至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 啟鑽苑單位面積由 平方呎不等，數據顯示，2,112伙啟鑽苑單位中，184至186呎佔259伙，274至287呎佔800伙，374至392呎佔486伙，437至481呎佔567伙，以供應開放式單位為主。 公眾今日起可到「綠置居」售樓處、樂富房委會客戶服務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處，以及民政事務總署的民政諮詢中心索取相關文件。 房委會指，申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 房委會指，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 同時，800伙「租置公屋」餘貨單位，一併於今次銷售計劃中推售。 房委會指，出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用現行機制定價，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元不等。 他稱近期無抽過資助出售房屋，今次心儀同區綠置居啟鑽苑，貪其交通方便，價錢又平；但其他項目則較「隔涉」，又不是新樓，不打算購買。 位於觀塘建生廣場的房委會綠置居銷售處，多名市民今早到場取表，參觀單位模型，了解情況。 啟鑽苑大單位: 家居設計｜兒童房裝修設計參考 + 選料攻略 龍翔道及荷里活廣場有多條巴士線來往不同地區，交通非常便利。 四層的購物商場有超過290間中西名店、食肆及大型電影院，提供逛街消費熱點。 屋苑所屬的綜合發展區設有公共運輸交匯處、活水公園、文化園景大道和孔廟，休憩空間非常足夠。 啟鑽苑大單位 房委會委員招國偉表示，儘管今期綠置居計劃以鑽石山啟鑽苑較矚目，但近期亦接獲多位市民查詢首次納入計劃約800多個回收租置單位，因單位售價相宜，最低僅需十多萬元即可購入一單位，料將會率先售罄。 但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷，建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買，包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。 設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。 而全屋顏色以白色為主色，令客廳視覺上更加寬闊，充滿朝氣，空間更整潔俐落，單位頓時「升級」。 而配襯深啡色的梳化，增加色彩，突顯不同家具的美感，而小茶几擺放植物亦為客廳添上色彩及質感。 最近好師傅為粉嶺皇后山居屋山麗苑其中一款1房單位設計了3D圖供大家參考！ 啟鑽苑大單位: 綠置居 2022 時間表（持續更新） 其後在2020年4月以370萬未補地價賣出，即是賺了279萬元離場，升幅達306%。 啟鑽苑大單位 可是，綠置居按揭成數最高只去到9成半，供款年期同樣25年。 以今次啟鑽苑最低價格的單位為例，其單位是118萬，因此亦要付6萬元方可上車。 根據租置計劃的售樓簡介顯示，截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 根據租置公屋單張的資料顯示，大部份單位價格都少於100萬，可是，長沙灣李鄭屋邨是唯一擁有逾百萬元單位的屋邨，其單位最貴為109.4萬元，同時亦是租置單位中面積最大。 她表示，其單位價值380多萬元，預算需花費30多萬，包括做95%按揭及律師費等，及後估計月供近兩萬元。 她透露現就讀測量的兒子即將大學畢業，將肩負起供樓重任：「佢可以供樓㗎喇，所以就出嚟由得佢供啦，（我）冇咁大壓力」。…

高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 至於發展區內三幢歷史建築，即「機槍堡」、「前皇家空軍飛機庫」，日後會重置於「活水公園」的西面。 至於另一幢歷史建築、已故影星喬宏的故居「石寓」，原名為「大觀園」，日後也會用於公園重建之用。 以至樓盤以南的正前方，就是現存在「四美街公共交通交匯處」。 由於日後「四美街公共交通交匯處」會重置在「啟翔苑」以西，即毗鄰「孔廟」旁的用地，現有交匯處搬走後，騰空用地會興建八層高社福設施。 啟鑽苑地鐵出口: 考慮5: 交通便捷…

