保單融資[year]懶人包!專家建議咁做…
舉例而言,曾經有保險中介人建議客戶把現時的住所抵押給銀行做保費融資,其實這是十分危險和不負責任的銷售手法。 然而,當匯率風險一旦出現的時候,除了保費融資利率會上升,連按揭利率都會上升,甚至連物業都有機會變成負資產,但保單退保有機會出現虧損。 此外,一旦非保證回報率不似預期,最終「幾重夾擊」下,投保人的償債能力風險急升。 物業是不動產,短時間套現能力較低,或可能須要降低售價賣出物業。 保單融資產品投保時保單價值可達整付保費 80-90%,回本年期亦較短。 實際操作上,首先保單持有人要向保險公司了解那一些保險產品已得到銀行接受,可達到保費融資的資格。 借款人有可能蒙受由匯率風險產生之金錢損失,如保單貨幣及/或當地貨幣貶值而貸款升值。 如果保單本身有提供保費優惠,你所需繳付的保費首期會進一步減少。 此方法好處是保險公司不會考慮借款用途,亦不設年齡限制等門檻,亦因為保單本身滾存了「現金價值」,審批上遠較銀行私人貸款手鬆。 讀者如作出任何投資決策前,應自我衡量風險,並尋求獨立專家意見。 早前據報,工銀亞洲就保險融資提供的貸款息率為2.5至3厘,抵押成數為保單首日退保價值的95%。 某人有興趣投保,但又不想動用 HK$200 萬現金。 由於適合做保費融資的保單都有很高的首日退保價值,因此銀行願意以保單作為抵押品批出低息貸款。 假設有銀行願意借出 HK$150 萬貸款,這個人便可以 HK$50 萬購買一張 HK$200 萬的保單,透過槓桿倍大回報,並賺取 10 年 HK$100 萬的潛在回報。 保單融資: 《老牌書局結業 保險科技新頁》2023年揭開新一章 總之,保險融資是銀行的貸款利息收入、保險公司的保費收入、銷售人員的佣金收入皆可袋袋平安,但保單派發的紅利,投資的潛在回報在未來會潛在變數,相關風險是在投保人身上。 另一種是投保人只付部分保費,並以保單作抵押向銀行貸款,取得的資金用以繳付保單的餘下保費,只要保單的派息大於貸款利息,投保人就可賺取息差套利。 投保人實際上只付出保費的一部分,就可享全數保額和全數投資回報,而成本只是貸款的利息,難怪在利息低企的情況下,保險融資愈來愈受歡迎。 最後扣除貨款$75萬和利息,假設用現時較保守的每年P按利率2.5%為例,加上保險公司在回報上實現率是100%的話,實際每年繳交的保費利息金額是$18,750。 而且物業買賣需面對較大的交易風險,保單的生效與退保則沒有這個問題。 保單融資 很多因素會影響保單所產生的收益及貸款的利息款項(包括但不限於現行利率波動、市場狀況、投資前景、保險公司的投資回報及保險費用等),例如保險費用會隨著被保險人的年齡增加。 目前並沒有歷史支持貸款利率和人壽保險合約之間能衍生長期利潤。 若保單持有人去世(如保單持有人為個人)或清盤(如保單持有人為公司),銀行保留退保該保單並使用退保價值償還未償還貸款的權利。 請注意提早終止此安排將導致提前退保保單,有可能導致閣下沒有達到增加留給所指定受益人的遺產之財務目標。…
