如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 她提醒，即使一些配套較差的舊樓亦應多作了解。 她指，「買樓賺錢亦有一套方程式，就是收租金額扣除供樓款項，最後有錢剩就是不錯的投資！」Novelle亦表示，坊間仍有300萬元以下的舊樓，如做九成按揭，每月供款不用10,000元。 此外，年輕人亦可以考慮先與家人同住，並將物業放租，當升值後才出售。 在香港如此高需求的情況下，相信不怕沒有租客。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。
若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以了解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 假如不想被壓價，業主應在賣樓前做好物業修補。 第一次買樓 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。
第一次買樓: 物業轉名甩名 一開二全攻略2023 【含新印花稅計法】
以上資料僅供參考，不能詮釋為在香港以外提供或出售或遊說購買任何保險產品。 市場上不同保險產品的保障範圍、條款及細則、不保事項和產品風險各有不同，除了在投保前瞭解清楚自身需要和負擔能力外，還要仔細閱讀保單檔以清楚瞭解保障內容及條款和選擇適合自己的產品。 對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛及其聯繫公司或各自的董事或雇員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。 使用者應自行評估此文文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。
利嘉閣地產分區經理何燕煌指，新近促成深水 海柏匯中層G室成交，實用面積214方呎，採開放式間隔，露台望通州街公園景及少量海景。 單位原叫價415萬，經議價後減價11.2萬，新近以403.8萬易手，實用呎價約18869元。 據悉，原業主於2017年3月，以約404.5萬購入上述單位，是次沽出單位獲利約11.2萬。
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此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 第一次買樓 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 第一次買樓 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。
由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。 按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
第一次買樓: 樓市資訊 | 香港置業
等修繕完成後才支付尾款；但如果是交屋後半年內房子發生非人為的瑕疵問題，民法上還是可以跟屋主、房仲請求改善。 如果是單身或頂客族，可選擇離公司近，如果是想婚族未來有生育打算，可選擇離父母家近或近學區。 選擇地區，港島區和九龍區土地發展幾乎接近飽和，樓價高。 較偏遠地段的屯門、元朗等地區，空間大、環境好、價錢較低但是交通不方便，所以在空間和交通方面必須取出平衡點。 若然不介意住所小和舊一點，也不妨到舊區如北角、九龍城等，找尋心水單位了。 第一次買樓 買中古屋要特別留意和鄰房的棟距，不能太靠近，最好5米以上，比較有隱私。
以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
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不過亦有例外，例如：破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的申請。 因發展商有可能因天災、社會或其他情況而延遲落成時間。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。
因此在選定單位後，最重要是查家宅，這部份代理有義務解答，例如單位是否凶宅，有沒有法庭命令（即各種原因的「釘契」），有沒有維修令或欠政府錢等。 第一次買樓 若說令人壓力最大的人生大事，買樓肯定是其中一項。 只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？
第一次買樓: a.按揭還款年期
如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。
- 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。
- 因此在選定單位後，最重要是查家宅，這部份代理有義務解答，例如單位是否凶宅，有沒有法庭命令（即各種原因的「釘契」），有沒有維修令或欠政府錢等。
- 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。
- 問題係就算我點努力、點力爭上游，每晚做到11點、星期六返埋工都好，呢啲根本唔會計算喺令你買到樓嘅因素內。
- 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
- 不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。