﹝2﹞領有同意變更文件者，依前項核定期限內施工完竣後，應申請竣工查驗，經直轄市、縣（市）主管建築機關查驗與核准設計圖樣相符者，發給變更使用執照或核准變更使用文件。 建築物使用類組及變更使用辦法 不符合者，一次通知申請人改正，申請人應於接獲通知之日起三個月內，再報請查驗；屆期未申請查驗或改正仍不合規定者，駁回該申請案。 ﹝1﹞建築物申請變更使用無須施工者，經直轄市、縣（市）主管建築機關審查合格後，發給變更使用執照或核准變更使用文件；其須施工者，發給同意變更文件，並核定施工期限，最長不得超過二年。
- （二）前目以外供第二款至前款用途之複合用途建築物。
- C-1供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理工業物品，且具公害之場所。
- 一、變更範圍直接連接直通樓梯、梯廳或屋外，且以具有一小時以上防火時效之牆壁、樓板、防火門窗等防火構造及設備區劃分隔，其防火設備並應具有一小時以上之阻熱性。
- 二、乙類場所：
（一）車站、飛機場大廈、候船室。 - 03未依規定辦理建築物公共安全檢查申報會被處罰嗎？
- 建築物申請變更使用無須施工者，經直轄市、縣（市）主管建築機關審查合格後，發給變更使用執照或核准變更使用文件；其須施工者，發給同意變更文件，並核定施工期限，最長不得超過二年。
二、坐落於非商業區之建築物申請變更之使用單元與 H 類別及 F1、F2、F3 組別等使用單元之間，應以具有一小時以上防火時效之無開口牆壁及防火構造之樓地板區劃分隔。 二、坐落於非商業區之建築物申請變更之使用單元與H類別及F1、F2、F3組別等使用單元之間，應以具有一小時以上防火時效之無開口牆壁及防火構造之樓地板區劃分隔。 有關本市建築物申請變更使用執照併案辦理室內裝修案件，倘逾施工期限，其展期申請應分別辦理一事。 第二條 建築物之使用類別、組別及其定義，如附表一。 原核發之使用執照未登載使用類組者，該管主管建築機關應於建築物申請變更使用執照時 ，依前二項規定確認其類別、組別，加註於使用執照或核發確認使用類組之文件。 另外，本次修正重點包括增訂建築物主從空間認定標準，使得同一使用單元內的空間規劃更具有彈性。
建築物使用類組及變更使用辦法: 建築物公共安全申報訊息
一、變更範圍直接連接直通樓梯、梯廳或屋外，且以具有一小時以上防火時效之牆壁、樓板、防火門窗等防火構造及設備區劃分隔，其防火設備並應具有一小時以上之阻熱性。 (三)臺北市建築物室內裝修審核及查驗作業事項準則第8條第3項規定：「申請人因故未能於六個月內完工時，得於期限屆滿前向都發局申請展延六個月，並以一次為限。但情況特殊，經都發局核可者，不在此限。」。 2.並分析各案例依建築使用執照及現況、建築規模、使用類組、面積、樓層、建物產權、公寓大廈共專用部分、戶數變更、分間牆變更、結構變更、外牆變更、違章建築(陽台、天井、空地)，如何確認其適用之相關法令規定。
﹝3﹞建築物申請變更使用須增設停車空間於鄰地空地時，其鄰地所有權人得出具附有期限之土地使用權同意書，直轄市、縣（市）主管建築機關應發給附有相應期限之變更使用執照或核准變更使用文件。 建築物申請變更使用須增設停車空間於鄰地空地時，其鄰地所有權人得出具附有期限之土地使用權同意書，直轄市、縣（市）主管建築機關應發給附有相應期限之變更使用執照或核准變更使用文件。 收費標準依建築物規模、使用用途、專業機構或人員之信譽、專業能力、服務品質及市場需求來決定。 因委託檢查及簽證係屬私權委託且每個個案情況不一，鑑於公平交易法規定，所以主管機關未定訂簽證收費標準。 建築物使用類組及變更使用辦法 申報人可透過詢價、比價方式，選擇自己認為合適、滿意的專業機構或人員予以委託辦理…
