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2020年7月23日啟德6552地段第4C區2號地盤一名判頭工作時，四米地面突然下陷，判頭連同一部一噸重機器墮下兩米深坑，事主更被機器壓住，獲救後送院死亡。 2020年7月21日中九龍幹線隧道22噸重鋼筋支架疑突然塌下，造成1死6傷。 啟德airside落成 啟德airside落成 2020年7月14日香港兒童醫院附近地盤一名42歲工人遭一條4噸重的長形管道擊中及壓住上肢，他頭部重傷，送院搶救不治。 AIRSIDE樓高47層，提供32層之甲級寫字樓及多層購物商場，更將連接地下購物街；項目總投資金額預計將高達320億港元。 樓高47層的AIRSIDE綜合大樓，結合甲級寫字樓及多層購物商場，而且相連地下購物街，帶來全面且多樣的生活體驗。 此項目座落於九龍東基建網絡的黃金地段，連繫啟德公共交通交匯處，將會成為通達八方的樞紐，快捷往返核心地區及邊境基建。 啟德airside落成: 香港樓市2022：啟德樓價料升一成 AIRSIDE 座落於九龍東基建網絡的黃金地段及啟德公共交通交匯處，是通達八方的樞紐。 AIRSIDE 與啟德港鐵站地庫相連，通向啟德車站廣場僅 2 分鐘步行距離，非常便利。 前往 AIRSIDE 的訪客更將途經多樣化的地下購物街，感受繁華都市的繽紛熱鬧。 港鐡沙中線及屯馬線建成後，從 AIRSIDE 前往中環僅需 15 分鐘，到香港國際機場和深圳邊境也只需 40 分鐘。 延續「和而為一」的生活概念，南豐集團創立「世界之約」計劃，在啟德社區發起了一系列貫徹可持續發展、社區設計及文化藝術為主軸的社區項目，運用環保、文學、歷史、文化和植物作為媒介聯繫社區，與區內市民協作共創，鼓勵公眾通過親身體驗來探索自然與城市發展之間的關係。 AIRSIDE擁抱嶄新的都市生活風格「和而為一」 概念，連結社區，引領不同面向的人和社群聯繫互動，與大自然根本融和。 啟德發展前景受到矚目，區內三個全新商場更是令人期待，包括南豐AIRSIDE、啟德SOGO及AEON啟德體育園店，預計今明兩年全部落成，食玩買樣樣齊，啟德樓價有望再升值，區內居民生活和消閒更趨便利。 啟德airside落成 其中，將於2023年落成的利福國際啟德雙子塔式商業項目，地盤地下近日已掛上「SOGO 」標誌，明年落成後，將成為東九龍新地標。 AIRSIDE為47層高綜合大樓，提供連接地下購物街的多層購物商場及逾30層甲級寫字樓，總投資金額高達320億港元。 作為啟德發展區內首個提供多層購物商場及甲級寫字樓的綜合大樓，由南豐集團發展的全新文化及生活地標AIRSIDE，將從多方面呈現嶄新的都市生活風格「和而為一」（Wholeness）概念，並藉此連結社區，引領不同面向的人和社群聯繫互動，與大自然根本融和。 啟德airside落成: 發展時序 ，2018年9月18日天海匯第1座38及39樓總統樓層Sky Pool Resort…

而酒店樓面最多16.1萬平方呎或9%，並規定須設1.9萬平方呎的零售樓面，包括設地舖，而中標發展商亦須開發4.3萬平方呎的地下商店街及提供出口連接啟德站和興建4.1萬平方呎公共交通交匯處等。 位於香港第二個核心商業區的啟德發展區，AIRSIDE享有九龍東黃金地段的完善交通網絡。 而且地庫與啟德港鐵地庫相連，途中可行經地下購物街，從啟德站或車站廣場步行至AIRSIDE只需1分鐘。 啟德公共運輸交匯處亦位於AIRSIDE，涵蓋多條巴士線，待港鐡沙中線建成後，過海前往中環只須15分鐘，前往香港國際機場和深圳邊境亦只須40分鐘，相當方便。 其中為期一年的「世界之約」首部曲《樹影生活節》，聯合了不同的民間組織、社區團體及本地綠色組織，從社區出發，透過植物連繫社區，以環保回收、文學、歷史文化等活動發掘樹木與社區的關係。 作為啟德區居民期待已久的大型零售娛樂旗艦項目，AIRSIDE的購物空間達70萬平方呎，除了精心打造的體驗式零售、世界級料理及優質休閒體驗外，滙聚最新視覺技術的MCL戲院亦將進駐，提供7條院線，共約1,100個座位。 另外，商場亦設有過千呎藝文創意空間，導入藝術文化策展經驗，與不同本地藝術家共同創作，舉辦活動、展覽、分享會、工作坊等，展現不一樣的人文面貌。 啟德airside: 啟德AIRSIDE商場｜結合寫字樓及購物商場 AIRSIDE開創富有意義的空間，讓您認識志趣相投的夥伴，與他們共享熱誠，最重要的，就是一同抱擁與人及大自然共融共處的期盼。 啟德airside 2 – The Mountain 是位於電影院上方的露天區域。 AIRSIDE在2017年曾以超過246億港元創下當時土地投標紀錄，總投資金額高達320億港元，預計於2022年第四季正式揭幕。 報道指,截至今天下午2時,北京、天津、鄭州等全國14個省會直轄市氣溫,均在攝氏20度以上。 