工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 自2016年6月英國啟動脫歐公投後，萊斯特市及曼徹斯特樓價升勢凌厲，至今累升17%，而伯明翰亦有16%升幅。 美聯集團副主席，兼任香港會計師公會會員、香港菁英會會員等，領頭推動行業革新及專業化，於產經巿場、企業管理等範疇具獨到心得。 「粵西粵北的樓價將來會跟粵東或者同深圳廣州的樓價距離拉近，這毋庸置疑。」萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅如此說。 粵港澳大灣區青年總會主席吳學明亦認為，如計劃在大灣區城市買樓，不妨考慮位處灣區中間位置的中山，如果想要追落後，江門則是一個不錯的選擇。
雖說綠置居可釋放綠表家庭的公屋單位，原則上為「一換一」，不會影響可供輪候家庭申請的公屋數量，但房委會收回單位、裝修及重新編配等過程需時，勢必影響基層戶上樓的效率。 樓市升幅 更甚者，政府改作出售的綠置居單位為面積有限的插針樓，打擊購買意慾，去年更疑似有「滯銷」的現象，可想而知要釋出現有公屋單位難度不低。 梁振英口講要增加土地供應，卻不敢撼動社會上的既得利益結構，所能做到的只是小修小補。 梁振英任內積極檢視政府機構或社區用地（GIC）的用途，希望可藉此找出可利用作住宅發展的土地。 此舉本意雖好，惟最後不少找出的僅為零碎、細小的地塊，政府甚至有意向使用率不低的土地下手，本地足球球會傑志當年剛落成的訓練中心就差點慘遭「毒手」。
樓市升幅: 地產博客
中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛亦表示，中原集團於區內也有設分部，隨着未來大灣區勢頭越來越火熱，相信無論發展商或是地產經紀都將受惠。 據中國房價行情網數據，廣深珠三城雖然租金不俗，但買樓收租回本期漫長。 深圳買房的回本期(房價/年租金收入，以年為單位)需要77年，意味着一個30歲的成年人在深圳買了套房收租，要直至百歲後才能回本。 分析認為，當美國再加息，配合3月底季結銀行資金需求回升，港元定存息或會掉頭回升。 截至2021年第一季，屬港人移民熱門地點的倫敦亦錄得升幅，惟其升幅較低，只有約3.9%，其樓價增長在排名榜內屬第100位。 另外，該指數追蹤的15個美國城市的樓價則平均上漲了14%。
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴） 今年初股市向好，又憧憬本港有疫苗接種，利好恢復通關及經濟復甦，來自本港以至新香港人的購買力爆發，本港新盤成交明顯轉旺，尤以逾千萬至逾億元的豪宅成交更以倍升。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年迄今(截至4月14日)新盤已售出4,212個單位，比起去年同期(同樣截至4月14日)售出的2,609伙上升約61.4%。 近十年因為熱錢及通脹的問題導致香港樓市升幅較大 ， 連續十年是全球最貴的。 主要因素是供應遠遠不夠滿足需求，再加埋低利息及大陸熱錢湧嚟香港過多。
樓市升幅: 港股曾挫258點失50天線 內地電訊股逆市升
他續稱，到了今年市況轉好，雖然機場仍未開關，但有買家憧憬未來通關，正常復航，於是趁低吸納，屋苑樓價追落後，7月時呎價迫近13,000元。 他又說，同樣排十大的同區屋苑藍天海岸情況跟映灣園相似，同樣追落後。 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。
名次低於第87位的上海(年度漲幅5.3%)與第103位的北京(年度漲幅2.2%)。
樓市升幅: 樓市回顧
因為全球低利息以及大陸熱錢湧嚟嚟香港 車位的價值 在這十年平均升幅最少都要兩三倍。 英國終於脫離歐盟，不少自脫歐風波之始就觀望英國樓市的投資者終於「出手」，令沉寂好一段時間的英國物業市場再度熾熱。 加上執政保守黨將於3月後向海外買家額外徵收3%印花稅，不少買家決定搶在加稅前入市。 專家認為，英國的經濟將保持穩健增長，包括企業產出、政府支出與投資、消費者支出在內的多維度經濟產出將推動英國經濟持續向上。 仲量聯行預計未來五年英國國內生產總值GDP漲幅將在1.6%至2.0%之間，2021年有望達到峰值2.0%。 紀言迅認為，對於內地投資者來說，有人想去投資較落後的地方去追落後，有些人則一心想買一線城市。
