問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 一般而言，新界鄉村屋宇土地的業權人須獲得地政總署批准，方可進行重建。 地政總署一般會參考相關土地契約條款及《建築物條例（新界適用）條例》（第 121 章）的規定，以決定可獲重建的新界鄉村屋宇的位置、建築面積、層數和高度。
- 目前香港特區政府亦有計劃於離島區發展「東大嶼都會」及於北區發展「坪輋／打鼓嶺／恐龍坑新市鎮」，目前仍然處於初步規劃階段，尚未正式開始建設。
- 數十年來，后海灣是香港食用淡水魚的主要來源地，直至八十年代，養漁業仍是不斷的發展；本地淡水魚當中，元朗烏頭約占了40~50%。
- 安怡花園的樓齡較高，但屋苑勝在交通方便，有專線小巴、紅色小巴及巴士出西鐵站、街市和市中心，亦不用管理費。
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- 申請人要求答辯人盡快處理申請，並須自2016年7月始至批核申請為止期間，向申請人作出租金損失賠償，以及就建築成本等開支作出賠償。
- 這些元朗大小事件反映了社會傳統、宗族信仰、兄弟孝情、治國亡國的環節，當中最感人的元素還是「家」，無論是原居民還是客藉新移民，南下至元朗落腳買地建屋，都是環繞著「家」。
倘租契或新批約的條款並不准許土地作建屋用途， 則賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建屋，或與 政府簽立以換地（ 元朗舊村屋 元朗舊村屋 見註２） 方式批准建屋的 契約。 如集體契約的准許用途為非建築用途，則應 已獲發給建築牌照。 賣方必須是鄉村屋宇所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。 對外交通方面，目前以公共巴士服務為主，設有路線來往港九新界以至機場；政府同時落實興建屯馬綫洪水橋站，初步預計2021年動工，2024年通車啟用，日後往返市區就更加方便快捷。
元朗舊村屋: 元朗邨
這一幢典型的四邑式建築，矮牆上刻有建造年份 1927。 現有鄉村 ╱ 墟鎮範圍的數碼資料可於 資料一線通網站下載。 請留意有關的數據只顯示現有鄉村 ╱ 墟鎮的分界，並不包括其他數碼資料，例如地形圖 、 數碼土地界線等，該等資料屬地政總署所有。
賣方應出示鄉村屋宇所在土地由政府 發出的租契或批約的正本或核證副本，以證明他擁 元朗舊村屋 有鄉村屋宇的業權。 倘租契附表或新批約所載的 地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租 契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。 由於清政府與英國簽訂展拓香港界址專條，元朗於1898年納入殖民地管治。 當時政府最初期的建設包括屏山警署，及經過元朗的青山公路。 20世紀初期，隨著元朗日漸發展，元朗舊墟地方已不敷應用，所以元朗新墟於1915年建成。
元朗舊村屋: 元朗舊墟及周邊圍村
之後香港政府規劃元朗新市鎮後建成的水邊圍邨與朗屏邨。 元朗市中心是元朗新市鎮和元朗區的核心及商業中心，於1960年代已開始發展，住宅、商業樓宇混集，住宅樓宇以樓齡較高的大廈及唐樓為主。 新市鎮外圍的地區則有社區設施、公共屋邨及較多中低密度的樓宇。
屏山文物徑前往方法：從天水圍西鐵站（輕鐵站出口E3 ）落輕鐵月台後左轉，步出月台再往左轉，行落馬路邊樓梯即到。 元朗舊村屋 1898年新界被租借給英國，但錦田的村民拒絕被英軍接管。 雙方對峙及交戰數回後，英軍攻入圍村，拆掉村口鐵門並運回英國。
元朗舊村屋: 元朗最大型屋苑曉門下覆式
警方圍封現場調查，發現倒塌的屋頂及外牆面積，分別約10米乘4米及約6米乘4米。 附近約10名居民需要疏散，消防坍塌搜救專隊在場搜索有否其他村民被困。 元朗加多利園 – 2100呎全幢 – 24小時保安管理 【配合你高尚尊貴的身份?】 樓盤編號：WP181 … 華安苑 – 鄰近錦繡花園 – 24小時CCTV優質屋苑管理 【優質屋苑管理喺你信心嘅保證?】 樓盤編號： …
分區委員會始於1972年，主要目的是推動市民參與「清潔香港運動」及「撲滅暴力罪行運動」。 時至今日，分區委員會成為各社區與民政事務處之間的橋樑，由民政事務總署署長委任的委員來自社會各階層。 而規模則為每8至10萬居民及流動人口（包括工人、購物人士、遊客等）有一個分區委員會。 據一份2005年發出的分區委員會委員資料綜合表所指出，元朗區共有三個分區委員會，是「天水圍南」、「天水圍北」及「元朗市」，覆蓋新市鎮範圍，而鄉郊一帶則沿用鄉事委員會諮詢制度。