其中,鄭州成為今年北方首個溫度升至攝氏25度的省會級城市。 而該出入口已於2022年3月開始興建，並預計於2023年下半年完成。 ）位於香港九龍九龍城區啟德西北部地底沐元街盡頭至沐安街盡頭，屬於港鐵屯馬綫的鐵路車站，車站於2020年2月14日啟用。 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，周六(6日)推出179伙進行第3輪銷售。 啟德airside 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，截至下午5時半，單日… ，通向啟德車站廣場僅2分鐘步程，而四通八達的高架行人道和天橋連結鄰近主要社區及設施。 啟德airside: 商場 除此之外，屆時將有以「和而為一」概念為題的旗艦生活專門店，精選 各國產品及本地農產品，為顧客帶來獨特的購物新享受。 匯聚最新視覺技術的戲院及各大國際時尚品 牌，AIRSIDE 將為都市生活呈獻耳目一新的休閒零售新體驗。 利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，坐落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。 現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO」標誌。 據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。 AIRSIDE位於香港第二個核心商業區（CBD 2.0）的啟德發展區，為一個190萬平方呎混合商業用地發展計劃。 這旗艦發展項目在2017年曾以超過246億港元創下當時土地投標紀錄。 AIRSIDE樓高47層，提供32層之甲級寫字樓及多層購物商場，更將連接地下購物街；項目總投資金額預計將高達320億港元。 AIRSIDE…

高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 啟德aeon 三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 不過隨著晴朗商場及晴朗街市的同類型店舖陸續開業，為商場帶來競爭，該舖經營者面對一定困難，並已於2014年5月尾結業。 毗鄰AIRSIDE、新地於2018年斥251.61億元投得的啟德第1F區1號、新九龍內地段第6568號商住地，為當時歷來最貴官地。 第二階段發展的就是啟德河下方，過河的步行天橋在2021年底才開通，這邊距離港鐵站最近的是尚． 啟德1號是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界，由兩幅「港人港地」地皮組成的項目，屬迄今僅有的「港人港地」發展項目。 港鐵站附近還有一座47層的商業綜合大樓AIRSIDE將會落成，提供70萬平方呎大型商場，設大型超市及戲院等。 此外，晴朗商場引入多種環境保護設施，包括綠化天台、收集循環水（來自雨水和空調系統冷凝水）灌溉植物、以減少淡水的使用量，並且採用啟德發展區區域供冷系統等等；商場的外牆廣告燈箱也採用耗能較低的LED照明。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 位於啟德城中心以西北面，位置上較偏近「太子道東」，專線小巴70號，由鑽石山開出可以通往奧海城，沿途會經過太子港鐵站；亦有過海巴士包括九巴「101號」由觀塘往堅尼地城；九巴「106號」由黃大仙至小西灣、九巴「107號」由九龍灣至華富貴等。 啟德aeon: “荃灣AEON”的搜尋結果 除各日本直送食品和「Cantevole」麵包店外，「AEON STYLE 啟德aeon 啟德店 」亦會銷售輕便運動和戶外用品供顧客選購。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 除了启德体育园及商业项目外，政府正部署车站广场之下兴建连接九龙城、新蒲岗、启德站及宋皇台站的地下购物街，预计全长1,500米，建成後将较日本心斋桥地下街（730米）长1倍，成为东九龙又一新地标。 永旺指出新店位於啟德體育園室內體育館B1層ISCW-B101舖，租約年期為9年，租約基本租金為3,730萬元。 永旺百貨在1987年11月於太古康怡廣場開設首間百貨店（現AEON STYLE康怡）（該店又名鰂魚涌總店或旗艦店），並於1994年2月在香港聯合交易所上市，上市編號為984。 永旺百貨現時的經營範圍包括：超級市場、日式便當專門店、生活廣場、麵包店、百貨店。 2006年年尾開始，永旺百貨其下品牌全面棄用中文名稱「吉之島」，統一使用英文名稱「JUSCO」。 啟德aeon: 公司簡介 AEON於Jusco時期曾開設Jusco美食廣場，集多間中外食肆，全部位於Jusco百貨店或JUSCO超級市場鄰近，以帶來協同效應，以價錢低廉吸引食客，最後一間Jusco美食廣場為屯門Jusco百貨店。 Glam Beautique是從日本永旺集團引入的健康美容用品店。 目前設有2間分店，分別位於康怡及黃埔AEON STYLE店內。 2021年6月，在九龍灣淘大商場開設 「DAISO…

