玖瓏山位於九肚山麗坪路33號，提供10座，合共973伙，單位面積由425至2,607餘平方呎，間隔由一房至五房不等，2014年11月開售，2016年年中入伙。 九瓏山 單位定價由978萬元至3,241.5萬元，呎價介乎20,000至26,450元。 發展商提供3款付款方法，買家最高可享22%折扣優惠。 共設12伙，位於各座25樓A至F室，實用面積介乎479至1,228平方呎，各配置230至743平方呎天台。
更重要的是，一直以來，九肚山以洋房別墅為主，而非玖瓏山這類大型分層屋苑。 由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限，而且玖瓏山車位不足，車位更曾炒至高價，非一般中小型分層單位買家可負擔。 簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。 玖瓏山 日瓏閣 第1座 共有19層，提供153個單位。
九瓏山: 物業篩選
環境相片由 96 張相片拼合而成，有關相片於 2014 年 9 月 3 日於麗坪路沙田市第 562 號地段拍攝，發展項目的地面為香港主水平基準以上 138 米。 美聯分行助理區域經理冼晉毅表示，筲箕灣香島2座中層E室，實用面積485方呎，屬2房間隔，設開放式廚房。 原業主最初叫價990萬元，議價後減價65萬元或6%，最終以925萬元成交，實呎約19,072元。 原業主2017年2月以916.1萬元一手購入，持貨逾3年，帳面賺8.9萬元或1%，惟連同入市稅項涉34萬元及經紀佣金計，估計要微蝕約43萬元或約4%離場。 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。
雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉里、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。 九瓏山 每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。
九瓏山: 沙田玖瓏山品味裝修 4房罕放盤
」，內設長約30米室內游泳池、約25米長室外游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園、中央草坪及四季庭園等各種設施。 可透過視像對講機影像確認來訪者身份，控制開門鍵讓訪客進入。 而且，每一個視像對講機亦內置了緊急求救控制鍵，讓住戶直接與管理員聯繫。 九瓏山 住戶亦可利用系統去接收物業管理電子版通告或預訂會所設備等。
單位最終獲外區用家洽購，雙方議價後，業主同意再減價100萬元至1,150萬元沽出，呎價約12,080元。 生活配套方面，玖瓏山附近缺乏店舖或商場，居民可到中文大學或沙田市中心一帶的大型購場商場、超級市場及食肆選擇購物。 翻查資料，玖瓏山今年暫錄約42宗二手成交，當中佔16宗或38%個案，帳面需要「損手」，帳面蝕幅由1%至23%不等。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
九瓏山: 沙田 湖景花園 花園洋房
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 沙田九肚麗坪路雖屬全新住宅區發展地段，但由於所處地勢較九肚山傳統豪宅區更高，因而令區內住宅可享更開揚的翠綠山巒景致。 屋苑由4組呈波浪型設計的建築組群：日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣和天瓏閣組成。 九瓏山 玖瓏山坐落於群山之中，遠離汽車流量甚高的大埔公路，全部單位均享翠綠山景。 另屋苑採用人車分流設計，汽車駛入屋苑入口後，隨即轉入地下通道行駛，減少聲浪及廢氣對住宅的影響。 全個屋苑有4組庭苑共10座住宅大廈，每座樓高18至19層，每層一梯1至7伙，合共提供973個單位。
世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，玖瓏山月瓏閣3座低層E室，實用面積692平方呎，兩房套房間隔，以915萬元成交，呎價約13,223元。 原業主於2015年1月以905萬元一手購入上址，持貨至今約六年半，現帳面僅獲利10萬元，單位期內升值1%，料需蝕佣金等雜費，屬「明賺實蝕」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。
九瓏山: 沙田 玖瓏山 日瓏閣 第01座
同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。 「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。
玖瓏山座落九肚山，依山而建，採用人車分道的概念，即是屋苑的地面是綠化空間及行人道，所有車輛被分流至地下層，令起居生活更舒適。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 新界居民巴士路線NR839，由冠忠巴士旗下冠忠遊覽車有限公司（客運營業證編號3658A）營辦，來往玖瓏山及大圍站。
九瓏山: 項目的會所、景觀、交通及生活配套
這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 單位供應以三、四房戶為主，合共佔項目供應量近7成半。 當中三房(連主人套房)及工作間有38伙，實用面積介乎755至767平方呎；海景三房(連主人套房)及工作間設39伙，實用面積均為1,053平方呎。 九瓏山 四房(連雙套房)及工作間有74伙，實用面積由1,213至1,226平方呎。
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
九瓏山: 沙田 碧濤花園
屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%. 新九肚與傳統的九肚山區域一樣，前身都是挖泥區，亦在1978年停止開採，至翌年完成平整工程；但新九肚發展則較遲。 在1998年，政府開始擬議發展新九肚，並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 但由於亞洲金融風暴，此工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 工程歷時6年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。
住宅會所室內面積約36,000平方呎，設施包括室內游泳池、健身室、宴會廳、室內運動場，戶外設施包括室外游泳池、逾萬呎的中央草坪、燒烤樂園、寵物樂園、兒童遊樂場等，為住客提供動靜皆宜的活動空間。 市場消息透露，九肚山玖瓏山傲瓏閣1座低層D室，實用面積694平方呎，原業主2018年以1,038萬元購入，剛以838萬元轉售，持貨約5年餘帳面蝕讓200萬元離場。 此外，中原地產黃埔區副分區營業經理吳國豪表示，紅磡半島豪庭1座高層C室，實用面積1,005方呎，三房間隔，剛以1,800萬元沽出，呎價17,910元，造價比屋苑同類型單位高峰期價低約10%。
九瓏山: 生活配套
玖瓏山屋苑發展商曾另以睇樓車名義安排與此路線起訖點相同（平日早上改為前往火炭）的合約式出租服務，租用其他旅遊巴士公司的單層巴士行走，並與此路線提供聯合班次。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 分層單位的實用面積介乎479至1,228平方呎，樓底高度均為3.15米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台或工作平台。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 上，玖瓏山採用人車分道之概念，屋苑的地面是綠化空間及行人道，所有車輛將被分流至地下層，令起居生活更見舒適。 而雙子式住宅大堂（樓底約4至4.5米高）將配置通透玻璃天窗把天然光綫引入室內，車輛亦可直到面積約2,400平方呎的低層地下住宅大堂。
- 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt.
- 玖瓏山位於九肚山麗坪路33號（中原樓市片區：九肚山）。
- 參考沙田第一城一個實用面積約327平方呎的兩房單位，近日成交價為460萬元。
- 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。
物業分為10座樓高十數層的大廈，共提供973個425至2,607平方呎的單位，間隔由1房2廳至5房2廳不等，2014年11月開售，已於2016年第3季入伙（7年樓齡）。 設施方面包括泳池、兒童遊樂場、草坪、園林、會所、停車場等。 交通方面，屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士服務；另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 住戶亦可步行約20分鐘到大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。 九瓏山 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。