建築物使用類組及變更使用辦法: 法規異動
委託建築物公共安全檢查結果如有不符規定情事者，得由專業檢查人提列「改善計畫書」，併附於申報書送主管建築機關備查。 主管建築機關再視其改善規模與工程難易度，核予適當的改善期限。 通常改善期限以不逾三個月為原則， 通常是核給一個月的改善期限，無法於改善期限內完成者應提具相關說明文件向… 建築物使用類組及變更使用辦法 臺中市政府法制局李善植局長提醒民眾，要留意建築物使用執照上所記載的事項，並按照「用途欄」的記載來使用建築物。 如果有變更建物用途的打算，應依法先向主管機關提出申請，避免誤觸法網。 李局長再次殷殷提醒，若未經主管機關核准，逕自變更建築物的使用類組，裁罰金額新臺幣6萬元以上，30萬元以下，不可不慎。
臺中市政府法制局李善植局長指出，在審議訴願案件時發現，有些案件當事人並未能留意到前面所談論的建築物使用類組規定，而遭到主管機關裁罰。 以致於除了負擔本來購屋或租屋的成本之外，還必須另外支付罰鍰；甚至原本的創業計畫因此受到影響而必須重新規劃，另外尋覓合法的開業處所，損失不小。 建築物使用類組 依照「建築法」及「建築物使用類組及變更使用辦法」的規定，每一個建築物都有經核定的「使用類組」，建築物的所有權人或使用人應當按照使用類組規定來使用。 因此，民眾雖擁有建築物之所有權或使用權，並不代表可隨心所欲地變更建築物的用途。
建築物使用類組及變更使用辦法: 變更使用類組
建築物變更使用類組時，除應符合都市計畫土地使用分區管制或非都市土地使用管制之容許使用項目規定外，並應依建築物變更使用原則表如附表三辦理。 八、建築物之共同壁、分戶牆、外牆、防空避難設備、機械停車設備、中央系統空氣調節設備及開放空間，或其他經中央主管建築機關認定項目之變更。 內政部表示，依建築物使用類組，過去民宿屬於供特定人長期住宿的住宅（H2）類，不須接受公共安檢申報；但隨民宿規模擴大，6間以上客房數的民宿成為常態，為保障民眾旅遊安全，營建署提修正案，將6房以上民宿劃歸為供特定人短宿的宿舍安養（H1類），必須定期接受公安檢查申報。 內政部表示，過去民宿屬於建築物使用類組H2類，毋須接受公安檢查申報，然隨著民宿規模日益龐大，擁有六間以上客房數的民宿已成為常態，為了保障民眾旅遊安全，內政部營建署特別提出相關修正案，將擁有六間以上客房數的民宿劃歸為H1類，且必須定期接受公安檢查申報。
因此，「旅館轉社宅」在這類地區應該很難實行。 建築物依用途定義其類別、組別，而我們可以在使用執照/所有權狀/建物登記謄本上瞭解到建築物的主要用途。 另外，「旅館轉社宅」除了看「使用分區」之外，還得看「建物用途」。 雖然一般規定商業區內可設「住宅」，但多會規定須有一定比例空間供商業使用。 內政部先前表示，會「吸收整棟民間房舍」（旅館）轉作社宅；然而，依據前述規定，一棟商業區內「建物用途」原為旅館使用的建物，想要改作「社宅」，就不可能是「整棟」，因為它還須有一定比例作商業用途。 建築物使用類組及變更使用辦法 （一）直通樓梯、安全梯或特別安全梯之構造、數量、步行距離、總寬度、避難層出入口數量、寬度及高度、避難層以外樓層出入口之寬度、樓梯及平臺淨寬等之變更。
建築物使用類組及變更使用辦法: 建築物使用類組及變更使用辦法
（四）商場、市場、百貨商場、超級市場、零售市場、展覽場。 二、乙類場所：
