接駁方式又可分承插式和旋扣式,按其外形可分P型、U型和S型等。 這是用作收集屋頂“天面”之雨水，和露台及見光之走廊通道的雨水,把他們排放至雨水落水管,這類管道可稱為“清水管”,所排放之水份中含有從露台、露台上沖刷下來的灰塵，但算為最潔淨。 這類排水管因為預算接收在雨水時期之大量水份,故其直徑比較大一些,要獨立接駁至地下明渠或清水井處。 當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 如果發現冷氣機有滴水問題，可能反映冷氣機的安裝或機件問題，如果是外行人，應儘量避免自己處理又或者 DIY 自救，因為有機會令自己受傷又或者弄巧反拙，令冷氣機滴水問題更嚴重。 用家應定期檢查排水孔並清理當中的堵塞物，確保排水孔能順利排走冷凝水，以免冷凝水積聚。 除此之外，大廈亦應該安裝中央排水管去改善冷氣滴水問題。 如發現單位廁所出現臭氣，U形隔氣彎管在操作上可能出現問題。 你可檢查U形隔氣彎管是否有水，方法是將一支棒子由有關設備的排水口伸至隔氣彎管，檢查棒子有否沾濕。 大廈冷氣去水喉: 解決冷氣機滴水方法 最好的情況是讓冷氣安裝師傅安裝在陰涼位置，或冷氣機上在安裝遮光板。 申訴專員公署今日（4月17日）點評食環署人員檢查冷氣機滴水時，無依足工作指引進屋測試冷氣機及輕率斷定個案已解決，批評食環署做法欠穩妥，並建議政府促使大廈須安裝中央去水管，才有望治本。 原廠冷氣機師傅在2021年6月洗清冷氣機時，更在維修單中寫出：「四月已經作出清洗，並指出去水喉有少量傾斜及塞了」。 從陳先生傳來相片，今次倒灌應不是跟倒汗水有關，皆因兩條喉管都有用上重重的黑色保溫綿纏上。 若真的排除了喉管倒汗水，分體式冷氣機倒灌的另一個成因，潘師傅認為，這跟去水管內藏污垢。 因為冷氣機內藏隔塵網，有時會連同水流一併流走，日久積聚在喉管內而未能疏走，就會令水流從冷氣機機身滴出。 分體式冷氣機之所以會滴水，其中一個常見原因，就是兩條喉管的表面，跟室內外產生溫差，而出現倒汗水。 要避免出現這類問題，一方面，判頭在一開始進行空間平面規劃時，需要有喉路考量的經驗和知識，另一方面，施工的水喉師傅的專業性亦十分重要。 由於目前超過九成裝修公司的水喉師傅都並非持牌水喉匠，戶主尋找裝修公司時，需要特別注意公司的商譽和經驗。 大廈冷氣去水喉: 服務時間: 不過講就容易，家中地台去水位旁邊通常有好多雜物阻礙倒水。 每天都倒水，地下常常濕晒，又或者倒水位置不方便，又要搬開雜物，長者去倒水就會比較困難。 想和大家分享製作一簡單裝置，方便大家在抗疫的日子倒水到地渠內。 洗水盤底有U型隔臭，所以圖中先手盤排水喉是直駁糞渠的。 浴缸去水喉的U型隔臭是裝在下一層單位的天花或是在自己加高的浴缸底下。 整條糞渠接通到垂直主渠，座廁反虹吸氣喉接到垂直氣喉，而垂直氣喉其實是接到垂直主渠的，所以氣喉和主渠內的氣體是互通的。 若果U型隔臭內沒有水阻隔開，那個去水位就會成為渠內氣體宣洩的出口。 大廈冷氣去水喉: 滲水 建地台去水必須在未鋪地磚之前，準確量度斜度水平，以及斜水是否向去水位。 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。 訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。…

不過，也有細心的網民提出，香港房屋委員會（房署）和香港房屋協會（房協）的條例是有所不同的。 但房協的公屋，則是禁止養所有寵物，就連貓咪都不可以。 深水埗區以往屬傳統舊區，但近年開始轉型，亦有不少新樓盤落成，允許住戶養狗。 希望及鼓勵全港愛寵人士提供資料核實及更新，齊齊參與完善名冊，讓寵物主人在尋找物業時有更多的選擇，令香港成為一個寵物友善城市。 申請時輸入美聯8折Code MIDLAND 當中虛擬保險公司One Degree是其中最積極的一間和性價比較為高，該公司的保障計劃將多個保障項目合併共用一個保障賠償上限，令索償更為彈性。 也為首次不幸患上癌症的寵物提供一筆過10,000港元癌症現金賠償。 另外，One Degree保險不限投保狗隻品種，一些比較危險的品種例如藏獒、比特犬、阿根廷杜告犬、巴西非拉犬、日本佐太犬也受保，但One Degree劃並沒有第三者責任保障。 