Category 香港事

憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 由於嘉麟閣是南灣道尾段最近海的豪宅屋苑，加上前無阻擋，所以外望景觀較優勝，所有單位均可享有中灣海景，至於高層戶更能兼望淺水灣、中灣和南灣三大泳灘美景。 南灣嘉麟閣 嘉麟閣是由兩座物業組成，每層只設有兩個單位，私隱度相當高，而整個屋苑合共提供約90個單位，分層戶面積由約1,780至2,200方呎，另外有面積廣達約2,790至3,260方呎的複式戶，單位並以實用見稱，實用率達到約八成。 華景園除了有不少名人業主外，南豐集團至今尚持有該屋苑小量單位，於近年拆售部分單位。 休閒娛樂設施方面包括有游泳池、兒童泳池、健身室、網球場、壁球場及兒童遊樂場等。 南區的淺水灣@中原樓市片區，區內共3,535個私人住宅單位，涉及人口共17,257人。 區內主要屋苑包括 南灣嘉麟閣 陽明山莊,淺水灣麗景園,華景園,南灣花園,淺水灣道56號。 南灣嘉麟閣: 山頂南區2022年一二手市場合共錄得75宗成交 按年跌62.5% 創2015年有紀錄以來新低 成交金額107.81億元 中原何兆棠：2023年一手成交量增200% 二手樓價及租金波幅有5至10% 樓齡已達約26年的華景園，3幢物業均背山面海而建，居住環境清幽，備有泳池、網球場及健身室等基本康樂設施，因而受買家追捧，並成為區內的指標屋苑之一。 南灣嘉麟閣 屋苑共有約174個單位，面積由約1,463至3,061方呎，間隔為三房及四房，其中面積約1,463方呎的兩房單位，佔整體不足兩成。 嘉麟閣每層只設兩伙，整個屋苑僅提供約90伙，分層戶面積由約1,780至2,200方呎，另有面積廣達2,790至3,260方呎複式戶，實用率約八成。 利嘉閣地產至尊豪宅淺水灣分行經理梁志偉透露，市場新近錄得淺水灣嘉麟閣2座低層B室的二手成交，單位實用面積約1,390方呎，建築面積約1,780方呎，為三房套連工人套間隔，外望享優美海景。 單位日前以3,690萬元成功沽出，折合實用面積呎價約26,547元，建築面積呎價約20,730元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 南灣嘉麟閣: 豪宅Guide：南灣道坐地起價 另滙豐亞太區行政總裁王冬勝、資深投資者鄧成波、美麗寶鄧氏家族成員、及恒地（00012）李氏家族成員等，均曾持有嘉麟閣單位。 港島南區南灣的名氣不及毗鄰的淺水灣，但南灣一幅政府蚊型豪宅地，近年卻創出歷年賣地樓面呎價次高紀錄，即時令南灣道豪宅身價飛升。 沿南灣道而行，以坐落尾段的嘉麟閣、華景園及南灣大廈一帶的豪宅群最知名，吸引不少富豪及城中名人進駐，如同走進另一條星光大道。 所有單位向西外望中灣海景，高層戶更能兼望淺水灣、中灣和南灣三大泳灘美景。 南豐亦承認屋苑一個1座的高層大宅，獲內地客以7,620萬元購入，呎價近2.5萬元，售價及呎價均創屋苑新高。 C單位：實用面積2,179呎、建築面積2,790呎；D單位：實用面積1,875呎、建築面積2,390呎；共用另一大堂電梯。 A單位：實用面積1,875呎、建築面積2,390呎；B單位：實用面積2,179呎、建築面積2,790呎；共用一大堂電梯。 南灣嘉麟閣: 嘉麟閣 – 樓盤 物業出售…

至於「香港興業」的「雙寓」，位於「屯門碼頭」居屋「悅湖山莊」旁邊，位於「湖安街8號」，是政府在2013年推出招標的住宅項目，可建樓面121,903呎，被「香港興業」以5.51億元投得，每呎地價高企於4,520元。 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 南灣半島平面圖 呎，樓盤在2000年4月入伙。 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。 至於新地另一個推售的項目就是「御半山」，位於「景秀里」，在「屯門濾水廠」旁邊，環境算靜中帶旺。 新地在2014年以10.51億元投得用地，以可建樓面475,683呎計算，每呎地9價2,209元，但最終卻高開至萬五元一呎。 南灣半島平面圖: 巴士 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。 翻查區議會資料，「屯門延線」早於1994年3月時已在當時的立法局動作修訂動議，建議政府應在「天水圍」伸延至「屯門北」(兆康站)，也應該在「屯門市」設站。 其後在2014年《鐵路發展策略》報告，政府計劃在2019年興建「屯門延線」，至2022年落成，但現時仍未正式動工。 