俗諺說：「錢可以解決的問題，都不是最難的問題。」但這次為了稅課收入實徵數大於預算數，也就是一整年稅收總額超過了年初預定會收到的額度，… 最近有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，「如果大樓只剩下2樓和頂樓可以選擇，那麼該選哪一層樓？」掀起網友們兩派看法。 寬敞的二樓露天露臺以及大片的玻璃窗是這間兩層樓住宅的最大特色，而整間住宅也散發了濃厚的工業風格。 King：年輕人買樓，最多就是以為買樓一定要付百多萬首期，不知買細價樓可以透過「按揭保險」承造九成按揭。 這間住宅的外觀一看就不同凡響，充滿現代感的俐落線條以及白與黃的色系搭配都讓這間住宅充滿了個人的特色。 這間位在鄉間的兩層樓居所散發著濃厚的鄉村風情，而其室內的裝潢則與相對之下較為質樸的外觀有所差別，十分可愛迷人。
- 假設買家是一名經紀，若申請八成（當中兩成為按揭保險）或以下，則佣金及底薪均會被視為固定入息，但若他借八成以上，則只得底薪會被視為固定收入，薪金大大減少，影響借貸能力。
- 1998年精省後，審計新村成為閒置空間，逐漸荒廢。
- 小空間的夾層設計可解決空間狹小的問題–夾層可以做為第二個臥室、辦公空間、閱讀室、或者可以成為第二個樓上的公共空間，想要提高空間感，這會是一個完美的解決方案。
- 林淵源補充，近幾年大家對頂樓的接受度也越來越高，因為建築施做工法不像以往粗糙，現在技術都很進步，反倒良好的視野、採光與位於最高處不被打擾的優勢，都是其他樓層無法取代的。
- 準備蓋一間別墅之前有許多需要注意的事項，與專業的建築師討論住宅的外觀時，他們通常都會詢問屋主喜歡的設計風格。
如果業主斷供，兩者都要上身，分別是銀行追討時間——業主斷供銀行可以直接追收借款人；如果是擔保人的話，銀行追討業主不遂，才追收擔保人相關欠款，實際分別不大。 二層樓 林淵源補充，近幾年大家對頂樓的接受度也越來越高，因為建築施做工法不像以往粗糙，現在技術都很進步，反倒良好的視野、採光與位於最高處不被打擾的優勢，都是其他樓層無法取代的。 獨特的幾何形狀，以及巧妙的顏色搭配，這間充滿現代感的房子內部有著挑高設計，並且洋溢著充足的自然光。 二層樓 King：沒錯，因為出糧銀行會比較清楚你的收支模式，例如月薪多少、會否每月一出糧就抽走資金去還債等，所以借貸成功率會較高。
二層樓: 二層樓英文
就算解釋第一層樓是給其他家人居住，這個解釋亦不獲審批按揭保險的按證保險公司所接受，因第一層正在享用了高成數按揭，需要自住。 有業主可能會問，陳生能否用該筆180萬港元買更貴的樓，例如900萬港元物業？ 因為去年放寬按揭保險成數後，1,000萬港元以下物業最多可借八成按揭。 陳氏夫婦3年前買入一層500萬港元物業，各自擁有一半業權，當時申請八成按揭，按揭貸款額為400萬元；3年後供剩380萬元，而樓價亦升至700萬元。 所謂轉按，即是業主將原有按揭計劃由A銀行轉到B銀行，例如本身業主層樓值700萬港元，在A銀行供剩350萬港元按揭餘額，即按揭成數為五成；現時業主想到B銀行重新申請六成按揭，獲批核貸款額為420萬港元，意味套現近70萬港元。
如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 二層樓 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 二層樓 考慮到下雨或下雪時到戶外開車，會帶來一些不便，設計師打造了這間車庫，室內採用明亮的白色來裝潢，再裝置起充足的燈光設備，讓空間感覺份外透亮。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。
二層樓: 置業達人King Sir：買樓新手老將10條Q&A
值得注意的是，以往600萬港元以上物業，轉按最多只能夠借六成按揭，以上述700萬港元樓為例，最多只能夠借420萬港元，歸還按揭餘額後，能套現資金相當有限。 二層樓 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 二層樓 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
