Category 香港事

Landmark South 商業大廈 建有 16 層寫字樓、3 層零售或藝術畫廊用途樓層、4,100平方呎室內綠化空間、9,200平方呎空中花園以及大堂落地玻璃窗。 其3層停車場亦擁有125個泊車位，其中私家車泊車位均配備電動車充電站。 其距港鐵牛頭角站僅需約3分鐘步程，配合屯馬線，以及東鐵綫過海段，交通貫穿東西南北。 大廈樓高33層，採用時尚的玻璃幕牆，讓用戶盡享開揚景觀。 地面及一樓設有商舖，而1樓大型食肆更擁私人戶外特色平台。 3.2.28 如同一業主就某次法團會議送交兩份或以上且日期不同的委任代表文書,日期最近的委任代表文書通常會取代日期較遠的委任代表文書。 3.2.17 如公契經理人/物管公司(如有的話)協助管委會秘書收集委任代表文書,管委會秘書應就委任代表文書的送交時限和收集方法向公契經理人/物管公司給予明確指示。 (上文至項統稱為「填妥的表格」)(見附件B所載的範本) 應連同委任代表文書一併送交管委會秘書。 商業大廈: 尖沙咀: 煥利商業大廈6樓(全層) 11至25樓則為寫字樓，一梯一伙格局私隱度高，同時擁有特高樓底，適合各專業服務行業設立辦公室。 亨利集團中心大堂設計時尚，營造專業和充滿力量的工作環境。 荔枝角道888號是位於九龍西新核心商業區的全新甲級寫字樓，區内匯聚各國際知名企業，將發展成為長沙灣「甲廈商圈」。 其享有完善交通網絡，步行約3分鐘即達荔枝角港鐵站，瞬間穿梭港九新界。 大廈樓高28層，集商舖及辦公室於一身, 地下為商舖樓層；1至3樓為停車場樓層，提供適量車位作停泊之用，4至27樓為辦公室樓層。 全幢物業的外型穩重，外牆及入口大堂以名貴雲石及麻石作舖砌，格調高雅。 大廈向北單位主要望內街景，高層向南單位則是開揚何文田城市景。 The Millennity是香港的一座購物中心與辦公室混合的建築，位於九龍東觀塘巧明街98號，由新鴻基地產及載通國際發展，屬於創紀之城第8期發展項目。 商業大廈: 九龍尖沙咀漆咸道南67-71號 附近其他商業設施景點包括美麗華商場、1881、中國香港城、海港城、國際廣場、K11等，附近的地標包括香港太空館、香港藝術館及香港文化中心、香港藝術館歷史和香港科學館等。 工廠單位的租約一律為期三年，租約上沒有選擇續約的條款。 承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。 承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。 商業大廈 如已根據《建築物管理條例》成立業主立案法團，則業主立案法團應安排進行改善工程。 當時每平方呎補地價3,743元，創當時非住宅項目最大金額補地價紀錄。 位於銅鑼灣的Sugar是餐飲及生活時尚一體化的商業大廈。…

競業限制的範圍、地域、期限由用人單位與勞動者約定，競業限制的約定不得違反法律、法規的規定。 用人單位在約定保密內容時，務必把需要保密的對象、範圍、內容和期限等明確下來，最好通過列舉的方式列明所有需要保密內容，否則很容易因約定不明引發訴訟糾紛。 不同的企業和同一企業的不同時期，保密範圍、內容也有所變化，用人單位應及時修改保密協議內容。 商業保密協議範本香港 乙方違反前條之約定，如經甲方以書面通知停止其行為而仍未改正，乙方除應賠償甲方因此所受之損害外，並應同意無條件支付懲罰性違約金新台幣______元予甲方。 與甲方合作之期間，乙方同意其於合作範圍內所完成或設想之任何發明或創作、工作或任何形式之智慧財產權，其智慧財產權之歸屬包括但不限於專利、著作權、商業祕密及其他相關權利均應無償歸屬甲方所有，乙方並同意不行使著作人格權。 Entrepreneur.com每天的訪客數量數以萬計，為需要的人群提供大量的樣本和合約。 接收方為本協議書所訂相關事宜，得將機密資訊提供予有接觸此等資訊必要. 乙方於本合約終止時，應立即將其受僱期間所製作或編纂或被交付或持有之一切文件及公司財產（包括辦公設備、客戶資料、往來書信、紀錄及其他任何性質文件）返還與甲方，並不得擅自銷毀、變更或持有，甚至製作影本留存。 緣甲方任職於乙方，經雙方就保密義務達成協議如下，以資遵守：. 