截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 啟德4c區3號 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 「維港1號」開則上也有一些特別之處，值得提抽出跟大家說明一下。 「維港1號」只有一柱為純三房供應，為「1B座H室」(598呎)，考慮這一柱的買家要小心前方會被「迎風大宅」阻擋景觀，盡量選擇十樓以上以避過影響，或可以參考價單中訂價上，會否出現某些層數的突然有較大擘幅來推斷影響。 實情整個啟德區版圖之大，總共達320公頃，區分由土瓜灣一直橫跨至觀塘，無論由「啟德站」，抑或「九龍灣站」行去跑道區，差不多等於由彩虹行去到九龍灣，所以前往港鐵站只能駁車。 歐洲央行管委霍爾茨曼指，在未來4次會議中都應加息0.5厘，認為利率達4厘才有限制性。 選擇由「啟德站」走出來，首先要經過「Oasis Kai Tak」下方商舖，穿過後方的小徑來到「龍譽」；被圍欄阻隔的就是「嘉峰匯」、「尚．珒溋」附近用地。 但如果想前往跑道區，除了要先經「嘉峰匯」附近，橫過「承啟道」前往「啟德體育園」，並再多行一段路才能前往「承豐道」，也就是跑道區一帶，表面上很容易，但實情經過「承啟道」後，現場是沒有道路可接駁往跑道區。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 啟德4c區3號: 考慮1: 樓盤交通 2021年4月18日承豐道21至23號一名身繫安全帶的52歲男子被發現倒臥在承豐道21至23號一個屋苑地盤，懷疑由高處墮下，送院經搶救無效不治。 2021年4月14日啟德6551地段第4C區3號地盤吊運6塊共重近3.6噸的巨型鐵板時，用以綑紮的鐵鏈疑突鬆脫，一名54歲男工人被鐵板砸傷頭部再翻跌落車，抵院時已傷重死亡。 2020年7月23日啟德6552地段第4C區2號地盤一名判頭工作時，四米地面突然下陷，判頭連同一部一噸重機器墮下兩米深坑，事主更被機器壓住，獲救後送院死亡。 至於另外兩幅合資奪得的啟德地皮，則為啟德第4A區1號地盤及啟德第4C區2號地盤，於去年7月及5月份，分別以逾127億及逾125億元成交，每方呎樓面地價約11,842及19,636元。 地政總署於2018年10月對該地皮進行招標，11月7日公佈招標結果。 新地副董事總經理雷霆回應指，有關撤回申請純粹配合政府程序要求，目前仍在積極繼續為項目申請預售，期望能盡快取得預售樓花同意書。 啟德4c區3號 地政總署公布上月預售樓花同意書文件，資料顯示，上月有2個項目撤回申請，包括新地位於啟德第4C區第3號第1期項目，涉及299伙，另外高銀金融主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，共381伙於7月重新申請售樓紙，上月亦隨即撤回，兩個項目共涉及680伙。 項目於2020年11月獲屋宇署批出建築圖則，可興建六幢33至34層高分層住宅大廈，以及六幢6層高獨立屋。 地政總署於2019年3月15日公佈對上述地皮進行招標，招標期由2019年3月22日至5月3日。 啟德4c區3號: 啟德發展｜CBD2 商業核心區 2020年7月21日中九龍幹線隧道22噸重鋼筋支架疑突然塌下，造成1死6傷。 2020年7月14日香港兒童醫院附近地盤一名42歲工人遭一條4噸重的長形管道擊中及壓住上肢，他頭部重傷，送院搶救不治。 啟德4c區3號 2020年6月27日沐元街AIRSIDE一名41歲印度裔男工人，在17樓棚架上工作，一條工字鐵突然斷裂，約9米長、10噸重的斷裂部分擊中棚架，並飛插落2樓平台，工人遭工字鐵擊中及隨竹枝和工字鐵飛墮至2樓平台，身體被竹枝和雜物壓住不治。 政府建議斥資120億港元興建一條環保連接系統，全長9公里的高空架設單軌鐵路系統，設有12座車站，預計最快於2018年動工、2023年落成，至2031年每日載客量可以達乎200,000人次，佔九龍東發展區15%的公共運輸乘客量。 此系統是啟德發展計劃及由發展局策劃的起動九龍東計劃內容之一。…