公屋聯會於4月12日至5月8日期間，以網上問卷形式進行調查，收回477份問卷，以了解綠表人士對於是次「綠表置居計劃」的銷售反應。 調查指，有近3成受訪者在揀選今期綠置居時，將租置回收單位排在首位，其次分別為啟鑽苑、青富苑或蝶翠苑。 另有約兩成多受訪者的揀選優次則為啟鑽苑，租置回收單位及青富苑或蝶翠苑。 對於打算揀選購買租置計劃回收單位的原因，有近7成表示是售價平，亦有4成多認為是單位面積大及地點位置好。 啟鑽苑地址 另有7成多受訪者表示，若購買了租置回收單位後，無打算在未來幾年售出單位而轉買私人住宅單位，而有兩成多表示會視乎屆時的售價而定再考慮。 位於觀塘綠置居銷售小組辦事處將展示啟鑽苑標準單位的室內間格模型與虛擬短片及建築模型，以及各「綠置居」發展項目的展板及其他資料；及所有出售「租置計劃」回收單位的室內照片和短片、「租置計劃」屋邨的「資料摘要」、展板及其他資料。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 啟鑽苑地址: 獨家A.I.按揭評估 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 啟鑽苑地址 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。 調查又指，近4成受訪者表示很擔心在購買回收單位後，要支付屋苑的大型維修費用。 該會認為，因應租置屋苑樓齡老舊，房委會應考慮為這大批單位首次簽署轉讓契約的業主，提供額外的維修基金款項，如提供特別折扣優惠，可協助買家應付屋苑日後的大型維修，也可進一步增加計劃的吸引性。 申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。 出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。 截至二○二一年一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 鑽石山啟鑽苑是新建的「綠置居」發展項目，提供2,112個單位，單位實用面積由約17.1平方米至約44.7平方米不等（即約184平方呎至約481平方呎）。 啟鑽苑地址: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」 政府新聞處圖片香港房屋委員會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民陸續入伙。 2021年綠置居，鑽石山 啟鑽苑是新項目，將會以市價5折發售，以最盡做95成按揭計，最平單位$118萬，即是首期$59,000就可以上車！ 今期綠置居亦會賣埋青衣 青富苑同柴灣 蝶翠苑貨尾。 本文為你詳列2021年綠置居交表日期、流程、攪珠、揀樓次序、綠置居 售價、啟鑽苑 平面圖等資料。…

啟鑽苑「樓書」等，今日在房委會「綠置居」售樓處、樂富房委會客户服務中心、房委會轄下各屋邨辦事處、房協轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署的民政諮詢中心供索取；綠置居的申請費為250元，可以透過紙本或網上形式申請。 按照家居風水學要求， 廚房是火的能量區， 多有「燥火之氣」；洗手間是水的能量區， 多「獨陰之氣」，兩種都屬於不吉之氣。 水火並鄰，除了會造成磁場相沖，更會影響整個家居的能量狀態，導致一家人身體多疾多災。 公屋聯會總幹事招國偉稱，若按機制，房委會需收緊公屋家庭入息限額，將會有少部分家庭跌出申請公屋的門檻。 他認為本港經濟仍處於下行，此舉將令基層生活方向百上加斤，故贊成凍結家庭入息限額。 據了解，房委會建議將「啟鑽苑」售價定於118萬元至385萬元，平均呎價約7390元。 由於綠置居最高可有95%按揭，買家最少可只付5%首期，即約59,000元便可上車。 香港大部份裝修師傅，都採用包「底料」而不包「面料」的做法，不過偶爾亦有裝修公司連面料亦包，亦即所謂「連工包料」，特別常見於裝修套裝和市場定位較廉價的師傅。 戶型設計方面，1、2房的單位仍然是「開門見廁」的設計，在視覺及風水上不算太理想，亦是大多買家不太喜歡的設計。 啟鑽苑單位平面圖: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢　玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇） 至於單位間隔方面，3座大廈均有大單位，料可間出一廳兩房。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。 不過準買家需要留意，4個大單位均為「開門見廁」，當中2室面向龍翔道，於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭，或會影響景觀之餘，同時意味著或面對噪音問題。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。 房委會資助房屋小組委員梁文廣亦預料，由於啟鑽苑位置佳，銷情應暢旺。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 而第一期已於2021年7月預配，預計在2021年10月入伙。 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。 因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。 