3、專有技術指甲方擁有的有關生產和產品銷售的技術知識、資訊、技術資料、製作工藝、製作方法、經驗、方法或其組合，並且未在任何地方公開過其完整形式的、未作為工業產權來保護的其他技術。 甲方得因乙方重大違反本合約條款或甲方所頒布之工作規則、辦法規章，一切政策，包括但不限於本合約第三條第三項所示者；或乙方於職務上有重大過失而立即終止本合約。 商業秘密是一個企業的核心內容，它關乎企業的競爭力，對企業的發展至關重要，有的甚至直接影響到企業的生存。 所以，與會接觸到企業商業秘密的員工簽訂保密協議是十分必要的。 商業保密協議範本香港: 保密協議法律依據 即使這些信息甚至可能是全部地由保密義務人本人因工作而構思或取得的。 商業保密協議範本,保密協議書立協議書人xx以下稱甲方以下稱乙方緣乙方可能成為甲方相關計劃本計劃之協力廠商，甲方可能將有關之機密資訊事先掲露或. 保密 信息，並同意根據本協議條款爲另一方所披露或接收有關項目的保 … 計劃、研究、知識產權及任何其他商業信息（不論是以書面、軟件. 本備忘錄未定事宜，雙方應本誠信原則及商業習慣共同協議解決，若仍有未盡事宜， … 1.丙方揭露之有關本技術之機密資料所含任何技術、發明、創作、著作、標識等智慧財產，不論有無獲得專利權、商標權、著作權等智慧財產權，均歸屬乙方所有，甲方不因本合約之 … 範本 文書Standard Instruments – BENNING WONG LIMITED. 保密協議本協議適用於一般商業洽談中雙方互相保密對方所透露的資料。 商業保密協議範本香港: 員工保密協議書 保密協議nda nda保密協議範本商業保密協議範本肖像權授權同意書廠商… 4/ 管理公司須提交有關駐屋苑員工資歷予法團審核，以此合約【附件】形式落實成為此合約之部份。…

首次使用PPS交信用卡卡數，要先使用網上、電話或PPS手機APP服務登記信用卡賬單，並需接收「一次有效密碼」作驗證。 可以使用貼有「繳費服務」標誌的自動櫃員機繳費。 選擇商戶「電訊盈科」，並輸入14位收款賬號及銀碼繳費。 你可以使用現金、支票、星展iBanking網上理財、DBS digibank HK 手機應用程式、銀通櫃員機或繳費靈。 (只適用於類別編號51, 52及54) 註一：新租用郵政信箱的租金只接受親身前往該郵政信箱的郵局以現金、易辦事、支票或本票繳付。 您可於申請自動轉賬時預先設定以月結單總結欠之指定百分比、「最低付款額」或「全數金額」從您指定之個人銀行戶口扣除帳款，方便快捷。 申請一經批核，「自動轉賬」的字樣及過賬日期將會顯示在您的賬單上，而有關款項亦會在指定銀行戶口中扣除，快捷又方便。 請在支票背後寫上閣下之客戶號碼，並於最後付款日期前之 3 個工作天寄出支票。 在你所選用的服務機構每天截數時間前完成的交易，會列入當天的交易。 商戶編號: PPS 繳費靈教學：開戶、登記賬單、上限、過數時間 有關「轉數快」詳情，請瀏覽香港銀行同業結算有限公司網頁。 如您是參與銀行之戶口持有人並已登記網上銀行服務， 您可選擇以網上銀行服務繳付保費。 您可利用手機掃描付款回條上之「轉數快」快速支付系統二維碼，以港元繳交保費。 每宗交易上限或會因應銀行或個人戶口設定而有所不同。 詳情請向您的「轉數快」快速支付系統供應商查詢。 當我們收到 閣下意見後，會於七天內聯絡或寄出確認通知書予 閣下，並於三十天內作出回覆。 因此，為確保成功過數，請於上述之過數日期前後預留足夠信用額。 繳交商業登記費：請輸入 16 位數字的商業登記證號碼，但無需輸入連字號「-」。 號碼末端如為「A」字，在使用電話或銀行自動櫃員機付款時，請無需輸入該「A」字。 如透過銀行的互聯網上付款時，某些銀行或會要求客戶一併輸入「A」字，請留意個別銀行指示；就電子支票／電子本票，必須輸入該「A」字。 只要你在香港任何一間銀行開有儲蓄或往來戶口，便可選擇使用自動轉賬服務！ 銀行戶口持有人不一定要是有關電力賬戶的註冊客戶。 商戶編號: 繳費辦法 不能用於繳付「保單更改」、「一次性額外投資保費」、「在保單保費儲蓄戶口繳付保費」及「償還貸款」。 當電子賬單已抵達您的渣打銀行網上理財，您會收到短信提示。…