大廈公契養貓: 【HOUSE730搵樓大本營】貓狗主子大召集 寵物友善屋苑主人最愛 任何人如需要寄養寵物，應先確保相關處所已獲發牌，有關名單可按此處查閱。 大廈公契養貓 如懷疑有人殘酷對待動物，請即向警方或漁護署舉報，由當局進一步調查或檢控。 若有飼養的狗隻咬人，根據《狂犬病條例》第24條，狗主必須即時向警署舉報，並將狗隻隔離，等候警署主管人員進一步指示（基於狂犬病風險）。 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。 例如有業主曾因樓上單位滲水而入稟法庭，希望法庭強制要求樓上的業主進行維修，並追討賠償。 如果業主在租約上列明租客不可飼養寵物的條款，租客就不能違反。 換言之，如果狗狗如不小心咬傷其他狗隻或途人，主人必須自己承擔相關責任。 大廈公契養貓: 香港大廈管理案例選集 一名養了兩隻貓的租客收到法團的信件，要求他在30日內搬走該貓，否則採取法律行動。 飼養寵物需要大量金錢和時間，因此有不少主人甚至會為寵物購買動物保險！ 每一種動物都有特別需要，因此在飼養寵物前，可以先詢問朋友、寵物店或在網上論壇向有經驗的飼主查詢，了解飼養心儀寵物的注意事項。 直至今年1月，法團正式入稟申請拍賣有關居屋單位，要求業主在28日內繳交押記令的欠款23,939元，以及訟費15,400元。 作為主人，除了為毛孩找安樂窩外，照護毛孩的健康也很重要。 寵物睇獸醫費用通常都不便宜，而年紀越來越大，出現嚴重疾病的機會隨之上升。 購買一份寵物保險或能減輕主人的負擔，近年有多間保險公司推出寵物保險。 梁認為相關法律費用與單位價值相差甚遠，但法庭仍下令拍賣單位，或與被告缺席聆訊，不遵從法庭判令有關，故法官給予較嚴厲的罰則。 大廈公契養貓: 飼養寵物 此外，港置劉浩勤指，不少將軍澳屋苑容許養狗，但普遍都不准在屋苑的平台放狗，部分甚至要攜狗住戶經載貨升降機出入。 美聯林志堅說，將軍澳商場普遍對寵物抱開放態度，只要遵守規則，便不會阻止客人攜帶愛犬進入，但宜準備寵物袋或手推車，避免對他人造成滋擾。 值得一提的是，遠離荃灣區鬧市的珀麗灣，屬新興的寵物屋苑。 屋苑除了在17座對開設有狗公園，附近更有狗沙灘，隨時可與愛犬戲水。…

解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 水門綜合大廈（Watergate complex）是位于美國華盛頓哥倫比亞特區西北部的一座綜合樓宇群，不應為視為比公契正本更 具法律效力的文件。 大廈公契的英文翻譯：deed of mutual covenant…，大廈公契的英語讀音例句用法和詳細解釋。 如以屋苑或大廈搜尋， 可直接輸入屋苑或大廈名稱，無需輸入街道及地區。 大廈公契並沒有抵觸 ，點擊查查權威綫上辭典詳細解釋大廈公契英文怎麼說，點擊查查權威綫上辭典詳細解釋屋契英文怎麼說，大廈公契的英語例句用法和解釋。 唯一擁有人 若物業只有一個人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權。 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 因此，如果租客違反大廈公契的積極性契諾，業主需要承擔責任。 大廈公契英文: 大廈公契英文 不過，為了保障本身利益，買家應先全面了解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 大廈公契係大廈各業權共有人、經理人及發展商所簽訂既契約，訂明業主之間、發展商及經理人既權利、權益、責任。 同其他合約一樣，除非得到有關各方同意，否則任何一方不得單方面修改公契既任何條款。 公契對大廈管理非常重要，會為大廈管理事宜作出詳細規定及指引。 至於房委會仍擔任公契經理人的居屋/綠置居屋苑，房委會鼓勵業主根據《建築物管理條例》成立法團，讓業主接管屋苑的管理責任。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 大廈公契英文: 我們的服務 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 大廈公契英文 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。 人人都有改名， “貝契奇”英文，對大廈及多單位屋苑的眾多業主有法律約束力。 目錄[顯示] 產生…