想搵份好工，最基本當然是寫好CV讓你從芸芸求職者中脫穎而出，一些「無用CV技能」卻會令你在面試官心中留下壞印象！ 我們整理出各行各類求職網推薦，希望可以幫助各位得到更多工作機會，找到適合自己的工作！ 當然好好提升自己工作能力都十分重要，即睇33個超實用Excel快捷鍵。 昨日綠置居開售，合共有約八百伙為租置公屋單位，除了粉嶺太平邨外，其餘三十八條租置屋邨都有單位推出，當中大部分單位不過一百萬元，最貴單位在長沙灣李鄭屋邨，售價逾一百零九萬元。 啟鑽苑單位平面圖: 裝修優惠 【本報訊】房委會新一期綠置居計劃昨日開始派發申請表，本報記者到位於觀塘的綠置居售樓處視察，現場領取表格的人流稀疏未見非常踴躍。 但有市民形容今次鑽石山啟鑽苑是「萬眾期待」，認為接近沙中線，近港鐵站上班也方便，希望購入啟鑽苑的大單位；亦有市民表示昨日是為回收租置單位而來，望購入近市區單位。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 按現行定價機制，啟鑽苑將以市值五折發售，最平擬售118萬元，最貴則擬售385萬元，平均呎價為7,390元，綠置居最高可有95%按揭，買家只付5%首期，即約59,000元便可上車。 啟鑽苑位於前大磡村地皮，鄰近港鐵鑽石山站，交通便利成為最大賣點。 是次申請者除了有機會認購啟鑽苑單位外，房委會同時推售800伙「租置計劃」回收單位，以巿價15%至18%發售，單位售價由14萬元至126萬元，成為不少綠表客心水之選。 啟鑽苑單位平面圖: 問題5:…

整個單位在裝修設計上沒有華麗的格調，但簡約自然，營造出明亮温馨的氛圍，同時不失趣味。 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 設計師簡單將大門開門方向左右對調，並將廁所門口位由正對單位大門的方向，調向客廳區。 除協助「綠表」市民上車外，也藉此透過「一換一」方式，騰出原有公屋單位給正在輪候公屋的人士，有助房屋階梯輪轉。 今期綠置居預計7月至8月攪珠，並於9月至10月開始揀樓。 申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳付申請費港幣250元正。 啟鑽苑一共提供2,112個單位，單位實用面積由184至481平方呎，並以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，平均呎價7,390元。 今期綠置居於今日起派表，申請者可於5月28日至6月10日交表，申請費維持250元。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間皆為6月10日晚上7時。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 啟鑽苑單位 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 啟鑽苑單位: 啟鑽苑單位攪珠結果 基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。 另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。 不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。 啟鑽苑單位 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 啟鑽苑單位: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 &… 按現行的定價機制，綠置居折扣率較居屋的折扣率高10個百分點。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 啟鑽苑單位 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。 啟鑽苑單位:…

兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 沙田區有8幢大廈的居民需要強制檢測，包括沙田玖瓏山日瓏閣2座、沙田玖瓏山日瓏閣2座、沙田乙明邨明耀樓、沙田禾輋邨民和樓。 政府完成在黃大仙啟鑽苑啟雋閣的強制檢測行動，發現18宗新型冠狀病毒陽性檢測個案和一宗檢測結果不確定個案。 為照顧居民的起居生活，啟宏閣和啟雋閣的平台內分別設有三層和一層零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用，為居民提供不同的購物選擇。 啟鑽苑首期共兩座住宅大樓及一個商場﹐包括33層的啟宏閣和38層的啟雋閣合共提供1,018個公屋單位，預計可容納約2,680位居民。 房屋署總建築師朱慧明說，在規劃新屋邨時，採用因地制宜的設計可配合個別地盤的特點和限制，務求令地積比率得以善用，並增加建屋量。 