現時物業已升值至850萬，根據現時金管局指引，1,000萬以下最高能承造六成按揭及最高貸款額500萬，所以最後可以套現500萬，當中250萬償還按揭貸款，餘下250萬可以買入另一個單位。 因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。 丈夫雖然人工高，但已經要負責自己層樓的按揭。 如擔保人本身有按揭的話，新果層按揭需要通過壓力測試，而8成按揭壓測要以 35％／45％ 計算（如沒有按揭在身以 50%/60%計算）。 那麼，夫婦雖然總入息是12萬元，但實際總貸款額只得 980萬元。
二層樓: 選擇4: 繼續持有舊物業，但以「擔保人」方式用另一半身份購入新居
而在私人空間也藉由玻璃拉門的彈性隔間，維持居家的通透和隱私，讓貓咪可以恣意穿梭樓層，與人共享好採光。 歷經 30 年歲月的沉澱，60 坪透天別墅保留老屋的經典元素，前庭的鐵窗花、磨石子地板都被繼承下來。 轉至室內空間，客廳與餐廚以玻璃拉門劃分場域，打造空間的敞亮與彈性機能。 餐廚區域採取開放式設計，讓一家人可以在此聚餐聊天，並將半窗修改成落地窗，使戶外菜園的綠意盎然，能夠被攬入室內，即便老屋位於鄰里靜巷之中，也可以具備郊區豪宅的悠閒氛圍。 70 坪老透天別墅遇到不規則大樑造成的壓迫狀況，因而設計師在客廳採取斜屋頂的修飾手法，讓空間的劣勢化為特色，並且運用米白色系作為居家主視覺，配合電視牆的木皮高度，形成拉大空間的立面質感。
- Peter俾10%的首期如意算盤其實打不響。
- 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。
- 文章曝光後，多數網友建議25坪不含車庫，更強調房子有安裝電梯很重要，否則老了爬樓梯很吃力。
- 因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。
複層形式的功能和款式非常多樣化，也許有多不同的優點，通風的環境、開闊舒適的空間感和溫馨的公共空間。 複層形式的中間層設計可讓增加使用空間和引入更多的照明，可依照不同需求的來規劃設計。 生活不該只有負重而行，泡湯暖身釋放壓力疲勞，足不出戶即享專屬湯屋，讓溫泉假期從家中開始。
二層樓: 新聞雲APP週週躺著抽
結合住家和工作室的 House Studio 位於義大利由 Studioata 所設計，注入當代元素的現代複層形式公寓。 從透空樓梯走上去是工作室，正方形圓弧收邊中空木桌巧妙的裝飾空間。 富有創造力的樓中樓設計，結合住家與工作室。 小空間的夾層設計可解決空間狹小的問題–夾層可以做為第二個臥室、辦公空間、閱讀室、或者可以成為第二個樓上的公共空間，想要提高空間感，這會是一個完美的解決方案。
今次小編與大家分享一層樓變兩層的財務技巧，以及按揭的注意事項。 為了抑壓樓價上升情況，政府規定除了首次置業人士只需支付較低稅率的印花稅外，當購買第2個或以上物業時，政府會收取較高的第一標準稅率印花稅，約為樓價的15%。 假設以首置身份買入一個1000萬元的單位，印花稅稅率只需要3.75%，即支付37.5萬元印花稅，但若果該單位是第2間或以上的物業，所需支付印花稅就會大升至150萬元，稅項支出大幅增加逾110萬元。
二層樓: 按揭計算機
除此之外，大片的戶外露臺區則是這個家的一大亮點。 二層樓 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上… 如果本來的舊貸款月供是$2萬，新貸款每月月供就不能超過$8,000。 原本Peter以為只要兩個貸款加起來少於4萬元（50%月入）就可以，即是新貸款月供可以是2萬元，原來實際上只可以借8千元，可以借的按揭總額由513萬大幅減少至205萬，大幅減少60%。 Peter買的樓原價是580萬，印花稅是有機會是按原價計算的，這個價位的稅是樓價的3%，所以印花稅都要17.4萬，加埋律師費等雜費，其實已經差不多要20萬。
只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 二層樓 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 巧妙的分隔狹長型公寓，挑高的居住空間帶有一些工業感的明亮清爽氣息。 一樓的廚房和用餐空間沒有因為夾層設計而阻擋自然光，依然透亮舒適。
二層樓: 室內設計圖 二樓
