何文田站新盤[year]詳細懶人包!內含何文田站新盤絕密資料
作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。 長實在開起日出康城Sea to sky雖以大單位為主,在不足一年半便全部沽清,縱使黃竹坑站價格更較日出康城高,區內買家有支持,若然樓市沒有大變化,黃竹坑站物業仍會是2022年市場焦點所在。 1967年發表的《香港集體運輸研究》及1970年發表的《集體運輸計劃總報告書》均有建議設置名為「何文田」的地鐵站,分別為沙田綫及東九龍綫的中途站。 何文田站新盤: Prince Central 按揭計算 新鴻基地產是港人心目中的優質之選,因此由新鴻基地產推出的【天鑄Ultima】尤為矚目。 【天鑄Ultima】位處山巒之上,採「一字橫排式」設計,住戶可居高臨下俯瞰維多利亞港海景景致,每戶都設有私人電梯大堂,住客可乘坐私人電梯直接到達家門,突顯豪宅氣派,冀打造成「豪宅之王」。 至於華懋明年推盤的「重頭戲」莫過於與港鐵(00066)合作的何文田站2期項目,單位總數約800伙,主打2房、3房戶型,將會是何文田站上蓋首個新盤,相信會吸引不少實力買家,目標是今年底前申請預售樓花,至明年中開始銷售。 「今年每次(賣地招標)都很競爭性,每幅地幾乎都以估值上限成交。」區慶麟稱,市場都有見私人住宅地供應緊張,而政府增加供應亦較集中公營房屋,因此私樓地價被搶至相當高水平。 海逸豪園業主持貨力強,放盤量不算多,業主傾向惜售,年初樓價受壓時,首季每月平均只有數宗買賣成交,直至次季市況回穩,屋苑呎價重上萬四至萬五元後,成交量才重返雙位數字。 乘客可在此站乘搭調景嶺方向或黃埔方向的列車,往返將軍澳新市鎮、九龍東部及九龍中部等地,或乘搭屯門方向或烏溪沙方向的屯馬綫列車,往返屯門、元朗、荃灣、九龍西部、九龍中部、城門河東部、馬鞍山新市鎮等地。 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升,利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%,今年將有105個一手私宅項目供應。 據項目消防通道圖顯示,單位共有603伙,A及C座樓高27層、每層7伙;B座樓高26層、每層9伙,3座每層均有4伙面積近600呎、有兩個廁所的大單位(佔總數53%),料最多可分間成3房,包括一間有廁所套房,設計近似凱樂苑約600呎大單位。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙,乃全港18個分區中選擇最多的一區,其中啟德除上述跑道區外,另有3個項目,帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 土木工程拓展署轄下的土力工程處及路政署已分別就土力工程事宜及公共道路設施方面,接納該註冊結構工程師對預計沉降幅度的分析及估算。 專綫小巴使用任何八達通於此站出閘並轉乘任何專綫小巴路綫可享至少$0.3轉乘優惠,反之亦然。 所有合資格學生使用「學生身分」個人八達通,可於港鐵本地服務(包括輕鐵及港鐵巴士(新界西北))全綫享有特惠車費,但不包括機場快綫、港鐵接駁巴士、往返羅湖站或落馬洲站的車程及東鐵綫頭等額外費。 合資格學生如使用單程票或二維碼乘搭港鐵,需支付成人車費。 何文田站設有一對側式月台供觀塘綫使用,並設有月台幕門,觀塘綫月台層分別設有往黃埔方向及往調景嶺方向的月台。 何文田站新盤: 車站結構 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出,華懋近年積極吸納土地儲備。 長線而言,港鐵站的大型住宅地供應有限,這項目已具備相當優勢。 何文田站新盤 他估計,項目高層可作特式戶,住宅部分一定是豪宅方向發展,預料落成後每方呎可達3.3萬元起。 據港鐵公布,何文田站第2期物業發展項目由華懋集團投得。 及後,高銀系主席潘蘇通於2018年4月向高銀金融購入何文田站一期項目的權益,成為首個由私人持有的港鐵上蓋項目。 但因為升降機面積較小且運力有限,因此每次運載的乘客数量並不多,無論在大堂以及觀塘綫月台都經常出現輪候人流。 該盤第一期設有524伙,間隔由開放式至為單位,主打兩房及三房單位,佔全盤約70%。 市場估計投資額逾140億元,日後賣樓實用呎價達3.3萬元。 今年推售的新居屋已截止申請,分別於今年10月至2020年落成,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,周三(13日)將攪珠決定申請人揀樓次序。 自通車概念於近月進一步發酵下,黃埔花園按月買賣交投量由低雙位數字進一步大升,七月份便曾錄得28宗成交,較六月的14宗大增一倍。 直至1998年港府發表《鐵路發展策略2000》,認為東九龍綫若單獨興建,則既欠效率又不符成本效益,故建議東九龍綫與其他擬議中的鐵路項目合併發展成一策略性鐵路走廊,稱為沙田至 中環綫。 沙中綫仍舊設有何文田站,惟其位置遭到西移,使其比原有方案更接近何文田區。 該文件亦提出可以興建機利士路站(Gillies…
