但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。 主任委員於收受連署書後應於七日內公告會議時間，並於二十日內召開臨時區分所有權人會議，如主任委員拒絕召開會議者，具有區分所有權人之管理委員得召集之。 五、區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，並應先經管理委員會同意，方得裝設，且裝設鐵窗之樣式、地點、材質應經由管理委員會統一決定。
- 而此行業年輕人又不踏進來形成明顯的大斷層，更別說有些自以為很有的質感的社區，對於保全物業等都有年齡的要求。
- 公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。
- 七、監察委員應監督管理委員、管理委員會，遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議執行職務。
- 區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席，代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。
- 六、管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有本條例第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。
應符合下列規定： ( 選此項者，應配合就得懸掛或設置廣告物之範圍、懸掛或設置廣告物之規格等加以規定 ) 。 九、為保持本社區空氣新鮮，住戶僅能使用電力，禁止使用煤炭、柴油、重油、石油等高污染油品為燃料，或存放會散發刺鼻味之物料。 黃郁真（2020），《公寓大廈的頂樓平台和樓梯間屬於誰？頂樓住戶違法加蓋並在樓梯間設鐵門限制出入，該怎麼辦？》。
公寓大廈規約範本: 住戶規約範本: 社區文件管理與調閱申請/回覆範本
作者標示-非商業性 本授權條款允許使用者重製、散布、傳輸以及修改著作，但不得為商業目的之使用。 你的薪水何時漲就是一年一換約時你跟物業公司的角力，你可以很容易看到總幹事帶”點”投靠其他物業公司的情況發生。 為何會發生這種事，最大的概率就是薪水談崩，總幹事帶者”點” 去找其他家物業公司談。 購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。 日前衛生福利部中央健康保險署與藥廠協商，擴增對罕見疾病－脊髓性肌肉萎縮症（SMA）藥物給付，全民健康保險藥物給付項目及支付標準共同擬訂會議…
前項決議之會議記錄依第十六條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。 四、本社區地下第一、二、三層之汽車停車位之法定用途，由各所有權人依規劃位置及編號分管使用，為約定專用部分，不另立分管協議書面約定。 前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。
公寓大廈規約範本: 第一章 總則
四、區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃 (或使用) 契約書中載明承租人 (或使用人) 不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書，。 (四)違反本條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，要求其回復原狀。 住戶違反本條例第十五條第一項之規定，對於專有部份、約定專用部份之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理，要求其回復原狀。 住戶違反本條例第八條第一項之規定，有任意公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室之構造、顏色、使用目的，設置廣告物等行為寺，應予制止，並報請主管機關依本條例第三十九條第一項第二款處以罰鍰，該住戶應於一個月內回復原狀，其費用由該住戶負擔。 其費用由公共基金支付，公共基金不足時，由區分所有權人按其共有之應有部份比例分擔之。
社區規約是公寓大廈管理組織成立與運作的依據，也是規範住戶權利義務關係的重要依據。 前項公寓大廈於區分所有權人會議訂定規約前，以第六十條規約範本視為規約。 前項以外之公寓大廈管理服務人員，違反第四十五條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認可證或停止其執行公寓大廈管理維護業務六個月以上三年以下或處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，違反第四十四條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認可證或停止其執行公寓大廈管理維護業務三個月以上三年以下或處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。
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●規約內容所牽涉事務非常繁雜，且因公寓大廈個案之差異，如建築物型態、用途、規模、設施等差異而常有不同之決策及管理方式；對於公寓大廈之共同事務，規約範本提供管理或處理方式之條文選項，作為規約訂定、修訂時選用之參考。 二、區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。 六、共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住戶之機車停放，其相關管理規範依區分所有權人會議決議為之。
