公務員首期貸款 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 因為在入息扣除免稅額後,原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅,交稅10,000元;但因今個課稅年度,財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖,所以扣減後,你需繳稅款項為0。 自置居所貸款計劃 在這個情況下,你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」,業主在沒有加大原有貸款額的情況下,純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調,究竟多出的利息支出能否獲扣減? 稅局表示「有機會可以」,並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息,但若果在貸款額不變的情況下,多出的利息支出可以獲得扣減。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃,二按息口往往較市價為高,理應扣稅時可用得更盡。 舉例,若加按前尚餘本金300萬元,而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時,就要以新的利息支出,按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 不過,若果申請人收入少一萬元,即6萬元,就低過壓力測試的數額,但卻高過入息比率所計算的52,843元,那麽如果照舊申請九成按揭而成功,就要徵收額外保費10%。 收入6萬元,保費要367,785元,比收入7萬元,通過壓力測試的保費高33,435元。 自置居所貸款計劃: 申請信用卡 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份,再以「個人入息課稅」來申報的。 自置居所貸款計劃 所謂「居所貸款利息扣稅」,是財政預算案之中的一項稅務寬免,讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份,以減輕財政上負擔,但只限於自住物業,如該課稅年度只有若干時間自住,相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施,在1998年的財政年度開始實施,起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃,其後一直延長。 在《2017財政預算案》,政府再由15個課稅年度,延長至20個課稅年度,扣稅上限100,000元。 「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」),兼備儲蓄與往來賬戶的特點,理財倍添方便。 自置居所貸款計劃 綠表可以買的物業類型包括房委會或房協資助的一手和居屋二手市場房屋(未補地價)。 不論是買綠置居、一手居屋還是白居二,綠表申請人都可以申請最高95%按揭,比白表最高的90%高。 對比之下,如果改用銀行同業拆息按揭即H按,政府就會以拆息H等於零的基礎,計算每月供款,又會以此為津貼的上限,換言之,由此可獲得津貼較少。 舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000,他就2021/22課税年度申索利息扣除。 自置居所貸款計劃: 按揭 輪候公屋登記冊的申請人; 根據初級公務員公屋配額申請公屋的初級公務員; 受清拆影響的人士及天災災民。 自置居所貸款計劃是房委會於1988年推出,目的鼓勵公屋居屋的住戶買入私人樓,計劃於2002年結束。 而透過「自置貸款計劃」獲得置業貸款/資助的住戶約有57,000戶。 各項資助自置居所計劃的人士,在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲准撤銷有關樓宇的買賣協議,只要符合公屋申請資格,可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。 由填寫申請表當日起計,直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止,申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。 至於不同房屋類别的配套設施,除了公屋/「綠置居」和其他資助出售單位會提供不同比例及類别的泊車設施外,其餘大致相同。 自置居所貸款計劃 在發展過程中,若房屋類別須作轉換,房委會會盡量配合,以不影響公營房屋落成日期的原則下作相應改動,並在過程中諮詢相關部門及其他持份者。 如申索人將其物業重新按揭,並將借取的款項用於投資證券,他就該筆重新按揭貸款所繳付的利息不可在計算税項時獲得扣除。 不過,如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款,以便享有較低的利率,則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。…