今年7月至9月，40米平方呎或以下住宅的平均樓價指數為每呎15,309元，為2010年的2.6倍，相較之下原來十年前的樓價已相當「溫和」。 樓市升幅 樓價脫韁，發展商更肆意將價就貨，十年間「研發」出樓盤面積屢創新低的納米樓，以「照顧」市民需要，無疑是另一倒退。 同時，市民買不起樓自然刺激租務市場，租金指數同樣於十年間以倍數上升，未能負擔一般私樓租金者更須「下流」至租住劏房。 十年前馬頭圍「冧樓」事件，教不市少民初次認知劏房的存在，如今劏房輾轉竟已變成居住常態，目前容納了近20萬人。 種種現象均指向市民對可負擔房屋的殷切需求，十年來公營房屋卻供應疲弱，公屋申請宗數由2010年14.5萬宗飆升至今年25.7萬宗，輪候時間由2年倍增至5.4年。
樓市升幅: 最新成交
香港測量師學會前會長余錦雄曾發表評論指，香港樓市未來將取決於自身的競爭力。 樓市升幅 他認為，香港可藉大灣區機遇提升整體競爭力，在現時風雲變幻的時代，香港需要保持自身經濟領域的領先地位。 除了華潤置地、恒大、碧桂園等著名房企深耕「大灣區」外，不少遠道而來的房企亦在區內頻頻落子，那就是處於高速擴張時期的閩系房企，如陽光城、金輝、泰禾、融信等都積極在大灣區展開擴張。 其中進入城市最多的當屬泰禾，足遍布廣州、深圳、佛山、東莞、珠海及惠州。 土地儲備是房企的「糧倉」，有數據顯示，碧桂園、龍光、保利位於大灣區土儲排行榜前三甲，碧桂園土地儲備達2890萬平米，龍光2196萬平米，保利1657萬平米。
- 中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，分行剛促成葵芳閣3座中層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 可是，我們作為一個成熟經濟體，過去10年的GDP增長亦只有71%。
- 自2003年香港的樓市受到中國經濟發展的影響而連續升了20年，樓價指數由當時的「沙士價」大約30點，升至2021年最高接近180點，增幅約為6倍。
- 再者，能更快解決土地供應的的選項如收回棕地、新界農地等，她未見積極考慮，予人避難取易之觀感。
- 2020年樓市前瞻 2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過27,000伙，但值得留意的是，雖然2020年列隊登場的全新新盤眾多，惟總結往年經驗，每年登場…
而2016年3月中山的房價還沒過萬，現如今已有不少鎮區房價過萬。 而肇慶雖然漲幅最大，但均價仍處萬元以下，值得考慮趁低吸納。 艾爾德預計，澳洲儲備銀行（RBA）明年將開啟一個「逐漸且輕手」（gradual and shallow）的循環，讓澳洲利率由歷史新低0.1%，慢慢爬上1.25%，同時讓澳洲樓價2023年下跌。 由於經濟復甦及年薪增加，艾爾德估計利率最終可推至理想的3%。
樓市升幅: 豪宅疫情間仍「有價有市」若恢復通關豪宅市道更趨旺盛
再者，能更快解決土地供應的的選項如收回棕地、新界農地等，她未見積極考慮，予人避難取易之觀感。 林鄭月娥主打民生議題上台，曾教社會有所期許，如社會倡議多時的過渡性房屋，前任梁振英均對之嗤之以鼻，但林鄭甫上台就准許有關項目，作風的確教人耳目一新。 「美聯樓價指數」於1月2日報146.04點的近年低位，之後連升5周，最新報147.32點，本年迄已今升0.88%。 多國政府已推出抑制樓價的措施，包括加拿大丶南韓丶中國丶紐西蘭與愛爾蘭等。 但疫症後引發的建築工程減慢與新屋供應短缺，使更多用家為「趕上車」而付出溢價購置物業。
香港置業行政總裁李志成表示，雖2020年交投及樓價等都受疫情而影響，但是波幅並不大。 樓市升幅 【香港樓市2021】香港置業於11月底進行了有關「香港未來樓市走勢調查」，當中提到市民預期的樓市升跌、預算入市哪類單位、購買物業用途等。 過去10年以來，儘管中國的樓價之升幅稍高於其他國家，整體樓價指數上升幅度達69.5%，但中國同期的經濟規模亦錄得高速增長，GDP增長達177%。 樓市升幅 換句話來說，中國的樓價升幅，仍遠低於同期的GDP成長。
樓市升幅: 預測樓市 各懷鬼胎
