資料顯示，原業主於2011年7月斥資406.8萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利463萬元，帳面升值約114%。 新都城沒有90 將軍澳新都城三期 年代標誌性的鑽石廳，比起嘉湖山莊和麗港城等十大屋苑優勝，單位多採用日字廳或方形廳設計，間隔四正。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
他分析說，天晉系列位於中央大道，即使其他期數也設有天橋接駁港鐵站，而且樓齡新，毋須做太多裝修。 至於Monterey，他說，屋苑臨海，景觀取勝，而且同樣樓齡新，加上屋苑户型多樣化，由開放式分層户至洋房皆有，是另一大優點。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
將軍澳新都城三期: 新都城三期市集
租戶包括「軒琴居」、「名仕傢具行」﹑「金帝傢俬公司」等傢私店外，還有燈飾、窗飾、床上用品、鐵閘、廚櫃設計等，如「新格傢俬燈飾」、「傢居坊」、「夢軒床上用品」、「永明鋼鐵閘中心」、「廚樂寶」等。 住宅單位面積介乎573至866方呎，設有兩房兩廳及三房兩廳連主人套房設計，實用率近八成。 每層設有8伙單位，其中半數是兩房，餘下是三房設計。 將軍澳新都城三期 利嘉閣地產西貢及將軍澳高級聯席董事歐柏倫看好新都城。 他指出，新都城共有三期，屋苑伙數多，選擇多，而且入場費門檻低，以700萬元可以買到兩房單位，吸引到上車人士入市，令屋苑交投多。
設有平台花園、園林游池等消閑設施， 加上附設的購物商場，多元化的商鋪組合，生活倍感方便寫意。 建於港鐵上蓋，且位處觀塘繞道、隧道等交通要津，再加上區內多線巴士、小巴不絕，交通方便快捷。 新都城中心一期商場 (「商場」) 面積約19萬平方呎，並設有四百多個私家車位，為顧客提供一站式及休閒的購物體驗。 ●世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田第一城44座高層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，望園景，單位放盤短短五日，開價530萬元，累減35萬元，減幅約6.6%，以495萬元成交，呎價約16,283元。 ●中原曾展鵬稱，沙田及大圍區2月暫錄約85宗二手買賣，沙田花園城3期雅蘭苑低層D室，實用面積約312方呎，兩房間隔，去年5月放盤時叫價約500萬元，議價後以426萬元易手，累減74萬元，呎價約13,654元，新買家為年輕上車客。
將軍澳新都城三期: 新都城 | Metro City
●中原歐偉基稱，大圍區2月暫錄約31宗，按月升約63%，其中盛薈5座北翼低層B室，實用面積約842方呎，套三房間隔，原先叫價約1,238萬元，議價後以1,200萬元獲承接，呎價約14,252元，新買家為區內換樓客。 將軍澳新都城三期 ●中原陳敬天指，沙田第一城2月暫錄約16宗二手買賣，按月升約六成，屋苑43座中層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，開價約550萬元，議價後以518萬元易手，呎價約18,239元，新買家為上車客。 ●中原王文彬表示，東涌影岸‧紅B座低層I室，實用面積約638方呎，兩房間隔，享山景，裝修屬原裝，剛過去的周六下午放盤，開價715萬元，當日晚上反價5萬元，以720萬元沽出，呎價約11,285元，新買家為上車客。
第２期伙數最多，住客會所也是三期之中最大，平台花園達 30 萬方呎，會所面積達 5 萬餘方呎，樓高3層，論配套和地點，新都城第２期完勝其他期數；論樓宇質素，有住客反映用料比起第 1 期和第 3 將軍澳新都城三期 期高質，故 2 期樓價較高。 圖：Timable但其實 5 座僅離地鐵站稍遠，也只不過幾分鐘步程，全程有蓋遮頭，高層向南單位外望開揚山景，媲美新界的廣闊寧靜。 2021年4月2日，一名源頭不明新型肺炎確診個案的33歲男子，在潛伏期和傳染期內曾經多次到第二期商場的UG層和2樓買外賣，衛生防護中心要求在3月19日至4月2日期間身處商場超過兩小時的人，均須強制檢測。
將軍澳新都城三期: 將軍澳新都城3房售848萬 辣招鬆綁即沽蝕57萬
但始終「富麗花園」屋苑及內櫳保養較理想，從自住角度而言，我個人仍傾向「富麗花園」。 如果以谷友的家庭背景看，似乎新都城不太適合，因為樓價差距不遠，但只有兩房，對於已有家傭的谷友來說，不太夠用，剩下的似乎只有第二及第三個單位選擇。 這個單位同樣是三房戶型，但較第二個單位少了一個客廁，而且玄關位也偏大，買家要善用位置擺放鞋櫃與儲物櫃，而廚房也比富麗花園大一點，但較為殘舊，下手買家或要花錢維修了。 ●美聯陳鋒指，元朗YOHO MIDTOWN第5座中層F室，實用面積約615方呎，三房設計，新買家見近日市場回暖，加快入市步伐，議價12萬元後，以988萬元購入自用，呎價約16,065元。