政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。 根據《香港規劃標準與準則》，該區需在2024年前設置兩個運動場，但現時就只得一個標準運動場，以及需設置五個十一人足球場。 連平台、連天台、雙連單位等特色單位不列於表，部分設有三套房、另工人套房等間隔，一、二座更有另設私家游泳池的「天外天摩天大屋」。 另外兩幅用地也保留在公營房屋，其中「青衣路、青鴻路」交界，位於「藍澄灣」附近的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居「青富苑」。 但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。 藍灣半島位於小西灣小西灣道28號（中原樓市片區：小西灣）。 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。 但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 南灣半島平面圖: 商場資料 海怡半島自設海怡廣場，商場分為西翼「海怡西」及東翼「海怡東」，除了提供一般屋苑商場常見的商店，如超市、藥房、快餐店、酒樓等，更有 MCL 戲院和街市，日常起居或行街買餸，不假外求。 港鐵南港島綫於 2016 年尾全綫通車，海怡半島頓成鐵路上蓋物業，離金鐘站僅 4…

若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 直到家人開門之後才驚覺，原來是整個房間的天花板塌陷，壓在她身上。 據了解，過去會搶買凶宅的幾乎都是投資客，只要低於市價8折就會出手，甚至「先買來放著、一段時間後再過水」，藉以「洗白凶宅履歷」後再賣出。 不過沈雅純認為：「目前市場轉向買方、自住剛性需求為主，自住客選擇多、愛打聽，凶宅不再像過去那麼好賣，這個案子放了一個多月就是一例。」對此，該物件屋主日前主動下架，不願對此多做說明。 該物件位於社區8樓、46.82坪、格局3房2廳，2017年曾發生陳姓女學生跳樓事件，屋況說明上註明「高空彈跳屋」，目前已出租超過1年半，內附百萬精美裝潢、生活機能便利等；最後一段甚至說明「晚上不帶看」。 南灣凶宅: 需要幫忙？請馬上透過 微信WeChat 或 WhatsApp 聯絡我們 荃灣中心17座低層G室，實用面積374平方呎，因20年前曾發生6屍命案而被視為凶宅。 業主在2016年初以155萬元購入，今年初曾以228萬拍賣，但未獲承接。 《經濟日報地產站》引述市場消息透露，該單位最終以208萬元易手，實用面積呎價為5,561元，業主扣除10%額外印花稅後仍獲利近30萬元離場。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 蔚藍灣畔 1座 共有49層，提供343個單位。 蔚藍灣畔 1座 於2004年12月起入伙。 蔚藍灣畔 1座 於過去3年共有51宗成交。 南浪海灣 1座 共有32層，提供256個單位。 南灣凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白 南浪海灣 1座 於2000年04月起入伙。 南浪海灣 1座 於過去3年共有44宗成交。 2004年2月，香港政府本要求地產發展商補地價約17億，後以8.64億港元將紅灣半島業權賣回參與發展項目的地產發展商新鴻基地產和新創建集團（新世界發展旗下），引來賤賣公共資產的非議。…

不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 南濤閣補地價: 資助房綠表買賣扭轉兩連跌 推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理，並不代表該業主已授權代理放租/放售。 而smartME只是一個智能配對平台，僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 位於黃竹坑船廠、在深灣道11號的「雅濤閣」，屬於區內量數較多的大型屋苑，則為2001年落成第22期乙的私人參建居屋。 每座共提供十個單位，呈Y型排列，當中全盤的「D、E、F、G室」均可望到深灣海景，其餘則扭向內街景為主。 南濤閣補地價: 業主放盤 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 南濤閣補地價 市場消息指出，南濤閣1座高層B室，實用面積589平方呎，向避風塘海景，屬3房間隔。 