如果樓價真的大跌，將破壞大多數市民的主要財富來源，並可能引發動盪。 這促使有足夠的資金的中國人有動力繼續購房，因為他們相信，不管整體經濟狀況如何，大城市的房地產仍將是中國最安全的投資。 瑞銀公布《2020年全球房地產泡沫指數》，分析全球25個主要城市的樓市數據。 報告指出主要城市的樓價持續上升，部份更面臨泡沫風險。 Neutron INV Partners首席投資總監張一鳴表示，多國無限量寬增加亞洲區資金流動性，令資產泡沫「火上加油」，觸發亞洲區樓市更熾熱，因亞太區樓市規模較細，較容易發生「爆煲」風險。 他續說，若美國提前加息，本港銀行必會跟隨，令業主供款負擔增加；再者，本港銀行毋須等待美國加息，可因應其他因素提早調高息率。
當被問到在「十四五」期間銀保監會支持香港的新措施，郭樹清表示，內地絕對大部分的外資，都是通過香港引入，指香港在過去40多年內地改革開放過程中，發揮了不可替代的作用。 銀保監將會支持內地企業在香港發行外幣債、人民幣債及港元債，支持銀行及保險機構在香港上市，亦鼓勵更多香港銀行來內地發展，而大灣區的發展規劃，其中金融領域佔很大比重，「理財通」在保險有更多舉措，將會逐步實施。 他提到，香港經濟增速今年一定會由負轉正，一定會有一個很好的前景。
澳門樓市泡沫: 澳門獨立房地產
未來十年，香港年均私樓供應量將達1.88萬個單位，市場對政府的增加供應的預期和信心不斷加強。 自去年首季後，香港樓市一改過去數年的凌厲升勢，樓價從直線上升轉為橫向波動。 澳門樓市泡沫 儘管近期受外圍資金活躍帶動，樓市稍回暖，但無論從供應狀況、政府辣招不減，還是從利率走勢、樓市周期等因素看，今年的香港房地產市場都將面臨較大的上行壓力。
- 一般市民都認為加入相關條款，可以阻嚇業主動輒加租，有利租客和中小企業降低生活和營商成本；另一邊廂，地產業界卻認為實施租金管制，將會破壞市場調節機制，對社會弊大於利。
- 在9月上旬時，「恒大財富」有一筆理財產品沒能兌付，當時，有上百位來自中國各地的投資人，到深圳的恒大財富總部去示威。
- 中原澳門及橫琴地產昨日（12日）表示，樓市整體交投氣氛低落，買家即使找到心儀單位亦不敢輕易落訂，考慮周期較長。
- 現時本澳房價已經漲得太多，以致於人們現在都在問樓市還能再漲多少。
- 雖然與很多人的觀感相左，但若以回報率計算，本澳的租金並非處於高水平。
中國星集團副主席陳嵐接受本報訪問時指出，公司逐步將業務擴展至地產業，冀採影視娛樂及地產雙軌發展，並有意進軍本港物業市場，初步傾… 中國星集團（00326）由電影制作公司，搖身變為半個發展商，作為集團首個打造的住宅發展項目、位於澳門半島的豪宅TIFFANY HOUSE，正部署推售，中國星集團副主席陳嵐直言，「頭炮必需要打響」，冀望… 澳門商舖買賣市場經歷首季平穩後呈回落迹象，最新公布的4月買賣成交僅18宗，與2020年新冠肆虐時看齊，亦是有記錄以來同期低位，交投量按月跌33%。
澳門樓市泡沫: 珠海限購鬆綁或分散本澳樓市泡沫風險
官方數據顯示，上半年全國房地產開發投資按年增1.9%至6.27萬億元人民幣，成功扭轉首五個月的跌勢。 今年澳門商舖買賣持續偏低，首月僅錄24宗，按月回落2成，去年全年成交量雖升15%，但已持續3年低於500宗成交。 市場預期今年一綫舖位的資本值及租值均會下調5至10%。 美國房價最高的地區之一，三藩市灣區房價近期劇烈下跌，這一次下跌的速度，甚至快過次貸危機的房地產泡沫。 至於樓價與租金的關係方面，報告提到，本港樓價租金收入比例過高，加上過去一年本地住宅租金大幅下調，以上述單位為例，業主平均要出租物業39年才可以抵銷樓價。