安信信用卡簽賬分期計劃(「此計劃」)只適用於安信EarnMORE 信用卡及WeWa信用卡 (「指定信用卡」)。 2023年3月31日或之前，你都可透過OmyCard手機App申請「3個月免息簽賬分期」，全程一App搞掂話咁易。 安信對客戶因此計劃(包括因申請不獲批核)而可能導致的任何費用、責任、損失、索償均不會負上任何責任。 幾個簡單步驟，即可將任何HK$500或以上信用卡零售簽賬分三個月免息免手續費攤還。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 家具用品泛指家具、廚房用具及日常生活所需要的用品。 家是我們的安樂窩，在外辛勞工作了一天，回到家當然要住得舒舒服服。 一張舒坦的沙發、一套完善的烹飪用具、舒適溫馨的睡床和一切高品質的生活用品，都是回饋給自己和家人最好的關懷。 想提升家居舒適度的朋友，歡迎參考和Atome 合作為你提供免息分期的家具用品商店。 不少有家庭者常出現這種情況，家裏的家具和家用電器殘舊不堪，但是要一次性添購新的家具或家庭電器是一筆龐大的支出。 商戶免息分期: 登記會員 另外也有諸多信用卡提供保費零利率分期優惠，’上iCard.AI即可查詢。 工銀信用卡提供一系列商戶免息分期服務，包括數碼產品、家用電器、電訊服務、醫療美容等一應俱全，讓閣下盡享消費樂趣。 凡於下列之特約商號購物/消費，即可享有免息分期優惠。 於網上填妥表格之申請只會在花旗銀行(香港)有限公司作出核對後進行。 我們將在三個工作天內(由客戶電郵本推廣網頁之申請表格當日日期計算)與閣下聯絡。 1.除特別註明外，本推廣適用於由香港發行並印有中銀標誌的中銀信用卡，包括聯營卡，但不適用於內地及澳門發行的信用卡、美金卡、採購卡、私人客戶卡及Intown網上卡(下稱「合資格信用卡」)。 然而，如果發現任何退貨申請被認定為不成功，Club Shopping 有權向你收取 HK$100 或 Club Shopping 認為適當的管理費用。 受迎新Bonus（2022年2月至3月）推廣及Mox Bonus（2023年2月至3月）推廣條款及細則約束。 若您沒有通知本行您打算預繳款項，本行只會記錄為多付款項及相應地該多付款項不會減少分期付款計劃內的未償還款項或將來未到期的分期付款。 Price網購最近推出「$1星期一」活動外、亦有恒生信用卡買滿HK$700減HK$100等優惠，更不時推出限時主題推廣包括「人氣LEGO產品」、「精品玩具節」等，用戶可同時享最抵優惠價及信用卡回贈優惠。 八達通持卡人亦可為最多3位家屬親人申請最多3張八達通的自動增值服務。 如預上大額消費，是減少每月開支的好方法。 有關詳情，請向您的電話網絡供應商查詢。 「簽賬及消費分期 – 個人化每月手續費」計劃包括本地及海外實體及網上零售商戶簽賬或網上繳費 (網上交稅除外)。…

除了開設公司戶口，創業前記得考慮是否需要註冊有限公司，以及選購一份適合自己和員工的團體醫療保險。 買份公司醫保除了可為自己及員工提供醫療保障，亦可令大家工作更安心，增加工作士氣。 此外，一些前期的業務證明，如公司供應商或客戶已簽署的文件、公司網站、已租用店舖或寫字樓、已推出的產品等，都能讓銀行更容易了解其商業模式和營運業務，作出更快的處理。 一站式代辦信用咭機收款服務申請，減少商戶煩覆申請手續安排，提供優惠交易費用，更可免除連接數據線費用。 要增加營業額，商戶應盡量考慮更多不同的付款方式，尤其要選擇交易合適的支付平台。 收單機構必須根據信用卡組織所訂定的程序和時限處理消費者的退款要求，金管局亦有要求發卡銀行將申請成功的退款儘快發還消費者。 本付款處理方案透過接受Visa卡、萬事達卡、銀聯卡、JCB卡和八達通卡，助貴公司安全、順利地管理各項交易。 如同其他電子錢包，Alipay HK於個人戶口設有信用卡每月增值限額，未認證用戶可增值HK$500，中級認證可增值HK$1,000，高級認證則可增值HK$2,000。 假如超出免手續費限額後，以中銀信用卡轉帳將收取1.5%手續費，其他信用卡則收取3%手續費。 商戶信用卡機手續費: 恒生的「信用卡及八達通商戶服務」如何與眾不同？ 信用卡公司終極反擊，Visa環球推出「0元商戶安裝費」mVisa服務，全速吸小微商戶，首階段印度等4個地區已採用。 