土木工程拓展署署長韓志強表示，首階段工程種植了逾158,000株喬木和灌木以綠化環境。 有關部門預計，啟德發展區未來共有30%土地為綠化空間，有關部門將會繼續在啟德發展區內的馬路兩旁植木。 啟德4c區1號 由於通往金鐘政府總部東翼「政府總部投標箱」的通道受阻塞而延期截標，政府早前公布，該用地原本於昨天12時截標，須延遲至下午5時截標，入標地點亦改至北角政府合署。 觀乎近日的「社會運動」及市況，估計今年下半年地價相對平穩，發展商在出價上會「比較保守」。 樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期，一房333呎單位，最新的二手價高達900萬元，呎價高見27000元；而兩房造價相當溫和，500呎單位售價約1,000萬元，每呎約20,000元。 至於租值方面，一房細單位月租約14,000元、兩房則17,000-18,000元。 現場有一輛專線小巴86號可通往九龍灣港鐵站；以及每隔約三十分鐘有一輛城巴「33」可前往九龍城及又一城。 啟德4c區1號: 發展商高成數按揭選項 林子彬指出，是次截標的跑道區全海景住宅地皮，項目可與毗鄰早前高價售出的地皮一樣坐擁一線海景景致，惟受到樓市觀望氣氛略增，故料發展商出價或趨審慎，但仍料可成為另一幅百億地王。 地皮合共收到6份標書，入標財團包括會德豐地產夥拍中國海外發展（00688）、信和置業（00083）則與嘉華國際（00173）聯手；新鴻基地產（00016）、長實（01113）及嘉里建設（00683）也有參與競標。 以合資形式入標的會德豐地產今次未能中標，反映出價較上月為低。 集團主席梁志堅表示，是次僅「輸少少」，出價較上次有調整，承認近日市場環境有所轉變，心理上會轉趨保守。 他認為，市況並沒有明顯上落，市場需求仍在，下月截標的另一幅同區住宅地，公司仍會研究入標。 是次投得地皮屬全中資財團組合，當中保利置業於啟德有發展經驗，其於2014年以逾39.2億元投得的啟德1I區3號地盤，已興建成龍譽現址。 及後亦再投得兩幅官地，包括2015年奪得的屯門第48區青山公路－青山灣段地皮，以及去年中標的油塘住宅地。 其他入標財團中，內房只有中國海外發展一家，與會德豐地產合作競投，其他參與者均為「本地薑」，包括新鴻基地產、長實集團，以及信和置業與嘉華國際合資財團等。 啟德舊機場跑道區自2018年11月至今，已合共批出7幅住宅地，對上一幅批出的第4C區2號地盤，成交呎價約19,636元，屬九龍東呎價最高地皮。 該地與剛批的土地並排而列，同樣享無遮擋海景，故相比之下，今次每方呎批出價明顯下跌近1,600元。 至於該區另外5幅已批土地，呎價則介乎約13,523至17,360元。 整個啟德發展區最貴重地皮亦由新地奪得，該集團於去年以賣地史上最高價251.61億元投得的第1F區1號地盤，每方呎樓面地價17,776元，呎價至今仍是東九龍紀錄。 啟德4c區1號: 跑道區地價(2018年度) 啟德城中心位於北停機坪東部，屯馬綫啟德站座落此區，車站上蓋將會發展為車站廣場，附有咖啡室及餐廳的大型公園，總面積為7公頃。 園景平台將連接前啟德機場跑道北面的都會公園、啟德郵輪碼頭、旅遊中心及跑道公園。 土木工程拓展署計劃於同年上半年就擬建工程的道路及污水系統刊，預計於2015年完成有關法定程序。 同年10月月底，土木工程拓展署完成上述項目的初步概念設計，有關建築物將會融入多項航空元素，包括運用地面燈光及跑道標記等，以營造滑行道主題；預計於2015年年中動工，於2019年竣工。 該空中園景廊命名為Skygarden 1331，啟德空中花園已在2021年5月21日正式開放。 早前市場預計，上述地皮每平方呎樓面地價介乎1萬至1.25萬元，估值約32.8億至41億元。 項目於2021年12月獲屋宇署批出建築圖則，可興建8幢23層高分層商住大廈、1幢5層高分層住宅大樓，以及4幢3層高洋房，另設3層平台，總樓面面積約65.5萬平方呎。 其中住宅樓面約62.5萬平方呎，而非住宅樓面佔約3萬平方呎。 啟德4c區1號: 付款辧法+二按 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野? 之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。 因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 第一二之選呼之欲出，但第三選擇有四柱單位，但實際上用面積來衡量只有兩類。…

