根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出,2021年6月錄得49宗安老按揭登記,較2021年5月份的今年低位28宗,回升75%;相對於去年同期(2020年6月份)30宗,增加63.3%。 有關詳情請參閱由香港按揭證券有限公司發布之安老按揭計劃1資料和相關文件。 由香港按揭證券有限公司推出的安老按揭計劃1，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上）的業主申請。 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，2021年6月錄得49宗安老按揭登記，較2021年5月份的今年低位28宗，回升75%；相對於去年同期(2020年6月份) 30宗，增加63.3%。
身兼按揭證券公司副主席的金管局總裁陳德霖指，隨著人口老化，料市場會陸續推出“銀髮”產品。 若計今年首9個月，中國銀行(香港)佔304宗安老按揭登記，較去年同期減少4.4%，巿佔率達87.6%，自計劃推出以來一直高踞榜首位置，反映中銀香港對安老按揭的參與度最高。 而上海商業銀行年內有26宗登記，市佔率為7.5%；至於，東亞銀行期內累積9宗安老按揭登記，巿佔率達2.6%。 2021年首四個月安老按揭登記較去年同期出現2.4%跌幅。
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中銀香港是香港三家發鈔銀行之一，亦為香港人民幣業務的唯一清算行。 透過與母行中國銀行的聯動，為跨國公司、跨境客戶、內地「走出去」企業，以及各地央行和超主權機構客戶提供全方位及優質的跨境服務。 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。
東亞銀行與上海商業銀行並列第二，同樣有1宗登記，市佔率6.3%。 不過，數據亦顯示，2022年上半年錄114宗安老按揭登記，對比2021年同期錄得241宗登記，按年減少52.7%。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 由以上例子可見，你可獲得的全期年金將會比你的人壽保單的身故賠償估值為少。
中銀安老按揭: 上海商業銀行 按揭查詢分類最仔細
6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。
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但抵押給銀行要付利息，按揭證券公司為了擔保你的物業價值，足以償還你借的錢連利息，所以又要收取按揭保險費，以及其他行政費。 如果自己無兒無女，沒有需要承傳任何遺產予自己的後人，那麼，當自己「埋單」的時候，就真的可以拍拍屁股就走，了無牽掛。 另外，首十一個月安老按揭登記中，中銀香港佔367宗登記，較去年同期減少17.2%，巿佔率87.4%，自計劃推出以來一直高踞榜首位置，反映中銀香港對安老按揭的參與度最高。 據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，今年11月錄得42宗安老按揭登記，按月增加35.5%。 而首十一個月累積承辦420宗安老按揭登記，較去年同期減少19.5%；其中私人住宅佔273宗，較去年同期減少22%，資助房屋佔147宗，較去年減少14.5% 。
- 在保單逆按揭的世界，魯先生就是申請人，雖為60歲以上並持有香港身份證，且非破產或正進行債務重組人士。
- 前兩日，我在住所郵箱也收到東亞銀行（00023）的宣傳單張，標題其實頗吸引，那就是「供樓半生養你一生」，邀請我去參加「安老按揭」的講座。
- 有什麼保險產品以讓這些有房的老人有充足的養老金安享晚年呢？
- 而中銀香港在6月共錄得16宗登記中，佔14宗，成榜首。
- 除了還款，你還需要支付銀行的利息，以及按證保險公司相關的費用。
香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 傳統的抵押貸款業務是一手交錢一手交抵押品，而以房養老的業務卻是反向操作，如同保險公司用分期付款的方式從投保人手中買房，所以在美國，這最先被稱為“反向抵押貸款”。 如此一來，屋主又可以拿到一筆可觀的養老金，又可以繼續使用房屋，不失為一個較佳的理財策略，這種以房養老補貼生活的另類理財經統稱為：“按揭養老” 。 由於房價高居不下，大部分人把積蓄都花在了購房上，經過半輩子的辛勞，步入晚年後，經濟情況捉襟見肘。
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按單月分析，2020年4月份本港銀行安老按揭登記有35宗，按月無變化。 據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出,2021年5月錄得28宗安老按揭登記,為今年最低記錄,較2021年4月份的37宗,減少24.3%;相對於去年同期(2020年5月份)26宗,增加7.7%。 自安老按揭計劃推出以來,中銀香港一直高踞巿佔率榜首位置。 安老按揭計劃自2011年7月推出，截至2022年9月31日為止累計有5796宗申請，單人申請佔比64.9%，雙人及三人分別佔35%及0.1%。 安老按揭用家平均年齡約68歲，平均物業價值為580萬元(介乎36萬至6500萬元)，每月取得之年金平均為1.74萬元(介乎0元至19.8萬元)，物業樓齡平均31年(介乎1年至63年)。 50.6%的申請人選擇終生領取年金，22.4%選擇固定10年期，因選擇10年固定期可獲取最高年金金額。