單位連地價以860萬元於自由市場上成交，創出港島居屋樓價新高，以及全港居屋樓價次高，較去年成交舊紀錄康山花園，成交價859萬元略高1萬元。 如黃竹坑站附近的「深灣9號」就屬於區內貴價豪宅，當年開售時連影后劉嘉玲、樂壇天后王菲也有捧場。 香港置業周末(12至13日)錄得20宗成交，較上周末16宗升約25%，兼創10周新高，計及端午節假期3天長周末則錄得22宗成交。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽指，「白居二」買家入市、大圍新盤銷情暢旺，連同豪宅市場均有大額成交之下，預期隨着本港疫情回穩，市場憧憬兩地將通關引北水重臨，估計樓市將會熱上加熱。 上車客入市樂雅苑2房 自由市場成交價約485萬元… 南濤閣補地價: 單位(274個) 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。 項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。 在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。 舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。 黃竹坑雅濤閣2座中高層H室3房，消息指於自由市場以980萬元售出，膺新港島區居屋王。 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 翻查平面圖顯示，單位屬於「呂字廳」，睡房及客飯廳方正，間隔與私樓相近。 香港仔南濤閣高層單位以860萬元沽出，創港島居屋成交新高，單位平均成交呎價14,601元。…

目前，有逾250個放租盤，以朗濤最多放租，有約40伙。 白石角新晉豪宅區現時有約10個屋苑入伙，樓齡約介乎9年至不足1年，當中以海日灣II、海日灣I、雲嚏B朗濤、嘉熙等樓齡最新。 中原地產高級分行經理許秋偉表示，全區於1月份錄得49宗租務，平均實用呎租約31元，至2月時，租務宗數降至28宗，平均呎租升至約34元。 不少人在置業之餘也會買車代步，愛車自然需要車位放置。 香港有不少車位供出售，House730搵樓大本營網羅香港各地區的車位買賣，讓買家可以根據出售車位的價錢、地點等等進行篩選，每個出售車位的詳細資訊均清晰列明於網頁上。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 南濤閣放盤 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 蔡天鳳遭人碎屍烹煮案，控方昨天在庭上指，死者原定上周二到大埔科學園接女兒放學，同日失蹤。 南濤閣放盤: 地產博客 新買家為換樓客，心儀單位位於區內，內櫳四正，議價後火速入市。 據悉，原業主2015年以436萬購入上址，持貨約8年，現轉手帳面獲利約94萬，期内升值約22%。 港置市務經理（銷售）莊家豪表示，將軍澳清水灣半島5座高層G室，面積約483方呎，2房間隔，向東北望翠綠山景。 截標後合共收到六份標書，分別來自長實、恒基、信和置業及南豐集團等。 這個叫價650萬元的單位，在黃竹坑站可說是最相宜，事關周邊居屋「南濤閣」、「雅濤閣」補地價後入場價都要690萬至750萬。 南濤閣放盤 黃竹坑站附近還有一個屋苑，就是惠福道的「珍寶閣」，在深灣九號毗鄰，但入場都要680萬，但並非望海的一類。 但如果上車客真的希望入市，又應該手持多少資金才做得到? 在這裡，我們假設買家為有固定收入人士，並以首置客會借盡按揭保險上會，自己起碼要手持100萬元資金可進駐。 以息率2.5厘，攤分30年還款期計算，月供約24,000元左右。 南濤閣放盤: 商場 原業主以728萬放盤約1年後吸引區內客接洽，議價後減價約39萬，最終以約689萬易手，呎價約14265元。 南濤閣放盤 據了解，原業主2011年以約346.8萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約342.2萬，物業升值近一倍。 到2017年5月26日開售496伙，發展商截票共錄得逾1.4萬張收票，超額28倍，約50%來自荃灣區，預計九成為用家，發展商更表示年輕買家超過六成。 紅磡置富都會抽籤揀樓現場場面相當熱鬧，排隊登記人龍一直伸延至商場外港鐵紅磡站外。 長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀收票理想，反映項目位置優越兼單位可享海景外，市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大。 