元朗舊村屋: 元朗朗屏站鐵路村屋盤
另外研究中的橫洲會有4,000伙，錦田北亦可以新增4,000伙，朗邊的公共房屋項目預計可提供7,500伙，若再加上剛展開檢討的南生圍土地用途，未來的住宅供應量將會更多。 同為香港鐵路有限公司營運的港鐵屯馬綫於2003年12月20日通車（前稱九廣西鐵及在2007年12月2日前由九廣鐵路公司營運），其車廠八鄉維修中心設於八鄉。 港鐵在元朗區共有4個站，增設1站，分別為洪水橋站、天水圍站、朗屏站、元朗站和錦上路站。 現在，乘搭港鐵往返元朗區和九龍美孚站只需約20分鐘。
元朗為一沖積平原，也是香港唯一一個平原，大約形成於唐、宋年間。 元朗舊村屋 元朗平原水土肥沃，過去盛產稻米，元朗絲苗曾是1950年代在華南一帶的著名米食，可與增城絲苗競爭。 居民沿岸建立基圍，養殖水產，包括：基圍蝦、淡水魚等，元朗出產的老婆餅及月餅也是馳名海外。
元朗舊村屋: 元朗村屋租盤
根據規劃，將會提供約6萬個新住宅單位，容納約218,000人，首批居民預計於2024年入住。 商業方面，亦已預留大面積的土地用作開拓物業、企業及科技園區，發展高增值的現代化物流服務及港口後勤和科技園等，提供大量工商業樓面供應作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途，以發揮其鄰近深圳和大灣區的策略性優勢。 3.2 新批約及建築牌照往往註明上 蓋面積、高度、樓宇層數或其他發展條件的限制。 倘鄉村屋宇的發展或重建工程踰越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權 文件的一部份。
不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。 準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。 別以為住元朗交通就一定不方便，區內有輕鐵連接天水圍、屯門，另設有專線巴士及小巴往返深圳灣口岸及落馬洲口岸，車程不過15至20分鐘。
元朗舊村屋: 大型屋苑 獨立屋 入多車花園
最終，元朗邨原址興建兩幢分別樓高18層及29層的公屋命名為朗晴邨，大約位於前元朗邨第4座的位置，於2016年落成，並於同年9月陸續入伙。 另一部份為本港首個限呎項目，長實地產旗下元朗安寧路大型項目世宙，計劃原定於2016年12月落成，最終延遲至2017年3月。 目前香港特區政府亦有計劃於離島區發展「東大嶼都會」及於北區發展「坪輋／打鼓嶺／恐龍坑新市鎮」，目前仍然處於初步規劃階段，尚未正式開始建設。 元朗區過去主要依靠青山公路、屯門公路、大欖隧道及環迴公路（即現在的9號幹線，元朗區內有元朗公路及新田公路）連接香港其他地區。 因此，一般其他地區發生交通事故，元朗區的對外交通亦同時受到影響。 元朗舊村屋 不過，自從香港3號幹線於1998年上半年啟用後，元朗區對外交通已大為改善。
一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 倘並未獲取第5.1 段所述的批准通知書，或確認不反 對入夥通知書、容忍輕微差異通知書（如適用）， 或所需的豁免證明書，地政專員在收取行政費用後 ，會補發所需的通知書或證明文件。
元朗舊村屋: 元朗廈村毗鄰歷史建築村屋倒塌 九旬婆婆被壓傷送院
屋苑有圍牆同光纖等基礎設施，有可泊車花園，附近更有士多餐廳，絕對係指星級推介。 花了半天時間走完墟內3條街及兩座古廟，在舊墟市行走有如在北京胡同中穿梭，不同的是北京胡同全為平屋頂的平房建築，而舊墟市都是兩層樓高建築。 從破爛清式舊屋依稀可見屋簷下壁畫、木雕、石雕及磚雕等裝飾，地基使用麻石。 據知，只有富戶人家使用如此建築裝飾，而墟內平民僅以青磚建屋。 值得一提的是屬於一級歷史建築的晉源押、同益棧外貌完整地保留下來，但大門緊閉謝絕參觀。
至於對外交通方面，元朗與市區的交通主要依靠大欖隧道，區內有多條巴士線直達港九新界以至機場，再配合港鐵西鐵線，從元朗到紅磡只需26分鐘，往來市區非常方便。 屋宇署表示，於今午約2時40分接獲警方通知，指元朗舊墟利益街22號村屋的露台塌下。 屋宇署隨即派員前往現場視察，發現該村屋已空置一段時間及被圍封，而其二樓露台及部分外牆塌下，但有關事故並沒有影響該村屋兩旁同樣已空置的村屋的結構安全。
元朗舊村屋: 新界西 1906 屋苑
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。