啟鑽苑啟雋閣 而啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 啟鑽苑啟雋閣: 藍田啟田邨及元朗洪福邨等多廈污水陽性 政府派32萬快測包 而第5座啟湖閣，1室、8室、9室、11室、14室及15室均可間出兩房，不過同樣全部「開門見廁」。 於單位7室及15室外均設隔聲鰭，分別對車輛出入口及龍翔道，或有礙景觀。 最細小的單位為5室、6室，大廈亦設有一房單位，不過部分亦可能有無窗黑廳。 於第3座啟池閣的1室、2室、6室及7室均可分出兩間房；而最細小的單位屬5室，料較難間出房間。 不過準買家需要留意，4個大單位均為「開門見廁」，當中2室面向龍翔道，於3樓至38樓的單位房間外牆設有隔聲鰭，或會影響景觀之餘，同時意味著或面對噪音問題。 今期綠置居於今日起派表，申請者可於5月28日至6月10日交表，申請費維持250元。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間皆為6月10日晚上7時。 至於屋苑的設施方面，內設有兩個垃圾收集站，分別於4座啟濤閣單位1室及2室下方，及第5座啟湖閣單位1室下方，若準買家選購低層單位或需要份外留意氣味問題。 此外，3座綠置居住宅大廈均於1樓設有蓋園景及遊樂區或兒童遊樂區，而第4座啟濤閣的地下亦有幼稚園。 啟鑽苑啟雋閣: 啟鑽苑啟宏閣&啟雋閣 市區 鑽石山 房委會即日起預配單位，單位月租每平方呎只需8.71元；有準租戶今日（9日）辦理預配手續時稱，心情興奮恍如中大獎，又稱苦等多年公屋也值得。 更有準租戶心情大好，向TOPick記者展示OK手勢，示意滿意預派結果。 市區公屋單位的最佳租金為每月每平方米93.8元，適用於啟鑽苑（鑽石山發展計劃第一期）啟宏閣和啟雋閣合共1 018個單位。 市區公屋單位的最佳租金為每月每平方米93.8元，適用於啟鑽苑（鑽石山發展計劃第一期）啟宏閣和啟雋閣合共1,018個單位。 房屋局指過去5年（即2018年至2022年），每年平均約有3700戶年滿70歲或以上1人及2人長者戶居住面在面積40平方米或以上的公屋單位，佔整體年滿70歲或以上1人及2人長者戶百分之四。 聖公會福利協會稱，位於鑽石山啟鑽苑的康健中心預計於今年6月啟用，4 個附屬中心亦將於今年底至明年年中陸續投入服務。 啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用階梯式樓宇高度遞變設計，充分善用土地發展潛質，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計已考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 啟鑽苑啟雋閣: 沙田區包括大圍、馬鞍山佔8幢最多 【綠置居2021／鑽石山啟鑽苑／房委會／綠表置居計劃／申請資格／價錢／圖則平面圖】「綠置居2020／21」的超級筍盤黃大仙鑽石山項目「啟鑽苑」將於5月21日開始派發申請表，5月28日起接受申請，申請期約２星期。…

房屋署總建築師朱慧明說，在規劃新屋邨時，採用因地制宜的設計可配合個別地盤的特點和限制，務求令地積比率得以善用，並增加建屋量。 而啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 房委會表示，鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計畫和啟翔苑的居者有其屋計畫。 「環保」和「健康生活」均是建築設計的重要考慮點，希望住宅單位透過自然採光以及對流通風效率，有助減少使用電燈和冷氣的能源損耗。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 啟鑽苑設有兩座住宅大樓及一個商場，33層的啟宏閣和38層的啟雋閣，合共提供1,018個公屋單位，預計可容納約2,680位居民。 倘一個3至4人單位面積約325平方呎，推算月租只需約2,832元。 該區衣食住行樣樣齊，休憩設施充足，附近有籃球場、足球場、運動場、遊樂場和游泳池，市民能隨時享受做運動的樂趣。 單位沒有浮誇的裝飾，但有日式屏風設計的電視牆，房廳以木條子屏風作隔斷，配合木質鳥籠燈、木百葉窗、藤編地坐墊、花紋地毯、字畫等，建構出豐富的視覺效果，卻同時保持空間的通透感、簡潔性。 33層的啟宏閣和38層的啟雋閣採用因地制宜的設計，合共提供1 018個公屋單位，預計可容納約2 680位居民。 啟鑽苑啟宏閣英文 連同第七期、第八期及第十一期共六座住宅樓宇於2020年第四季至2021年初相繼落成後，屆時白田邨將提供8,300多個出租公屋單位，可容納約二萬二千人。 當2023年完成第十期重建計劃後，將為白田邨進一步提供共約9,200個出租公屋單位，屋邨人口料多達二萬五千人。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 啟鑽苑啟宏閣英文: 鑽石山啟鑽苑首期最平只須6萬元 啟鑽苑共設5座，房委會預計第一期公屋於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成。 