經過走廊，直入就是三間房，洗手間貼這邊牆身，光廁設計，以前的二手樓都為光廁設計，只是近年才流行黑廁。 兩間客房都跟客飯廳同向，直入的主人套房可以望向山景及翠林方向。 一共分三期發展的「新都城」，三期「都會豪庭」整體面積較一二期略大，所以總價也較高。 一期樓齡最舊，反觀二期在位置及會所設施上也稍勝一籌。 不過一三期經過一條有蓋天橋，穿過基座商場也可到港鐵站，同樣落雨不用拿傘。 新都城交通配套成熟，毗鄰港鐵寶琳站，主要提供兩房及三房單位，面積介乎420至470呎，大部分客飯廳均設對流窗，而且廳房同向，採光與通風皆好，深受用家歡迎。
將軍澳新都城三期: 香港市集時間
●中原黃家全稱，奧運站柏景灣8座高層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，享市景，議價後以1,000萬元成交，呎價約22,272元，原業主於2000年7月以277萬元購入，持貨即將23年，帳面獲利723萬元。 ●中原馮子進表示，灣仔修頓花園中層4室，實用面積約591方呎，兩房間隔，望街景，以900萬元易手，呎價約15,228元，新買家屬於用家，原業主於2012年以720萬元買入，持貨約11年帳面獲利180萬元，單位升值約25%。 都會豪庭基座商場為「新都城中心三期」（MCP DISCOVERY），以中小型連鎖店為主，會所面積約 1.3 萬方呎，比 2 期失色，但優點是單位面積比其他期數稍大。
由21座物業組成的「新都城」，是將軍澳最早期發展的私樓物業，合共提供6,768個單位，是十大藍籌屋苑中將軍澳區的代表。 兩房單位開則不算多樣化，主要都是建呎515、實呎363的兩房眼鏡房則外，另一款就是建呎617、實呎441的單位。 資料顯示，原業主於2000年5月以約291.3萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約638.7萬元，物業升值逾2倍。 沿著商場天橋及商場系統可到寶琳港鐵站、新都城二期商場、新都城三期商場及寶琳商場.
將軍澳新都城三期: 將軍澳樓盤8.天晉lllA
據悉，原業主在2013年以約620萬元買入單位，持貨10年，轉手獲利約335萬元，期內升值約54%。 鄧氏補充，市場利好消息陸續出現，買家入市信心大增，早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內放盤，見到上址條件合乎心意，於是相約代理睇樓；心儀上址間隔實用四正，屋苑位置交通方便，議價後即決定入市。 整個市集場有1800多尺,可容納 50~60個市集攤位. 壽司郎在佐敦、紅磡、長沙灣、黃大仙、上環、屯門等都有分店，至於天水圍分店近日亦已開幕。 「壽司郎」母公司「Food & Life Companies」近日公佈未來3年的拓展計劃。
- 壽司郎在佐敦、紅磡、長沙灣、黃大仙、上環、屯門等都有分店，至於天水圍分店近日亦已開幕。
- 基座設有面積約280,000平方呎商場，提供有傢俱店、日常護理店、銀行、酒樓及多間食肆，周圍有多間餐廳可供選擇。
- 新都城第 3 期命名「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 座樓高 43 層大廈組成，合共提供 1,376 伙。
- 另外，屋苑設有會所，加上基座有大型商場新都城中心，而且有行人天橋接駁港鐵站，住戶出入也不怕日曬雨淋。
他說，在日出康城帶動下，將軍澳其他地區成交增加，樓價亦上升，有買家選購落後大市的物業，將軍澳中心和新都城是這類屋苑，1000萬元以下的選擇較多，自然吸引準買家入市。 這類面積530多呎的單位，最高位曾經做過985萬元，是直迫1,000萬元大關。 業主在今年以698萬元買入，當然高低層景觀會有分別，但過去五年，同類間隔的新都城單位，累計有38個單位，樓價過900萬元。 如果純粹比較面價去計算，業主購入的單位較高位等於回落29%。
將軍澳新都城三期: 新都城三期市集及展銷場地影片介紹:
【將軍澳樓盤】將軍澳是香港其中一個新市鎮，日出康城固然是住宅供應區之一，但將軍澳其他地區屋苑也不可忽視，當中五大指標屋苑值得留意。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 政府規劃署推斷在2022年，將軍澳的人口會增加至44萬，由於將軍澳多個大型規劃項目及屋苑仍在發展中，發展潛力極佳，吸引不少物業投資者購置新都城放租，帶動屋苑租盤選擇充裕，加上三期各有特色，亦各自擁有基座商場，極受年輕家庭及新派中產歡迎。 過去五年，這種間隔的單位最高價做到738萬元，成交價超過700萬元有70幾宗，今天卻叫價610萬，比起最高位計跌幅17%，每呎16,760元。
綜合地產代理的意見，將軍澳樓盤共有五個主要私人屋苑值得留意，包括新都城一至三期、將軍澳中心、維景灣畔、天晉系列（共有四期）和Monterey。 現時將軍澳樓盤私人屋苑圍繞區內港鐵站附近發展，車站包括康城站、寶琳站、坑口站、將軍澳站和調景嶺站。 據資料統計，分布在以上車站的私人屋苑超過40個，部分如新都城、天晉等更分數期發展，規模不小。 將軍澳新都城三期 【將軍澳樓盤】隨着近年基建配套設施逐步發展，現時將軍澳是香港其中一個新市鎮，是住宅市場其中一個主要供應地區，日出康城固然是住宅供應區之一，但將軍澳其他地區屋苑也不可忽視。
將軍澳新都城三期: 新都城 3期 都會豪庭 2座賣盤
然而，相對其他九龍市區鐵路盤，新都城樓價屬低水，適合有一定預算，卻負擔不起市區樓的新婚人士或家庭客。 匯景花園為藍田站上蓋屋苑，呎價與新都城相若，但商場配套卻比不上新都城。 新都城為鐵路上蓋物業，基座為大型購物商場，加上近千禧年才落成，縱然座落於九龍市區邊緣，樓價亦穩如泰山，呎價甚至超越藍田麗港城。 其中家樂福超級市場原打算租用地下十六萬方呎樓面，唯最終放棄開店，原址部分樓面騰空而重新招租，於2001年3月改為「新都城家居天地」，匯聚了逾四十餘間家居設計、傢俬、家居用品商舖。
- 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅項目，位於新界將軍澳寶琳運亨路1號、欣景路8號及貿業路8號，分別於1996年至2000年期間入伙。
- 但始終「富麗花園」屋苑及內櫳保養較理想，從自住角度而言，我個人仍傾向「富麗花園」。
- 美聯物業將軍澳營業董事王偉榮看好將軍澳中心和新都城。
- ●美聯表示，將軍澳新都城2月暫錄約6宗買賣，其中1期4座高層H室，實用面積約698方呎，套三房間隔，放盤近1年半，叫價1,310萬元，一直乏人問津，近月連番降價，用家以958萬元購入，累減352萬元，減幅約27%，呎價約13,725元。
- 資料顯示，原業主於2000年5月以約291.3萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約638.7萬元，物業升值逾2倍。
- 但不是沒有缺點，傳統眼鏡房則，最棹忌就是「五門歸心」。
其中在香港，「壽司郎」指本港業務已扭虧為盈，預計要在2024年財政年度，將由目前的12間分店，增加至32或35間，未來可謂將會是「區區有分店」。 鄧氏指市場利好消息陸續出現，買家入市信心大增，早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內放盤，見到上址條件合乎心意，於是相約代理睇樓；心儀上址間隔實用四正，屋苑位置交通方便，議價後即決定入市。 「富麗花園」及「慧安園」之選，一個叫價760萬元、一個叫價750萬元。 睇歷史數字，同類單位最高價，「富麗花園」做過748萬元，而「慧安園」就是800萬元。 即是說，如果「富麗花園」以現價賣出，會是破頂；反而「慧安園」就仍較歷史價有50萬元差距。
將軍澳新都城三期: 大廈資料：新都城 3期 都會豪庭 2座
屋苑景觀確有點「輸蝕」，多以樓景為主，周邊亦有較多資助房屋，相對於毗鄰純私人住宅項目的日出康城，顯得較低檔次。 另外， 寶琳站屬於將軍澳線尾站，等候列車時間較長。 雖然港鐵寶琳站位置遠，但新都城作為上蓋屋苑，每期設獨立會所，基座又設大型購物商場，屋苑及周邊配套十分完善，加上間隔四正，樓齡比其他藍籌屋苑較新，確實集不少優點於一身。
將軍澳新都城三期: 新都城(兩房單位)
其行人天橋設計，令遊人彷如置身紐約「布魯克林大橋」。 商場外圍設觀光電梯，地下為戲院及六萬平方呎冷氣街市，並設有寶林公共運輸交匯處，亦附設2,200個車位停車場。 地下高層（UG）以家電及超級市場為主；一樓設有數座天橋接駁港鐵寶琳站A、B出口、新都城一、三期商場、寶林商場和欣明苑，故此一樓店舖租值最高，以時裝及精品店為主，平均呎租由38至90元不等；二樓則以家庭用品店及童裝店為主。 第二期位於將軍澳欣景路8號，於2000年4月落成，於2000年6月入伙，共有11座住宅大樓及四層購物商場，提供3,344個單位，總樓面面積2,814,283平方呎，為新都城各期中面積最大的項目。 屋苑已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書。 屋苑位於新界西貢區將軍澳新市鎮第十七區寶林的市中心地帶，佔地逾642,000平方呎，背靠欣明苑和東北面的鷓鴣山，連接寶林邨和景林邨，圍繞港鐵將軍澳綫寶琳站，由多條通往商場的行人天橋連接，當中商場二期為將軍澳區內最大型購物商場。