過去一年多，新冠肺炎疫情肆虐全球，不過全球不少城市的豪宅樓價錄得明顯升幅。 萊坊公布2021年第一季《全球城市豪宅指數》，截至今年首季，全球豪宅樓價按年上升19%；按季上升4.6%，增幅為2017年第四季以來最強勁增長。 其中以深圳的豪宅樓價升幅最強勁，樓價按季上升6.7%，按年上升19%。 至於香港豪宅表現卻大幅跑輸大市，今年首季按年計下跌3.1%，排行全球46個城市中的第42名。 至於租金指數方面，2月再跌1.02%，報174.6，已連跌3個月。 過去一段日子，租金走勢都不及樓價，因市場上租盤供應量相對充裕，原因包括過去年多以來，疫情拖累經濟、失業率不斷攀升，令租賃需求大減，原先計劃追求獨立生活空間的年青人也放棄租屋念頭而繼續與父母同住。
- 許多人是因為開始買了樓而逐漸有了穩定的經濟條件，也有許多人是因為開始了炒樓而賺到一桶又一桶的金。
- 至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。
- 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。
- 而未來五年英國住宅的租金增幅將達到11.5%，倫敦憑藉強勁的經濟實力以及較低的失業率，未來五年的住宅租金增幅將達到16%。
- 機構認為政府必須多管齊下，大幅度增加土地供應，多興建資助房屋，並積極推動產業多元化，讓更多大學學歷勞工能投身高增值行業，從而獲得更高收入。
- 老友問題令我想起另一個問題，如果豪宅跌幅不大，中小型住宅就會加大跌幅，否則做不到整體樓市瀉15%。
- 過去一年多，新冠肺炎疫情肆虐全球，不過全球不少城市的豪宅樓價錄得明顯升幅。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以金額劃分，本年迄今（截至4月14日）新盤售出最多的是逾600萬元至1,000萬元單位，共售出1,525伙，而此類銀碼的單位售出量比起去年同期上升約19.2%。 當中主要來自LP10、維港滙 I及MONACO等；至於本年迄今600萬元或以下則售出875伙，按年亦升約15.5%。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年1月8日開始中港首階段通關，至今剛好一個月，本港經濟逐步復常，樓市氣氛回暖。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港豪宅市場氣氛正在轉向。 儘管在過去12個月香港豪宅樓價錄得負增長，但樓價下跌的情況僅集中在2020年的上半年，在最近一個季度，豪宅樓價已反跌為升，錄得1.4%的增長。 全球46個樓價最高的城市中，今年首季樓價升幅最高的豪宅，頭三位都是來自內地城市，其中深圳排名第一，樓價按季上升6.7%，按年上升19%。
樓市升幅: 內地人通關飛撲返港賣樓「開Turbo」激減150萬！代理信心爆棚：更上幾層樓
物業不論是自住或投資用途均可以獲得此優惠，海外買家同樣受惠。 分析預測，央行最終或會把指標利率升至兩厘或以上水平，屆時樓宇按揭浮動利率會超過5.5厘，業主每年的按揭還款金額會增加數千澳元，澳洲樓價將會在一至兩年內下跌一成或更多。 2017年，深圳及廣州的GDP增長率，分別以8.8%和7.3%領先於全國平均水平6.9%，經濟增長趨勢迅猛。
加拿大的經濟成長只有25%，但樓價升幅卻達至68.6%。 日本經濟衰退，以美元計算，GDP錄得負增長，但樓價指數仍有16%的增長。 很明顯，其他國家的樓價升幅早已「跑贏」該國的經濟成長；各國的「樓市泡沫」現象，不見得比中國輕微。 第一太平大衛斯（Savills）預計今年將增長1％；諮詢公司Strutt＆Parker認為會有4%的增長。 而房產公司Black Brick的卡蜜拉‧戴爾（Camilla Dell）則認為這些預測過於保守，她覺得倫敦高端地產價格在2020年很可能會上升10%。 不久前，中國房地產大亨張松橋斥資逾2億英鎊在騎士橋（Knightsbridge）的購置豪宅，也側面證明了倫敦高端地產市場正在復甦。
樓市升幅: 美元
調查中又提到，若成功通關的話豪宅將會受惠，並且機會可看高一線。 香港置業九龍區董事馬泰陽表示，因豪宅供應罕有，獲不少買家追捧，更以「有價有市」形容。 樓市升幅 GEORGE’S MANSIONS 1座高層A室，成交價達2.38億元。 至於加的夫、伯明翰、利物浦及貝爾法斯特，均有5%或以上的升幅，表現理想。
樓市升幅: 【樓市狂潮】全球豪宅升幅排名榜出爐 內地城市包攬首三位 香港排尾五