同時，鄰近地區的房地產市場也疲軟，香港樓市的成交量與價格自一三年首季高位逐月回落，價格升勢明顯被抑制。 葉建華認為，澳門的房屋問題，在於政府過於干預「自由市場」，以致地產業界的成交量大減，「整體跌左六成成交量」。 不少澳門居民都希望當局能增加兩種公共房屋的供應量，及期望當局效法或借鑒內地一些政策，望能為澳門市民帶來有利的房市政策。 如買房不足兩年轉手交易者徵收營業稅或增值稅等，以抑壓炒家的過分炒賣行為，防止房地產泡沫，以避免對房地產業和銀行業帶來不良影響，同時免卻澳門市民因外來投資者過份追捧房市而受到衝擊。
澳門樓市泡沫: 瑞銀2022報告：全球房地產泡沫指數 香港仍居亞洲第一
現時情況不同，居民經濟條件許可，購買作居住或留用，都有足夠經濟能力支撐，就不存在樓市崩盤的問題，所以相信澳門樓市不存在太大泡沫問題。 加上從澳門供應量分析，居民購買的數量不會太大量，相信可購買的比例仍是較少數。 從所謂“鼓勵上市發行股票”到所謂“經營城市”，乃至以房地產繁榮拉動經濟發展，都是政府介入不同形式資產市場的表現。 股市投資者長期以來始終依賴政府的政策救市，這顯然不是一個成熟的市場。 而房地產市場在當前的政府操作下，很容易形成同樣的結局。 因此，明智的政府與市場保持距離，是高於市場的調控者，是不偏不倚維持市場秩序的裁判者。
雖然現時樓價對比收入的痛苦指數已超過97水平，這或許會因購買力不足而令樓價回調，但不會出現97式的大跌，因成就97時期的大跌，背後要.. 不過，長線而言，物業價格跟經濟基礎因素「各走各路」的情況不會維持很久。 正當樓價節節上升之際，住戶收入中位數卻拾級而下；失業率預料將由目前的5.2%攀升至今年較後的7%水平；今年首季本地生產總值（GDP）與去年第四季比較下跌4.3%，是歷來最大幅的收縮。 據亞洲時報的報道，澳門的房地產自2003年下半年開始，無論是住房、商舖，其價格都大幅上升。
澳門樓市泡沫: 樓市無適當調整 加速泡沫爆破
近兩年樓價升幅較大，如有適當調整，樓市將更加健康，否則樓價繼續急升，會增加泡沫爆破的風險。 澳門樓市泡沫 對比○八年金融海嘯的樓價低位，當時投資者以海外人士為主，本澳居民所佔比例不算高，故海嘯發生後本澳居民損失不大，海外投資者則損手離場。 反觀現時按照政府公佈的數據，九成買家均是本澳居民，倘樓市泡沫爆破，居民財富首當其衝，復元時間將更長。
2011年，立法會緊急通過關於特別印花稅的法案，買房一年內轉售徵收20%稅款。 澳門樓市泡沫 在2012年又推出了“新八條”，增加首付、收緊住宅按揭成數、外地人買房增加一成印花稅等等。 劉仕堯又指，措施貫徹簡單原則，因此稅率建議只分兩級，達到易明易操作的作用；同時，措施並非針對自住的居民，因此最長規限年期只有兩年；而且建議設立豁免條文。
澳門樓市泡沫: 泡沫破裂
政府調控政策的利弊分析：國家和地方出台了不少控制房地產投資過熱的政策，而且產生了較大影響，但是其影響的好壞需要進行定性評估分析。 這裡藉助房地產領域以外的兩個例子，其一是農業高科技問題，其二是歐佩克油價問題。 美聯澳門區域營業董事楊朗明指出，由於澳門政府的統計數字是整體計算，會被平均化，未能反映個別屋苑的呎價走勢。 據澳門統計暨普查局的資料顯示，2005年澳門住宅房價於首季升6.5%，平均每方呎約854澳門元。 （這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次） –貨幣制度令樓市必然向上– 雖然樓市有週期，但長遠來說，樓價是必然會上升的，與其用樓價上升，不如說我們的紙幣購買力是必然會下降的。 除非行本位制，如以前美元的金本位（即一美元等於某數目的黃金），否則當一個政府掌握了貨幣的發行權時，銀紙的數目必然是只會多不會少，千百年來都是如此。
