四層的購物商場有超過290間中西名店、食肆及大型電影院，提供逛街消費熱點。 其中佔地1萬平方呎的明星廣場更會定期舉辦各類展覽。 啟鑽苑共設5座，房委會預計第一期公屋於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成。 而第一期已於2021年7月預配，預計在2021年10月入伙。 單位採用白石灰色牆身，及粗糲紋理的灰色木地板，配以深色調為主的傢俱，型造出粗糙的質感。 設計亦加入不少鐵藝元素，包括黑鋼門框、吊燈、射燈等，顯得更型格。 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。 所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。 啟鑽苑綠置居: 以下人士不合資格： 項目只有1座合共828個單位，面積介乎187呎-320呎之間，房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。 跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。 位於柴灣的蝶翠苑，跟青富苑同期出售，也是港島區首個綠置居項目。 項目鬥身為舊柴灣邨的一部份，房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地，因政府要增加公營房屋供應，該用地就再作公營房屋發展，並在2019年3月劃作綠置居推售。 這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 由於今期「家有長者」共接獲3.1萬份申請，換言之，依此推算若準買家要揀選啟鑽苑、青富苑及蝶翠苑「新樓」，必須要抽中首2個號碼才有機會揀樓(即54、23)。 綠置居以市價五折定價，啟鑽苑位處市區核心地段，相信備受市民歡迎。 根據資料，啟鑽苑的售價介乎117.93萬至385.02萬元，最平單位的只需約5.9萬元首期即可上車。 消息指，預計10月揀樓的新一期綠置居將於本月10日（下周二）攪珠，以決定申請者的揀樓次序，今次攪珠將繼續採網上直播形式進行。 啟鑽苑綠置居: 申請資格 今日早上9時許，大批中籤揀樓的市民已準時抵達房屋委員會位於觀塘綠置居銷售處，挑選心儀單位。 售價最貴、被稱為「樓王」的鑽石山啟鑽苑4座36樓1室479平方呎單位，在揀樓開始1小時內已售出。 不過，揀樓現場出現「甩轆」情況，展示單位銷售情況的電子顯示屏一度故障，令在場市民鼓譟。 另外，位於黃大仙東頭（二）邨的「租置樓王」首日亦已賣出。 2021年綠置居，鑽石山 啟鑽苑是新項目，將會以市價5折發售，以最盡做95成按揭計，最平單位$118萬，即是首期$59,000就可以上車！ 今期綠置居亦會賣埋青衣 青富苑同柴灣 啟鑽苑綠置居 蝶翠苑貨尾。 本文為你詳列2021年綠置居交表日期、流程、攪珠、揀樓次序、綠置居 售價、啟鑽苑 平面圖等資料。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 啟鑽苑綠置居:…

聯想控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度歸屬於公司權益持有人淨利潤不高於12億元人民幣，將較2021年度下降不少於80%。 房委會指，申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。 不論網上或紙本申請，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 買寫字樓的缺點 啟鑽苑管理費 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 啟鑽苑管理費: 啟鑽苑 裝修/室內設計 二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。 參加「家有長者優先選樓計劃」後，申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 一房單位共有十柱提供，面積分為384呎、385呎、399呎及401呎。 基本上開則也是大同小異，最細的384呎及385呎，客飯廳闊度少約30厘米、以及不設對流窗外，大致跟399呎及401呎單位並沒有分別。 至於384呎及385呎的單位有一呎差異，以及399呎及401呎單位有2呎差異，主要反映在公家面積的攤分，若樓價均等的話，應該選細不選大。 文化園境大道 (資料來源：區議會文件)活水公園 (資料來源：區議會文件)事實上，「啟翔苑」以北一路之隔就是「星河明居」、以及「荷里活廣場」。 因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。 啟鑽苑管理費: 我們根據客戶需求免費配對3間最合適裝修或設計公司 將有行人天橋網接駁連繫黃大仙、鑽石山及新蒲崗 (資料來源：區議會文件)第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 項目在2011年開售，當時首批推出60個單位，以建築呎價9800多元推售，折算實呎約為12,840元呎；截至2020年6月止，註冊處反映屋苑呎價為17,200元，一個兩房單位售價約為960萬元左右。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。…

