「精選住宅物業」新價單入場單位為1座18樓B3室，面積203方呎，價單定價489.6萬，最高享15%折扣優惠，折實價416.16萬，呎價20500元；若以舊價單3%折扣優惠計，折實價約474.912萬，換言之，新價單比舊價單平58.752萬。 最貴為1座28樓B2室，面積321方呎，定價774.4萬，折實價658.24萬，呎價20506元。 海茵 入場單位為1座18樓B3室， 屬開放式間隔，實用面積203平方呎，扣除最高折扣後，折實售416.2萬元，折實呎價20,502元；最貴單位為1座17樓B2室，實用面積321平方呎，屬一房間隔，折實售606萬元，折實呎價18,879元。 該45個指定單位，實用面積由203至321平方呎，涵蓋開放式至一房戶，當中分為21伙「精選住宅物業」，分布於第1座B2及B3室，以及24伙「特惠住宅物業」，位於第2座B1、B2、及B3室。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，今年1月至今項目累售44伙，套現逾2.3億元；而項目開售至今累售601伙，平均呎價21811元，套現約36億元。
不過據現行《一手住宅物業銷售條例》，賣方可就6大原因延遲交樓，而買家基本上不能獲賠償，包括「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」。 只要提出的原因獲得「認可人士」認可及批准，發展商可於獲批予延期的14日內通知買家，並向買家提供有關延期證明書的文本。 九龍建業有限公司與HKT Smart Living首次攜手合作，為旗下的全新住宅項目海茵莊園聯合舉辦「海茵莊園垂直空間1設計比賽」，更邀請到香港室內設計協會擔任專業評審。
海茵: 項目背景
但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。 由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。 除了樓盤東北面會受到日後公屋地盤影響，「海茵莊園」的東面也會跟「峻瀅」二期面壁，雖然在項目的擺位上，物業與物業之間也有一定間距，但仍阻不了望樓景的可能。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。
海茵: 海茵怡居 美副將馬路99-141號凶宅資料
不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。 海茵 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。 九龍建業則解釋，延期安排符合買賣合約，由於項目建築期間面臨惡劣天氣及不可抗力事件，現正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，強調有關安排合法合理。 本圖並非依據發展項目或其周邊地區繪畫和製作，並非反映發展項目外觀、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備、設施、服務或其周邊環境，亦與發展項目或其周邊環境無關。
九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易，如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海茵莊園第1座A8、A9、B8及B9室，屬於1房及2房單位，望東南方，前方沒有高座住宅，景觀不受遮擋。
海茵: 海茵莊園限量連環推
現場時大致都起得七七八八，還餘下橫跨「環保大道」的天橋未完工，其落腳點就在「首都」旁的花海位置，日後也需再額外步行接駁至首都天橋。 發展商現場職員說，因會所及天橋工程未完工，所以會豁免業主三個月管理費作補償。 海茵 開放式廚房枱面長兩米，上方做了儲物櫃，收納了電抽油煙機，工作枱面收納了雙頭電磁爐頭，雖然我經常都質疑同步煮食的可用性大不大，如果煮開餸的谷友可以告訴我，但擺放了洗手盆後，工作枱面就很狹窄了。
今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 海茵莊園僅高於2008年開售的1期首都，當時首批單位60伙，折實入場價由328.1萬元起，是次「海茵莊園」開價極具競爭力，料首批單位可順利沽清。 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。 若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。
海茵: 海茵莊園累售601伙套現36億元 視乎市況或未來一至兩周加推
九建（0034）旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳指，項目自2021年10月推出至今累積售601伙，佔項目單位總數1556伙近四成、套現總額36億元，其中44伙為今年售出，涉資2.3億元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 對於業主的遭遇，有網民表示同情，「呢班業主真心慘，肯定晚晚瞓唔著」、「宜家樓價跌但個息仲升緊，又未知幾時先收到樓」、「諗起恆大睿峰嗰班業主」。
- 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
- 【Now新聞台】位於將軍澳的海茵莊園原定今個月收樓，發展商宣布要推遲至明年3月底，逾200位業主聯署要求賠償。
- 公司明白發展項目延期交樓或會引起買家關注及疑慮，該公司指，發展項目認可人士於2022年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於2022年8月30日向所有買家發出書面通知。
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除非發展項目未能在延長日期起計的6個月內完成，則買方可取消合約，並取回已經支付的款項及利息支出。 但值得留意，發展商可以疫情為由向地政總署申請延長相關期限，故近年的新盤買家有可能不能按照相關的規定取消買賣合約。 早前海茵莊園業主發聲明指出，發展商一早知悉項目延期，卻以短樓花作招徠及直至八月中旬仍聲稱可如期入伙，強調短樓花優勢誤導買家，是有意隱瞞。 據最新價單顯示，折扣優惠包括75天現金付款計畫（照售價減2%）、印花稅津貼優惠3.75%、共渡佳節優惠7.25%、特惠住宅物業優惠5%、傢俬津貼優惠2%，即合共最高折扣20%。
海茵: 公司风险
第一，洗手間為黑廁不利通風，但全數「海茵莊園」開放式單位也是如此。 第二，鏡櫃及儲物櫃的手工有點粗糙，也有很明顯的色差，若在交樓前可處理，業主會更加開心。 海茵 而且鏡櫃門卻不能關上，會自動彈開，驗樓師鍾智剛認為，交樓前發展商理應得知，為不可接受的失誤。
- 另外他又提醒，準買家即使可以申請最長還款年期至30年，但也可以25年作供款計算，以防日後息口上升，造成經濟壓力。
- 據該公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。
- 因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前，現址「香港電影城」以東的一遍用地，佔地2.26公頃，將會以6.5倍地積比率，發展3座樓高45層高的公營房屋，提供約3,140個住宅單位，容納人口約8,800人。
- 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。
- 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。
聲明又指，如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。 發展商日前更新第1至4號價單，為45伙現樓單位提供直減折扣，最高折扣額由原本的3%，大增17個百分點至20%，個別單位變相減價逾百萬，最新折實售價由416萬至658萬元，並落實本周六（12月31日）發售其中的13伙。 近期一例有將軍澳海茵莊園，樓盤由九龍建業發展，原定關鍵日期為2022年8月31日。 業主Amy(化名)表示，在收樓前一天才收到通知，指需要延遲7個月才可收樓。 不過，發展商最絕是在現樓重推，開價不加反減一劈15%-20%，當上會上得七七八八才劈價，令最早入市一批業主怨氣更重。
海茵: 折扣及付款方法
我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。
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