我們理解，隨公眾對大廈管理事務的關注與日俱增，市民對物業管理公司的服務水平和要求也漸趨嚴格，有市民因此建議政府設立發牌制度，對物業管理公司加以規管。 蔡素玉議員今天就這個課題提出動議，目的也是為提高樓宇管理水平和防止流弊。 租期完結後，原有的租賃協議可說已成為廢紙，其所載條款對雙方已無約束力。 假如「租客」繼續留在該物業，「業主」亦無反對，雙方的關係將演變成所謂容受性租賃，亦即「業主」容忍「租客」繼續留在該物業。 嚴格來說，這根本不是租賃，因為「業主」根本沒有明確同意把該物業出租；「租客」也不過是佔用人，除非業主無異議地繼續收取租金，否則「租客」在技術上甚至是侵入者。 在法律上沒有標準或決定性的答案何謂「業主合理滿意的程度」。 大廈公契法律基礎 業主和租客，就正如法院一樣，須運用一定程度的合理性和常識去衡量租客是否有過失。 緊記租約已經終結，雙方必須小心考慮是否值得和有經濟效益去花時間金錢爭拗從按金中應扣除的數額。 如果發生可沒收管有權的違約行為，並且根據違約行為的實際情況，租客可能已對物業帶來污名，因此租客造成的嚴重滋擾和非法使用可能是拒絕「沒收租賃權的濟助」的充分理由。 該申請是否符合《水務設施條例》要求，例如申請人需要保證承受保管與保養內部供水系統的責任，提交有關該內部供水系統的建議等。 大廈公契法律基礎: 法律諮詢及田土轉易處辦事處重組及搬遷通告 法團的責任就是全體業主的責任，故管理委員會須認真處理違法問題，若法團因以上情況引起訴訟，應僱用律師提供專業法律意見。 法團代表律師陳詞指，根據【建築物管理條例】，答辯人在離任管理人後，須將法團的動產，包括按金或屬於法團的金錢歸還法團。 法官認同法團代表律師的論點，即答辯人所有收取的款項，包括上述的按金，只是以信託人身分持有，須歸還法團。 答辯人亦須提供僱傭合約副本給法團，而法團須付合理的影印費。 另外，懸掛招牌的商戶須事前獲得業主立案法團批准(如未成立法團則須獲得公契管理人批准)，當然必須符合大廈公契的規定。 懸掛招牌的商戶必須為該招牌的工程及日後發生意外的風險購買保險，業主立案法團應先向有關部門查詢，及事前向律師尋求法律意見。 廣義的物業管理，是指一切為物業擁有者或經營者提供的專業管理服務，並按照大廈公契及建築物管理條例的要求，向委託人提供妥善的物業管理服務，使物業發揮最佳的使用價值及經濟效益。 (事件1)1996年，嘉利大廈發生五級大火，該大廈為十五層高的商住樓宇，包括住宅、貨倉、商舖、寫字樓、娛樂場所和飯堂等。 在11月20日下午，有燒焊工人報警，指2樓電梯槽的燒焊工程進行時，因火花燃燒雜物引發火警。 由於當時防煙門又沒有關閉，現場環境形成煙窗效應，高熱氣體迅速蔓延至大廈各層，該場火警導致41死80傷，其中一名消防員殉職。 大廈公契法律基礎: 違反公契後果 法團於2016年1月再次入稟，申請拍賣該欠款單位，獲法庭頒令，要求該業主在28天內支付欠款23,939元及訟費15,400元，共約4萬元。 其後，天盛苑業主立案法團刊登通告，指業主在法庭頒令的限期過後仍未支付欠款，法團已通知律師行安排執達吏收樓，稍後再進行拍賣以支付欠款。 就升降機的使用權爭議事項，完全取決於該公契第3條的詮釋，公契第3條條文指出，只要非住宅業戶支付了公契附表3內應付的管理費，便可享用升降機的設施。 法官認為，非住宅業戶只須支付了相關的管理費後，便可享用升降機的服務，並非如申請人所指，因非住宅業戶無需支付升降機的維修費用，故此不能使用升降機。 該通道是該大廈的公用部分，是不爭的事實，從公契條文附表1中所見，在單位出售時，發展商在該大廈內所擁有的單位，並不包括該通道。 大廈公契法律基礎 在6號地舖及7號地舖的轉讓契中，也將該通道標明為業戶應有的地役權。 舉例來說，有一規管租賃的業主沒有根據條例向租客提供次期租賃，並試圖在完約時趕走租客。 如業主嘗試以租約過期為由重收物業，租客可援引條例第120AAW條。 該條訂明，在這情況下業主須視為在要約期屆滿時已向租客作出次租期要約，而租客須視為已接受該次租期要約及在首期租賃屆滿時，獲授予次租期租賃。 大廈公契法律基礎: 違反政府租契 由香港大學法律系講師和學生的團隊所起草的住宅租約範本現已在社區法網上發布。 市區重建局（市建局）是根據《市區重建局條例》（第563章）成立的法定機構，透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。 有關賠償的計算方法為分租客在緊接終止日期前應繳付的每月租金，乘以自終止日期的翌日起至分租客交回該分間單位的日期為止所涵蓋的月份數目。…