至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 啟鑽苑管理處電話 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 另外，鑽石山綜合發展區將會加建多條天橋及行人隧道以加強與黃大仙、慈雲山及新蒲崗的連繫，日後無論 上班抑或購物的方做程度員會越來越好。 校網方面，啟鑽苑位小學45校網內，包括嘉諾撒小學(新蒲崗)、彩虹邨天主教英文中學、聖文德天主教小學； 中學屬於黃大仙區，校網內包括可立中學、保良局第一張永慶中學、德望中學及中華基督教會協和書院等。 「綠置居2021」選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，提供2,112伙，並連同上一期的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑 523伙貨尾單位一併發售。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ 但要留意，租置公屋單位的價格根據多項因素而定，包括建築成本、工程管理成本、資金成本、土地成本，樓齡、位置、樓層、座向、環境、間隔、景觀等，所以售價較低的租置公屋單位，可能會偏遠及/或較舊。 房委會推售的新一期綠置居，包括啟鑽苑提供2,112個單位，另有上期綠置居柴灣蝶翠苑和青衣青富苑的500多個貨尾單位，以及800多個回收的租置屋邨單位，總數提供逾3,400個單位。 啟鑽苑管理處電話: 選址「鑽石山綜合發展區」 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。 1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。 啟鑽苑管理處電話 「綠表置居計劃2021」單位除了有啟鑽苑提供的2,112伙單位外，預期將包括「綠置居2019」內523個青衣青富苑、柴灣蝶翠苑賣剩單位，以及大約800個回收一併出售的⌈租者置其屋⌋，總數多達約3,400個單位。 啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區中心至西面，原本屬出租公共屋邨用途，房委會策劃小組委員會其後通過將屋苑第二期(位於中心的三座大廈)，轉為「綠置居」項目，估計定價由118萬元至385萬元，首期最低由5.9萬元起。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 另外，房委會指，出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。 截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 房委會表示，約800個「租置計劃」回收單位亦會納入是次銷售計劃中。 合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位的售價亦按是次銷售計劃相同的折扣率計算，即評定市值折減50%。 啟鑽苑管理處電話: 10 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？ 整個啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨（公屋）項目及第二期的綠表置居計劃（綠置居）項目組成。 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇，提供約1,000個出租公屋單位，預計於2021年下半年落成；而第二期則有三座綠置居住宅樓宇，約有2,100個出售單位，預計於2023年落成。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。 啟鑽苑管理處電話 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。…

開則方面，1房及2房都屬於「開門見廁」設計，而2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種。 啟鑽苑示範單位 開放式單位同樣分大、細兩款，實用面積介乎274至287呎。 免費幫客戶配對設計及裝修公司，提供報價分析及視察施工進度。 平台推出5年以來，已成功配對超過2000宗工程，協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即在6月10日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外，還有800個過去租置計劃下的收回單位，有意申請者萬物錯過今次良機。 啟鑽苑示範單位 港鐵鑽石山站，為3幢大廈（啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）。項目樓高39樓，共提供2,112個單位，單位面積介乎150平方呎至400平方呎，有零售設施、地庫停車場及幼稚園。 今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。 不過並非人人合資格申請，想申請綠置居，先要符合以下申請資格。 啟鑽苑示範單位: 問題8: 購買「綠置居」，究竟我要預備多少使費? 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 一般情況而言，綠表申請人包括，房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。 「綠置居2020／21」的申請費用將會維持在250元。 還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 啟鑽苑毗鄰鑽石山港鐵站，並有多條公共巴士及專線小巴往返不同地區，交通便利。 隨着發展區内其他公營房屋、活水公園、文化園境大道等設施的落成，鑽石山綜合發展區將會為該社區添加精彩的生活動力。 朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 啟鑽苑示範單位: 7 購買綠置居可以做按揭嗎？ 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。 即使小朋友在一起長大了仍有充足的空間來擺放個人的衣物。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 調查又指，近4成受訪者表示很擔心在購買回收單位後，要支付屋苑的大型維修費用。 該會認為，因應租置屋苑樓齡老舊，房委會應考慮為這大批單位首次簽署轉讓契約的業主，提供額外的維修基金款項，如提供特別折扣優惠，可協助買家應付屋苑日後的大型維修，也可進一步增加計劃的吸引性。 啟鑽苑示範單位…