另外，在九龍灣連接與觀塘繞道平行的東南九龍T2主幹道，直達茶果嶺與將軍澳－藍田隧道連接。 該項目為啟德第2B區1號用地，是早前政府由私樓用途撥作公營房屋的9幅用地之一。 項目地盤面積約14.9萬平方呎，屬於「綜合發展區」用途，以地積比率6.8倍發展，可建樓面約101萬平方呎，並將興建兩幢41層高的住宅大樓，合共提供1790個單位，及1幢2層高商場，預計於2026年落成。 啟德2b區1號 此為雙子塔地標項目，用作開設崇光百貨（SOGO），並有其他商業、娛樂、餐飲等設施，預計2022年落成。 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 受制於2020年尾第四波疫症拖累，各個大型新盤均押後至2021年才推出，包括會德豐在啟德區的「Monaco」，全盤共分兩期發展，為會德豐繼「Oasis Kai Tak」後在啟德區內第二個項目，首批80個單位，扣除最高20.5%折扣後，即供均價22,669元，大致貼近區內二手市場。 此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 連計上述四個地盤，全部七幅公營房屋發展用地，將會提供12,570伙單位，預計人口將達35,100人。 由於發展計劃過於倚賴鐵路，途經的巴士綫不多，而在沙中綫偷工減料醜聞影響下，原定區內地鐵站（今港鐵站）於2019年啟用，最後啟德站隨屯馬綫一期通車而於2020年2月14日啟用，而宋皇臺站更延至2021年6月27日才能啟用。 啟德2b區1號 由於地鐵站（今港鐵站）只在承啟道之間，距離地鐵站較遠的區域只能倚靠接駁交通，其中啟德郵輪碼頭更被批評配套設施不足。 啟德2b區1號: 物業地圖 2017年，發展局公佈，將於啟德發展區規劃兩條地下街，連接宋皇臺站、啟德站、九龍城、新蒲崗等地，兩條地下街分別長約1100米和400米，並將24小時開放。 董事總經理夏睿德表示，新線可以是與香港島電車有關連或全新造型，要視乎政府決定。 啟德2b區1號 發展局發言人表示，已經收到相關建議，初步認為此方案不適合在東九龍使用。 2020年5月11日，高銀金融和潘蘇通分別持有60%及40%權益的迅富國際有限公司啟德第4B區4號地盤，以70.4億元出售予一間名為Top Family Group的公司，並預期將錄25.7億元虧損。 但在7月24日公報取消交易，改與Agile World的公司交易，並收取對方25億元現金，並將提供不多11.42元貸款，以用一筆不少於24.26億元的新融資重續其現有銀行貸款。 7月30日，高銀金融再次公佈以35.77億元售予彥佑有限公司，並訂立30%及70%的分紅協議及由買方賠償28.72億元予Agile World。 這裏所指房協啟德盤是啟德第2B區1號用地，毗鄰今年推售的新居屋啟欣苑，以及港鐵宋皇臺站，前臨啟德體育園。 地盤擬建兩幢住宅大樓，樓高41層兼連兩層地庫，料可提供近1,800個住宅單位及4.4萬平方呎的商業樓面。 城市規劃委員會今（23日)接獲申請，要求將九龍啟德新發展區第2B區1號地盤發展為資助出售房屋，提供1,790個單位，同時提供商店、服務行業及食肆。翻查資料，此地屬於政府早前將私樓用途撥作公營房屋發展的9幅用地之1。 房協表示，該用地的發展項目於今年2月完成批地程序，地價金額為46億1千多萬港元，預計可提供約1800個住宅單位，項目預料2027年落成。 房協在2021年2月向城規會申請在啟德第2B區1號地盤發展兩幢住宅大廈，並提供1,790個資助出售房屋單位。 該項目為啟德第2B區1號用地，為早前由私樓用途撥作公營房屋的9幅用地之一。 啟德2b區1號: 樓盤編號# 2565181 然而，參考資料，房委會的居屋項目每平方呎建築成本約1,800至2,000元不等，相比之下，房協的交樓標準一般較房委會的居屋為高，雖說採「實而不華」設計，但一般會鋪設地磚及提供部分廚廁配置，故建築成本也會相對高，估計每呎約2,000元至2,500元水平。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢? 單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。…

而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。 特首林鄭月娥今年公佈新房策，宣佈將9幅私營房屋用地撥作公營房屋之用，當中6幅位於安達臣道石礦場，3幅位於啟德。 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 啟德區屬於新發展區，但區內首個居屋項目，就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」，三座物業，合共提供683個單位，面積由 啟德2b6號地盤 呎，當日折算呎價直迫一萬元，創出居屋推售以來的新高，售價由227.28至488.4萬元之間，均價9,755元呎。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 啟德2b6號地盤: 九龍灣團隊 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。 