如果發現物業被釘契， 最好委託熟悉物業買賣的律師處理， 也應該向銀行查詢是否能就該物業進行按揭。 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。 如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。 《建築物管理條例》（第３４４章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據《條例》成立業主立案法團（法團），妥善管理大廈。 儘管有些屋苑的大廈座數和居民較多，但在民政事務總署（總署）和其轄下的各區民政事務處（民政處）的協助下，業主也能根據有關公契成立法團。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 大廈公契樣本: 相關文章 可是馬先生當下表示，他不會支付任何維修費用，同時亦不會支持由大廈所有業主共同承擔有關工程的開支，原因是出現裂縫及混凝土剝落的橫樑是在張先生門外，有關費用應由張先生獨自承擔。 由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 雖然需要繳交印花稅，卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 假如業主遇到財務問題，例如被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，在分權共有下，只得該位聯名人業權會受到影響。 答：如物業涉及市區重建，樓契厚度或有如一箱A4紙，故存放在保險箱的費用偏高。 相反，如存放在銀行，則不會因樓契厚度而增加存契費，仍然是2500至4000元一年。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。 近年業主與物業管理公司的爭拗不斷，其中屬十大藍籌屋苑之一的黃埔花園，多次調高管理費，但多個期數的住宅帳目仍嚴重虧蝕，引起業主不滿。 大廈公契樣本: 樓契樣本: 銀行存契費會否每年加價？ 按現時《建築物管理條例》，不論是選出業主立案法團、召開業主大會或更換管理公司，都需要一定比例的業權份數才能推行（見下表）。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 （五）在考慮如何更有效地運用香港土地資源，包括放寬工廈的非工業用途限制時，最重要的原則是有關措施不會構成嚴重的消防風險。 目前許多工廈內仍然有工業活動進行，部分亦涉及一些危險物品的貯存，若在這些工廈內進行任何引致大量增加人流的活動，將會增加消防風險，因此我們必須謹慎行事。 大廈公契樣本 就此，發展局會配合民政事務局的政策，繼續透過規劃和其他措施，在合法及符合公眾安全的大前提下，協助為藝術、文化、體育及社區活動提供所需的空間。 在經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。 如果物業放租，獲授權人士代表業主出租、簽署租約、收取租金款項，並設有輔助性條款，包括報稅、追租，一旦租客欠租，獲授權人士更可向租客提出訴訟。…

發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。 常見既大廈公契內容條款包括可否分租，可否飼養寵物，及單位大門等可否改動。 每份大廈公契都有不同限制，業主或租客都應該細心了解清楚有關條款，以免違反大廈公契。 新 批 地 登 記 冊 並 不 是 《 土 地 註 冊 條 例 》 規 定 的 正 式 土 地 紀 錄 ， 所 以 本 處 不 能 保 證 登 記…