如黃竹坑站附近的「深灣9號」就屬於區內貴價豪宅，當年開售時連影后劉嘉玲、樂壇天后王菲也有捧場。 而跟「黃竹坑站」一站之隔「利東站」，除了「南灣」屬於豪宅外，「南區．左岸」則為區內最新的二手豪宅。 物業由中國海外發展，我們會參觀一個面積1,765呎，是一個四房雙套的單位，叫價高達7,800萬，呎價高達44,192元。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的車位出售及放盤資訊，讓車主可以根據出售車位的價格、位置等條件進行篩選，輕鬆找到心水放盤車位邁向成交。 購買車位有很多好處，大部份人以車代步都希望可以節省時間，擁有了車位就不用每天四處尋找泊車位置，也不用每月花費大筆金錢去租停車場車位。 南濤閣放盤 購買車位另一個好處是可以當作是一種投資，對比購買住宅物業，無論是投資私家車位、貨車車位、住宅車位或是工商廈車位，需要的資金相對較少，而且管理車位的成本低，不涉及裝修，亦不怕遇上租霸或是麻煩租客，出現弄壞單位等情況。 中原分區營業經理柳志明表示，堅尼地城采逸軒中層C室，面積350方呎，2房間隔，望開揚市景。…

區內主要屋苑包括 雅濤閣,南濤閣,深灣9號,金寶花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,430，年齡中位數為 45.8歲。 在按揭申請中，借款人一般需向銀行提交3至6個月薪金入帳銀行紀錄、公司糧單及稅單、強積金紀錄等，讓銀行評估其還款能力。 隨着本港防疫措施解除及與內地恢復通關，市場經濟活動走向復常，過往受影響行業出現顯著反… 1980年代初，政府開始為徙置區屋邨進行計劃重建。 徙置大廈第12至14座率先於1980年拆卸，重建成樂富中心及上蓋的宏康樓、宏逸樓、宏旭樓及宏樂樓，並與地下鐵路樂富站上蓋的宏順樓及宏達樓於 年間落成。 樓宇於1982年至1994年期間落成，現由卓安物業顧問有限公司負責屋邨管理。 利嘉閣助理分區經理莫家進表示，元朗怡豐花園A座低層8室，面積約460方呎，3房間隔，最新以約530萬成交，呎價約11522元，屬市價。 新買家為換樓客，心儀單位位於區內，內櫳四正，議價後火速入市。 據悉，原業主2015年以436萬購入上址，持貨約8年，現轉手帳面獲利約94萬，期内升值約22%。 中原分區營業經理柳志明表示，堅尼地城采逸軒中層C室，面積350方呎，2房間隔，望開揚市景。 原業主以715萬將單位易手，呎價20429元。 南濤閣成交: 成交記錄 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 我們可否完成 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件? ＊ 你不能提及聯絡方式／‎車位號碼，否則帳户將被封鎖。 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／‎車位號碼，否則帳户將被封鎖。 我今天要作實租用／購買車位，請於今天回覆作實。 自此以後，徙置大廈的興建奠定香港公共房屋發展基礎。 【明報專訊】資助房屋身價大漲，居屋車位亦水漲船高，土地註冊處資料顯示，香港仔深灣道南濤閣3樓一個雙號車位，上月以160萬元售出，創屋苑車位新高價成交。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 2012年12月入伙後，1座中層A室，面積約2,501方呎，獲公司客以每月16萬元租用，呎租高達64元，創該盤租金新高，同時打破同區豪宅新盤南灣的57元呎租記錄，亦打破同區二千餘呎租金的記錄。 這項298萬的車位成交不但貴絕南區，當時的成交價僅次於跑馬地禮頓山車位380萬的天價記錄，排名全港第二。 2012年12月入伙後，1座中層A室，面積約2,501方呎，獲公司客以每月16萬元租用，呎租高達64元，創該盤租金新高，同時打破同區豪宅新盤南灣的57元呎租記錄，亦打破同區二千餘呎租金的記錄。 亦特設了雨水循環系統，此裝置收集天然雨水，用作灌溉植物園林。 另外，項目的停車場提供電動車充電設施，停車場並設置動能感測器及抽氣扇感測器，具備自動感測碳排放並調節風速，減少不必要能源消耗。 項目地盤面積68,922方呎，提供6座，共411伙，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，逾80%為三房雙套或四房三套房大宅，25至30%為特色戶，共涉約100伙，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。 世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺居屋欣盛苑欣麗閣B座高層10室，面積401方呎，2房間隔，向西南望園景，原叫價285萬，放盤3個月，獲外區買家以258萬（居二市場價）承接，減幅9.5%，呎價6434元。 據了解，原業主1993年購入上址，當時作價53.3萬（未補地價），持貨至今易手帳面獲利204.7萬，期内升值3.8倍。…