Visa創新及戰略合作關係部高級副總裁Matt Dill指出，過往Visa主要服務高端行業，現時科技令服務伸展至更遠，料未來幾年接受Visa支付的商戶數量將倍增。 商戶信用卡機手續費 該會向3間信用卡組織查詢後，得知根據發卡組織的指引要求，商戶不能增設任何形式的簽卡限制，即不容許收手續費或預設消費額。 消委會今天（8月15日）表示，有消費者投訴商戶向卡主收取2％或更高的「碌卡」手續費，或為簽賬設最低消費金額。 以滙豐Visa信用卡為滿港幣1,000元或以上之交易透過Visa Instalments付款，即可享額外$100「獎賞錢」。 如持卡人選擇不欲於付款限期前全數清還欠款，則需支付延長還款期及現金預支期間之利息。 延長還款期間將由現金預支日至截息日(現行為每月十號，並得由AEON隨時訂定)，利息每日計算。 現金預支手續費及利率(包括延長還款期利息)之釐定，概由AEON隨時訂定並以任何AEON認可方式通知持卡人。 隨著更多企業於網上處理日常業務，虛擬支付已不單是趨勢，更能有效減省人工流程。 滙豐虛擬卡提供創新的企業對企業（B2B）付款方案，可令交易更方便快捷，付款從此無需實體卡。 商戶信用卡機手續費: 第1步：選擇「商戶免息分期」 但 2Checkout 專為收款而設，自然其收款功能較其他平台優勝。 消費者到商戶「碌卡」消費，可能會遇到以下情況：「這個價要現金支付，簽卡就要俾2%的手續費！」、「消費夠$200以上才可碌卡。」究竟上述營商手法是否恰當？ 本會就此約見了3間信用卡組織（Visa、 MasterCard及American Express）的代表，亦同時向20間發卡銀行/機構發出問卷調查，以瞭解消費者使用信用卡時的權益是否得到充分的保障。 香港本地客戶付款，Paypal 將每筆收取 商戶信用卡機手續費 商戶信用卡機手續費 3.9% +…

至於座廁方面，最常見是廁紙造成淤塞，尤其是現時有不少廁紙以強韌見稱，但於水中便不能立即軟化溶解，一旦累積大量廁紙，便造成阻塞而要作通渠；此外，不小心把一些硬物掉入座廁，又或者將一些食物殘渣直接倒入坐廁沖掉，也是致出現淤塞而有通渠需要。 ：其水壓可達至1千至8千磅不等，並用上不鏽鋼槍頭，對於阻塞渠管的「頑固」物如油脂、食物殘渣，以至石屎，都可一一打散，加上它可以注入大量清水，從而可將阻塞物統統沖走，做到成功通渠。 客人的好評是我們進步的動力，客人提出的意見無論好壞，我們都用心聆聽，因為我們重視他們，把最好的服務品質提供給他們，做到最好。 使用高壓工具機的大水力來打破阻塞物，將這些細小的顆粒沖洗到排水管中，利用加壓泵將水加壓並從由高壓喉射出，絕對有效清走渠道內異物及污跡。 油麻地可說是職人通渠經常接到通渠服務需求的地方，油麻地有很多三無大廈，即沒有業主立案法團、任何居民組織及管理公司的大廈，通常這些大廈的樓齡很高，要開始維修，由於需要業主達成共識、尋找公司報價及夾錢維修，油麻地通渠服務往往不了了之。 渠管日漸老化，滲水問題嚴重成為三無大廈的通病，因此職人渠務經常都需要到油麻地通渠，解決渠管淤塞問題。 另外，油麻地亦是香港的飲食天堂，食肆數目多不勝數，清洗隔油池及食肆通渠的需求亦十分之高，基本上在油麻地一天也有很多單有關食肆通渠的預約。 雨水渠、沙井及化糞渠道淤塞很常見，前兩種渠道在下雨天時雨水把垃圾沖至渠口導致水不能流入渠道，或太長時間沒有下雨而導致沙石在渠內堆積而形成。 一般物業內之渠道維修保養是屬於業主，大廈牆身之直身渠道及地面沙井則由物管或法團負責，而政府只會負責街道之沙井。 商廈通渠: 深水埗通渠 長沙灣通渠 荔枝角通渠服務 – 常見問題 而每項專業通渠和其他渠務工程完成後，更設有7天免費保養，為客戶添信心。 呂記通渠為全港十八區提供快速上門檢查通渠服務，旺角通渠、荃灣通渠等等。 九龍城通渠範圍位於馬頭圍以北，樂富（黃大仙區）以南，包括九龍寨城公園，以及賈炳達道及衙前圍道一帶，和區內屋苑（太子匯、天成樓）、商廈等，呂記通渠均有專業師傅進駐，配備多種通渠設備，快速疏通去水渠。 商廈通渠 九龍城快捷通渠服務，服務範圍包括私人屋苑、工商大廈、物業管理、雨後沙井清理等等。 是次事件中，由於業主只入住3個月，而且單位內並沒有進行結構性改動，所以理賠成功機會大。 