將軍澳新都城三期: 新都城
●利嘉閣蔡庭勇稱，將軍澳東港城6座中層H室，實用面積約524方呎，兩房間隔，望內園景，叫價約730萬元，近日獲一名搵樓已有3個月的專業人士洽購，打算用作婚後居所，雙方議價後只略減10萬元，以720萬元成交，呎價約13,740元。 ●利嘉閣高樹超表示，將軍澳新寶城4座低層G室，實用面積約377方呎，兩房間隔，最新以約603萬元易手，呎價約15,995元，新買家屬區內客，屋苑現時有約84個放盤，入場費由650萬元起。 ●中原王秀芬透露，鰂魚涌太古城2月至今暫錄得16宗成交，屋苑綠楊閣中層D室，實用面積約922方呎，套三房間隔，以1,655萬元易手，呎價約17,950元，新買家屬於投資客。
將軍澳新都城三期: 地產博客
綜合地產代理的意見，將軍澳（不計日出康城）有五大指標性私人屋苑值得留意，有升值潛力。 「smartME 將軍澳新都城三期 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
原業主2020年1月以905萬元購入，持貨3年辣招期滿即沽，帳面蝕57萬元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 今次代理帶我們去的單位是2座低層C室，面積較第一個單位大過百呎，達552呎，叫價多40萬元，為760萬元，呎價相對較低，只是13,669元。
因為新都城放盤最平560萬起步，但該單位位於低層、殘裝。 代理指，大部份新都城的單位都是樓望樓為主，一期第5至6座的F及G室的單位，是向東南的，可以望到寶康公園，而二期就有個別單位，9及10座的高層，向東北方向，可以望到銀線灣。 另外，屋苑設有會所，加上基座有大型商場新都城中心，而且有行人天橋接駁港鐵站，住戶出入也不怕日曬雨淋。
將軍澳新都城三期: 新都城 3期 都會豪庭 4座最近的交易
據悉，原業主於2015年5月以約520萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約210萬元，物業升值約40.4%。 壽司郎現時在坑口「TKO Gateway」已有一間分店，並將於將軍澳貿業路8號新都城三期2樓201至202號舖開設寶琳分店，預計2022年3至4月開幕，將成為將軍澳區第2間分店。 日本迴轉壽司連鎖店「壽司郎」，自於香港開設分店後廣受市民歡迎。 壽司郎將於將軍澳新都城三期開設寶琳分店，將成為將軍澳區第2間分店。
項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅項目，位於新界將軍澳寶琳運亨路1號、欣景路8號及貿業路8號，分別於1996年至2000年期間入伙。 新都城第 3 期命名「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 座樓高 43 層大廈組成，合共提供 1,376 伙。 新都城共分 3 期，每期基座自設商場，以第 1 期樓齡最高，第 2 期最年輕。 由於屋苑位處市區，各期在景觀和配套上的差距，未必如黃埔花園、麗港城等更大型的十大屋苑顯著，有意入手新都城，最緊要親身視察單位，看看是否保養得宜。
●中原余仲平指，荃灣麗城花園2期4座高層C室，實用面積約572方呎，三房間隔，主人房可享海景，在2021年7月開價810萬元，放盤1年多，最終累減190萬元或23%，以620萬元沽出，呎價約10,839元，新買家為首置人士，睇樓兩星期入市。 ●香港置業稱，將軍澳新都城1期1座低層F室，實用面積約364方呎，兩房間隔，以600萬元放盤約兩星期後，獲外區客洽詢，雙方經議價後以588萬元易手，呎價約16,154元，新買家為首置客，睇樓兩次即拍板入市自住。 ●香港置業傅志煌指，將軍澳維景灣畔2月暫錄6宗二手買賣，包括10座低層A室，實用面積約498方呎，兩房間隔，望山景，以760萬元放盤約1個半月後，獲區內客接洽，減價約12萬元，以約748萬元成交，呎價約15,020元，低市價約1.5%。 ●美聯黃少明指，將軍澳新都城3期3座高層D室，實用面積約470方呎，最初叫價830萬元，近日已調整至730萬元，再減15萬元後，以715萬元沽出，呎價約15,213元，原業主2019年4月以790萬元，約4年帳面蝕75萬元。