雖然不少措施均屬舊酒新瓶，也未必能對海洋公園有起死回生作用，當然能否為黃竹坑上蓋項目注入一些炒作概念，還有待觀望。 2010年7月，城規會把「黃竹坑站上蓋」改劃為「綜合發展區」，容許作住宅及商業項目，「總綱發展藍圖」在2013年終獲城規會核准。 南濤閣平面圖 由於發展規模龐大，無論城規會會員及區議員均關注日後「黃竹坑站」上蓋項目發展後，對區內交通帶來的負荷，事關香港仔隧道擠塞情況從未改善。 當時運房局表示，由於項目毗鄰鐵路站，故運輸署建議採取低於「香港規劃標準與準則」定立車位的下限，以解決車輛過多的問題。 不過其後經濟好轉，區內地價也屢創新高，區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區．左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破，兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 南濤閣平面圖: 地區追蹤服務 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑C座低層7室，實用面積650平方呎，成交價808萬元（連地價）創新高，平均呎價12,431元。 原業主2012年以400萬元入市，轉手獲利408萬元，升值1倍。 另邊廂綠表市場，白居二將接受申請，現擁有入市資格買家加快入市。 牛頭角樂雅苑 558萬新高 富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，牛池灣嘉峰臺2座高層E室，實用面積422平方呎，屬於兩房間隔，以480萬元（未補地價）沽出，呎價11,374元創屋苑綠表呎價新高。 原業主於2007年以119萬元入市，轉手升值3倍。 但在闡述各戶型的揀樓攻略前，有數點必須要跟各谷友說明。 因此，在衡量及歸納各項因素後，雖然樓盤車位不足，但因坐落黃竹坑站上蓋，有鐵路優勢，在交通一項可取得5分；以800個單位來說，單位間隔多樣化，在下方的「揀盤攻略」上，我們會作更詳細的分析，這一細項建議給予4分。 「晉環」的配套仍有待日後商場落成才更完善，故我們建議給予3分；景觀也不屬於「港島南岸」最一線之選，我們也建議給3分。 以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤15分。 位於港島南線尾站「海怡半島」站，物業由34座組成，共分四期發展，為香港十大藍籌屋苑之一，共提供9,812個單位，面積由 呎，座落於鴨脷洲西北部，南望東博寮海峽、西望大嶼山。 開則上清一色均為鑽石型廳開則，主打兩房及三房。 南濤閣平面圖: 香港仔/黃竹坑 然而，香港眾志社區幹事黃之鋒批評事件「符合程序，但不合情理」，擔心田灣商場恐成屋邨商場變身學校、忽略民生需要的先例。 邨內設有商場薈學坊（前稱田灣商場，門牌號碼位於田灣街17號），商場原樓高5層，面積達73,100呎。 2016年翻新前地面設眼鏡店，其餘4個舖位空置；1樓為百佳超級市場、匯豐自動櫃員機、7-11便利店、補習學校和萬寧；2樓為大快活、新偶像電染專門店和凱施餅店。 3樓設彩星酒家、嘉嘉餐廳和文記家庭用品店。 同層設行人天橋連接田灣邨；4樓以醫務所為主，同層面積3,700呎的舖位為房署舊辦事處，到2013年起空置。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。 項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。 在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。 南濤閣平面圖: 相關新聞 截至2020年11月止，屋苑平均呎價約為13,000元。 一個實用 呎的兩房單位，現時二手價約售…