位於北停機坪的住宅及商業用地（部份）市區重建局樓換樓及資助房屋混合發展項目──煥然壹居，由4座物業組成，提供484伙，實用面積介乎330至670平方呎，間隔介乎開放式至3房，當中半數屬1房單位，於2016年預售樓花。 香港政府內部和專業界別一直有意見認為，啟德發展區的規劃太浪費，尤其在香港市區地帶，並且有港鐵的沙中綫和兩座鐵路站，根本就難以再尋找到如此大片可以供予發展的新用地。 梁振英認為對於香港社會急於覓地興建居屋及香港土地供應短缺下，啟德發展區的設計太奢侈；認為啟德發展區的320萬平方米土地只是用以容納9萬人口實在是太奢侈，只相當於3座公共屋邨的人口。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 啟德2b6號地盤: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施 啟德發展區提供106萬平方米樓面商業區，不少商業樓面原主要分布於啟德郵輪碼頭外，鄰近新蒲崗的北停機坪地區亦有不少商業元素。 其中以鄰近協調道的「綜合發展區」商業地皮面積達19.1萬平方呎，地積比率為10倍，提供逾190.5萬平方呎樓面，劃分為東西兩面地盤，將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目，將會成為地標式的建築。 啟德2b6號地盤 珒溋（Upper RiverBank），由2座雙子住宅、1座低密度河畔洋房組成，提供667伙1至4房單位，預計2021年11月15日入伙。 港鐵與政府簽訂東涌綫延綫項目協議，涉及東涌綫延綫融資安排、設計、建造、竣工、營運前籌備工作、營運及維修。 港鐵預計今年5月動工建造東涌東站及東涌西站兩個新車站，以及相關鐵路工程，預計2029年12月竣工。 港鐵的公告提到，按2020年12月價格，東涌綫延綫工程須繳付所有金額預計約195億元，機鐵掉頭隧道延展段造價預計約50億元。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 資料顯示，四幅新曝光用地本來亦是規劃發展私樓，政府在2016/17年度改撥為公營房屋用地。 過去五年，政府合共將21幅私樓地改撥作公營房屋發展，涉及約27公頃面積，可提供25670個單位。 啟德2b6號地盤: 商業 地盤位於啟德站及宋皇臺站的中間，地盤面積約14.9萬平方呎，可建兩幢41層高的住宅大樓，合共提供1,790個單位，及一幢兩層高的商場，預計2026年落成。…

房協在2021年2月向城規會申請在啟德第2B區1號地盤發展兩幢住宅大廈，並提供1,790個資助出售房屋單位。 ，2018年9月18日天海匯第1座38及39樓總統樓層Sky Pool Resort A複式單位，實用面積2498方呎，另有平台及天台，四房雙套連私人泳池，以1.249億元成交，呎價高見5萬元，打破對上屋苑標準戶4.1萬元紀錄，將紀錄推高9,000元或22%，創啟德呎價新高。 混合用途區位於南停機坪，區內主要是商業及住宅發展，與九龍灣商業貿易區進一步整合，並且建議設立海旁市集，用以舉行社區活動。 其中啟德消防局於2013年落成，而香港兒童醫院亦於2018年落成啟用。 都會公園將建有海濱長廊、緩跑徑、觀景台、高爾夫球練習場、划艇遊樂區及單車徑等24個休閒設施。 另外，除了啟德、觀塘外，未來港島區都有新居屋出售，其中北角維港海景居屋更是海景靚盤，與豪宅為鄰。 為了解決公屋輪候問題，政府表示積極覓地建屋是解決住屋問題的最根本方法，政府已覓得約350公頃土地，可以在未來10年，即2022/23至2031/32年度興建約330,000個公營房屋單位，足以滿足該10年期約301,000個公營房屋單位的需求。 公屋輪候｜政府公布未來10年的公屋規劃，預計10年提供約33萬個公屋單位，料今年度在葵青、大埔、屯門區完工11,300個單位，即睇各區預測建屋量名單。 南豐於2017年以逾246億元投得的啟德摩天商業項目AIRSIDE，結合甲級寫字樓及多層購物商場，而且相連地下購物街，樓高200米，為啟德發展區最高的建築物，提供190萬平方呎混合商業用地，當中70萬方呎為購物商場，預計2022年第4季開業。 當局指，今年初起，有個別公營發展項目的工程進度受疫情影響，導致勞工短缺及建築材料從内地運送到港等問題阻延了項目進度，現時勞工供應及來港運輸安排已大致上恢復正常。 啟德2b6號: 房屋供應｜預計於2022/23年度落成的公營房屋項目 我們並沒有為公營房屋用地的各項前期工作的平均所需時間作持續統計。 至於就提問中提及的公營房屋發展項目，相關所需前期工作的開展及結束日期則載於附件。 