到場揀樓的白田邨清拆戶湯先生原本有意選購啟鑽苑「樓王」單位，可惜被人捷足先登，只能購買心目中第四個目標單位，但他表示已感到很開心。 除了推售啟鑽苑，還有上期綠置居525伙餘貨單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及800伙「租置公屋」餘貨單位，一併於銷售計劃中推售。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 啟鑽苑相片 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 若想做出和室感覺，屏風門就要做得夠闊，有三趟或以上為佳，同時發揮門 / 間隔的功能。 雖然穀倉門較實木門輕巧，但門樑或牆身需承受懸掛穀倉門的重量，安裝時要留意牆身是否空心牆或非承重牆，避免影響單位結構。 港珠澳大橋穿梭巴士(金巴)、港澳快線、港澳一號、噴射飛航… 傳媒引述消息指，由於疫情影響房委會居屋銷售部署，估計最快今年底才能對外公布居屋2021的銷售細節，意味明年初才開始申請程序。 綠置居啟鑽苑及租置公屋餘貨即將揀樓，房委會將於本月底邀請合資格家庭分批進行揀樓，當中，啟鑽苑以市價5折推售，「樓王」位於第4座36樓1室，售價約385萬元。 與此同時，居屋家庭憧憬的居屋2021則暫未推售消息，市場估計，房委會最快今年底公布居屋2021銷售安排，意味待明年初才會接受申請。 啟鑽苑相片: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項 因為不想背包負重太重所以沒準備睡袋與帳篷，只有鋪上紙板，加上同行好友的一件睡袋舖底。 很奇妙的感覺，在半夜的去程這裡都是經過的地方，一周後我是陪著媽祖走同樣的路程回程，真的覺得很特別。 一路我們經過通霄分局苑裡分駐所、慈和宮、五北社區棚架、建順煉鋼等地方。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 門，看似平平無奇，只會講求實用性，但近年愈來愈多屋主在裝修時在門的設計上搞點新意思，用不同門款式襯托全屋裝修風格。 以下就與大家分享好師傅6種特色房門和間隔門，為家居室內設計注入新鮮感。 荷里活廣場 為九龍倉置業地產投資有限公司旗下之大型購物商場，現誠邀優秀及具正向工作態度的人才加入我們追求卓越服務和持續改進的團隊： 請按Apply Now 提交個人履歷 (請列明申請職位)。 啟鑽苑相片: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢　玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇） 新一期綠置居推售多個全新單位外，亦首次推售約八百伙租置屋邨貨尾單位。 房委會回覆查詢指，於昨日率先沽出二十八伙，較為受歡迎的兩條屋邨同屬九龍區，分別是售出六間的鳳德邨和售出四間的李鄭屋邨單位。 啟鑽苑相片 昨日的買家包括白田邨清拆戶余先生，以近九十四萬元購入東頭二邨一個低層約五百呎的單位，他直言樓價相當便宜，即使返回內地，例如深圳等地也買不到這個價錢的物業，「呢個機會等咗好多年」。 惟房委會考慮疫情對本港經濟的影響，決定參考以往做法，凍結1人戶至5人家庭的入息限額水平；至於6人家庭至10人或以上家庭的入息限額則按既定機制調整，入息限額由42730元至63990元不等。 2023癸卯年白沙屯媽祖進香在擇日後，罕見的出發日程不是在農曆三月而是在正月，新聞報導距離上次正月出發是2008年的時候，距今年已經是15年。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿…

彩虹道南面是新蒲崗工業區，區內近年不少新發展項目，提供更多餐飲及購物選擇。 這個單位採用了同樣大受歡迎的日式家居設計風格，以素雅的中性色為主調，如白色、米色、杏色、淺灰色等。 新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地。 新地表示，將打造項目為九龍全新地標和商業零售中心，預計2030年落成。 主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對香港前景充滿信心，今次是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，再次以行動投下信心一票。 根據租置公屋單張的資料顯示，大部份單位價格都少於100萬，可是，長沙灣李鄭屋邨是唯一擁有逾百萬元單位的屋邨，其單位最貴為109.4萬元，同時亦是租置單位中面積最大。 最受矚目的鑽石山啟鑽苑售價為118萬至385萬元，為市價的五折出售，申請者最低只需付約6萬元首期便能上車。 至於「啟鑽苑」共有５幢樓宇，其中「啟宏閣（第1座）」及「啟雋閣（第2座）仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算，今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起，較大面積單位則300多萬元。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 啟鑽苑月供: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢　玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇） 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。 由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 除了交通優勢，區內的購物配套也完善，尤其住戶可以倚賴星河明居基座商場「荷里活廣場」。 商場共由五層組成，超過220個鋪位，有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐，可滿足區內市民消費需求，成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 「綠置居」全名綠表置居先導計劃，2015年梁振英任職特首時推出的資助房屋類型，只限出售予綠表人士， 折扣率較居屋更大，協助綠表申請者自置居所並藉此騰出更多公屋單位編配予輪候公屋人士，到至2018年開始恆常化。 另外，房委會指，出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。 啟鑽苑月供 截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 至於另一個公屋設計單位為藍田德田邨，亦是好師傅旗下的案例。 啟鑽苑月供: 注意事項一：白表不要申請非核心家庭 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 啟鑽苑月供 按鈕聯絡我們互相交流。 啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用階梯式樓宇高度遞變設計，充分善用土地發展潛質，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計已考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。…

沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 設計亦加入不少鐵藝元素，包括黑鋼門框、吊燈、射燈等，顯得更型格。 客廳擺放了橘棕色的皮革沙發，配合鮮明色彩的布藝產品、植物和藝術擺設，以大膽的用色中和整體的粗獷感。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 各類戶型又有分有固定窗或減音窗，客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。 啟鑽苑的交通極度方便，幾乎可說是沙中線鑽石山站上蓋。 啟鑽苑收樓日期: 鑽石山啟鑽苑銷售安排 如果申請者不依約前往綠置居銷售小組選樓，即喪失選樓資格，已交的申請費不會獲得退還。 啟鑽苑收樓日期 如申請人因事需要更改選樓時間，必須預先書面申請，獲批准才可更改，但當局不保證之後仍有單位可供選購。 房委會預計這次綠置居會在5月接受申請，7月攪珠，9月選擇單位 (揀樓)。 由於啟鑽苑位處市區，並鄰近鑽石山港鐵站，交通方便，預計會相當受款迎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27…

至於啟鑽商場則設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。 其中第一期的商場發展項目包括27個商舖及一個整體出租街巿，可提供出租面積接近4,200平方米，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用。 第二期的商場部份亦預計於2023年落成，可供出租面積接近4,200平方米。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 啟鑽苑收樓 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 啟鑽苑收樓: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇，提供約1,000個出租公屋單位，預計於2021年下半年落成；而第二期則有三座綠置居住宅樓宇，約有2,100個出售單位，預計於2023年落成。 啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨（公屋）項目及第二期的綠表置居計劃（綠置居）項目組成。 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇，提供約1,000個出租公屋單位，預計於2021年下半年落成；而第二期則有3座綠置居住宅樓宇，約有2,100個出售單位，預計於2023年落成。 最低入場價的租置計劃回收單位，來自屯門良景邨良俊樓2樓6室，折實售價14.4萬元，實用面積150平方呎。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 啟鑽苑收樓: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。 不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 啟鑽苑收樓:…