我們的深水埗通渠、長沙灣通渠、荔枝角通渠服務亦設有二十四小時上門通渠服務，居民們如在任何時候遇到通渠的需要，亦可以安排預約通渠師傅上門服務，一般只需時二個小時內便有師傅到達現場為客人服務。 距離長沙灣很接近的荔枝角，通渠服務需求比長沙灣有過之而無不及。 精進通渠的荔枝角通渠服務多年來為當區客人提供優質通渠服務，客人都相當滿意。 荔枝角區除了住宅外，亦有為數不少的工廈，所以荔枝角通渠服務對象不只住宅客戶，工廈商業客戶亦佔不少。 由於這個原因，我們的荔枝角通渠服務特設清理沙井服務，特別服務當區的工廈商戶。 商廈通渠: 公家大渠 沙井化糞 通隔油池 到其後新商場陸續落成，上水區的商業活動就開始分散到新商場裡，各商場也曾成為很多內地同胞前往購物的地方。 另外，上水區中亦有不少工廈，擁有工業村，工業村裡有不少電子工程等公司經營。 工業村內的工廈也有通渠需要，DrainagePro也擴闊服務範圍至上水通渠。 例如大量毛髮、硬物或沙泥等，專業師傅會使用彈弓鋼線機、高壓槍、高溫蒸氣機或洗渠機進入(可達4-30米以上)將淤塞物打散、推走或取出，如情況嚴重可免棚或搭棚出外牆開喉處理，完成後還原可隨即使用。 例如大量毛髮、油污食物廚餘、沙泥或結石等，專業師傅會先拆除U型隔器使用彈弓鋼線機、高壓槍、高溫蒸氣機或洗渠機進入(可達4-30米以上)將淤塞物打散、推走或取出，如情況嚴重可免棚或搭棚出外牆開喉處理，完成後還原可隨即使用。 渠務問題的出現無分時間地點，有機會為住戶或商戶帶來嚴重不便，而有通渠需要，所以我們的通渠團隊既能提供24小時服務，並且設有自家車隊，來往港、九、新界也一樣方便，從而可為各區人士提供快捷的通渠和渠務工程等。 洗手盆下水管通渠、坐廁通渠、浴缸通渠等都按個案來收費，一般收費都是 $200 起。 而下水管清洗疏通則按每平方計算，如果5㎡以內、較簡單的工程的收費維持在…

然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 該行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，目前商廈待租面積偏高，部分業主採取更靈活的租賃方案，由於租金從2019年高位已累跌近三成，相信商廈租金難以再像疫情初期般大幅調整。 現時整體待租率由第二季的13.8%升至第三季約16.1%，創2004年後新高，整體待租面積逾1,000萬方呎。 他預期，第四季整體商廈租金跌幅收窄，並橫行一段時間，全年下調幅度約3至5%。 戴德梁行發表2022年第三季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望，尖沙咀甲廈及中區超甲級寫字樓租金跌幅較明顯，分別按季跌約3.1%與約2.4%，而兩區今年首3季已累挫約2.8%及5%。 至於整體甲級寫字樓租金，同期亦累跌約4%至每方呎53.9元。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 商廈租 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 商廈租: 觀塘 另外，上季整體吸納量主要受新落成甲廈預租面積所帶動，錄得約18.3萬方呎。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 商廈租 何淑貞又認為，九龍區甲級商廈質素對比港島毫不遜色，加上租金水平較為相宜，在現時經濟市道不景氣下，成為部份租客企業進駐選擇，租務需求穩定。 加上，現時商廈租賃市場缺乏中、外資之企業租客，令整體寫字樓租金有明顯商議空間，當中東九龍區商廈議價空間擴大，部份本地企業趁勢進駐心儀寫字樓，帶動最新九龍甲廈空置率有所改善。 近日該行錄得新港中心的租務成交，涉及1座中層10室，面積約1,450平方呎，以呎租約34元獲租客承租，比舊呎租約45元，減幅約23%。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 商廈租: 【即租即用】銅鑼灣SOGO旁 電業城商務中心 Radio City **租12個月「即可享額外優惠」商務辦公室 1-4 人房 銅鑼灣港鐵站出口1分鐘 可作24小時工作室 不過，銅鑼灣及中環的空置率已下降至疫情以來的低位，分別約5.3%及8.5%，當中部分租約屬短期租約。 