呼吸 plan 意思[year]詳細資料!(持續更新)
【新盤101】入場費低至575萬 尖沙咀「本木」懶人包! 恒地旗下佐敦德成街新盤「本木」(Arbour)開售,入場費低至575萬,由於位於市區核心地段,吸引不少買家入飛。 【按揭拆局】新樓VS二手 呼吸 plan 意思 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢,其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜,今次為大家拆解納米樓按揭細節,包括按揭成數… 如以入伙後利率4.5厘計算,以30年按揭年期為例,每100萬元按揭供款金額為5,067元,踏入第兩年利率更上調至5.75厘,每100萬元按揭供款金額上升為5,836元,兩者供款金額足足相差769元。 買家如選擇即供期付款,發展商能提早收齊完整樓價,方便資金周轉。 按揭證券有限公司早前推出全新定息計劃,定息計劃分為10、15及20年,年利率分別為2.55%,2.65%及2.75%,貸款金額最多1,000萬元 。 建議可先參考不同銀行的網上物業估價,而一手物業的估值難在估價網上找到,可致電銀行進行初步估價再計劃轉按,有時侯不同的銀行職員在物業估價上亦會有一些小波幅。 萬一樓價升幅不足,買家便需補回差價或繼續以呼吸plan供款。 由「呼吸Plan」轉按至其他銀行是現行最慳息的方法,雖然轉按後利息比「呼吸Plan」便宜一大截,但仍要注意壓力測試考驗。 而一手項目銷情理想,順理成章的推論便是發展商按揭的作用。 但若希望買$1,100萬的新盤,須借8成才能夠上車,那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 新地代理總經理陳漢麟認為是好事,因為文件能夠讓買家更清晰了解發展商提供的優惠和條款細則,他指距離實行有關安排仍有時間,準備時間相當充裕,又指新地一向於樓盤價單上都有詳細列明按揭條款,相信影響不大。 近年,新樓盤市場蓬勃,根據經濟日報統計,2021全年預計會有超過3.8萬個新盤單位供應。 發展商為增加新盤吸引力,使出五花八門的招式務求提高認購率。 ROOTS上會今次討論的 發展商按揭 ,又稱「呼吸Plan」,正是現今其中一項最流行的促銷手法。 呼吸 plan 意思: 樓市資訊 | 美聯物業 「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語,用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。 銀行受金管局所限,市民向銀行申請按揭,一般要通過壓力測試,當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等,以決定最終獲批之按揭成數。 追本溯源,「呼吸PLAN」的稱呼源於一家發展商開售新盤時,提供的按揭安排不設審批準則,只要求「申請人有呼吸」即可。 睿峰2019年12月開賣時, 恒大以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠,當中一按達樓價90%,及後恒大爆出財困,部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭。 利率條款為首3年最優惠利率P-2%計算(即實際利率為3%),第4至5年為P-1%(即4%),其後為P+1%(即6%)。 而所謂的「呼吸Plan」,是指只要買家是「有呼吸的」,無須通過壓力測試或提交入息證明,發展商都會批出高達9成一按及二按貸款優惠。 置業達人King 呼吸…