運輸及房屋局局長陳帆早前公佈最新一份長策報告時說，其中一幅啟德地已落實撥給房協重建真善美村，其餘八幅地皮全用於興建資助出售房屋，房協及房委會各獲一幅啟德地及三幅安達臣道地。 特首林鄭月娥今年公佈新房策，宣佈將9幅私營房屋用地撥作公營房屋之用，當中6幅位於安達臣道石礦場，3幅位於啟德。 【本報訊】城市規劃委員會今日開會審議啟德分區計劃大綱圖，規劃署因應諮詢期間收集到的意見，建議將四幅原本興建私人住宅的土地，改劃作公營房屋發展，提供約六千個單位。 規劃署形容該處接近沙中線土瓜灣站，適合作公營房屋發展，而且會有街市。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。 啟德2b6號: 居屋 2022 申請時間表 集體運輸系統改為以沙田至中環綫為主體，南北貫通土瓜灣與鑽石山；南線連接何文田及牛頭角。 根據房委會文件顯示，朗邊料建3,000伙資助出售單位，本港有傳媒引述消息指第一期料在2025年落成。 另外，由於第二期發展涉及私人土地，當土地改劃後仍須收地及進行土地平整工程；初步預計第二期發展可於2028/29年度落成。 土木工程拓展署計劃於同年上半年就擬建工程的道路及污水系統刊，預計於2015年完成有關法定程序。 土木工程拓展署署長韓志強表示，首階段工程種植了逾158,000株喬木和灌木以綠化環境。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 規劃署形容該處接近沙中線土瓜灣站，適合作公營房屋發展，而且會有街市。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。…

在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】新一期居屋名單出爐！ 裕雅苑目前已經平頂，大廈外牆正在髹色，有望今年以現樓形式發售。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 七幅用地中，包括三幅去年由特首宣布從私樓用途改為興建公營房屋的地皮，即毗連啟晴邨的1E1號地盤，以及兩幅鄰近啟德體育園的2B1及2B2號地盤。 若以網上按揭計算機運算（按揭成數9成、還款期20年、按揭利率2.15%），料月供近2.54萬元，供款佔去年居屋申請的家庭入息上限5.2萬元近半，超出房委會門檻。 另外，除了啟德、觀塘外，未來港島區都有新居屋出售，其中北角維港海景居屋更是海景靚盤，與豪宅為鄰。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 然而，屋苑具交通優勢，位處啟德心臟地帶，預計居屋2019年落成時，沙中線第1期已通車，屆時由啟德站出發往紅磡站，只是4站之遙；車站出入口與居屋項目只有3分鐘路程，非常便利。 但現時沙中仍在動工，規劃中的車站廣場仍是黃土一片，嚴禁路人進入。 房委會今年首季將推售約4,400伙新居屋樓花，預計包括啟德及長沙灣2個位置優越的新居屋市區盤，料折後呎價勢破萬元創新高。 啟德2b6居屋: 屯門居屋 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 啟德2b6居屋 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。 2B1、2B2號地盤將分別由房協及房委會興建資助出售房屋和居屋，各涉1800個單位、共四座住宅大樓。 項目涉及7個屋苑合共8,926個單位，還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 而買家購入單位滿15年後，就可以已補地價形式，在公開市場轉售。 Getty Images 周日（3月5日）開幕的中國全國人民代表大會，將是習近平史詩般權力爭奪高潮的一個象徵。 這位領導人徹底改革了中國共產黨，把自己置於核心位置，沒有人有機會挑戰他。 這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。 以國務院總理的這個位子為例，這個人管理著世界第二大經濟體，理論上在權力結構中僅次於習近平。 消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。 啟德2b6居屋: 樓市資訊 | 香港置業…