受累於疫潮持續及未放寬入境防疫措施，有代理報告指，期間整體甲級商廈租金按季下調約2.3%，而核心區零售商舖季內租金亦續向下，銅鑼灣跌租約1.9%。 不過，有投資銀行指，樓市出現「完美風暴」，住宅樓價將進一步下挫，但未來重新對外開關，將對寫字樓最有利。 13呎高樓底，設有獨立冷氣，令商戶營運更具彈性，配合不同用家需要。 維京科技商業中心內有桑拿、日式溫泉、泳池、健身室、餐廳等會所設施，簡直是工廈的極致享受。 嘉達環球中心擇址荃灣極罕貴高端商業地段，傳承該區的輝煌成就，宏揚企業家精神，引進嘉華地產嶄新縱向商業概念，締造業界至高水平，成就劃時代地標式商廈，引領企業家踏上新思維步道。 中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，該宗租務為新都會廣場二期中層08室，面積約1,461平方呎，由一所物流公司以月租約2.9萬元承租，折合呎租約19.8元。 Walnut…

至於工廈天台，也有業主改成天台農莊，然後分成多個農田架放租，據知租金回報高達50%，頗為吸引。 由於香港的工業已遷移，因此近年工廈的用途用已完全改變，變成可以與工業完全無關，而正因為工廈有「改變」的前提，亦令當中的潛力比住宅及商廈為高，因為投資能利用改變用途這策略，大幅提升當中的價值。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 培新集團地產總監吳美綺表示，目前樓上寫字樓部分共14層，出租率約50%，當中已租出逾3.5萬平方呎，目前最大租戶為共享工作空間Spaces，正租用19樓至23樓、合共5層樓面，另有兩層由外資公司租用。 另外，部分較老舊的寫字樓未必有買到火險，又或者火險只包公用範圍，不保單位內結構，租戶便應添購一份保障更全面的火險或辦公室綜合保險。 不論工廈或是商舖，優質物業以「地點」至關重要，交通方便、人流暢旺或鄰近大型住宅群，叫租及升值潛力自然較高。 在逐一回應吳議員的提問之前，我希望先指出，法定城市規劃與土地契約行政是兩套不同的制度，讓我解釋兩者有何不同之處。 由於新式工廈並非針對傳統工業生產而建，很多時候都是企業用作支援辦公室，或其他用途，因此，結構與設施與傳統工廈有很大分別。 例如大型貨車泊位、載貨電梯數量比較少，甚至不一定有貨物起卸台，樓面負重量一般只有150磅。 結構方面，由於要應付工業生產、重型機器，一般樓面負重150磅，個別樓層例如低層的單位，負重甚至高達250至300磅。 商廈用途: 寫字樓 事實上，香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有。 一般大廈單位的擁有人其實只是擁有該大廈所座落土地的部分業權。 這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。 斥資逾7億元，位於荃灣的南豐紗廠（The Mills）去年完成活化，發展商南豐集團保留建築物的結構及外貌，變成集藝術、零售及初創的地標。 南豐集團董事總經理及首席營運總監張世成表示，南豐紗廠透過空間穿梭紡織歷史，上一輩可分享回憶，年輕一代則可以創新方式一起交流。 在香港社區組織協會與有心業主的攜手努力下，首個工廈改建過渡性房屋項目，於今年初漸見眉目。 然而，改建過渡性房屋對業主來說是嶄新事物，要玉成其事，我們過渡性房屋專責小組的同事在過去一段日子，居中下了不少苦工。 假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。 但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，後果就不僅限於金錢損失及賠償，更可能會被留下案底及入獄。 商廈用途: 物業用途 地政總署作為地契的契約一方，不可亦不會單方面修訂早前已訂立的地契，或對地契訂下的用途作出有別於地契原意和普通法適用案例的演繹。 有關地段業主如希望因應規劃改變而修改地契下的土地用途或申請豁免，可以向地政總署提出申請。 