你有好設計、有創意的家具或居家產品想要介紹給大家嗎? 李先生要做好老公、孝順仔，要供兩層樓，實在不容易，他坦言開始「慳啲使」，不過，他認為由於兩層樓均是自住，不太擔心樓價跌，他亦相信香港住屋需求大，相信樓價不會大跌。 雖然現在樓價普遍回落，但李先生認為「新樓又唔係咁計嘅，唔係下下都有啱心水嘅新盤。」付兩成首期約112萬元，李先生向銀行借八成按揭，即448萬元，還款期30年，每平方呎價約1.7萬元。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。
但由於張生本身第一層樓只做業主，由張太做借款人，因此雖然第二層樓張生是借款人，第一層樓妻子負責的按揭貸款毋須計算在內。 無形中，第二層樓的按揭申請，毋須理會第一層樓的按揭，成數毋須扣減1成，第一層樓的每月供款也不用納入第二層樓的壓力測試，負擔輕鬆得多。 無論入市目的為何，只要持有多於一層物業的買家，也值得細看這篇文章，因為我們會一文闡述換樓客及投資客要留意事項，由加按套現、入息未能通過測試而需用「擔保人」上會、以至「先買後賣」或「先賣後買」的策略，都會作全方位剖析。
二層樓: 我們雜誌的焦點
政府多年前推出15%從價印花稅（俗稱辣稅），買第二層樓成本大增，所以本身有樓的家庭，通常是丈夫揸一層自住樓，而買第二層樓的責任則落在依然是「首置客」的妻子身上。 今天的點子簿要為大家介紹 22 間造型各異的兩層樓絕美住宅，不管是質樸的鄉村風，或是前衛的現代風格，這 22 種走不同路線的兩層樓房子一定能帶給你無窮的蓋房靈感。 King：坊間部分財務公司講到有層樓就有錢，很多退休父母按樓套現給兒女做生意，但忽略了加按後能否應付還款。 後生仔做生意有時周轉不來，結果供樓的擔子就落在父母身上，但60幾歲人、20幾厘息，點供？ 若斷供幾期就會收樓，多年來當然也見過這些個案，若公司能力許可，都會盡量幫他將貸款轉回銀行，起碼減少利息支出。 King：首先要視乎你的年紀，再看看你對香港前景有沒有信心。
自地自建是不少台灣人的人生目標，然而許多人在買了地之後，常常不知道要如何規劃設計自己理想中的住宅。 對於家中成員為數不少的家庭來說，兩層樓的住宅是非常理想的選擇。 為了要幫助你找到適合的靈感，這次我們為大家整理了 8 間兩層樓的美麗獨棟住宅，這 8 間居所的風格各異，而所提供的設計圖則讓你可以更加清楚你想要如何規劃室內的格局。 丈夫把物業轉名給妻子，妻子需要負責第一層餘下按揭400萬，以她4萬元月薪是夠計。
二層樓: 買家印花稅事宜
兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可通過負擔測試。 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。 1998年精省後，審計新村成為閒置空間，逐漸荒廢。 審計新村與一般眷村或政府宿舍不同之處在於二層樓的矮建築，牆身的顏色是溫柔的鵝黃色，內部格局小而精緻，為戰後相當有特色的公共建設。 2015年配合臺中市政府勞工局「摘星青年、築夢台中」創業基地進駐計畫，重新規劃轉型成為創業基地與文創園區。
二層樓: 【一層變兩層】第二個物業按揭 入息要求如何過關？
簡約大方的空間氛圍，安穩的隱藏在傾斜屋頂的下方，這個夾層設計很適合 SOHO 族，夾層的超薄穿透的欄杆，整體設計都是採用開放式設計，可讓自然光透入家中的每個角落，俐落的線條呈現簡約時尚風格。 Cowshed House 是 Carter Williamson 建築事務所的作品，全開放式的設計在挑高天窗下透入的美麗自然光下更顯迷人，在明亮的空間裡，臥室被規畫在舒適的樓層上方。 對於大部份人士來說，要成功買樓最重要看兩個條件，一個是首期是否足夠，另一個是按揭貸款有多少。
二層樓: 第一部份：15％從價印花稅(DSD)
而為了解決老透天厝的屋況問題，設計師巧妙地利用連貫兩層樓的巨型採光罩，將充足採光引進開放式客餐廳，並且於格柵內側把玻璃角度改為斜向設計，成功達到引導雨水的功效，自然形成風和日麗的庭院景緻。 即將退休的夫妻倆決定在這間屋齡 40 年的老透天別墅，迎接人生的新起點。 設計師為解決老屋陰暗問題，透過垂直挑空的天井架構，讓每一個樓層、每一個空間都依循著自然光源而生。 大面積的玻璃材質運用，使空間分而不隔，不管是白淨客廳、餐廳中島、品茗和室到大理石臥室，光彷彿是透天別墅的最佳配角，跟隨著兩位男女主角，一步步行走出輕鬆休閒的生活動線。