中銀定息按揭[year]詳盡懶人包!內含中銀定息按揭絕密資料
如果歷史完全重複,香港H按用家,很可能在拆息在現水平跟隨美息上升1厘後,因鎖息機制,而令H按供款利率在2.5厘至2.625厘止步。 由於近日新批定息按揭利率已上調至2.45厘,似乎定息按揭鎖定利息上限的作用有限。 4大銀行2月率先掀起減息戰,中銀(香港)推首年低息定按搶客奏效,3月份樓花按揭市佔率按月增3個百分點奪冠。 佔23.7% 升3個百分點 中銀為搶樓花客源,推出首年定息1.85厘,為當時最優惠定按息口。 3月份錄樓花按揭214宗,佔23.7%,較2月份的20.7%,大升3個百分點,跳升至冠軍。 除了P按及H按之外,定息按揭亦曾佔市場一定比例,定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變,比較適合追求穩定的借款人,定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 ▲要免費入機場貴賓室其實不難,原因是不少信用卡均有提供相關優惠,方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且,現時個別信用卡的申請門檻較低,即使大專學生也可申請,可說是「人人有Lounge入」。 中銀定息按揭: 理財達人 買樓是人生大事,應該聘請專業人士協助你,例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 如果想享用更低的手續費,以及更優惠的匯率,不妨考慮使用 Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 當查詢按揭計劃時,要留意兩個利率:初始利率(Initial interest rate)和可變利率(Variable rate),前者會因應還款期、定息/浮息期、LTV等因素而影響。 銀行一般都會提供「比較用總費用」(APRC),讓消費者可以比較不同按揭計劃,一般由3 – 5%不等。 他又說,傳統銀行的理財服務一般提供予較高資產客戶,建議業界可考慮透過金融科技將服務下放至其他類型的客戶。 【本報訊】(記者 周穎、林淑儀)雖然樓市整體交投萎縮,銀行界仍然積極搶佔按揭市場,多家銀行最近一周更加爭相推出定息安排吸引買家。 中銀香港昨日推出定息按揭計劃,定息利率分別為首年2.38厘、首兩年2.68厘及首3年2.88厘。 而富邦銀行亦推出首兩年定息2.68厘按揭計劃,其後P減2.25厘及現金回贈0.3%。 上月初渣打公佈推出兩款定息按揭,其中向樓價800萬元或以下物業首置客選用的首年定息息率為1.68%,次年2.15%,而供其他自用買家選用的首年定息息率為1.88%,次年為2.45%。 中銀定息按揭: 比較中銀按揭樓宇計劃 中銀香港副總裁龔楊恩慈表示,本港樓市自去年到今年首季成交活動,客戶對按揭有實在需求,集團亦推出有競爭力的產品及服務,例如在上月推出定息按揭計劃,目前已經截止申請。 龔楊恩慈提到,由於當時銀行同業拆息下跌,以及流動性充裕,為定息按揭帶來業務空間,不過,集團暫時無意加推定息按揭產品。 富邦香港高級副總裁兼消費金融及零售市場部主管吳秀慧表示,特別推出「首2年定息」樓按計劃,為客戶鎖定息率兼提供現金回贈,務求讓客戶盡享低息環境、節省利息及更靈活調動資金之優勢。 並指會繼續密切留意市場情況,為客戶提供優惠且多元化的按揭產品,以切合客戶財務需求。 除了按揭利率下行因素外,也有購房者因為缺少好的投資理財機會,存款利率下行而選擇了提前還款,以減少貸款利息。 對於有多於一層物業的買家,或以擔保人身份購入新物業,該物業也可選用定息及新按保計劃。 只不過在計算負擔能力上,就需要將兩層樓的供款對照收入來衝量。 以前借取新按保的買家,供款佔入息不得多於35%,而在加息三厘下不能夠超入息的45%;但「定息計劃」下,卻不用理會壓力測試的一環,而只計算供款佔入息不多於35%便可以。 問題是在未推出新按保政策前,買家在轉按時,銀行會重新評估物業價值,必須達至尚餘貸款金額的五至六成才可獲批轉按,故升市時會較容易轉按,但跌市時則困難重重。…