鑽石山啟鑽苑關鍵日期為2023年12月31日，現時有銀行接受居屋關鍵日期前一年的申請，即鑽石山啟鑽苑已可向銀行申請按揭。 兩個屋苑早已定好入伙日期，青富苑卻未曾公佈，令買家難以盤定計劃。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 她指目前與家翁家姑居住，結婚20年，一直都想與丈夫有二人世界。 她又大呻港人置業難，「抽不到（居屋）就上不到樓」，不會考慮私樓，因樓價、差餉及管理費太貴。 啟鑽苑撻訂 相反，如果是以內部轉讓方式賣樓給身邊人，例如老公以八折價錢轉讓物業予老婆的話，稅率就會以轉讓的價錢計算，反而可能比起送讓契更抵玩。 啟鑽苑撻訂: 申請資格 今期發售的綠置居單位包括新建的鑽石山啟鑽苑，售價118萬至385萬元，單位面積由184… 新一期綠置居今日（21日）起派發申請表，並於下周五（28日）開始接受申請，為期兩周，6月10日截止申請。 今期推售全新項目鑽石山啟鑽苑，售價118萬至385萬元。 有申請者打算入表，稱鑽石山啟鑽苑位置好，價錢平，盼抽中兩房戶；也有人看中租置屋邨售價更抵，只需數十萬元，有能力一次過全付樓價，不用向銀行申請按揭。 政府推出的「居屋2020」跟「綠置居2021」都不約而同，選中前大磡村的鑽石山綜合發展區內項目，分別是居屋啟翔苑跟綠置居啟鑽苑，地段相近，戶型設計相信亦大同小異，作為公屋戶的綠表買家，在兩個項目之間應… 但我們可以從一般的經驗去推敲事情，最多人估計的是按揭方面。 今期綠置居、鑽石山啟鑽苑約2,100伙單位，以及租置公屋約800伙餘貨項目，房署今（12日）宣布約於10月揀樓，據悉未來一個月將舉行攪珠程序，但暫時未落實日期。 新一期綠置居鑽石山啟鑽苑2,112伙、青衣及柴灣餘貨，以及約800伙租置公屋單位即將揀樓，據悉房委會將在8月10日（下周二）舉行網上攪珠，決定綠表家庭10月的揀樓次序。 「綠置居」鑽石山啟鑽苑2,112伙、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑餘貨，以及市值低至一五折售的800伙租置公屋，今（10日）於fb直播攪珠儀式，決定申請人揀樓次序。 另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工，山麗苑現時已拆除棚架，預計很快能竣工，因此樓花期較短，中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。 此外，山麗苑平均呎價在今期居屋中最低，僅4,110元，最平的單位116.6萬就有交易，購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓，因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。 啟鑽苑撻訂: 申請方法 但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000伙，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。 啟鑽苑撻訂 綠表與白表申請人的詳細定義，可參考房屋署的資格準則。 房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。 獲批按揭買家最高可申請95%按揭，供款年期最長25年。 以市價6折推售逾7,000個單位的新居屋出現首宗撻訂個案! 最受歡迎的鑽石山啟翔苑至今（9日）已售出605個單位。 啟鑽苑撻訂: 建期樓花估價急挫　頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄… 今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。 房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。 另外，今期居屋啟翔苑於6月時曾經錄得一宗撻訂個案，重售單位火炭旭禾苑9樓5室亦於7月中旬被撻訂，該單位面積355平方呎，售價為259.1萬元。…

附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑「樓王」位於其B座的高層「鳳凰樓」單位，售488.8萬元，實用面積達502呎，料可分間成兩房。 預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。 最低入場價的租置計劃回收單位，來自屯門良景邨良俊樓2樓6室，折實售價14.4萬元，實用面積150平方呎。 啟鑽苑揀樓次序: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。 今期新綠置居項目鑽石山啟鑽苑共推售2,112伙，而重售單位蝶翠苑及青富苑亦有525伙，連計出售租者置其屋計劃屋邨的約800伙回收單位，即綠表人士今次有3,437伙可揀。 項目只有1座合共828個單位，面積介乎187呎-320呎之間，房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。 跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 調查發現，租置回收單位及啟鑽苑均較受歡迎，又指不排除青富苑及蝶翠苑仍會繼續出現滯銷。 買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。 在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。 不少到場揀樓的市民均表示有意選購啟鑽苑的單位，因屋苑毗鄰港鐵鑽石山站，位處交通樞紐，衣食住行皆便捷。 啟鑽苑揀樓次序 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 啟鑽苑揀樓次序: 申請方法 排列首位的綠表家有長者幸運兒為「G042000」，排列首位的綠表家庭幸運兒為「G001400」，而排列第一位的綠表單人幸運兒為編號「G029000」。 排列首位的白表家有長者幸運兒為「W110900」，排列首位的白表核心家庭幸運兒為「W084000」，而排列第一位的白表單人幸運兒為編號「W013700」。 根據統計，白表單身申請者即使抽中第一個號碼「18號」，也只有34%機會有得揀樓，而綠表單身申請者如抽中頭四個號碼也有機會可揀樓。 綠置居鑽石山啟鑽苑現正揀樓，首日售出90個單位，包括62個啟鑽苑及28個租置公屋單位。 當只餘下500個綠置居單位可供選購（即為一人申請者預留的500個綠置居單位），或「其他家庭」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。 如在一人申請者名單用盡後仍有單位未售罄，所有餘下的單位會回撥予未曾獲邀選樓「其他家庭」類別的申請者。 如一人申請者已成功選購單位及簽署買賣協議，有關預留的綠置居單位會被視作已耗用。 日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的綠置居單位，不會再分配給一人申請者類別。 這些因買賣協議撤銷而收回的單位，會撥歸「其他家庭」類別的申請者按選樓次序選購。 如果申請者不依約前往綠置居銷售小組選樓，即喪失選樓資格，已交的申請費不會獲得退還。 啟鑽苑揀樓次序: 綠置居 2022…