根據「香港物業報告2020」初步統計數字，估計今年私人住宅落成量達20,850伙，按年升逾5成。 此外，報告亦指出去年私樓空置率再次回落，由2018年4.3%跌至去年3.7%低水平，反映住屋實質需求強勁。 樓市升幅 有人會認為，因為中國人富起來，在全球各個主要城市買樓，因此推高了全球樓價。 但想深一層，雖有中國人因移民或子女出國讀書而在外國買樓，但也是集中在美國、加拿大和澳洲等三個國家的好幾個主要城市，影響不至遍及整個國家，也不可能單一個國家的某些投資海外之國民，便有能力推升全球樓市。 例如，也有很多中國人到美國及澳洲移民和讀書，亦不少人在當地置業，但並沒有使兩地陷入明顯的「樓市泡沫」。 美國和澳洲過去十年的GDP增長，仍比樓價指數升幅為高。
樓市升幅: 最新專欄文章
他強調本地樓市短期仍然受限於疫情及經濟因素，如年內未能通關，料全年樓價錄單位數升幅，升約8%，假若年內成功通關，升幅方可達10%或以上。 至於逾2,000萬元單位方面，本年迄今（截至4月14日）售出433伙，較去年同期亦顯著上升約125.5%。 至於銷售量按年升幅最大的是逾1,000萬元至2,000萬元單位，本年迄今（截至4月14日）售出1,380伙，比起去年同期381伙大幅上升約262.2%。 此類銀碼單位售出最多的3個項目則是MONACO、LP10及SEA TO SKY。
以今年3月份新樓盤數據來看，一手住宅市場方面，深圳樓價每平方米均價近6萬元(人民幣，下同)，廣州、珠海分列二三名。 大灣區歷來有協同效應，雖然大部分的目光仍會聚焦廣深兩城，但「過度飽和」必將「外溢」，受惠的自然是周邊地區。 物業顧問萊坊公布2021年第一季《全球城市住宅指數》，指數根據國家統計局或央行發表的官方樓價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅樓價表現，發現當中有43個城市錄得超過1成的年度樓價升幅。 紐約4月期金收市報每盎士1842.5美元，跌7.7美元，跌幅0.42%。 有老友說，筆者家族持有不少住宅單位，去年樓價下跌約15%，豈不是損失慘重？ 筆者認為，即使樓價下跌15%，我們仍然捱得住，不過，由於我們所持有的大多數是豪宅，而去年豪宅跌幅不超過3%，連調整都講不上，只能夠指這是一個波幅。
相信是受惠「宅經濟」崛起，市場對三房以上大單位需求加大所致。 布少明認為，通關後樓市升幅顯著，但因為臨近春節，其實北水並未大舉湧港，現時的升市只是本地及新香港人的購買力被引發。 事實上，樓市的升幅較諸股市是「大落後」，亦極大的上升空間。
人口老化成為世界面臨的其中一項主要挑戰，根據聯合國人口分析，預計在未來30年內，65歲及以上的人數將翻倍，到2050年達到16億。 當中，在擁有超過100萬人口的地區裏，香港預計在2050年會成為全球人口老化程度最高的城市。 樓市升幅 目前，日本是全球最高齡國家，有29.9%的人口屬65歲或以上；然後依次為意大利（24.1%）、芬蘭（23.3%）、波多黎各（22.9%）、葡萄牙（22.9%）以及希臘（22.8%）。 根據聯合國預測，到了2050年，香港會成為全球人口老化程度最高的城市，有40.6%的人口為65歲或以上，其次是南韓（39.4%）、日本（37.5%）。
樓市升幅: 【誰在托市？】2019全年仍有升幅 分析香港樓價企硬不跌之謎
英國終於脫離歐盟，不少自脫歐風波之始就觀望英國樓市的投資者終於「出手」。 另一方面，從匯率來看，英鎊兌美元的匯率將持續保持強勁，整體來說，2020至2024年英鎊將呈現增值態勢，英鎊兌人民幣的匯率優勢將持續一段時間。 隨著未來五年內英國經濟的復甦增長，銀行利率將穩步提升，但總體仍保持在低於2%的較低水準。 新論壇和新青年論壇根據政府統計處1987年至2017年的大學學歷勞工收入數據，再經差餉物業估價署的樓價和租金指數作調整，分析過去數十年不同世代大學學歷勞工的住屋承擔能力。 研究發現，1987年至1997年的樓價升幅雖然比2007年至2017年高，但該年代的大學學歷勞工有更佳的置業能力，因30年前的樓盤呎價佔大學學歷勞工收入的比例較低。
由於政府統計處還未公佈 2018 年的僱員入息中位數，所以 2018 年只有樓市平均呎價，另外，樓市平均呎價是取自同年 6 月份。 滙豐控股（00005）去年業績勝預期，預告今季復派季度股息，更計劃明年初派特別息兼考慮額外回購。 該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。