假設按揭保險費為10萬元,退15%則為1.5萬,值得去做。 轉按除律師費外,沒有其他費用,但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用,一般都是1000元內。 然而,對特別印花稅綁定期未過的業主來說,爭取較短的罰息期可能意義不大,因為業主本身也要等 3 年才能豁免繳交額外印花稅,比 2 年的罰息期更長。 任何人士考慮作投資時,應就投資產品的合適性及其他因素尋求獨立意見。 因為有意放盤的業主,往往會把樓盤委託代理放賣。 如單位已入手超過2年,轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 謹記要有足夠現金存放入戶口內,否則一旦彈票,可構成取消交易的藉口,而被業主追溯賠償。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品,更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障,所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險,應先向銀行查詢。 王美鳳表示,隨著美息持續上升,反映銀行資金成本及與樓按相關的1個月港元同業拆息(HIBOR)已升至2.6%逾兩年半新高,亦升穿市場按息2.5%,港P已具即時加息條件,料其他銀行陸續跟隨加P。 用100萬元貸款額做例子,以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算,每月供款就是3,951元,供款佔入息不多於一半去計算,你的月入要有7,902元會通過第一關。 但在現水平息口加三厘後,月供就變為5,678元,供款佔入息不多於六成的話,就等於月入要有9,463元才過到第二關。 每一百萬元的貸款額,你要預有9,463元的入息才可通過壓測;二百萬元貸款額就要18,926元;一千萬元就要94,630元就足夠,如此類推。 H按一般都會有封頂息率,在銀行激烈競爭下,現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若,在目前全球低息環境下,本港銀行拆息都維持低企,令H按有減息優勢,所以暫時H按優勢仍大於P按。 有意計劃上車的你,往往會在二手市場尋找盤源,最直接就是走入代理行。 罰息期轉按: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少? 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計,轉按貸款額HK$400萬,便可賺取HK$78,000。 除了發展商按揭,使用按揭保險上車亦非常普遍,能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用,加上使用按揭保險不能把物業出租,如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外,如果第1年退保,可退回40%保費,第2年為25%,第3年內退保,可以取回15%保費。 部份業主每隔 2、3 年便會轉按以獲取更優惠的利率及現金回贈。 如果發展商延遲入伙,業主亦須待入伙後才會提取貸款,並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租,一旦被按保公司發現,業主便會被罰款,更有個案被罰款超過10萬元。 屆時即使貸款人馬上甩走按保,仍須繳交保費罰款。 美國通脹強勁,聯儲局重啟加息周期,近月加息步伐變快,本港拆息亦急速上升,我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率,以及現金回贈情況。 罰息期轉按: 買賣二手樓洗費: 如業主在「罰息期」轉按,便需要繳交罰款,具體罰則視乎個別銀行條款而定。 因此,轉按前,業主必須要細閱按揭通知書(Facility Letter),確保在罰息期完結後,才完成轉按程序,避免要支付罰款,得不償失。 跟罰息期內的罰息相比,罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。…