後來Ada才知道，兩人其實並沒有任何血緣關係，他們純粹就是旺角森林中的一對同屋主。 小時候，她從沒想像過長大成為地產經紀的樣子，婚後因經濟壓力才入行，「那時入行很『求其』，不用考牌，只是打雜秘書，連外傭中介也做」。 1997年她買入嘉湖山莊一單位，98年金融風暴後變成負資產，為供樓「密食當三番」，「很多agents不做車位或套房，覺得佣金太少，但我照做」。
但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。 根據 地產經紀生存筆記下載 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。
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另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。
整個過程有別於在香港買賣二手樓，買賣雙方並沒有簽署臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，因此交易突然告吹是常事，要可靠代理跟進及協調交易會較順利。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 地產代理作為中介人，可以輕鬆為你搜集市場上各種實用資訊，例如業主放盤、最近成交資料等等。 地產經紀生存筆記下載 由於代理比較熟悉行情，手上亦有唔同樓盤，可以更快為你挑選同配對合適嘅單位。 2008年6月17日案件審結，中原地產工商舖前董事總經理陳雁樓及兩名下屬騙取中原發放共239萬元，支付買家非法回佣案。
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發展商大集團都搵經紀，梗係有原因一手發展商, 都是大集團, 全部財力物力都咁強大, 點解仲要委託地產代理幫佢地推新盤, 佢地完全可以夠資源自己賣架, 洗乜仲要派傭比地產代理賺. 地產經紀生存筆記下載 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。
- 房地產經紀(房產經紀人的簡稱) 房地產經紀是指以收取佣金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。
- 經紀們一般底薪很低，需要做成單成交才能養家糊口，當然大多數的經紀非常勤力，有返工冇放工地任勞任怨，我自己做生意都請唔到咁好的員工，所以我覺得他們要賺到能夠買跑車住豪宅的收入才是應得的。
- 入行多年，他見盡不少經紀以為只要向客人提供“筍盤＂，就等於與客人打好關係，但這概念其實是錯的。
- 1987年成立中原測量師行，總行遷入新世界大廈至今，員工突破100人，而中原業績已開始超越主要對手美聯。
- 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
- 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。
東森房屋江蘇事業部房產研究中心副總葉沛堯表示，收入不穩定以及收入落差過大一直存在於經紀人之間，不過俗話說「近水樓臺先得月」，掌握訊息更及時全面的房地產經紀人有47%已擁有自有住房。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 地產經紀生存筆記下載 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
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新婚夫妻若是想成為精明的租客，就一定要相約業主睇樓丶了解租盤的真實狀況 ；最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。 新婚夫婦大多會渴望於婚後過著二人世界的生活，然而於寸金尺土的香港置業並非易事，因此不少夫妻都會選擇先租樓後買樓。 過去10年，地產經紀【R】冒著被同業、客人、發展商封殺的危險，透過《地產經紀生存筆記》系列，毫無保留地公開你從不知道的行業秘密。
經常讀到報章某某發展商首批單位悉數售罄的報道，還得同日加推單位以應付需要，但作者認為不排除有人想粉飾櫥窗。 細心想想，既然是「筍盤」，根本無需貼出門口「益街坊」，經紀老早便「call」定炒家入貨，難道會有個平其他同類樓盤數十萬的筍盤，位於二、三十樓，還要東南望海嗎？ 基本上地產代理舖頭門口的所謂「筍盤」廣告是可以不用理會的。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。
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「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 有幾個御用經紀已經做了我十幾年的生意，有些更是因為我做到亮麗的業績，現在幫老細打理幾間分行了。
除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。
地產經紀生存筆記下載: 經紀cold-call 無可避免
03年沙士殺到，投資盤遭恐慌性拋售，Ada戴口罩「博命」工作，營業額節節上升，如此有了「淡市奇葩」稱號，連續5年成為地產店分行交易排行榜的第一名。 因應資格試範圍，地監局已在網站上提供相關條例及守則、執業通告、實務指引，以至參考題目、個案分析及模擬試題供考生詳閱，資料相當齊全，而且完全免費。 為求考試合格，不少考生自行購買天書或報讀考牌精讀班，究竟報讀課程又是否穩操勝券? 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。
房地產經紀綜合實踐 《房地產經紀綜合實踐》是2008年1月1日由中國建築工業出版社出版的圖書，作者是彭玉蓉。 內容簡介 全書共分六章，分別為房地產經紀信息的收集與整理、房地產市場調查、房地產代理業務操作流程與實訓、房地產居間業務流程與實訓、房地產經紀… 房地產經紀業務 房地產經紀業務是指房地產信託機構可通過設立房地產經紀組織從事房地產經紀事務。 房地產經紀事務的主要內容有代理房屋買賣、國有土地使用權轉讓；代理房屋和國有土地使用權租賃；居間介紹、代理房屋交換和提供房地產諮詢服務。 房地產經紀(房產經紀人的簡稱) 房地產經紀是指以收取佣金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。
地產經紀生存筆記下載: 按揭h+7大著數
但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。