是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。 在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。 一個一房複式單位的入場價也要高達2,200萬元。 整個屋苑由四幢（兩幢38層及兩幢39層，另設有隔火層）住宅大廈組成，是居屋計劃第22期乙的屋苑，座落於深灣公共運輸交匯處、多層停車場及商舖平台上，合共1,540個住宅單位。 南濤閣凶宅 單位分兩房兩廳及三房兩廳兩種，建築面積：505－707平方呎（實用面積：422－591平方呎），視乎座向，單位可享南朗山、壽臣山、深灣、布廠灣、東博寮海峽等山海景致。 如黃竹坑站附近的「深灣9號」就屬於區內貴價豪宅，當年開售時連影后劉嘉玲、樂壇天后王菲也有捧場。 南濤閣凶宅: south wave court 南濤閣 – 南濤閣凶宅 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 南濤閣凶宅 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 南濤閣凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅 區內主要屋苑包括 南濤閣凶宅 雅濤閣,南濤閣,深灣9號,金寶花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,430，年齡中位數為 45.8歲。 有村民指，不敢行近村屋對出大路，直言感覺「好恐怖」。 大埔鄉事委員會計劃在兇案現場「打齋」，超度亡魂。…

我對車位的狀況感到滿意，並同意你的價錢。 我今天要作實租用／購買車位，請於今天回覆作實。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 你不能提及聯絡方式／‎車位號碼，否則帳户將被封鎖。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／‎車位號碼，否則帳户將被封鎖。 若此車位出售，我想以 HK$_____ 購買。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 另一個較大規模的住宅群，則數到由新地牽頭發展的「南灣」，合共由9座物業所組成，共提供715個單位。 樓盤最特別之處是，部份向海單位受前方船廠噪音影響，需要設有固定窗而未能夠開啟，以及提供了一房單位。 樓盤的第一二座以一層兩伙為主，每戶均附設私家電梯大堂；而三至七座則為每層三伙設計，而八至十座則為一層四伙，屋苑面積由425-3,024呎之間，在2010年12月落成入伙。 截至2020年11月止，南灣平均呎價約為23,000元，一個最細的一房單位入場價也要900萬起步。 南濤閣停車場: 項目背景及特色 「深灣軒」以兩房位為主，三房單位僅得五柱有提供，分別為「1座C室」、「2座C室及H室」、以及「3座G室及H室」，其餘則為兩房戶型。 截至2020年11月止，「深灣軒」平均呎價約為20,000元呎，一個480多呎的兩房戶售價也高見1,000萬元起步；而580多呎的三房則1,200萬起。 截至2020年11月止，屋苑平均呎價約12,000元左右，一個實用 呎的兩房單位，已補價的兩房售 萬左右；而一個實用 呎的三房單位，則約售1000萬元。 位於港島南線尾站「海怡半島」站，物業由34座組成，共分四期發展，為香港十大藍籌屋苑之一，共提供9,812個單位，面積由 呎，座落於鴨脷洲西北部，南望東博寮海峽、西望大嶼山。 開則上清一色均為鑽石型廳開則，主打兩房及三房。 截至2020年11月止，海怡半島的平均呎價約16,430元呎，兩房單位平均售價約950-1,000萬元；而三房單位則1,400萬元起步。 截至2020年11月止，屋苑平均呎價為18,176元，一個實用300多呎的單位，售價約 萬元之間。 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。 由一房、兩房、三房至四房雙套也有提供。 南濤閣停車場: 業主放盤 受惠於政府活化工廈政策，黃竹坑近年加快轉型，由輕工業及住宅社區為主，進一步向商業及住宅區混合式發展；加上港鐵南港島綫通車後，由黃竹坑站前往金鐘僅2個站，需時約8分鐘，拉近黃竹坑與金鐘商業區的距離。 近年，黃竹坑有不少新商廈落成，而未來亦有9個發展項目陸續落成，將會提供逾214萬平方呎商業樓面。 計劃在今年開售的三期，由長實發展，執行董事趙國雄早前表示，集團今年預計推出3個全新樓盤，合共涉及約3,000伙，當中與港鐵合作發展的黃竹坑站第三期項目，規模屬最大，提供1,200伙至1,300伙。 