安老按揭又稱為逆按揭，是一個讓五十五歲以上業主申請的貸款安排。 當貸款機構承造安老按揭時，一般來說並非一筆過讓申請人提取貸款，而是在一個特定的時期（例如十年、二十年或終身），每個月支取一個固定的金額作日常生活之用，期間申請人仍然可以居住在有關物業。 上海商業銀行年內有11宗登記,較去年同期增加22.5%,市佔率為6.5%,排名第二;東亞銀行及交通銀行香港期內均有4宗安老按揭登記,巿佔率達2.4%,較去年同期減少50%,同佔第三位。 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，2021年4月錄得37宗安老按揭登記，較2021年3月份的34宗，增加8.8%；相對於去年同期(2020年4月份) 中銀安老按揭 35宗，增加5.7%。 安老按揭讓借款人可以利用在香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，向貸款機構提取安老按揭貸款。 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老。
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ViuTV男神陳安立以47分58秒完成賽事，在20,341名參賽者中排第430位，成眾藝人之冠，保錡則以55分12秒成為第2名，第3名是56分29秒的C AllStar成員釗峰。 至於其他排名順序如下，分別是陳健安、蔡宛珊、Gareth. T、張蔓姿、周潤發、林奕匡、曾淑雅、Dear Jane成員Jackal、余德丞、蘇麗珊與周嘉儀。 而曾淑雅事後在社交網上載照片，表示滿意成績，有意明年再參戰。 北韓官方《朝中社》報道，北韓人民軍多個軍種及兵種部隊擴充編制，是迎合新局勢和環境下的重要作戰戰鬥任務，但報道未有交代軍隊擴編的具體情況。
而今年首9個月，累積承辦347宗安老按揭登記，較去年同期減少6.2%；其中私人住宅佔226宗，較去年同期減少8.9%，資助房屋佔121宗，較去年同期減少0.8%。 周澤慈接受按證公司電子雜誌《AMIGOS》最新一期訪問時透露，4年前退休後立即將當時市值800萬元的自住物業，承造終身方案的逆按揭，一年自製約19萬元年金收入。 至於每月按揭保費，則根據貸款額的總結欠計算，年利率為1.25%。
中銀安老按揭: 俄1月赤字驚見1900億 分析：普京恐因無錢燒戰敗
正因為逆按揭有以上資格限制，大家在購買物業時，日後並打算利用逆按揭為自己製造穩定數入，便需要將以上因素納入考慮了。 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 本行保留隨時修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 中銀安老按揭 試想想，自己辛苦了大半生，供滿一層自住物業後，對大部分人來說，這個資產可能已經佔了個人總資產的五成或以上。 但可惜的是，這個資產只能提供居住的功能，卻不能產生現金流，（反而衍生很多長期支出，包括差餉、地租和管理費等等），實在十分浪費。
中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 香港按證保險有限公司（「按證保險公司」）呼籲公眾，提防任何以代辦「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款申請或取得「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款批核招徠並收取費用的人。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。 另外，當借款人突然想終止安老按揭計劃時，也需要償還利息。
中銀安老按揭: 中原按揭:2020年安老按揭登記按年跌近20% 中銀市佔高達87%
中原按揭表示，目前共有9家銀行參與提供安老按揭，11月本港銀行安老按揭登記有42宗，按月增加35.5%。 期內中銀香港錄36宗安老按揭登記，市佔率按月減少1.4個百分點，回落至85.7%，但仍佔榜首；上海商業銀行期內有3宗登記，宗數與上月相同，但市佔率回落至7.1%，排名第二。 2020年首兩個月安老按揭登記中，中國銀行(香港)佔87宗登記，較2020年同期減少3.3%，巿佔率93.5%，自計劃推出以來一直高踞榜首位置，反映中銀香港對安老按揭的參與度最高。 上海商業銀行首兩個月有5宗登記，較前一年同期登記宗數增加25%，市佔率為5.4%，排名第二；東亞銀行期內累積1宗安老按揭登記，巿佔率達1.1%，較2020年同期減少75%，佔第三位。 中銀安老按揭 每月年金金額由按證保險公司（非銀行），按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括你申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 接下來請參照附圖，為按證保險公司於官方單張上提供的實例。