啟鑽苑啟宏閣英文 中心亦會與不同持份者合作，協調區內網絡支援服務及資源，期望成為一個讓市民獲得自我健康管理資訊的資源匯集點。 宏安旗下旺角Larchwood今日向公眾開放示範單位，同步開始接受認購登記，市場消息指，截至晚上8時，項目首日速收逾180票，以首批50伙計，超額認購超過2.6倍。 政府新聞處圖片香港房屋委員會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民陸續入伙。 香港房屋委員會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民已經開始陸續入伙。 房委會表示，鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用階梯式樓宇高度遞變設計，充分善用土地發展潛質，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 啟鑽苑啟宏閣英文 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計已考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 鑽石山綜合發展區包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 啟鑽苑啟宏閣英文:…

快手公布，今日已提交增設人民幣櫃檯的申請，支持聯交所新的港幣與人民幣雙櫃檯模式計劃。 集團表示，相信雙櫃檯模式將為公司股東及潛在投資者提供更多投資靈活性及股票流動性，集團亦樂於支持人民幣國際化。 聯交所將適時公布雙櫃檯模式生效日期及刊發雙櫃檯證券指定名單。 由貿發局主辦的第39屆香港國際珠寶展及第9屆香港國際鑽石、寶石及珍珠展,是全面復常後的首輪大型商貿展覽,今日起一連五日(3月1-5日)於會展中心舉行。 今年兩展匯聚了來自36個國家及地區、超過2500家展商參與;大會同時組織了來自70個國家及地區、100個買家團參觀。 兩項珠寶展共設20個地區展館,包括來自中國內地、台灣、日本、韓國、新加坡、斯里蘭卡、泰國、印度、土耳其、以色列、德國、意大利、比利時、巴西、哥倫比亞及美國等地。 設計亦加入不少鐵藝元素，包括黑鋼門框、吊燈、射燈等，顯得更型格。 客廳擺放了橘棕色的皮革沙發，配合鮮明色彩的布藝產品、植物和藝術擺設，以大膽的用色中和整體的粗獷感。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 當你有一個2-3人公屋單位，假設你一個月收入喺三至四萬，你嘅租金只係大約兩三千。 如果你係住私人樓，就算層樓係你，你交嘅管理費都已經貴過月租，仲未計大廈維修費、差餉。 啟鑽苑啟宏閣平面圖: 鑽石山啟鑽苑銷售安排 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 【彭博】– TikTok將自動對18歲以下的用戶設置60分鐘的使用時限，以減輕該應用程序的上癮性，並應對外界對於青少年所受影響的擔憂。 該公司周三在一篇博客中表示，如果年輕用戶想要一次性刷一個小時以上的視頻，就需要輸入密碼。 父母或其他成年人也可監測青少年在該應用上所花費的時間，可分別了解到白天和夜間的使用時間，以及應用打開的次數。 60分鐘使用時限將成為18歲以下用戶的默認設置，但該限制可以移除。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 其中後者設有籃球場、足球場，而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。 當中3至5座部份向北單位可望未來鑽石山站上蓋的文化園景大道；第3座部份向西單位更可享未來活水公園景致。 啟鑽苑啟宏閣平面圖 新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，造價較市場下限底約16%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，過往政府對賣地底價較堅持，對這幅位於優質黃金地皮以較低價批出略感到愕然，形容對投得項目的發展商是「筍價」。 張翹楚認為，政府對賣地的底價不會因為某一個項目而「鬆手」，相信政府是意識到商業地重覆流標，與穩定供應的想法不一致，再招標時入標的可能亦是同一批發展商，意義未必太大。 啟鑽苑啟宏閣平面圖: 申請大事件 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。 例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。 而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。 在單位細節方面，以第4座36樓1室「樓王」為例，一層共24伙，設6部升降機，單位可間出3房，不過「開門見廁」。 至於最平單位於同座二樓，此樓層同時設有大型管道槽，故一層只有9伙；單位屬於「開門見廳」，若間出一房就隨時變「黑廳」。 啟鑽苑啟宏閣平面圖: 啟鑽苑啟宏閣&啟雋閣 市區 鑽石山…