（一）車站、飛機場大廈、候船室。 （二）期貨經紀業、證券交易所、金融機構。
法制局提醒民眾，要留意建築物使用執照上所記載的事項，並按照「用途欄」的記載來使用建築物。 李局長再次殷殷提醒，若未經主管機關核准，逕自變更建築物的使用類組，裁罰金額新臺幣六萬元以上，三十萬元以下，不可不慎。 內政部下午通過「建築物使用類組及變更使用辦法」修正案，內政部表示，辦法通過後，將依法制作業程序辦理發布，並在北中南舉辦3場說明會，讓民眾更了解相關法規。 建物用途變更，牽涉到「建築物使用類組及變更使用辦法」。 根據該辦法，「供不特定人士休息住宿」的「旅館」，若要改為「供特定人短期或長期住宿」的「住宅」，就需要先進行許多項目（如通風、日照、採光、防音等）的檢討，若不符條件，則需先進行施工；而且，用途的變更，通常還要經過都市審議會許可，整體而言曠日廢時。
建築物使用類組及變更使用辦法: 條文內容
關於使用分區，我們先來看看旅館的設置標準：在台北市，商二、商三、商四用地，旅館可以直接申請設置；住三、住四、商一用地，同樣也可設置旅館，不過得滿足特定條件。 至於社會住宅，根據規定，則可設於住宅區、商業區，以及公共設施用地，範圍十分廣泛。 因此，若只看各地使用分區標準（如「台北市土地使用分區管制自治條例」），旅館轉社宅「似乎」是可行的。
以保障國人生命財產安全及提昇生活環境品質。 建築物使用類組及變更使用辦法 協力推廣「綠建築」、輔導公寓大廈管理、推動無障礙生活環境，友善建築等等…朝著提昇居住安全、居住品質落實綠色環保永續地球之理念，為建築物使用管理維護境盡一份心力。 「旅館轉社宅」在建物用途變更上阻礙重重，但既有的建管規定，目的即在避免不當使用、維持民眾生活品質。 住展房屋網企研室強調，內政部推行此計畫，首先必須輔導業者辦理建物用途變更；此外，更要在不混淆使用分區及建物用途的前提下，加快案件處理速度。 否則一拖數月、半年，疫情走了，原本可能成為社會住宅的旅館也許就「改變心意」了。 不過，要注意的是，各地在進行都市計畫時，也可能在計畫書中訂定更細部的「土地使用分區管制要點」，其中若有特別劃設「旅館區」、「特定商業區」等，通常就會嚴格規定不得變更為其他用途。
建築物使用類組及變更使用辦法: 法規公告
本網站係提供法規之最新動態資訊及資料檢索，並不提供法規及法律諮詢之服務，如有法律上的疑義，建議您可逕向發布法規之主管機關洽詢。 F類-衛生、福利、更生類供身體行動能力受到健康、年紀或其他因素影響，需特別照顧之使用場所。 F-2供身心障礙者教養、醫療、復健、重健、訓練、輔導、服務之場所。 G類-辦公、服務類供商談、接洽、處理一般事務或一般門診、零售、日常服務之場所。 G-1供商談、接洽、處理一般事務，且使用人替換頻率高之場所。
內政部舉例表示，過去辦公場所或活動中心屬於建築物使用類組的G2類或D2類，若要設置企業或社區托兒所或幼稚園，就必須變更使用執照才能設立。 二、變更範圍以符合建築技術規則建築設計施工編第九十二條規定之走廊連接直通樓梯或屋外，且開向走廊之開口以具有一小時以上防火時效之防火門窗等防火設備區劃分隔，其防火設備並應具有一小時以上之阻熱性。 第三條 建築物變更使用類組時，除應符合都市計畫土地使用分區管制或非都市土地使用管制之容許使用項目規定外，並應依建築物變更使用原則表如附表三辦理。 四、上開規定皆明定因故未能於施工期限內完竣時申請展延之規定，故本局自111年5月11日起，不再受理變更使用執照、建築物室內裝修案已逾展期期限之展延申請案。 二、查申請變更使用執照與建築物室內裝修審查分屬二事，適用法令不同，倘個案其一申請已逾施工期限而未得辦竣，自當分別申請展期，以資適法。
