減 近期上公屋6成等逾6載
基於同樣的概念，我們亦一直致力將類似的元素引入舊屋邨。 這項計劃耗資3.3億元，包括改善升降機控制按鈕的設計、升降機門加裝偵測裝置、升降機廂內加裝扶手、發光的視像顯示器和聲音訊號、改善行人道、加設扶手和觸覺警示帶等。 下一步，為了讓公屋住戶更加了解經修訂的「富戶政策」，我們將會透過不同渠道，發放資訊，包括在今年十月的申報周期開始前，於屋邨進行巡迴宣傳。 興建新公屋和保養、更新舊公屋的同時，我們要合理運用公屋，以確保公屋單位用於比較有需要的市民。 投影片上是去年我列出各種對公屋的需求，我當時提議檢視其中一些計劃，以改善公屋編配效率。 以下我回顧一下房委會就各個主要公屋編配計劃的檢討結果。
天倫樂調遷: 「天倫樂」合併戶減 近期上公屋 6成等逾6載
探討這些課題，《長遠房屋策略》（《長策》）是我們一個主要起點。 有大學生一畢業就申請公屋，論候公屋的人愈來愈多，由等3年到5年或以上。 為了「上車」，不排除有人出此「下策」，以聚天倫快速地加入公屋戶籍。 政府於去年年底公佈《長遠房屋策略》周年進度報告，提出在未來10年，已覓得330公頃土地，可興建31.6萬間公營房屋單位。
天倫樂調遷: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
長者家庭的申請者須為年青家庭的父母／外父母，而年青家庭的申請者須為長者家庭的兒女／兒女配偶。 必須為公屋單位的戶主，惟提名家庭如屬全長者戶家庭，提名人可為戶主或認可的家庭成員，否則提名人亦須為公屋單位戶主。 長者戶家庭的申請者須為年青家庭的父母／外父母，而年青家庭的申請者須為長者戶家庭的兒女／兒女配偶。
天倫樂調遷: 天倫樂加名
透過計劃，其中一方可調遷到另一方現居或附近的屋邨，以便互相照顧。 「天倫樂合戶計劃」則讓分別租住兩個公屋單位的長者租戶和年青租戶申請把兩個戶籍合併。 而如果只有年長父母一方屬公屋租戶，「天倫樂加戶計劃」容許長者租戶的一名成年子女，連同其家庭成員加入戶籍。 截至今年五月底，約有44 900個家庭受惠於這些安排。 推出「天倫樂調遷計劃」，提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。
天倫樂調遷: 【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序
硬件方面，剛才提過，透過「寬敞戶」等政策，很多我們的長者住戶，能夠得到較大的居住空間。 康樂設施方面，我們已計劃為102個長者人口比例較高的公共屋邨，逐步增加多元化的康樂設施。 截至今年三月，我們已在58個公共屋邨展開有關的工作，並計劃於二○一九年三月完成所有工程。
根據公屋租約規定，每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。 如有成員出生、死亡或家庭狀況有所改變，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處，讓房屋按現行政策處理個案。 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。 在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。
房委會在這方面的紀錄，即投影片中的紅線和綠線，一直都比業界平均較好，但我們仍然希望不斷改進。 最近我們編製了一套工地安全指南和手冊，希望提高承建商和工友在這方面的意識和認識。 根據剛才提到的原則和程序，房屋署已批准在天耀邨露天廣場舉行假日墟市，天耀邨假日墟市亦已於今年五月二十八日開始營運。 房屋署會參照天耀邨的經驗，處理以後類似申請，繼續配合政府的墟市政策。 如有關屋邨涉及地契、公契及其他業主，墟市的倡議者須取得有關業主和地政總署的批准，房屋署會協助倡議者諮詢有關業主及地政總署。
政府在《施政報告》中提出的公屋輪候津貼，為非居住於公營房屋、非領取綜合社會保障援助（綜援）而輪候公屋超過3年，並符合資格的一般申請住戶提供現金津貼，直至其獲得首次編配公屋為止。 天倫樂調遷 房委會發言人表示，有關估算數字並非上限，若有任何新公共屋邨提前竣工，將會盡快將相關公屋單位編配予申請者。 幸好政府近年推出公屋輪候現金津貼計劃，出公屋輪候逾3年的合資格人士可申請，最高每月攞3,900元。 凡居於租住公屋的年長父母，可提名一名成年兒女或兒女之配偶，在此計劃下申請調遷；成年子女亦可提名其父母或其配偶的父母申請調遷。 若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 若年長家庭曾透過「天倫樂調遷計劃」成功獲得調遷或提名其年青一代成功調遷，該年長家庭日後不可以再次參加「天倫樂調遷計劃」。
根據二○一六年公屋申請者統計調查，這類申請約佔家庭申請者的百分之二十五。 經討論後，小組委員會決定由本年四月一日起，如果在申請時或之後，申請表內全部家庭成員均現居於公屋，申請將被凍結一年。 申請凍結後，凍結時段不會因其後家庭成員人數的增減或成員註銷公屋戶籍而取消或調整。 這個新安排不影響在今年四月一日前已獲登記的申請，而「高齡單身人士」、「共享頤年」及「天倫樂」優先配屋計劃的申請亦可獲豁免。