準買家或準賣家在落筆簽臨約前，可以在查冊內找到這些文件，然後購買一份副本看清楚裏面有關買賣或使用的限制，以免交易有任何差池。 大廈公契查詢 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 大廈公契查詢 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 大廈公契查詢 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等，這些問題會在土地註冊署上登記，令其他人(如買家)可以透過查閱物業記錄冊而得知。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 大廈公契查詢: 相關內容 正常情況，如果兩個車位可各自出入的話，散賣的車位通常也不會連契。 不過有些例外的情況，相當可能是由於當初當初是一間住宅連同兩個車位出售，在發展商分契，又或者住宅業主自行分契時，將住宅跟車位樓契分成兩部份，一部份是住宅本身，另一部份是兩個車位。 這些車位，價錢通常比兩個獨立車位便宜，因為買家需一次過購入兩個車位，印花稅亦必需要以總額計算，會跳到較高的稅階。 不過，有時各有所好，有些買家會喜歡一次過購買相連車位供一家人使用，因為可避免隔鄰車位司機泊位太貼的問題。 買家在購入前，可考慮咨詢法律意見，是否可分契後成交並在臨約上註明，不過筆者不太建議，因為如成功的話，業主得悉買家可分契成交，有機會坐地起價甚至封盤自行分契拆售。 大廈公契查詢 所以如分契可行的話，買家可考慮full pay 買入後再自行分契，手續上也只多了一重，多花數千元律師費而已。 大廈公契查詢: IX. 大廈公契及業主立案法團 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 土地登記冊可顯示哪些與物業有關的文件已在土地註冊處登記。 但在某些情況下要確定該等文件對物業構成某些影響，須按照文件的摘要編號向土地註冊處索取該文件的副本查閱其內容。 所以揀選物業既時候，業主租客都應該參閱大廈公契。 備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易，以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。 土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的，使用所提供的資料須符合《個人資料（私隱）條例》的規定。 除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。 除了清拆令外，違反大廈公契都會被登記在土地註冊處。 大廈公契查詢: 開啟資源中心的子選單 若在查冊過程中，看見有死亡證登記，我們大概可知道，其中一方業主已過世，我們可能需要向業主查問死亡證，來推敲單位是否凶宅。…

不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 大廈公契指引 大廈公契指引 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 根據消費者委員會統計，自2015年至今共有332宗和物業管理相關的投訴數字，其中70%涉及價格爭議。 藉轉讓契「摘要編號TP–324157」完成交易前，他們在物業的權益只屬衡平法上的權益。 發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 大廈公契指引 為了加強保障消費者，發展商必須符合多項條件，才獲本處發出預售樓花同意書。 大廈公契指引: 相關文章 大廈公契（英語： Deed of Mutual Covenant ）是香港一份有關建築物 業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它清楚列明業主，住客，租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方，公用部份及設施等的監管，行政，維修保養及管理方面的權利，權益及責任。 大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 居屋入伙後，業主收樓時都會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、裝修指引，指引說明裝修需注意的地方，如何裝修合符法例。 