主任委員、副主任委員及財務委員之消極資格有下列情事之一者，不得充任主任委員、副主任委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。 區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。 七、主任委員出缺時，由副主任委員暫代，主任委員與副主任委員同時出缺時，推舉委員一人代行主任委員職務，代理主任委員之時間以三十天為限，代理人應在期限內召開委員會議，重新推舉主任委員。 每屆主任委員任期兩年，連選得連任乙次，主任委員、副主任委員於委員會時互相推舉產生。 職務委員（監察委員、財務委員）由主任委員指定，不受連選連任之限制）。
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例行會議：每月一次，時間為每月第三個星期日下午七時；須於開會五天以前送達開會通知及書面提案及報告資料。 住戶規約範本 公寓大廈規約範本 第四十六條：若任何一戶之修繕須通過或進入他戶屋內時，其住戶需同意其通過或進入，修繕完成後應恢復原狀。 六、依第九條所述產生之費用，其應要求廠商分別開立雙方所分攤支付之費用，並附保養、維護、修繕項目總明細各持乙份。 如使用人違反本管理辦法，並經管理中心規勸而不立即改正者，則該使用人自違規之日起暫停其使用本室之權利一個月。 使用此項設施請先至俱樂部管理櫃檯登記，如無登記者請勿使用此項設施，嚴禁住戶在非開放時間進入並使用設施。 ：管委會於金融機構登記使用之印鑑大章由管委會監察委員保管或另指定保管人，另小章由登記印鑑者之個人保管，前述大小章均不得交由管理中心代管。
四、區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃 ( 或使用 ) 契約書中載明承租人 ( 或使用人 ) 不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書，其格式如附件五。 住戶可以透過召開區分所有權人會議（也就是全體住戶大會），直接針對管理費繳納的具體方式作出決定，以避免相關紛爭。 範本預計九月出爐，謝燕儒表示，未來只要公寓大廈管理委員會經大樓半數住戶同意，將範本納入規約，再報請各縣市政府核備即生效，其中住戶管理委員會甚至可以自行增減規範項目（例如「小孩哭鬧」或「狗吠」擾人）。 大樓住戶若遇近鄰噪音擾人，成案後就可移請各縣市工務部門，依「公寓大廈管理條例」規定，開罰三千到一萬五千元。 本公寓大廈未組成管理委員會時，應推選管理負責人處理事務，並準用有關管理委員會應作為之規定。 公寓大廈管理條例第二十六條第一項第四款、第三十五條及第三十六條第八款所稱會計憑證，指證明會計事項之原始憑證；會計帳簿，指日記帳及總分類帳；財務報表，指公共基金之現金收支表及管理維護費之現金收支表及財產目錄、費用及應收未收款明細。
公寓大廈規約範本: 社區新警衛爆萌 坐門口怒瞪外人
本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。 公寓大廈未依第二十九條之一第一項規定於期限內成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，由直轄市、縣（市）主管機關按每一專有部分處區分所有權人新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並令其限期辦理；屆期仍未辦理者，得按次處罰。 三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 公寓大廈規約範本 但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。 公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。
區分所有權人會議討論事項，除本規約第七條第四款第一、三、四、五、六目需依公寓大廈管理條例第三十一條、第三十二條及第三十三條規定外，其餘決議事項應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。 二、本社區法定空地、頂樓平台為共用部分，應供全體用戶使用，除本規約有特別規定者外，非經區分所有權人會議之決議，不得約定為專用。 (四)住戶違反公寓大廈管理條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，要求其回復原狀。 四、停車空間應依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書使用其約定專用部分。
公寓大廈規約範本: 內政部修正「公寓大廈規約範本」
初看樓上的剪報還真得會嚇一跳，以為辛苦的保全員如果没有看好停車場的車子，被膽大包天的竊賊把車子偷走後，保全人員没有發現，還要賠64萬元給住戶，以後還有誰敢擔任保全人員？ 後來再仔細看一下報紙及找到本案法院判例瞭解，發現到並不是保全人員應該賠，而是保全公司被判賠，理由整理如下，… 委員須由居住本大樓具區分所有權人或其同住大樓配偶、父母、子女等直系親屬（區分所有權人為公司法人時得由其法定代理人或公司正式指派之法人代表擔任）擔任之。 公寓大廈規約範本 進入本車場修理車輛人員，應由車主陪同，並先向管理人員辦理登記並換證，於工作完成後應立即離去，未登記者不得進入本車場修理車輛。 本社區區分所有權人、用戶及其繼受人（出售、出租、贈與、繼承、借用等），均應遵守並繼受本規約所訂之一切權利義務。 期仍未繳者，管理委員會應以法律程序訴請法院命其給付，並喻知負擔百分之十計算之遲延利息及所生一切費用。
