疫情期間，英國近50%的人居家辦公（其中 86% 是由於疫情而改為線上工作），這些人恢復以往工作模式後返回城市促使英國市區房屋租金強勢增長，無論未來是否還會限制居家辦公都不會扭轉這種趨勢。 Urban Bubble的數據，截至2021年11月，曼徹斯特的樓價相比去年同期上漲17.5%。 同樣，Rightmove的最新數據顯示，伯明翰的租金也比疫情前還高出10%，遠超全英國平均漲幅。
然而，隨着今次維多利亞省推出樓市刺激措施，外國人買入墨爾本物業的交易使費大減，印花稅可由以往樓價的13%減至約7%，自然令海外買家又再蠢蠢欲動。 另外，機構投資者做投資，計估值，很取決於債息表現，特別是實質債券收益率（Real Yield），實質債息越低往往越有利投資。 事實上，根據英國官方統計機構數字，截至八月份英國的整體樓價平均升幅仍達13.6%，全國平均房價為29.6萬英鎊，較七月份升百分之一。 而截至九月份，英國年內的私人租金升幅達到3.6%，為六年前首次計算相關數字以來最高。
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另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。
惟按年比較之下，英國整體樓價升2.1%，期內所有地區樓價均見升幅放緩，其中，最為明顯的是東北地區，平均樓價由1月按年升3.6%放緩至2月的增長1.1%。 她指近期亦多了一批自用客，偏好揀選有較優質中學或小學校網的倫敦3區、4區，上述單位在這些地區約40萬英鎊（約414萬港元）有交易，租金回報率約4厘。 另外，部分投資者會投資一些政府重新規劃地區，預期這些區域的潛在樓價升幅更大。 但由於疫情開始緩和，加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請，放寬了港人移民英國的門檻，移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下，預計整體英國樓市持續熾熱。 根據Rightmove預測，英國樓市走勢在2022年平均會上升5%。 英國樓市前景 Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響，人工、原材料等成本價格上漲，直接帶動未來樓價升幅，加上現在英鎊處於弱勢，是入手英國樓的好時機。
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由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 就以1小時駕駛時間為標準， 便有22所大學， 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。 長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。
另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。 已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。
英國樓市前景: 倫敦, ZONE 3
他看好愛丁堡樓價升勢未盡，原因是當地物業供應有限，市中心有不少物業屬聯合國保護的文化遺產，有幾百年的歷史，並將繼續保存下去，而維修費用已在樓價上反映了。 英國樓市前景 英國樓市前景 以一個500方呎左右的單位為例，現在售價近200萬港元。 英國樓市前景 文氏表示，投資加國物業可由溫哥華入手，市中心一個約500方呎的一房新樓單位，售約80萬加元（約479萬港元）；若偏離市中心，也需約60萬加元（約359萬港元），未必適合預算較少人士。 若有1,000萬港元預算，則可在溫哥華買入一間逾千方呎的兩房一手單位作自用，提高生活質素。
配合Battersea區面積廣達42英畝的重新發展項目完成之後，將有超過250間商店、咖啡室同餐廳，區內並將設有大會堂、社區中心、醫療中心同酒店。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。 另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。 而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。
英國樓市前景: 樓市升幅放緩但仍健康
英國與歐盟第五輪脫歐談判結束，仍未取得明顯的進展，脫歐前景未明朗。 不過，環業投資﹙IP Global﹚早前公佈的「全球房地產展望」報告﹙《報告》﹚，則看好英國北部城市房地產市場，直言曼徹斯特的房地產於2017年至2021年期間將上升28.2%，吸引力超越倫敦。 事實上，根據英國官方統計機構數字，截至八月份英國的整體樓價，平均升幅仍達13.6%，全國平均房價為29.6萬英鎊，較七月份升1%。 截至九月份，英國年內的私人租金升幅達3.6%，為六年前首次計算相關數字以來最高。
- 基本因素方面，伯明翰本身是英國最多元化和第二大的城市，而樓盤亦毗鄰多所伯明翰大學?
- 以倫敦市中心位置為例，約500方呎的一房新盤單位售約100萬英鎊（約1,037萬港元），而在1區邊陲位置，價格可降至60萬英鎊（約622萬港元），租金回報率約3厘。
- 網站上的數據和價格並非一定由任何市場或交易所提供，而可能由市場作價者提供，因此價格未必準確，且可能與任何特定市場的實際價格有所出入。
- 至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為43.4萬英鎊，按年上升10%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為21.4萬英鎊，按年漲13.3%。
- 香港爆發第四波疫情，新盤、二手銷售嘆慢板，本地樓市再進入半冰封狀態。
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 有18%英國人認為曼徹斯特（Manchester） 可能成為「新倫敦」；亦有13%英國人認為伯明翰（Birmingham）有望成為新中心。 當地有調查顯示，家居辦公室對21%英國人而言是重要的，更多人願意居住在公司以外56里地方，較在疫情前只願住在公司23里以外的水平大大拉闊。 此舉令大多市以外尼加拉瓜及St.Catharines地區成為安大略省的投資熱點，有關地區屋價只需50萬加元以下（約300萬港元），遠低於大多市地區獨立屋或半獨立屋，動輒要逾100萬加元。 事實上，許多英國樓物業買家會看到優勢，尤其是那些用現金購買或有能力重新抵押現現有英國樓物業的人現在。
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另外教育方面, 錫菲擁有一所世界100大學府The University of Sheffield和全英第6大學府Sheffield Hallam University。 這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 該機構指，雖然英國金融市場狀況在前首相卓慧思下台後已穩定下來，但已經抽升的借貸利率尚待正常化，買家不敢妄動，削弱樓市動力。 隨着今年經濟前景隱憂仍存，市民實際收入進一步下降，樓市短期難以重拾強勁升勢。
不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶，是傳統富人區。 英國樓市前景 在這個美麗和充滿活力的集鎮上，The Address是個全新的住宅，最近更被The Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一，成為一盤難求的高尚住宅區！ 從最頂尖的教育到Dunham Massey以及相連的交通樞紐，都為您生活帶來便利。