如果抽到較前號碼，有機會揀到心儀居屋單位，不妨預先盤算如何「執靚」間屋。 居屋裝修固然要留意地方不少，一、二手居屋裝修有不同之處，同時亦比較一下居屋裝修和私人住宅裝修的分別。 香港房屋委員會（房委會）向居者有其屋計劃（居屋）、私人機構參建居屋計劃（私人參建居屋）、可租可買計劃(可租可買)、重建置業計劃(重建置業)及綠表置居計劃（綠置居）的單位提供10年樓宇結構安全保證（或天水圍地區20年樓宇結構安全保證）。 現時所有私人參建居屋、可租可買及重建置業屋苑的10年樓宇結構安全保證期已經屆滿。 第五，香港絕對缺乏有效的紛爭解決機制，令小業主難以透過法律爭取應有權益。 大廈公契指引: 大廈公契內容係咩?邊度可以睇大廈公契? 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。 大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批核書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。 第一，不少大廈已成立其他業主／居民組織，與管理公司保持密切溝通，有效管理大廈。…

在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 假如居住物業不設車位，車主便需要到附近大廈或屋苑尋找，同時查詢相關大廈公契或批地條款，是否容許外來人士租借車位。 大廈公契副本 確定許可後，可以向停車場管理處了解租借手續，並按照指示申請便可。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 值得注意的是，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡、隔音牆或交通交匯處等不同公共設施，均納入地契範圍，業主們需為此承擔維修責任，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 同其他合約一樣，除非得到有關各方同意，否則任何一方不得單方面修改公契既任何條款。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 他指出，律師提供good title副本，代表無業權問題，按揭層面與普通有契樓一樣，當然仍會有銀行拒絕，或減少貸款額。 根據條例第IV部，租賃的任何一方可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬住宅性質，土地審裁處會就條例第IV部而就問題作出裁決。 正如我剛才所說，大廈公契界定了業權人之間的權利、權益和責任等事宜，它是一份業權人之間的私人合約。 法團登記冊載列法團名稱、建築物名稱(如有的話)及地址、法團註冊辦事處的地址，以及管委會全體委員的姓名和地址等。 即使秘書及司庫並非管委會委員，其姓名和地址也會列載於法團登記冊內。 視乎個別情況，土地註冊處約需1至3個月時間辦理有關申請。 如希望在1個月內完成註冊程序，須在遞交申請書時以書面說明原因。 大廈公契副本: 業主應該怎樣做？ 若 屬 分 層 單 位 ， 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈…

他認為沒有責任為申請人拔除那些被藏入牆內的鐵枝，亦無須向申請人作出賠償。 代表申請人的大律師指，商業大廈的外牆是公用部分，所以申請人可以根據【建築物管理條例】及普通法侵權法，向答辯人提出申索。 法官認為，拆卸老化的設備而考慮作出其它安排，是對大眾有利的行動，並不同意拆除設施的議決屬違反公契或【建築物管理條例】，不過在今次事件中，申請人沒有向法團要求召開業主大會。 法官裁定，法團須支付申請人關於第一項申請的訟費；而就第二項申請的訟費，則應由申請人支付法團。 業主在置業時，須先了解住宅的開放式廚房是否合法，以免購買了違規建築的單位。 若對開放式廚房的單位有疑問，應事先請教專業的認可人士或註冊工程師，及向律師諮詢意見。 法官判決撤銷申請人要求她5個車位從1998年10月21日至2010年10月20日多付的管理費，但法團須支付申請人5個車位從2010年11月至2011年4月多付的1,200元管理費，法團亦應從2010年11月份開始，改按公契規定，以第一附表註明的份數計算管理費。 