換言之，若屬重大修繕，則須先適法召開區分所有權人會議議決之；反之，非屬重大修繕，由管理委員會為之，並無不妥，但如不是很緊急，經適法召開區分所有權人會議議決之，則較完善。 謝燕儒表示，「樓上跑跳」的規定，如果會引起家長恐慌與生活不便，環保署會再作檢討。 「小孩哭鬧」跟「樓上跑跳」一樣，家長都難以控制，情有可原，公寓大廈管理委員會可以考慮不要列入，但「狗吠」擾人，主人應該安撫狗兒或做些處理，建議納入這個項目。 公寓大廈頂樓成了自殺最熱門的區域 新聞前陣子連續好幾起跳樓自殺案件更讓社區大樓人人自危，為了防止以跳樓方式自殺，警衛室保全人員如果多一份關心及關懷，則是過濾危險民眾的第一道安全防線，可經由對話觀察其臉部的情緒反應，保全人員發… 約定專用部份或約定共用部份使用償金繳交或給付共用部份之約定專用者或專有部份之約定共用者，除有下列情形之一者外，應繳交或給付使用償金。
公寓大廈規約範本: 管理費包含公共基金
因此民眾多會想挑選管理費較低的社區入手，不過專家也提醒，不是公設少的社區管理費就會比較便宜，戶數同樣也會影響管理費的高低；另外若是忽略了社區公共基金的財務狀況，未來當社區需要重大修繕時，恐怕會因為經費不足而開天窗。 管委會同意且經縣市政府通過可以加窗門窗者，最後還得留意加裝的門窗也得符合不能妨礙消防逃生及救災功能，公寓大廈住戶若因私設鐵窗或鋁窗，未留設供消防人員救災之有效開口者，除可通報主管建築機關查處外，大樓管理委員會亦可援引「公寓大廈管理條例」第8條予以制止。 新竹縣府環保局空氣污染防治科科長殷志鴻指出，竹北市東區越來越多公寓大廈，不時會接獲民眾檢舉鄰居的狗吠聲、搬動東西、小孩哭鬧、唱卡拉OK等噪音，警方到場處理，常因蒐證不易，加上主觀落差大，多半也是柔性勸導。 依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約所載已擁有停車空間持分者，或訂有免費使用該一共用部份或專用部份者。 發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。 會議之目的如對某專有部份之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部份之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。
- □管理委員職務之其他罷免方式：__________________________________。
- (四)主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員之消極資格：有下列情事之一者，不得充任主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。
- 飼養動物之規定：住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，並授權管理委員會訂定飼養動物管理辦法。
- 景文物業管理機構董事長郭紀子表示，按照《公寓大廈規約範本》規定，管理費會由管理委員會全權管理與使用，但須符合授權的範圍內，而公共基金則一定要經過區分所有權人會議決議後才能使用，此外，兩筆款項依照法規也須分別開設專戶保管，在財務報表裡也要分開詳列。
- 購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。
四、委員之任期，自 ○ 年 ○ 月 ○ 日起至 ○ 年 ○ 月 ○ 日止，為期 ○ 年 ○ 月 ( 至少一年，至多二年 ) ，連選得連任一次。 1.曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。 (二)規約範本條文中之選項，為列舉參考性質，如無適用之選項時，得依個別需求另行擬訂條文載明於規約中。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈規約範本
但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 二、本大樓法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。 於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。 住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第一項至第三項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，必要時得報請地方請主管機關處理。 其費用由管理費及公共基金支付，公共基金不足時，由區分所有權人按其共有之應有部份比例分擔之。
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但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。 屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。 四、本大樓授權管委會辦理區分所權人或住戶訂立停車場使用契約，將 停車場部分設定約定專用部分，停車場使用契約之格式，如附件二。 如該區分所有權人將其專有部分讓渡或租予他人時，則該區分所有權人即不再具有該項約定專用權。
公寓大廈規約範本: 社區執行報告書
□3.區分所有權人會議開議及決議之其他額數：____________________________。 (２)經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。 而我認為 “登記” 並無不可，我也不反對，但我反對的是當下就能複印的東西，為何還需經管委會同意才可放行。 因此才衍伸出，規約未經許可，為何恣意修改，更對管委會的處理態度，不敢苟同。 四、其他委員之任期，自○年○月○日起至○年○月○日止，為期○年○月(至少一年，至多二年)，連選得連任；主任委員、財務委員及監察委員連選得連任乙次。 另外，外牆附設物的尺度應符合主管機關規定，像是「台北市違章建築處理規則」就有規定，建築物依法留設的窗口、陽台或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設欄柵式防盜窗者，其透空率應在70％以上，淨深不得超過60公分，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並不得上鎖，違反者查報拆除。
