九瓏山11大好處[year]!內含九瓏山絕密資料
玖瓏山位於九肚山麗坪路33號,提供10座,合共973伙,單位面積由425至2,607餘平方呎,間隔由一房至五房不等,2014年11月開售,2016年年中入伙。 九瓏山 單位定價由978萬元至3,241.5萬元,呎價介乎20,000至26,450元。 發展商提供3款付款方法,買家最高可享22%折扣優惠。 共設12伙,位於各座25樓A至F室,實用面積介乎479至1,228平方呎,各配置230至743平方呎天台。 更重要的是,一直以來,九肚山以洋房別墅為主,而非玖瓏山這類大型分層屋苑。 由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同,令該屋苑樓價升幅有限,而且玖瓏山車位不足,車位更曾炒至高價,非一般中小型分層單位買家可負擔。 簡單來說,由於玖瓏山交通不便,買家情願花同等價錢買市區盤,故玖瓏山相對難易手,以致業主只好減價賣樓,甚至蝕讓離場。 玖瓏山 日瓏閣 第1座 共有19層,提供153個單位。 九瓏山: 物業篩選 環境相片由 96 張相片拼合而成,有關相片於 2014 年 9 月 3 日於麗坪路沙田市第 562 號地段拍攝,發展項目的地面為香港主水平基準以上 138 米。 美聯分行助理區域經理冼晉毅表示,筲箕灣香島2座中層E室,實用面積485方呎,屬2房間隔,設開放式廚房。 原業主最初叫價990萬元,議價後減價65萬元或6%,最終以925萬元成交,實呎約19,072元。 原業主2017年2月以916.1萬元一手購入,持貨逾3年,帳面賺8.9萬元或1%,惟連同入市稅項涉34萬元及經紀佣金計,估計要微蝕約43萬元或約4%離場。 更重要的是,因玖瓏山以人車分道概念,主打環保概念,屋苑車位不足,車位更曾炒至天價,非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作,住戶可可透過手機程式租車,但始終不夠方便,如業主未能自由駕車出入,影響屋苑吸引力。。 雖則這個放盤2000幾萬,很多人也未必買得起,但對比剛剛看的兩間近億元物業,感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉里、信和及萬泰發展,由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成,合共有973個單位。 九瓏山 每個閣再細分一至兩座,雖然大家共同用同一大堂,但卻有不同入口出入。 九瓏山: 沙田玖瓏山品味裝修 4房罕放盤 」,內設長約30米室內游泳池、約25米長室外游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園、中央草坪及四季庭園等各種設施。…