一些違規涉入房地產項目的機構，也面臨著撤回投資的壓力。 這些情況，也都顯示出愈演愈烈的恒大事件，正在轉變為行業性恐慌。 基本上，中國城鎮居民已經把一切都押在了自己的房子上。 根據中國廣發銀行和西南財經大學的一份報告，中國城鎮居民現有財富中近78%放在住宅地產上，而在美國，房產在家庭財富中的佔比為35%，更多的人是投資於股票和退休基金。
澳門樓市泡沫: 樓市被政策或環境去除泡沫
但步入加息周期後，本澳樓市參與者，特別是買家的入市態度或更審慎，樓市參與者將更趨冷靜，今年買入物業明年加息，投資者的入市態度會更為小心。 政府在去年和今年多次出口述表態不排除調控可能，也均提到本地居民多套房的投資者。 同時，置安居計劃、公屋建設、舊區規劃的“生地”變“熟地”等扶持夾心階層的做法，也印證此樓市現象，澳門樓市的參與者逐漸向本地財富人群集中。
從現時澳門人口增速、外僱增幅等樓市需求面看，澳門每年至少應有5,000個新建成並應市的住宅單位，才基本可達供需平衡。 最近十年澳門年均建成單位只有2,700個，供應明顯不足。 按照政府數據，去年建成的私人住宅單位僅為2,330個，獲發“入伙紙”的僅約620個單位，較十年間的平均水平還要低。
澳門樓市泡沫: 樓市泡沫早已被「樓市辣招」去除
相同情況下，兩人家團每月的按揭供款比率也超過七成，結果大幅超出供樓負擔五成的臨界點。 近期有機構估算，澳門一般居民中僅兩成有能力參與到私樓市場中。 可見，本地一般收入家庭的買樓負擔很重，樓市承接力明顯不足。 今年以來，樓市交投淡靜，上半年全澳月均住宅單位成交量不過700餘套，六月份全月住宅單位的成交均價也低於去年十二月的當月價格。 近期，博彩收入又自○九年以來首次出現連跌格局，整體經濟發展面臨短期調整。
市場化供地模式導致的短期限量出售土地造成了人為的供不應求，以至於招標拍賣土地價格不斷攀升（供給曲線嚴重扭曲地左移，必然導致供求曲線的交點左移，即均衡價格嚴重扭曲地升高）。 澳門樓市泡沫 在地方政府壟斷土地一級市場供給的條件下，土地價格的變動主要受政府供給土地量多少的影響，這樣價格不會是真正的市場價格。 政府對土地壟斷的程度越高，對房價的影響也就越大，從而對房地產的市場價格形成機制的影響也就越強烈。
澳門樓市泡沫: 論壇探討樓價泡沫 地產業界代表︰「澳門樓價好合理。」
綜合香港01、文匯報報導， 香港房地產泡沫指數達1.71，全球排名第五。 報告提到，樓市名義價格由去年中至今年中累跌4%，為報告涵蓋城市中表現最差。 與本港相同，買樓置業對澳門年輕人而言，都是遙不可及的願望。 澳門樓價高企，租金回報亦不及港樓，有投資者轉投本港樓市，成為撐起香港樓價的一股新勢力。 何兆恆指，在第三季購買橫琴物業的買家當中，澳門買家排行第三位。
澳門樓市泡沫: 澳門星馬同屬高危
一四年上半年，澳門樓價增速明顯回落，顯示出脫離高速增長的發展趨勢。 若澳門樓價出現大跌，說明市場條件很惡劣了，比如是出現金融危機等情況，珠海樓市相信也不能避免。 但如果因為澳門遭遇政府嚴厲調控，通過政策阻止市民或投資者入市，我覺得對珠海樓市反倒是利好，因為資金會部分流入近水樓臺的珠海了。 澳門樓市泡沫 對於IMF的分析與建議，澳門地產業界仍顯示出樂觀的態度，多公開表示IM F的建議也許有些理論化，未必適合澳門樓市實際情況。 有地產人士說，近幾年澳門政府的措施就讓樓價越來越高，如印花稅的措施讓供應量減少，成為樓價上升的根源，而澳門政府行政效率低下、審批新盤建設發售非常緩慢也導致供應量減少。