北角長者屋10大好處[year]!專家建議咁做…
黃傑龍透露房協下一個「長者安居樂」項目,選址紅磡,料2022年落成,合資格中產長者只需一筆過付百餘萬元,即獲終身租住權;而他則期待房協日後於新界建「富貴版」長者屋。 房協被稱為「房屋實驗室」,明天(31日)將卸任房協行政總裁的黃傑龍,任內曾創造不少房屋「實驗品」,他坦言自己最恨入住的,正是房協發展的「富貴版」長者屋。 他說看到本港人口老化速度快,社會對中產及豪華長者屋的需求將與日俱增。 黃傑龍憶述,2003至04年房協於將軍澳及牛頭角,推出兩個「長者安居樂」項目,屋苑齊集康樂設施及醫療護理設施,當時長者需一筆過付終身租金約60萬至80萬元,可住到百年歸老。 他指當年終身租金制是新嘗試,讓不夠資產置業的長者可長住單位,也不用面對加租壓力。 但他坦言,中國人傳統心態是買樓投資,傳給後代,故推出初時,亦並非廣受歡迎。 房委會新居屋項目沙田愉德苑,預計將於2022年9月底完工,屆時將提供約543個單位。 北角長者屋: 我要退休.羅國森輪候長者屋 時間不下於公屋 居屋2022懶人包|房委會居屋2022申請即將在今晚(24日)7時正截止,包括網上申請和親身遞交,今年將推售7個新居屋屋苑及27伙貨尾單位,近9千個居屋以市值51折定價,售價介乎124萬至531萬元不等。 白居二2022入息上限與居屋2022相同,資產限額方面,2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬,1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本,推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 他表示,在白表組別,上兩期一般家庭申請者多過家有長者家庭,因這些家庭成員分拆申請,預期今期情況相若。 按照既定安排,一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半,即分別為每月33,000元及925,000元。 7個新居屋的室內間格模型和虛擬短片、建築模型/構想圖、項目資料及租置計劃的室內照片都會在18日上截到指定網站中。 中心會因應長者不同的身體狀況及實際需要,擬訂個人化的照顧計劃。 房委會將於2022年首季推售新一期全新居屋項目,當中涉及7個屋苑合共8,926個單位,是自2014年底復售居屋以來數量最多的一次,當中涉及多個市區靚盤。 「雋逸生活」的兩大項目共提供約1588個500至1300餘方呎,單位由開放式至3房設計,其中丹拿道項目採酒店式設計;天水圍則屬中、低密度鄉村俱樂部設計,預計2015至16年間落成。 雖然未有具體推出時間,收費水平亦未落實,楊家聲透露,年紀愈大申請入住,入住費用將會愈便宜。 他說,一名74歲長者入住500餘方呎的最小單位,入場費約300萬元,費用涵蓋一般家居清潔維修及身體檢查等。 長者住逾10年 房協蝕據了解,房協按以往經驗,推算一名74歲長者通常住10年便去世,故收取300萬元有利可圖,換言之,每月租金2.5萬元。 單位只租不賣,亦考慮優先讓港人申請,且傾向提供「終身租約」,不會提供太多短期租約。 須額外付管理費服務費房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍補充,長者入住時,估計要額外支付會所設施管理費和服務費。 北角長者屋: 入住後 7個居屋屋苑的預計關鍵日期分別是2022年9月至2024年12月不等,即2022年出售的新居屋單位樓花期最多長達3年。 房委會建議居屋2022白表二人或以上家庭入息上限是66,000元,資產限額訂為185萬元,較居屋2020的170萬元放寬了15萬元。 至於一人申請者,上限則為家庭的入息及資產上限減半,分別是33,000元及925,000元。 至於綠表及白表申請的配額比例將與上期一樣,即維持於4:6,並建議預留900個配額予單身申請者。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況,但其實每年居屋發售程序都大同小異,讀者可以先參考上期居屋的資料,做定熱身。 根據政府公布,今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請,第二季攪珠,第四季揀樓,一旦開放申請,《胡‧說樓市》會為大家密切跟進,並全面分析七大屋苑的優缺點。 雖然長者屋的性價比相當吸引,但輪候編配要等上數年,想早一點讓家中長者住進舒適家居,不妨找找與子女同區私樓筍盤,早買早享受。 北角長者屋: 健康村…