重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 早前房委會公布黃大仙鑽石山綜合發展區（前大磡村地皮），由原定起公屋改轉為「綠表置居計劃」項目，命名「啟鑽苑」，共提供2,112個單位，單位 平方呎，早前啟鑽苑圖則曝光引起網民討論。 【本報訊】房屋委員會以市區最佳租金水平釐定兩個暫定於2021年3月至6月期間落成新公共屋邨的三幢非標準型大廈。 還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 啟鑽苑啟宏閣 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 啟鑽苑首期共兩座住宅大樓及一個商場﹐包括33層的啟宏閣和38層的啟雋閣合共提供1,018個公屋單位，預計可容納約2,680位居民。 房屋署總建築師朱慧明說，在規劃新屋邨時，採用因地制宜的設計可配合個別地盤的特點和限制，務求令地積比率得以善用，並增加建屋量。 啟鑽苑啟宏閣: 按揭計算機 工業區十幾層高，但實情前方都有地盤正在重建，我們嘗試把航拍機飛到上100米高，大約30多層高，也只剛好可避過前方工業大廈，但再遠一點的工廈則避不過。 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 由於小冊子是2021年4月印製，而新聞稿是於5月20日發出，當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。 由於單位眾多、售價低廉，不少屋苑都可步行至港鐵站，質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎，令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。 今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。 今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。 啟鑽苑啟宏閣: 九龍城啟德啟鑽苑平面圖 | 啟宏閣01室 (室內設計)使用 換言之，住公屋真真正正可以減低地價嘅負擔，到感受到咩叫免稅。 香港公共屋邨短缺是一直面對的最嚴峻問題之一，因而很多市民都非常關注 2021公屋落成進度。 今天 U8HK尋補會為大家詳列出 2021公屋落成數量、 2021公屋落成的分佈地區及與往年公屋落成作比較。 房委會今日（24日）指出，鑽石山啟鑽苑和大埔富蝶邨的公屋單位，其租金將以所屬地區的最佳租金水平釐定，分別每月每平方米93.8元和82.2元，逾59%單位租金水平定於每月2,500元以下。 蔡生、蔡太育有兩名兒子，一家4口也將搬進啟鑽苑約325呎的單位。 蔡太任職物流，指2012年開始申請公屋，期間入息被指超出門檻，向房委會上訴後得直，繼續輪公屋，等候9年才獲派啟鑽苑。 她透露今次是第2次獲預派單位，第1次獲派觀塘翠屏南邨項目，因樓齡舊及交通不便，她未有接受。 啟鑽苑啟宏閣 獲得預派啟鑽苑單位的翁生、翁太稱，排市區公屋已經8年多，一直在香港居住。 啟鑽苑啟宏閣: 推薦文章：2.45%…

因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 售價方面，在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元，但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。 由於小冊子是2021年4月印製，而新聞稿是於5月20日發出，當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。 由於單位眾多、售價低廉，不少屋苑都可步行至港鐵站，質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎，令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。 啟鑽苑商場招租: 九龍西 商場同時提供行人天橋，連接牛頭角下邨、牛頭角市政大廈及牛頭角巴士總站，經牛頭角下邨的行人天橋網絡，可到達港鐵九龍灣站和牛頭角上邨。 ），是其中一個香港購物商場，亦是葵涌邨之附屬商場，由香港房屋委員會發展，2005年中落成。 啟鑽苑商場招租 自領展上市後，房委會陸續重建部份未有售予領展的老舊屋邨商場，同時新建不少商場，其中位於油塘邨重建項目的大本型於2012年落成，除了是房委會至今唯一的旗艦商場，也是房委會所有商場及零售設施中規模最大的。 另一方面，2006年後房委會仿傚「屋邨管理扣分制」，引入商業樓宇管理扣分制，當商戶兩年內累計被扣16分便遭終止租約，房委會亦安排前線人員巡邏，以維護相關設施環境衞生。…