另一方面，土地契約則是政府（由地政總署作為地政監督）就個別土地與土地承租人所訂立的私人合約（以下簡稱「地契」），契約條款因應個別私人地段而訂定，亦反映地契訂立當時的情況。 政府售賣土地時，會參考相關分區計劃大綱圖制定該地段的地契用途。 因此，地契條款訂立後相關契約條款不會、亦不能隨着城規條例詞彙定義的演變而自動作出相應的調整。 但在推售新用地時，地政總署會適當考慮相關用途是否會因為社會的演變而出現了變化，須作出相應的調整。 近年來工貿物業的用家及投資需求日增，而土地使用之研究報告亦協助了工業區改變規劃用途之步伐，加上工廈活化政策及住宅物業短期轉售徵收之額外印花稅等因素，工貿物業已漸漸成為投資新寵。 黃漢成又指出，投資工廈與住宅不同，收樓之後毋須再作裝修已經可將物業出租，而大部分工廈的管理費每呎只有約1.5元，甚至更低，故租金回報不會被管理費大幅分薄。 更不用說，不少業主分租方式、質素參差，單位結構、消防安全成疑，情況絕對教人憂慮。 至於培新集團旗下尖沙咀赫德道麗景酒店，自2020年4月份起、三年來一直停業，集團趁停業期間，斥資2億元為酒店324間客房等進行翻新，並已獲近年進駐亞洲的歐洲酒店品牌簽下長租約，預計今年暑假開業。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。 在理想地點物色合適空間，提供維繫及啟發員工的工作場所體驗。…

如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 商廈按揭 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 商廈按揭: 申請信用卡 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 工商舖按揭與一般住宅按揭最大的不同，在於工商舖按揭並沒有「高成數按揭」這支歌仔，最高按揭成數都只能夠做到 5成（政府為了刺激市場工商物業買賣，在2020年開始調高了工商舖按揭成數，由4成改為5成）。 但工商舖按揭卻沒有限物業價格，即使舖位價格貴近過億，你同樣可以借五千萬按揭。 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。 不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，承租單位的公司屬那個行業，車位是否夠用等。 商廈按揭: 工商舖印花稅計算 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。 惟兩類物業的按揭條款要求不一，其中工商廈相對嚴謹，以下包括成數、還款期、利率優惠、貸款額釐定等四大分别，準業主投資前不可不知。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。…

此外，我們亦會為租客提供協助，以減低住屋支出，及於業主加租時協助商討。 測量師可為各類物業進行房地產評估，當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。 商廈估價 商廈估價 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。 此外，本公司亦提供澳門及全中國估價及顧問服務予客戶。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 商廈估價: 地產博客 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile 商廈估價 App登入以加強保安。 商廈估價 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 為保障業主及租客的最佳利益，我們會為業主爭取合理市場租金，增強物業回報能力。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 商廈估價 商廈估價 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。