會員必須同意不在討論區發表任何具有偽造詐欺的、誹謗的、錯誤的、辱駡的、粗俗的、有害的、騷擾的，淫穢的，褻瀆的、性別導向的、威脅侵犯他人隱私的、或者違反任何法律法規等資訊。 若遭檢舉發現，591有權將版主文章鎖帖或刪除，情節重大者將取消該會員之資格。 爬了之前的文，似乎簽了約使用權就是房客本身，房東無法可管… 黃郁真（2020），《公寓大廈的頂樓平台和樓梯間屬於誰？頂樓住戶違法加蓋並在樓梯間設鐵門限制出入，該怎麼辦？》。
公寓大廈規約範本: 第四章 管理服務人
專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。 我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定：所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。 管理委員會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用該住戶專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。 區分所有權人應在租賃（或使用）契約書中載明承租人（或使用人）不得違反本規約及其他各向管理之規定，並應向管理委員會提切結書。 住戶違反本條例第十六條第一項至第三項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，必要時得報請地方主管機關處理。
公寓大廈規約範本: 住戶規約範本: 公寓大廈管理條例規約範本在公寓大廈規約範本附表修正條文對照表的討論與評價
區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。 召集人無法依前項規定互推產生時，各區分所有權人得申請直轄市、縣（市）主管機關指定臨時召集人，區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任期至互推召集人為止。 前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。 但經區分所有權人會議之授權或區分所有權人會議未決議時，由管理委員會定之。
（一）專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。 依與竹冠建設股份有限公司之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者，或訂有永久使用該一共用部分或專有部分者。 合計五分之一以上連署，由召集人召開臨時區分所有權人會議，經區分所有權人二分之一以上及其區分所有權比例合計二分之一 以上出席，以出席人數及區分所有權比例合計均過半數通過罷免委員。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈與分管契約
本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如區，其區劃界限詳如附件資料之標的物件圖說。 公寓大廈規約範本 管理維護公司歇業時，應將其登記證送繳中央主管機關並辦理註銷登記；其未送繳者，由中央主管機關逕為廢止。 管理服務人員於換發認可證前五年內參加中央主管機關舉辦或委託之相關機構、團體辦理之回訓講習達二十小時以上並取得證明文件者，由中央主管機關換發認可證。
區分匠有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。 有供營業使用事實之住戶有前項第三款或第四款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。 公寓大廈規約範本 居住在公寓大廈最擾人的問題之一，就是遇到没有公德心的左鄰右舍，與其爭執生氣還不如學會跟法官講，請法官主持公道來要求其改善，這是現代人必須學會的技能之一，很多都捨此道而偏用最原始的技能來處理，一不小心反而造成自己理虧被告賠償，這也是本站一直想提供網友們正確的 DIY 方法理…
區分所有權人會議由本公寓大廈全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第二十五條之規定，召集人由區分所有權人互推一人產生。 召集人無互推產生時，依區分所有權人名冊順序輪流擔任，或申請地方主管機關指定臨時召集人。 輪值召集人違反召集義務時，區分所有權人得申請主管機關指定次順位區分有權人任之。 公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，以第二十五條區分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。 區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 三、本大樓周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，如有懸掛或設置廣告物之情事，非經規約規定或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物；本大樓○○○外牆面則授權管委會，辦理懸掛或廣告物設置之使用，收取約定專用權使用償金。