黃竹坑站3期項目，屬於整個黃竹坑站上蓋之中唯一擁有商場的部分，加上可建樓面達150萬平方呎，景觀亦較之前批出的第1、第2期理想，故此補地價金額高達129.71億元，每平方呎樓面補地價約8,614元，成為歷來最高補地價的鐵路項目。 黃竹坑站整個上蓋住宅項目「港島南岸」，合共提供5,200伙，但僅提供約800個車位，車位數目未能滿足需求，故斥資買入珍寶閣的一籃子車位。 位於黃竹坑船廠、在深灣道11號的「雅濤閣」，屬於區內量數較多的大型屋苑，則為2001年落成第22期乙的私人參建居屋。 其中北面隔著明渠是正在轉型的「黃竹坑商貿區」、東則為「香港警察訓練學院」、而南面為國際學校及住宅「金寶花園」、「南濤閣」、而西面則為熟食市場及游泳中心。…

香港特別行政區政府運輸署，〈新增來往銅鑼灣與深灣道公共交通總站的深宵專線小巴服務及調整港島專線小巴第4A號及第4C號線通宵服務〉［交通通告］，2015年6月23日。 香港特別行政區政府運輸署，〈修改港島公共小巴（專線服務）第59號(深灣公共運輸交匯處 – 堅彌地城(北街)) 第59A號(深灣公共運輸交匯處 – 香港仔)〉［交通通告］。 香港特別行政區政府運輸署，〈修改港島公共小巴（專線服務）的服務 第58號(香港仔湖南街至堅尼地城(北街)) 第59號(深灣雅濤閣至薄扶林沙灣徑)〉［交通通告］。 2010年11月：運輸署提出重組58系列及59線的計劃，客量一直偏低的59線會改為只提供早上繁忙時間往堅尼地城的班次，而所騰出的車輛資源會撥往此路線。 黃竹坑居民因而少了直線來往西環，故有關方面擬安排59A與58線的轉乘優惠，兩程合共$5.0（即58線當時的全程車資）以作補償。 「深灣軒」以兩房位為主，三房單位僅得五柱有提供，分別為「1座C室」、「2座C室及H室」、以及「3座G室及H室」，其餘則為兩房戶型。 前方正興建黃竹坑站，以及上蓋的大型商住項目，到時港鐵出口就在門前，亦將會有大商場，加上景觀變數減低，未來可以加多1.5分。 其中前身為公屋「黃竹坑邨」清拆發展為「黃竹坑站」後，政府決定把「黃竹坑站」上蓋物業發展批予港鐵，作為補貼興建鐵路的建築成本。 轉乘優惠不適用於十二歲以下小童及六十五歲或以上之長者，或已享有長者及合資格殘疾人士公共交通票價優惠計劃的乘客。 由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供，分層面積由最細290呎起步，去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。 不過，屋苑最大賣點，還是那遊艇會及深水灣景，屋苑三座大廈呈「品」字形排列，絕大部分單位均可望外圍景觀，其中第一座及第三座較為靠近海岸線，單位坐向以西至南均可享優質開揚海景，有部分單位更兼望南朗山的青葱景致。 該5DL原車牌為LW4953，原為傑記運輸港島56／56A線用車，於2017年6月轉投超柏萊，直至2018年12月退役。 置於豐田Coaster後的一組編號（如有）只於交通迷界內使用，其他人（包括行內人士）均沒有對小巴有此稱呼。 轉乘優惠不適用於十二歲以下小童及六十五歲或以上之長者，或已享有長者及合資格殘疾人士公共交通票價優惠計劃的乘客。 南濤閣 的乘客）於指定港鐵車站乘搭港鐵並不能享有此項優惠；若全月通加強版或迪士尼綫月票乘客乘搭上述指定港鐵車站以外的付費車程，優惠則仍然適用。 黃竹坑一向予人工廠區的感覺，其實臨海一帶不乏優質居所，講到地理位置最優越的居屋，就不得不提南濤閣，不但鄰近港鐵站，部分單位更享「豪宅級」海景，名副其實是海景鐵路盤，現時第二市場叫價由420萬元起。 南濤閣: 路線資料 在這裡，我們假設買家為有固定收入人士，並以首置客會借盡按揭保險上會，自己起碼要手持100萬元資金可進駐。 以息率2.5厘，攤分30年還款期計算，月供約24,000元左右。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 南濤閣高層3房 享避風塘景 市場消息指出，南濤閣1座高層B室，實用面積589平方呎，望避風塘海景，屬3房間隔。 翻查平面圖顯示，單位屬於「呂字廳」，睡房及客飯廳方正，間隔與私樓相近。 單位以860萬元（連地價）於自由市場上沽出，創出港島居屋樓價新高，以及全港居屋樓價次高，較去年成交舊紀錄康山花園，樓價859萬元略高出1萬元，另單位平均呎價14,601元。 原業主2004年以150萬元（連地價）購入單位，轉手獲利710萬元，升值4.7倍。 南濤閣: 樓盤編號# 2561263…