接壤馬頭角的海濱一帶，則會發展為海濱飲食廊，設有小型商店及茶座。 2012年9月27日，時任發展局局長陳茂波表示，香港缺乏住宅土地供應，故此可以重新思考啟德發展區的發展密度及規劃安排等。 對於會否擱置興建啟德體育園區，他表示相信持份者有不同的意見，當局未有深入討論。 項目所在地皮位於位於啟德站及宋皇臺站之間，地盤面積約148,546平方米，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展。 其中有3個屬於市區靚盤，如北角渣華道、土瓜灣高山道及啟德2B2號地盤；其餘4個則位於擴展市區，包括東涌第54區、沙田安睦街第一期、觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤、坑口昭信路，部分有望納入新一期居屋銷售，勢必再爭崩頭。 其中2B1由房協發展，興建兩座40層高的大廈，共提供5,000個公營房屋單位；2B2至2B6號地盤，則由房委會負責發展，共興建10座樓高介乎30至40層高的住宅大廈，提供1,540至1,980個單位，合共供應8,720個單位，並會設有一個濕貨街市和兩所幼稚園。 房協及房委會提交區議會的文件顯示，啟德2B區1號及2號用地，將分別撥予房協及房委會建資助出售房屋。 啟德2b6地盤: 香港房屋委員會及房屋署 有關部門預計，啟德發展區未來共有30%土地為綠化空間，有關部門將會繼續在啟德發展區內的馬路兩旁植木。 啟晴邨在興建期間採用具環保效益的低碳建築方法和措施，期間可以減少約5萬4噸（約24%）的碳排放量，相當於需要200多萬棵樹一年吸收的二氧化碳量。 該項目又會採用多項先進的環境保護設計，包括使用再生能源的光伏發電系統、具能源效益的照明裝置、雨水收集和灌溉園林系統等等。 2020年12月2日，地政總署公佈中國海外發展與同系的中國建築分別持有80%及20%權益的以42.728億港元投得啟德第4E區1號住宅地盤，以總樓面約328459方呎計算，每方呎樓面地價13,009元，較市場上限估值高約4.1%。 2020年5月11日，高銀金融和潘蘇通分別持有60%及40%權益的迅富國際有限公司啟德第4B區4號地盤，以70.4億元出售予一間名為Top Family Group的公司，並預期將錄25.7億元虧損。 而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。 啟德2b6地盤: 房屋供應｜預計於未來財政年度落成的房協資助出售房屋項目 兩者均包括將由買方興建的兩所安老院舍暨長者日間護理單位、一所家長/親屬資源中心和一所留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。 2022年7月13日，華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒地、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產宣布成立「啟德跑道區私人發展有限公司」，表示將在跑道區的土地透過公私營協作模式，與不同持份者和政府部門配合及協商，發展為香港全新綜合多元化地段Park Peninsula。 有大型地產商高層指發展商過去投資逾千億投得該處地皮發展，但政府及相關部門多年來對跑道區完全不作推廣， 加上五幅商業地擬改作住宅和啟德單軌列車計畫被擱置下，認為地產商急切需要與政府商討替代方案。 這裏所指房協啟德盤是啟德第2B區1號用地，毗鄰今年推售的新居屋啟欣苑，以及港鐵宋皇臺站，前臨啟德體育園。 地盤擬建兩幢住宅大樓，樓高41層兼連兩層地庫，料可提供近1,800個住宅單位及4.4萬平方呎的商業樓面。 根據初步規劃，四幅用地由東往西作階梯式發展，樓高漸次降低，初步規劃每地盤可建兩幢30至35層高的住宅大廈，另有零售、濕貨街市和幼稚園等設施。 啟德2b6地盤 根據房委會文件顯示，朗邊料建3,000伙資助出售單位，本港有傳媒引述消息指第一期料在2025年落成。 另外，由於第二期發展涉及私人土地，當土地改劃後仍須收地及進行土地平整工程；初步預計第二期發展可於2028/29年度落成。 根據運輸及房屋局最新資料，本港料有7個資助出售房屋項目於未來3年落成，涉及8,800個單位。 啟德2b6地盤: 房屋供應｜預計於2023/24年度落成的公營房屋項目 工程效率將提升一倍和改善工人的工作環境，不過造價較傳統方式多約3成。 現時啟德發展區與周邊只有少數道路連接，但已計劃多個行人、行車道路連接周邊地區。 董事總經理夏睿德表示，新線可以是與香港島電車有關連或全新造型，要視乎政府決定。 由於啟德用地發展荒廢多時，地政總署以臨時租約型式出租土地至發展方案落實，分別用作草地滾球場和臨時賽車場。 2018年9月，颱風山竹襲港，全港多處塌樹，啟德用地亦曾用作設立臨時木料廢物收集處。 2012年11月17日，發展局局長（現為財政司司長）陳茂波（黃偉綸）表示啟德發展區的發展密度可能會略為地提高，但是需要顧及限制，包括排污及交通等的考慮，所以不會是很大幅度的調整。 啟德2b6地盤:…