建築物使用類組及變更使用辦法: 修正內容
◎退費規定：依據職業訓練機構設立及管理辦法第十六條規定，開課前退訓者，退還所繳訓練費用之七成；受訓未逾全期三分之一而退訓者，退還所繳訓練費用之五成；受訓逾全期三分之一而退訓者，不退費。 對室內裝修二階段及簡化之案件，詳細解讀申請審查作業之流程及表格，分析各種疑義及對策，並指導實務之操作，協助參訓者全面融會貫通，於各種室裝案件申請時，可以無往不利，增加業務自信及績效。 有關中央法規資料係由本系統於政府公報及各主管機關網站所發布之法規資料蒐集編排製作，若與政府公報或各主管機關之公布文字有所不同，以政府公報及各主管機關刊載之資料為準。
- 主管建築機關再視其改善規模與工程難易度，核予適當的改善期限。
- 2.申請室裝竣工查驗時，應提出所使用材料之各類出廠證明，包括規格、出售數量之計算式、防火耐燃性能試驗證明、綠建材試驗證明及現場使用數量之計算式、竣工變更說明、公共安全簽証、結構安全簽証、外牆變更簽証、管委會切結書簽証、消防設備師簽証、消防單位竣工審查核淮函。
- 2.並分析各案例依建築使用執照及現況、建築規模、使用類組、面積、樓層、建物產權、公寓大廈共專用部分、戶數變更、分間牆變更、結構變更、外牆變更、違章建築(陽台、天井、空地)，如何確認其適用之相關法令規定。
- 建築物使用類組 依照「建築法」及「建築物使用類組及變更使用辦法」的規定，每一個建築物都有經核定的「使用類組」，建築物的所有權人或使用人應當按照使用類組規定來使用。
- （二）期貨經紀業、證券交易所、金融機構。
- （一）直通樓梯、安全梯或特別安全梯之構造、數量、步行距離、總寬度、避難層出入口數量、寬度及高度、避難層以外樓層出入口之寬度、樓梯及平臺淨寬等之變更。
- 二、坐落於非商業區之建築物申請變更之使用單元與 H 類別及 F1、F2、F3 組別等使用單元之間，應以具有一小時以上防火時效之無開口牆壁及防火構造之樓地板區劃分隔。
02「建築物公共安全檢查申報」與「消防安全設備檢修申報」有何不同？ 建築物使用類組及變更使用辦法 03未依規定辦理建築物公共安全檢查申報會被處罰嗎？ 04辦理建築物公共安全檢查申報之流程圖為何?
建築物使用類組及變更使用辦法: 提醒注意！建築物應依「使用類組」使用 避免觸法
台中市政府法制局李善植局長指出，在審議訴願案件時發現，有些案件當事人並未能留意到前面所談論的建築物使用類組規定，而遭到主管機關裁罰。 2.可依免變標準條件規定，併室內裝修審查時，其室裝申請時，如何配合免變之流程、表格及圖說規定之簽証及審查。 3.如何依案件現況，才可以決定室內裝修申請審查方式、流程、時效、使用表格及配合審查項目應對之法條及規定。 依照「建築法」及「建築物使用類組及變更使用辦法」的規定，每一個建築物都有經核定的「使用類組」，建築物的所有權人或使用人應當按照使用類組規定來使用。
建築物使用類組及變更使用辦法: 法規公告-內政部營建署
類別類別定義組別組別定義A類-公共集會類供集會、觀賞、社交、等候運輸工具，且無法防火區劃之場所。 A-1供製造、分裝、販賣、儲存公共危險物品及可燃性高壓氣體之場所。 B類-商業類供商業交易、陳列展售、娛樂、餐飲、消費之場所。 B-1供娛樂消費，且處封閉或半封閉之場所。
建築物使用類組及變更使用辦法: 辦理建築物公共安全檢查申報之流程圖為何?
