英國樓市前景[year]全攻略!內含英國樓市前景絕密資料
疫情期間,英國近50%的人居家辦公(其中 86% 是由於疫情而改為線上工作),這些人恢復以往工作模式後返回城市促使英國市區房屋租金強勢增長,無論未來是否還會限制居家辦公都不會扭轉這種趨勢。 Urban Bubble的數據,截至2021年11月,曼徹斯特的樓價相比去年同期上漲17.5%。 同樣,Rightmove的最新數據顯示,伯明翰的租金也比疫情前還高出10%,遠超全英國平均漲幅。 然而,隨着今次維多利亞省推出樓市刺激措施,外國人買入墨爾本物業的交易使費大減,印花稅可由以往樓價的13%減至約7%,自然令海外買家又再蠢蠢欲動。 另外,機構投資者做投資,計估值,很取決於債息表現,特別是實質債券收益率(Real Yield),實質債息越低往往越有利投資。 事實上,根據英國官方統計機構數字,截至八月份英國的整體樓價平均升幅仍達13.6%,全國平均房價為29.6萬英鎊,較七月份升百分之一。 而截至九月份,英國年內的私人租金升幅達到3.6%,為六年前首次計算相關數字以來最高。 英國樓市前景: 英國樓市2022|調查:4個港人有1個有意離港!新興一線城市樓價升幅驚人|環球琪談 另外,英國銀行在審批時,亦會留意供款人開支及債務情況,基本上所有日常開支都會計算在內,買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況,但只有向本地銀行申請英國樓按揭時,才會查閱信貸資料庫(TU),英國銀行按揭就不會查TU。 定息與浮息按揭的利率並不一樣,不過大部分一般按揭的利率,與還息不還本的按揭利率大致相同,以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算,實際利率(APRC)約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平,就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數(Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio)等而定;超過4%的按揭計劃,通常不會在考慮之列(除非按揭成數高或信貸紀錄有問題)。 揀中心水的樓盤,就要與賣家(業主或發展商)簽訂「預留表格」預留單位,並支付訂金。 一般而言,買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等,然後委託律師處理買賣合約文件,一般可以透過代理進行。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告,相信樓價增長在今年下半年度將會放緩,在今年年底英國整體樓價增長將為1%,對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 惟按年比較之下,英國整體樓價升2.1%,期內所有地區樓價均見升幅放緩,其中,最為明顯的是東北地區,平均樓價由1月按年升3.6%放緩至2月的增長1.1%。 她指近期亦多了一批自用客,偏好揀選有較優質中學或小學校網的倫敦3區、4區,上述單位在這些地區約40萬英鎊(約414萬港元)有交易,租金回報率約4厘。 另外,部分投資者會投資一些政府重新規劃地區,預期這些區域的潛在樓價升幅更大。 但由於疫情開始緩和,加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請,放寬了港人移民英國的門檻,移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下,預計整體英國樓市持續熾熱。 根據Rightmove預測,英國樓市走勢在2022年平均會上升5%。 英國樓市前景 Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響,人工、原材料等成本價格上漲,直接帶動未來樓價升幅,加上現在英鎊處於弱勢,是入手英國樓的好時機。 英國樓市前景: 英國脫歐後改革移民制度「搶人才」 國際人才吸引力排名飆升 由於疫情受控,買家有更明確的計劃為置業打算,英國日後樓盤需求將會更大,而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 就以1小時駕駛時間為標準, 便有22所大學, 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人, 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作, 促進當地更多高增值企業進駐,…