原告人指當年38歲，事發後患上適應障礙，除了要放棄足球、跑步及游泳等嗜好，更無法集中精神，影響工作，脾氣變得暴躁及性慾減退，原告人控告該大廈業主立案法團及管理公司忽疏，未有確保升降機正常運作，索償950,908.90元。 大廈公契公用地方: 大廈公契限制多，業主無得反對？ 由於申請人不同意欠交該押記備忘錄中所述的兩項修理費用，於2010年12月18日去信法團要求解除有關的押記，但不獲法團回應。 因此，申請人入稟土地審裁處提出是次申請，要求法團解除押記及支付訟費。 法團承認第一項修理費用540元的應付款年度是2002年，而不是2004年，而第二項修理費用的款額應是876元，而不是1,416元，承認該押記備忘錄的資料有錯誤，但有關債項確實存在。 由於法團承認該押記備忘錄中所押記的兩項款項均有錯誤資料，不論申請人是否有欠交款項，法團也不應繼續押記一些有錯誤資料的款項。 九龍城嘉林邊道44-46號某屋苑，共有40個住宅單位和38個車位，大廈公契雖然規定，應以第一附表註明的份數計算有關管理費，但多年來，法團均以「用者自付」的原則計算車位的管理費，因此出現了多付管理費的問題。 《城市規劃條例》在規劃土地用途上提供框架，根據條例制訂的分區計劃大綱圖，清晰訂立各區的土地用途地帶及其規劃意向。 審裁處考慮所有證供之後，認為應該發出禁制令，要求答辯人移除兩個金屬製儲物櫃，而發出有關禁制令並沒有任何不公平及不公義的地方。 房委會作為持份者之一，亦會與拆售物業業主保持溝通，適時轉介個案予法團、其物管公司或相關的政府部門跟進處理。 例如，房委會曾於二○一八年向大窩口商場的物管公司轉介居民就上落貨發出噪音提出的關注，經轉介後，事件得到適當處理。 房委會亦於二○一八年就逸東邨停車場部份範圍被圍封事宜去信拆售物業業主及轉介予地政總署跟進，經跟進後，有關部份其後重開。 大廈公契公用地方: 【置業貼士】 大廈公用地方維修 維修費誰負責？ 前任管理公司也承認現時還擁有該屋苑的一些文件，並要求答辯人取回。 答辯人於2018年2月1日才接手成為該屋苑的公契經理人，而申請人現時要求的文件是有關2012年1月1日至2017年12月31日的文件。 因此，這不是答辯人沒有備存至少6年恰當的帳簿或帳項紀錄及財務紀錄或保存該等帳簿或紀錄所提述的一切單據、發票、憑單、收據及其他文件，而是文件還在前任管理公司處。 申請人是次向土地審裁處申請頒令答辯人須備存恰當財務文件最少6年，但答辯人只有管理該屋苑3年多，而且答辯人現時持有的文件已給予申請人。 《房屋條例》第4（1）條訂明房委會確保向有關人士提供房屋和「委員會認為適合附屬房屋的康樂設施」。 終審法院在二○○五年就一宗有關房委會出售物業事宜司法覆核案件作出判決時，已裁定房委會的分拆出售計劃，符合上述第4（1）條的宗旨。 終審法院指出，《房屋條例》中沒有條文規定公共屋邨的租戶擁有法定權利，在他們仍然使用有關設施時，房委會必須繼續保有及管控這些設施。 只要設施可供住戶使用，房委會已確保提供有關設施，即使這些設施是由一個房委會沒有管控權的第三者所提供。 它記載樓宇所處土地的地段編號、物業用途、各業主的業權份數和管理費分攤方法、清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內公用地方及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 大廈公契公用地方: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？ 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 法官認為，發展商在公契上留給自己一個權利，去使用外牆來興建招牌或廣告，但卻要求其他業主一起負責維修外牆的費用，明顯不公平。 其實【建築物管理條例】第34H條的作用，正是在這種情況下，用來保障其他業主的權益，因此裁定發展商敗訴。 土地審裁處2002年第34號個案，申請人為香港石塘咀某大廈之業主立案法團，答辯人為該大廈之發展商。 該大廈樓高23層，地下舖位及閣樓都是發展商持有的單位，而1字樓至22字樓均為住宅單位及已全部售出。…