若欲更改建物用途，必須先向主管機關申請變更使用執照並取得核准，才不會誤觸建築法規，遭受裁罰。 舉例而言，D-5類組的建築物，只能夠供作短期職業訓練、各類補習教育及課後輔導之場所。 倘若想改成零售場所，則必須要先向主管機關申請變更使用執照並取得核准後，方可為之。 中市法制局長李善植說，若欲更改建物用途，必須先向主管機關申請變更使用執照並取得核准，才不會誤觸建築法規，遭受裁罰。 依法令規定非開業技師應加入專業機構始可執行業務，本公司總經理蔡宏哲技師，服務於建築管理業近20年資歷，曾任台北市建築物公共安全檢查商業同業公會第四任理事長，遂集結完訓人員成立「大台中建築物公共安全檢查有限公司」。 期望將多年安檢心得經驗薪火相傳，與新進專業檢查人齊心協力，以專業打造全新的高品質服務團隊，成為建築物公共安全檢查界的質機構，共同推動建築物公共安全管理制度。
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建築物使用類組及變更使用辦法: 建築物應依「使用類組」使用，避免誤觸建築法規
原核發之使用執照未登載使用類組者，該管主管建築機關應於建築物申請變更使用執照時，依前二項規定確認其類別、組別，加註於使用執照或核發確認使用類組之文件。 一、依建築物使用類組及變更使用辦法第9條、建築物室內裝修管理辦法第29條及臺北市建築物室內裝修審核及查驗作業事項準則第8條辦理。 2.申請室裝竣工查驗時，應提出所使用材料之各類出廠證明，包括規格、出售數量之計算式、防火耐燃性能試驗證明、綠建材試驗證明及現場使用數量之計算式、竣工變更說明、公共安全簽証、結構安全簽証、外牆變更簽証、管委會切結書簽証、消防設備師簽証、消防單位竣工審查核淮函。 3.且室裝申請時，若涉及消防設備變更，必須依照消防法及各類埸所消防安全設備設置標準之規定，應辦理消防設備、排煙設備、感應器、防焰標章、防焰材料之審查流程及簽證事項。
1.以室內裝修實務網絡圖解說相關法令規定之交錯關連：建築法、室內裝修管理辦法、建築技術規則、都市計劃法、土地使用管理規則、公寓大廈管理條例、變使、免變、戶變、局裝、消防性能計畫、未領得建照等法令規定。 第三條 建築物變更使用類組時，除應符合都市計畫土地使用分區管制或非都市土地使用管制之容 許使用項目規定外，並應依建築物變更使用原則表如附表三辦理。 此次修正後，對於有心在辦公場所或活動中心設置托兒所、幼稚園或幼兒園的企業或社區，未來可在該用途使用面積的五分之二比例範圍內彈性規劃使用，毋須辦理變更使用執照的時間與費用成本。 內政部表示，這是政府積極營造友善婚育環境的具體措施之一。 目錄及附錄 ◆ 法令制度篇 01何謂「建築物公共安全檢查簽證及申報制度」？
G-2供商談、接洽、處理一般事務之場所。 G-3供一般門診、零售、日常服務之場所。 I類-危險物品類供製造、分裝、販賣、儲存公共危險物品及可燃性高壓氣體之場所。 I供製造、分裝、販賣、儲存公共危險物品及可燃性高壓氣體之場所。
建築物使用類組及變更使用辦法: 法規資訊中央歷史法規
（三）學校教室、兒童課後照顧服務中心、補習班、訓練班、K 書中心、 前款第六目以外之兒童及少年福利機構（限安置及教養機構）及身 心障礙者職業訓練機構。 （四）圖書館、博物館、美術館、陳列館、史蹟資料館、紀念館及其他類 似場所。 （五）寺廟、宗祠、教堂、供存放骨灰（骸）之納骨堂（塔）及其他類似 場所。 （七）集合住宅、寄宿舍、住宿型精神復健機構。