- 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。
- 《韓聯社》報道，在北韓發布的閱兵儀式圖片中，見到有旗幟標有洲際彈道導彈火星17的圖案，軍旗上寫有數字「2022.11」，推測是洲際彈道導彈部隊，並在去年11月創立。
- 2021年首5個月安老按揭登記較去年同期出現1%跌幅。
- 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
- 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。
- 其次，根據聯邦住房管理局的規定，抵押的房屋必須是單戶住宅。
- 借款人年齡越高，壽險保單的身故賠償越高，年金金期越短，所得的每月年金就會越多。
最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 另外，中銀香港（02388）也藉機推出優惠計劃，由即日起至今年11月30日，經中銀香港申請「安老按揭計劃」，並於今年12月31日或之前成功提取貸款，可享額外8,000元現金獎賞。 按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 安老按揭計劃讓你可以抵押在香港的自住物業，向銀行申請貸款，於選定的年期內每月取得年金。
中銀安老按揭: 中原按揭:中銀( 5月安老按揭按月跌9.8個百份點仍居首
尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 你可以透過網上/手機銀行即時了解你的賬戶狀況、查看月結單及進行交易，方便快捷，並可及時接收通知，生活從此更自在。
中銀安老按揭: 按揭計算機
上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
中銀安老按揭: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
在商言商下，銀行為了保障自己的貸款最終能順利收回，不會為貸款者提供一個進取的貸款額，避免最後資不抵債。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 俄羅斯當局宣布，1月份預算赤字已達1,900億港元，為去年全年赤字的6成，有分析認為俄烏戰爭繼續落去，俄羅斯將無錢可燒，恐怕離戰敗不遠矣。
中銀安老按揭: 中銀香港客戶基礎強勁
安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。 提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。 安老按揭本質是把業主單位抵押給銀行，然後由銀行提供每月津貼或一筆過的資金給業主安享晚年。
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作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 人的保障需求會隨著年紀而改變，你的保單到了你退休之後，還能發揮其原來的功用嗎？ 與其持有著已經失去原來的保障功用的高潛在價值人壽保單，我們或者可以考慮透過保單逆按揭計劃，將其即時轉化為保障正在需要穩定生活現金流的退休後的自己。 當然，銀先生也不是省油的燈，借出生活費後，需要向魯先生收取利息。
中銀安老按揭: 計算機：按揭貸款-每期供款額
另外，保險公司再扣除10年來的預支貼現利息，按年息8%計算後約為38%。 將這筆預期給付額分攤到10年中去，屆時，曾先生每月可以得到7233元。 國內一些保險公司在研究相關的以房養老產品，但由於潛在的技術原因、制度障礙以及市場尚未成熟，因而該計劃至今還在襁褓之中。 投保人可以將房屋產權抵押給保險公司，與此同時，還可以繼續居住在該房屋內。
中銀安老按揭: 中國金融市場逐步開放
比起其他銀行，在本地銀行股中，中銀香港及恒生（0011.HK）是較優質的銀行，這兩間算是較可取。 經濟最壞時期相信已過，之後慢慢好轉，對銀行有利，加上息差長遠慢慢向上，相為銀行帶來好轉的利潤。 因此大訊分銀行，基本上已過了最差時期，中銀香港亦是其中之一。 中銀安老按揭 而近5年，集團盈利平穩，面對疫情等不利的經濟環境，盈利並無出現大跌，這都源於中銀香港擁有較多的競爭優勢，而這會是盈利能力不差的其中一個因素。 除非行業出現較大變化，又或者中銀香港出現重大不利因素，否則這些競爭優勢都能一直維持，保持一定的盈利能力。
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。 申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。