白居二屋苑7大伏位[year]!(小編推薦)
若不知從何入手, 即看千居嚴選不同特色的白居二屋苑。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋,前者仍一手物業,白居二則是二手市場未補地價的居屋。 抽中「白居二」的幸運兒,判斷選擇房協「住宅發售計劃」還是居屋第二市場,按揭是其中考慮因素。 居屋如果樓齡未夠20年大限,銀行通常願意批出高成數及較長還款年期的按揭計劃,反之則較為保守,所以年輕樓齡的居屋較受歡迎,樓價會更加進取。 若果揀選樓齡19年或以下屋苑,2003至2019年入伙的居屋最適合,2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期,故暫時未能轉售。 但據房委會資料,2003至2019年入伙的屋苑有17個,具規模屋苑有10個,餘下7個是單幢式居屋。 計劃涉及的7大屋苑分別為東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、啟德啟欣苑,最平$124萬就可以上車。 新居屋競爭激烈,抽中的確需要運氣,不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買,售價會比新居屋更低。 申請費用與去年一樣,新居屋的申請費用為250元,而「白居二」的申請費用則為160元,合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格,共須繳交410元。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠,定出揀樓次序。 白居二屋苑: 住宅發售計劃(Flat-for-Sale Scheme, FFSS) 該屋苑最早在2001年入伙,合共提供4176個單位。 其中,柴灣樂翠臺是擁有最大單位面積的屋苑,高達862方呎。 第二及第三位分別是屯門美樂花園和柴灣康翠臺,前者最大單位為861方呎,後者則是757方呎。 基於政府擔保居屋年期為30年,若買入樓齡高的居二屋苑,有機會超出擔保年期,銀行未必能提供最長30年供款期,或最高按揭成數。 而業主須將「可供出售證明書」申請書連同申請費810元及樓契副本,交回「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內,該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。 無論申請人是綠表或白表持有人,皆需申請「購買資格證明書」。 白居二屋苑 如果是綠表持有人,須先將申請書連同有效的「綠表資格證明書」、申請費用770元、申請人與所有家庭成員的香港身份證影印本,以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的運作,大致與公開市場的模式相同。 白居二屋苑: 最新一輪「白居二」登場 引發購買力 申請人可獲批最高九成按揭,按揭利率亦可按H(同業拆息)計算,還款期最高30年。 購買房協計劃的合資格人士,包括房協轄下指定出租屋邨住戶、房委會轄下公屋租戶「綠表資格證明書」持有人/確定合資格人士、符合房委會「白居二」申請資格人士(即持白表人士)。 然而,白居二人士在按揭批核上,跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭,由於受到政府擔保,擔保期達30年,故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑,2018年入伙,樓齡較新,可以做到九成按揭,平均成交價396萬。 白居二屋苑 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額,用其中一份申請簽臨約時,另一份申請便會失效。 若果申請居屋按揭,樓齡最好19年或以下,較容易獲批最高按揭成數。…
